[[こんなときどうするの？…水洗タンクの掃除]]
今日は、「水洗タンクの掃除」についてです。
トイレの水洗タンクを年に何回くらい掃除しますか？
水洗タンクには、当然ですが常に水が入っています。
そのため、タンクの内側が汚れたり、金属部分が錆びたりすることがあります。
汚れがひどい場合は、水洗タンク専用の洗浄剤を使いましょう。
それほどひどくない場合、ブラシで掃除するか、１カップ程の重曹をタンクに入れ、一晩放置してから流しましょう。
製品によっては、蓋が外れにくい構造になっている場合があります。
無理に取ろうとせず、取扱説明書を見ながら慎重に外してみましょう。
【 住宅ローンの種類と特徴 】
今日は、住宅ローンの種類と特徴についてお話しします。
主な住宅ローンは、
・フラット３５
・民間ローン
・財形住宅融資
の３種類です。
それぞれの特徴は以下の通りです。
●フラット３５
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供しています。
最長３５年の全期間固定金利なので、金利上昇のリスクがありません。
保証料や保証人は不要。
繰り上げ返済手数料や返済方法変更の手数料は無料です。
融資を受けるには、住宅金融支援機構で定めた技術基準をクリアする、質の良い家づくりをしなければなりません。
●民間ローン
民間金融機関が提供しているもので、「変動金利型」と「固定金利型」があります。
変動金利型は、借り入れ後５年間は返済額が変わりません。
ただし、半年ごとに金利の見直しがあるので、その都度、返済額の中で元金と利息の割合が変動します。
固定金利型は、２年・３年・５年・１０年など、一定期間だけ金利を固定し、期間経過後に金利を見直すものです。
固定期間が短いほど金利が低く、お得感がありますが、その分、将来的な変動リスクを負います。
●財形住宅融資
勤労者財産形成促進制度（財形制度）の中の公的な住宅ローンです。
住宅金融支援機構、勤労者退職金共済機構、共済組合などが提供しています。
返済終了までの全期間、５年ごとに適用金利を見直す５年金利固定制です。
金利見直しには上限・下限がないので、市場金利が急上昇した場合、返済額が大幅に増加する可能性があります。
なお、融資手数料や連帯保証人は不要です。
融資対象者は、
・一般財形貯蓄・財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを１年以上続け、申込日前２年以内に財形貯蓄の預け入れを行い、かつ、申込日における残高が５０万円以上あること
・勤務先から住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられること
などの条件をクリアした人だけです。
なお、融資条件を満たしていても、ローンの延滞履歴がある等、返済に懸念がある場合は、融資を受けられないことがあります。
この３種類のほか、地方自治体が民間金融機関と提携して独自の住宅ローンを提供している場合があります。
もしかすると、お住いの自治体にもあるかもしれません。
それぞれの特徴を理解し、最適なものを選びたいですね。
[[こんなときどうするの？…雨樋の点検]
今日は、「雨どいの点検」についてです。
菜種梅雨の時期も、そろそろ終わりますね。
本格的な梅雨のシーズンまで、あと２か月ほどです。
今年の豪雨に雨どいが耐えられるか、今のうちに点検しておきましょう。
晴れた日に点検するのは『見た目』です。
亀裂が無いか、つなぎ目がずれていないか、金具が錆びていないか、落ち葉やホコリが詰まっていないか等を目視しましょう。
雨の日に点検するのは『雨水の流れ』です。
正しく排水されず、雨樋から水が溢れているのなら、詰まっている個所を探して補修しなければなりません。
問題点を見つけたら、施工業者か専門業者に早めに相談しましょう。
【 家づくりに関係する税金 】
初めての家づくりの際、気になるのが税金です。
税金の種類も納めるタイミングもわからないので不安ですよね。
そこで今日は、家づくりに関係する税金についてお話しします。
家づくりに関係する税金は５種類です。
そのうち、入居前に必要なのは
・印紙税（１回限り）
・登録免許税（１回限り）
の２種類で、入居後に必要なのは
・不動産取得税（１回限り）
・固定資産税（年に１回）
・都市計画税（年に１回）
の３種類です。
●印紙税
不動産会社と土地を売買する際、施工業者と建物請負契約を交わす際、金融機関から住宅ローンの融資を受ける際、収入印紙を契約書に貼ることによって納付します。
印紙税の額は、売買契約や請負契約の額によって異なります。
●登録免許税
土地を購入し、名義が変わる場合の所有権移転登記、新築した際の保存登記や表示登記、住宅ローンを利用する際の抵当権の設定登記など、登記の際に課税されます。
税額は、登記の目的に一定の税額を掛けて計算します。
ただし、特例措置の条件を満たせば軽減されます。
特例措置を受けるには、登記を行う際に市区町村が発行する住宅家屋証明書が必要です。
なお、特例措置の内容や期限についての最新情報は、財務省や国税庁などのホームページで確認できます。
●不動産取得税
土地や建物を取得したり、新築した場合に課税されます。
特例措置を受けるには、取得後一定期間内に都道府県税務事務所へ「不動産取得申告書」を提出しなければなりません。
なお、土地を取得してから３年以内に新築する予定なら「不動産取得税徴収猶予申告」も必要です。
詳しい手順については、不動産会社か都道府県税務事務所に尋ねると良いでしょう。
●固定資産税
毎年１月１日時点で、各市町村の固定資産税課税台帳に記載されている土地・建物にかかる税金です。
土地・建物の所有者として登録されている限り納付義務を負います。
一定の新築住宅と住宅用地については軽減措置があります。
一括納付もできますが、年４回の納期に分けて納めることもできます。
●都市計画税
都市計画区域内にある土地と建物が対象で、固定資産税と同様にかかる税金です。
住宅用地についてのみ、一定の軽減措置があ毎年納める固定資産税と都市計画税は、
メンテナンス費用の積立と併せて予算取りしておきましょう。
[[こんなときどうするの？…高齢者に優しい色分け]
今日は、「高齢者に優しい色分け」についてです。
私たちの眼球の水晶体は、年齢と共に白く濁ったり、黄色の色調が増すようになります。
すると、「青と緑」「白と黄色」などの色が見分けにくくなるんです。
例えば、壁と床の色が似ている場合、壁を認識できなくてぶつかることがあります。
洗い場と浴槽の色が似ている場合、距離感や遠近感が分からなくて転ぶこともあるようです。
それを防ぐため、壁紙や床材をリフォームする時は識別しやすい色を選んでみましょう。
小さな色見本より、展示場などを巡って実際に確かめる方がイメージが掴みやすいかもしれません。
