新居が完成すると、引渡し前に施主が検査をします。
業者の説明を受けながら検査しますが、
専門知識が無い場合、
・汚れや傷は無いか
・仕上がりが異なっていないか
など、表面的なことしかわからないものです。

そのため、入居してから
「まだ数か月なのに雨漏りが…」
と施工不良に気づくことがあるんです。

この場合、瑕疵担保責任法が適用されるので
施主は費用を負担せずに補修してもらえます。

とはいえ、一度でもそんな経験をすると、
「ほかの場所は大丈夫かな…」
と不安になりそうです。

そんな不安を解消するために、こんな方法があります。

■ホームインスペクション（住宅診断）とは

建築の専門資格を持つ担当者が
・施工不良は無いか
・構造や配管などに問題は無いか
・建物が傾いていないか
・防水処理は適切か
などについて診断するものです。

■メリット

・トラブルを未然に防げる
・被害を最小限に抑えることができる
・責任の所在を明確にできる

■デメリット

・検査のための時間と費用が発生する
・全ての不具合を発見できるとは限らない
・施工業者との関係が悪化する可能性がある

■選び方

費用だけを比較して業者を選ぶと、調査項目が少なかったり、
調査報告書が簡易的で参考にならない可能性があります。

そのため、
・調査項目
・検査回数
・立ち会いできるか
・口コミ評価
などについても比較しましょう。

注文住宅の場合、完成後だけではなく工事中にも検査できます。
「基礎工事は特に重視したい」
「構造部分が見える間に検査してほしい」
などのこだわりがあるなら、そのあたりも伝えたいですね。

■肯定的？否定的？

ホームインスペクションを手掛ける業者によると、
新築戸建ての半数以上に、
防水や断熱など、何らかの不具合があるそうです。

どんなに優れた人でもミスをする可能性はあります。
第三者による診断でお墨付きを得られたら、
施主も施工業者も安心できます。

そのため、施主がホームインスペクションを依頼することを
肯定的に受け止める施工業者もいるのですが、
「私たちを信用していないのか」
と否定的に受け止めるケースもあるようです。

ホームインスペクションを依頼する予定なら、
施工業者を選ぶ際に、そんな話をしてみませんか？

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