【 建築条件付き土地で、こんな事がありました。】
土地探しの時、『建築条件付き』と記された土地を見たことがあると思います。
一般的な分譲売買の場合、
建築確認が下りた後でなければ工事の請負契約を締結しません。
建築条件付き土地売買では、
『売買契約』後、指定された期間内に『請負契約』を結ばない場合、
その契約は白紙になります。
当然、手付金は全額返還されることになります。
ところが、売買契約と請負契約を同時に結んでしまうと大変です。
プランが完成していなくても白紙にはなりません。
契約を解除するには、業者が定めた解約方法に従うしかありません。
解約方法を業者が定めるわけですから、場合によってはトラブルになることがあります。
それを避けるには、同時契約の前に十分な打ち合わせをして、
お互いに納得しておく必要があります。
一例を挙げましょう。
２０１６年３月２３日、国土交通省中部地方整備局は
ある業者に対し処分を行いました。
その理由は、
顧客と十分な協議をせずに自社で住宅を施工する条件で
土地を販売したことが
宅地建物取引業法に抵触したからです。
同社は、契約解除に関する事項として
『買主の違約による解約の場合、
売買代金の２割を違約金として売主に支払うものとする』
と土地売買契約書の重要事項説明書に記載していました。
そのため、ある買主は
手付金３２０万円を放棄しなければならなくなりました。
困った買主が中部地方整備局に相談し、今回の処分につながりました。
もしかすると、
この買主以外にも同じ経験をした人がいるかもしれません。
相談できずに泣き寝入りをした人がいるかもしれません。
そこで、過去１０年間に遡って
同様の案件について金額の妥当性や返還の検証が行われることになりました。
土地の売買契約と工事の請負契約を同時に行う方法は
一般的に行われています。
ということは、自身がトラブルに巻き込まれる可能性も
無いとは言えないんです。
建築条件付き土地の購入を検討する場合、
土地選びと業者選びを同時に行うことになります。
より慎重な判断が必要ですね。
【 『接道義務』って何？ 】
今日は『接道義務』についてお話しします。
建築基準法では
「建築物の敷地は、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接しなければならない」
と定められています。
対象となるのは、都市計画区域と準都市計画区域内です。
なぜ義務付けられているのでしょう。
それは、万が一災害や事故が発生した場合、間口があまりにも狭いと避難に手間取る恐れがあるからです。
緊急車両の出入りに支障を来たす可能性もあります。
そんな状態だと安心して暮らせませんよね。
ただし、接道義務が無い時期に建築された建築物は、この限りではありません。
また、許可申請をし、特定行政庁が許可できるものであると判断した場合も例外が認められます。
接道義務を充たさない土地上の建築物は、違法建築物とみなされます。
違法建築物なので、当然売却はできません。
建て直そうとしても、建築許可を得ることすらできません。
「不動産会社の書類に『幅員４ｍ以上の道路が２ｍ以上接している』と記載されていてたのに、実測したらそれ以下だった」
というトラブルは少なくありません。
そんなトラブルを避けるために、気に入った土地を見つけたら、その場で実際に計測してみましょう。
なお、道路の種類は市町村役場で確認できます。
接道条件を満たす公道が接しているのなら、何の心配もありません。
しかし、道路と認められていない『通路』だった場合や、公道ではなく私道だった場合、許可申請が必要な場合があります。
土地の契約をする前に確認しておきましょう。
【 その情報は正しくもあり、違っているかも知れません。 】
家づくりの情報は、困るほどたくさんあります。
有料の情報から無料の情報まで。
専門家の情報もあれば、お施主さんの体験談まで。
最新の情報から数十年前の情報まで。
目を通すだけでも一苦労です。
それらの情報には、たった一つだけ共通点があります。
それは、『情報発信者の主観』が入っていることです。
例えば自社のホームページで情報を発信している場合、自社の家づくりの長所や事例を紹介しています。
・自然素材であること
・安いこと
・性能が良いこと
・アフターフォローが徹底していること
など、掲げる『長所』はさまざまです。
そこには、なぜその家づくりをしているのか、発信者の目線で記事が書かれています。
当然と言えば当然です。
しかし、その記事は正しくもあり、間違ってもいます。
なぜなら、みなさんの主観と情報発信者の主観が違う場合、その情報は正しいとは言えないからです。
例えば、アトピーや喘息などに悩む家族がいるとします。
だから、健康に暮らせる住まいに深い関心があります。
そんな方に、Ａ社は
「シックハウスの基準をクリアしているから安全ですよ」
と工業製品を主体とした家づくりを勧めたとします。
一方、Ｂ社は
「一般的な家づくりより割高になりますが、自然素材を使い、健康にとことんこだわっていますよ」
とアピールします。
さて、みなさんはどちらを『正しい』と感じるでしょう。
Ａ社が勧める工業製品は、自然素材と比べると割安でメンテナンスが簡単です。
しかも安全基準をクリアしています。
一般の人なら、心を揺さぶられることでしょう。
しかし、家族の健康に不安を抱えている人にとっては、Ｂ社の住まいづくりが『正しい』と感じるのではないでしょうか。
このように、情報発信者の主観は、自分の主観と同じではありません。
そこを意識しながら情報に触れると、取捨選択がずいぶん楽になります。
そのためには、家づくりに対してみなさんが何を望んでいるのかはっきりさせることが大切です。
折に触れて考えてみたいものですね。
【 「大手だから安心」とは言い切れません。 】
今日は、ハウスメーカーの長所と短所についてお伝えします。
ハウスメーカーの最大の長所は、大量発注によるコストカットです。
部材が規格化されているので、品質の精度も安定しています。
また、モデルハウスで実物を体感できるので、空間の広さや性能などをイメージしやすくなっています。
カタログも充実しており、きめ細かいサービスを受けることができます。
一般的な要望を満たす性能を確保しているので、決められたものから自分に合ったものを選んでいく家づくり。
服で例えるなら、『イージーオーダー』といったところでしょうか。
次に短所です。
ハウスメーカー推奨の家づくりではなく、そこに自分のこだわりを反映させたい場合、施工を引き受けてもらえないことがあります。
その土地の気候風土に合う合わないではなく、ハウスメーカーが得意とする家づくりが優先されることもあります。
また、完全分業（打ち合わせは営業マン、設計は建築士）なので、あなたの意志がうまく伝わらない場合があります。
そのほか、モデルハウスなどの広告宣伝費が工事費に含まれるため、実質的な家づくりに使われる金額は、工務店での家づくりより少なくなります。
「実物を見て参考になったのだから、費用負担は当然だ」
「すべてを勉強して一つずつ決めていくより、ある程度品質が確保されているのなら、規格化されたものから選んだ方が楽でいい」
という方なら、ハウスメーカーがピッタリです。
しかし、安心感で選びたいなら要注意です。
なぜなら、「大手だから安心」「ハウスメーカーだから安心」とは言い切れないからです。
安心感や信頼性は業者選びに欠かせない条件ですが、両者をそれで分類することはできません。
まずは、みなさんが望む家づくりがフルオーダーなのか、イージーオーダーで間に合うのか、見極めることが大切です。
あとは、その家づくりに合う業者の中から信頼できる業者を厳選しましょう。
【 新築・建売・中古のメリットとデメリット 】
最近、新聞やテレビ等で空き家問題を目にする機会が増えました。
中古住宅の選択肢が増えたためか、関心も高まっているようです。
新築・建売・中古という３つの選択肢。
より良い選択をするために、これら３つのメリットとデメリットについてお話しします。
■新築のメリット
・施工業者を選択できる。
・住宅ローンの金利・借り入れ条件が、中古よりも有利なケースが多い。
・最新設備・最新性能を取り入れることができる。
・税制面での優遇措置を受けやすい。
・建築途中の工事状況を確認できる。
・家づくりの楽しさを味わえる。
■新築のデメリット
・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。
・計画から工事まで、時間が長くかかる。
・施主として、数々の労力が必要。
・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。
■建売のメリット
・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。
・注文住宅に比べ、価格を抑えることができる。
・プランや仕上げ・デザインなど、実物を見て判断できる。
■建売のデメリット
・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。
・建物の性能が不安。
・欠陥住宅・手抜き工事が不安。
・売買契約次第では、仲介料が発生する。
■中古のメリット
・新築に比べると価格が割安。
・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。
・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。
■中古のデメリット
・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。
・メンテナンス工事が早期に必要となり、費用がかさむ。
・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。
・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。
・税金の軽減措置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。
・住宅の条件によっては、新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。
いかがですか？
新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。
建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。
中古住宅は少なからず劣化しています。
リフォームや建て替えを前提とした予算編成が必要です。
さて、それぞれの違いをどう感じましたか？
皆さんにとって最善の方法を選びましょう。
[[こんなときどうするの？…浴室の窓]
最近は、断熱浴槽や床暖房、浴室暖房機などの暖房設備が充実しています。
とはいえ、浴室全体をリフォームするには多額の予算が必要です。
それが理由で寒いお風呂を我慢しているなら、浴室の窓の断熱を検討してみましょう。
室内から逃げる熱の約６０％は窓からだと言われています。
既存の窓に内窓を付け、樹脂製の窓枠に変えると断熱性は向上します。
作業時間は１～２時間なので、工事のために数日間入浴を我慢する必要もありません。
まずは、お気軽にご相談ください。
【 マンションか一戸建てか（その２） 】
今日は、「火災発生時の安全性」「維持・管理」「建て替え」について一戸建てとマンションの違いを比較してみましょう。
現在は、すべての住居に火災警報器の設置が義務付けられています。
そのため、火災の早期発見が可能になりました。
一戸建ての場合、１階と２階の火災警報器が連動していないと１階の火災に気づかない
場合がありますので注意が必要です。
初期消火についてはどうでしょうか？
マンションの場合、あちこちに消火器が設置してありますね。
マンションによっては、定期的に避難訓練をするなど、被害を最小限に抑えるための取り組みがなされています。
しかし、一戸建ては全てが住人次第です。
外壁の耐火性や防火性は、素材によって異なります。
住人の選択次第で、延焼の可能性は大きく変わります。
消火器を自宅に設置するかどうかも住人次第。
使用期限があるので定期的に買い替えないといけませんが、果たしてどれくらいの方が実践できているのでしょう。
火災はどの家庭でも起こりうることなので、しっかり対策を考えたいですね。
次に建物の維持・管理についてです。
マンションの場合、入居時から修繕積立金が義務付けられます。
負担に感じるかもしれませんが、維持・管理の煩わしさから解放されるのは大きな魅力です。
一戸建ての場合、自分の意志で将来のメンテナンス費用を積み立てなければなりません。
すべて自己責任です。
住宅ローンに追われ、メンテナンス費用を貯められなかったために、適切な時期にメンテナンスができず建物を劣化させてしまう・・・。
そんな事例もあるので、注意したいものです。
最後に、建て替えについて考えてみましょう。
日本の住宅は、平均寿命２６年。
しかし、寿命の長い素材と適正なメンテナンスで寿命を延ばすことはできます。
他者と共有していなければ、いつでも自由に建て替えできます。
マンションは一戸建てより寿命が長く、４７年とも６０年ともいわれています。
では、寿命が近づき建て替えの時期になったら？
その場合、区分所有者全体の５分の４以上の賛成と協力が必要です。
費用負担などを考えると、一戸建てのようにスムーズに建て替えができるとは限りません。
それぞれの長所、短所を理解し、より良い選択をしたいものです。
【 マンションか一戸建てか 】
家づくりには、大きく分けて３つの選択肢があります。
１.一戸建てかマンションか
２.新築か建売か中古か
３.工務店かハウスメーカーか
今回は、一戸建てとマンションの違いについて考えてみましょう。
土地を単独で利用する一戸建ての場合、人気のある地域の土地は坪単価が高く、入手が困難です。
そのため、利便性や人気が高い土地に住むためにマンションを選ぶ人がいます。
ただ、マンションの場合、部屋の占有床面積の割合によって土地の持分が決められてはいるものの、明確に区切られているわけではありません。
当然、土地を好き勝手に利用することはできません。
また、マンションの仕様変更には限界があり、ある程度決められたものから選ぶことになります。
専有部分のリフォームはある程度可能ですが、当然ながら増築は無理です。
次に固定資産税を比べてみましょう。
一戸建ては所有する土地面積が広いので、その分固定資産税が増えます。
マンションの場合、土地の持分をもとに、個々の固定資産税額を算出する形となります。
ただし、マンションの敷地の所有権が地主にある場合、固定資産税は地主負担となるので、固定資産税は建物の分のみとなります。
次は資産価値を比べてみましょう。
新築マンションが供給過多な地域の場合、中古マンションの不動産価値は低くなります。
マンションの償却期間は約４７年、建物の資産価値は約２０年です。
一方、一戸建ての寿命は約２６年。
中古市場での価値は、１０～１５年程度でほぼゼロになると言われています。
しかし土地の価値はゼロになりません。
土地に利便性などの魅力があれば、買った当時と同じか、それ以上の価値になることがあります。
最後に、居住性能を比べてみましょう。
防犯面で考えると、マンションの方が安心です。
より安全性を高めたいなら、防犯対策が充実したマンションを選ぶこともできます。
しかし、ペットの制限、楽器使用の制限、洗濯物の干し方制限（外干し禁止）など、暮らし方に何らかの制限があるマンションも存在します。
自由度の高さならやはり一戸建てが有利と言えるでしょうか？
【 これらの『目安』を目安にしないでください。 】
住宅ローンをいくら借りたらいいのかわからず、ネットや本で調べたことはありませんか？
そんなとき、よく目にするのが
・借入額は年収の５倍以内
・返済負担率（年収に占める住宅ローン返済額の割合）は年収の２～３割程度
といった『目安』。
「我が家は年収が○百万円だから・・・」
と計算するのはちょっと待ってください。
これらの『目安』は、全ての人に当てはまらないかもしれません。
なぜなら、住宅ローンを契約する人の年齢はさまざま。
当然、返済できる年数も人それぞれです。
３５年返済できる人なら年収の５倍借り入れても返済できるでしょうが、あと２０年で定年を迎える人は？
老後のことを考えると、定年までには返済を終えたいですよね。
それに、家族構成や健康状態も人それぞれです。
子供の進路によって、教育費は大きく異なります。
収入が全く同じでも、生活に必要な支出まで全く同じということはありません。
ということは？
そう、上記の２つは『目安』になり得ないということがわかります。
では何をもとに予算を算出すれば良いのでしょうか？
答えは『返済可能額』です。
毎月無理なく返済できる額を算出し、返済期間や金利を考慮して予算を導き出します。
この時、忘れてはならないことがあります。
固定資産税やメンテナンス費用の積立額を考慮することです。
このことについては何度もお話ししているので、
「またかー」
と思われるかもしれません。
しかし、正しい予算を決めることはとても重要なことです。
予算次第で、将来の生活が大きく変わってしまいますからね。
そんな時はお気軽にご相談ください。
【 貯蓄を増やす最初の一歩 】
こんにちは、みなさんは、家計簿や通帳を眺めながら
「新築に向けて貯蓄を増やしたいのに、思うように増やせない・・・」
と悩んだことはありませんか？
夫婦一緒に家計を管理している家庭より、どちらか一人だけで家計を管理している家庭の方がストレスを感じやすいと言われています。
そんなストレスを減らし、貯蓄を加速させるには、夫婦の協力が欠かせません。
では、具体的にどうすればよいのでしょう。
まずは、記録している家計簿を夫婦で一緒にチェックし、お金の流れを把握することから始めましょう。
できれば週に１回。
どんなに忙しくても、せめて２週間に１回は膝を突き合わせてチェックしたいものです。
それを数か月続けることで、週単位、月単位のお金の流れが把握できます。
また、二人で一緒にチェックすることによって、一つ一つの出費に問題意識を持てるようになります。
例えば、お手頃価格の外食でも、回数を重ねると結構な金額になります。
何となく続けていた子供の習い事も、本当に続ける意味があるのかと再考することもできます。
通信料や保険料が適正か、見直すきっかけにもなります。
一つ一つの出費に問題意識を持てるようになると、『欲しいから買う』という思考から『必要だから買う』という思考に変化していきます。
無駄な出費を減らすと貯蓄が増えるので、お金を賢く使うことが楽しくなります。
二人で家計を管理することは、家づくりにも良い影響を与えます。
生活に必要な支出を共に把握しているので、家づくりの予算配分も堅実になるんです。
その思考は、住宅ローン選びや家具選びなど、いろんな場面で役立つことでしょう。
夫婦で家計を管理すると、お金の使い方を相手に批判されることがあるかもしれません。
最初はそれを苦痛に感じるかもしれませんが、無駄な出費を減らし、家づくりの資金を増やすためだと割り切りましょう。
そういえば、不思議なお金の流れから、妻の隠し口座を夫が発見してしまったということを聞いた事があります。
もし、絶対に隠し通したいヘソクリがあるのなら、用心に用心を重ねてください。^^;
【 現在の借り入れとクレジットカードについての注意点 】
家づくりの際、『資金計画』は重要です。
安易に考えると、必ず困難に直面する時が訪れます。
ですから、今後数十年の収入や支出を計算し、無理のない返済額を割り出す作業は欠かせません。
しかし、将来の計画を立てる前にすべきことがあります。
この作業を終えないと、住宅ローンの審査に落ちることがあるからです。
さて、その作業とは何でしょう？
答えは『現在の残債をできる限り減らすこと』です。
キャッシングだけではありません。
車のローンや教育ローンなど、各種ローンも対象です。
住宅ローンを融資する金融機関は、審査の際、あなたの借り入れ状況を調べます。
そのときにマイナス材料となるのが
・利用件数が多い
・利用残高が多い
・返済が遅れたことがある
などの情報です。
また、クレジットカードの所持枚数も要注意です。
なぜなら、クレジットカードにはキャッシング機能がついているから。
「住宅ローンを契約した後、キャッシング可能額を全額借りたら」
と想像すると、金融機関が問題視するのも理解できますよね。
人によっては、
「カード提示で割引やポイントなどのお得サービスがあるから」
と、知らず知らずのうちに、自分でも驚くような枚数のカードを所持している場合があります。
クレジットカードは、住宅ローンの審査を受ける前までに必要最小限に減らしておきましょう。
なお、今後クレジットカードを利用してショッピングをする際、支払方法はできるだけ一括払いにしてください。
理由は、分割払いやリボ払いの履歴が、審査に良い影響を与えないからです。
同じ理由で、目的を特定しない『フリーローン』や『消費者金融からの借り入れ』も注意が必要です。
これらを含む複数の借り入れがある場合、まずこれらを優先的に完済、解約しましょう。
しかし金融機関によって審査基準が異なるので
「借り入れは、○件○万円以下にすれば大丈夫です」
ということは言えません。
ただ、他社からの借り入れ件数が少なく（もちろんゼロが理想的）、返済が遅れたことがなく、クレジットカードの保有枚数が少ない人は、金融機関に安心感を与えるということは言えます。
なお、少なめに自己申告をするのは絶対にやめましょう。
正確な情報を調査できる相手に虚偽の申告をすると、信用度を落すだけで利点はありません。
【 将来のリフォーム費用を抑えたいなら 】
皆さんは、住まいに関する高齢者の悩み事をご存知ですか？
よく耳にするのが
・膝が痛いので、階段や段差が苦痛
・２階にしか物干し場がないので不便
・廊下が狭いので、歩行器や車いすを利用できない
・火事が怖いので、ガスコンロやファンヒーターを使えない
・外出用の手押し車を置くスペースがない
といった声です。
これらをリフォームで全部解決するのは大変です。
しかし、新築の際に数十年先のことを視野に入れて、
・廊下の幅に余裕を持たせる
・ベビーカーを置けるくらい玄関を広めにしておく
・１階だけで家事を完結できるようにしておく
などの対策をしておくと、リフォームは最小限で済みます。
すでに思い描いているプランはありますか？
そのプランは、何年先までを想定していますか？
将来的に住み替えを検討するなら気にする必要はないでしょう。
しかし、そこを終の棲家にするなら、高齢になっても住みやすい家かどうか意識しながら家づくりを進めたいものですね。
といっても、高齢になった自分を想像するのは難しいものです。
そんな時は、そのプランの中で、両親や祖父母が生活する様子を想像してみましょう。
より良いアイデアが浮かぶかもしれませんよ。
【 手元にいくら残しますか？ 】
資金計画を考えたとき、手元にいくら残せばいいか迷ったことはありませんか？
頭金を多く支払っておけば、その分だけ住宅ローンの融資額を減らせます。
そうすれば、余計な利息を支払わずにすみます。
頭金を多めにするというのは、一見、とても賢い方法ですよね。
しかし、世の中何が起こるかわかりません。
病気や介護のために出費が増えるかもしれません。
計画外の出費が発生なんてことも・・・
ですから、ある程度まとまった金額を手元に残す必要があります。
とはいっても、『ある程度』という表現は曖昧で、判断しようがありませんよね。
よく言われるのが、『月収の３～６か月分程度』。
その根拠は、自己都合で退職したサラリーマンが、失業手当を受給できるまでの期間、というものです。
自営業の方には、あまり参考にならないでしょう。
なお、子供の進学や親の体調不良など、収入減や支出増が予想される場合、少し多めに資金を残しておきたいものです。
そんな家庭事情も考慮しましょう。
ところで支払利息を減らしたい人にとって、変動金利はとても魅力的です。
しかし、ここには落とし穴があります。
将来、金利が上昇することがあるからです。
月々の返済額が増えてしまったときは、住宅ローンを借り換えるか、手元の資金を切り崩して対応するしかありません。
極端な話になりますが、頭金はある程度を除き『あってもなくても構わない』お金です。
しかし、手元の資金は、安心して暮らすために『なくてはならない』お金です。
手元に残す資金は、今決めている額で本当に大丈夫でしょうか？
今一度、見直してみましょう。
【 形次第で費用や耐震性に差が出ます。 】
近所の家の外観を見ると、じつにいろんな形がありますね。
正方形、長方形、Ｌ字型、コの字型・・・。
風水や家相を重視する方は、できるだけ張りや欠けを避けようとするでしょう。
逆に、デザイン性や利便性を重視する方は、あえて張りや欠けを取り入れることでしょう。
それぞれの家族のこだわりの結果が、目の前に広がる家々の外観です。
そう考えながら見渡すと、とても興味深いものです。
ところで、全く同じ坪数の家でも
その形状によって費用が異なることをご存知ですか？
四角形の家と比べると、凹凸がある家は外壁の面積が増えます。
面積が増えるということは、材料費が増えるということです。
それに加え、作業の手間も増えます。
施工日数が増えるのはもちろん、その分の人件費も増えます。
作業の手間が増えるということは、その分だけ施工不良のリスクが増えるということでもあります。
雨漏りのほか、断熱材の隙間による結露も心配です。
また、家の形は耐震性にも影響を与えます。
その理由は、凹凸部分と建物本体部分の剛性が異なるからです。
耐震性を維持するため、耐力壁を設けたり室内の壁を増やすなどの対策は施しますが、そのために、
欲しい場所に窓を設置できなかったり、広めの部屋をあきらめざるを得ない場合もあります。
ちなみに、地震に強い家は、前後左右の壁バランスが良く、四隅すべてが壁になっている家です。
四角形の総二階なら最強といってもいいでしょう。
しかし、そんな家ばかりではあまりに味気ないですよね。
これらのことを踏まえると、費用や耐震性を優先する場合、形はある程度制限されるかもしれません。
満足できる要望が難しいなら、信頼できる工務店と最も良い方法を探してみましょう。
【 ヒートショック対策していますか？ 】
最近、肌寒く感じることが増えてきましたね。
寒くなってくると、気になるのがヒートショックです。
ヒートショックとは、急激な温度変化が血圧に影響し、心筋梗塞や脳梗塞などを引き起こすことです。
きちんとした対策さえ講じれば事故は減らせます。
そこで、テレビや新聞などで毎年のように注意を呼び掛けています。
なのに、ヒートショックによる死者は、交通事故による死者よりはるかに多い状況が続いているんです。
ヒートショックの最大の原因は「温度差」です。
暖かい部屋から寒い脱衣所へ行くと、冷えた体を熱いお風呂であたためたくなりますよね。
その何気ない行動が血圧を急激に変動させ、心臓に負担がかかって倒れてしまうんです。
逆に言うと、入浴前に脱衣所や浴室を暖かくして、３９～４０度程度のお湯で満足できる環境にしておけば、事故を大幅に減らすことができるんです。
東京都健康長寿医療センター研究所は、入浴中に心肺停止状態に陥った高齢者について調査、公表しています。
昨年公表された資料によると、２,０１１年に浴室で心肺停止状態に陥った方は、香川県、兵庫県が特に多く、沖縄、北海道が最も少ないという結果が出ています。
比較的温暖な地域での犠牲者が多く、寒さ厳しい北海道での犠牲者が少ないというのは、なんとも不思議ですね。
じつは、これにはきちんとした理由があります。
寒い地域の住宅は、全室暖房が基本です。
部屋ごとの温度差が少ないので体に負担をかけません。
一方、温暖な地域では局所暖房が主流です。
「誰もいない部屋を暖めるのは資源の無駄である」という節約志向と断熱性の低い住まいが被害を増やしているんです。
ちなみに、ヒートショックによる犠牲者が特に増えるのが、毎年１２月から翌３月です。
これから家づくりを検討されている方は、ぜひヒートショック対策について検討してみてはいかがでしょうか？
【 第３の皮膚 】
みなさんは、『第２の皮膚』『第３の皮膚』をご存知ですか？
第２の皮膚とは『衣服』のことです。
そして、第３の皮膚は『住まい』を指します。
もし
・シックハウスが原因で体調を崩した
・結露でカビができやすい
・空調を運転しているのにも関わらず夏は暑く冬は寒い
といった経験があるのなら、
その住まいは、第３の皮膚としての条件を追求できていないのかもしれませんね。
数十年前の知識と技術では、これらすべてをクリアするのは困難でした。
しかし現在は、素材や性能にこだわり安全性や機能性を追求できる状況にあります。
これはとても幸せなことです。
例えば、自然素材でつくられた住まいは、家自身が呼吸しています。
化学物質が排出されることはありません。
柱や壁に使われた木材が、勝手に湿度を調節してくれます。
それにより、喘息の症状が和らいだりまるで森林浴のようにリラックスできるなど、心と体に良い影響を与えます。
室内の温度や湿度が安定することにより、ヒートショックなどの健康被害を防ぐこともできます。
『第３の皮膚』といっても、優先順位が３番目というわけではありません。
第１、第２の皮膚と同じように大切に考えたいものです。
【 固定資産税とメンテナンス費用を忘れずに 】
新築をすると新たに発生する費用があります。
一時的に発生するのは不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税です。
そして、毎年発生するのが固定資産税や都市計画税です。
固定資産税と都市計画税は、毎年１月１日時点に、土地や家屋などの固定資産の所有者として登録されている人が納める税金です。
なお、都市計画税は、都市計画法による市街化区域内に固定資産を持つ人だけが対象となります。
新築した住宅が一定の基準を満たすと、固定資産税が３年間半額になるという減額措置があります。
これはあくまでも現在の措置なので、あなたが新築する時期には、再度確認してみましょう。
都市計画税にも減額措置があります。
ただし、自治体によっては無い場合もあるので注意しましょう。
減額措置はあくまでも一時的なものです。
ですから、資金計画を立てる場合は通常の税額で予算取りしましょう。
税額の計算は、例えば神奈川県の場合、課税標準額×税率（固定資産税1.4％、都市計画税0.3％）となります。
もし課税標準額に疑問や不満がある場合、納税通知書に記された連絡先に申し出ることができます。
中には誤った額を通知されるケースもあるので、遠慮なく申し出るといいですよ。
税金のほかに必要なのが『メンテナンス費』です。
設備の寿命は約７～１０年、屋根や外壁の寿命は約１０～１５年と考え、それぞれのメンテナンス費用を導き出すとよいでしょう。
適正な時期に適正なメンテナンスを行うと、家の寿命を伸ばすことができます。
その時期に慌てることがないよう、毎月貯蓄しておきたいものです。
因みに固定資産税を滞納すると延滞金が発生します。
メンテナンス費用が足りなくて適正なメンテナンスを行えないと、家の寿命が短くなるだけでなく、暮らしに不便を感じる場合もあります。
資金計画の段階で先々のことを考えるのは難しいですが、経験者の声も参考にしながら、将来を見据えた資金計画を立てたいものですね。
【 大切なのは、この３点です。 】
家づくりを始めるとき、最初に考えたいことは３点あります。
１.資金計画・・・融資を受ける金額と返済期間など
２.家づくり・・・建てる理由と家に求めるものなど
３.土地選び・・・立地条件など
まずは自己資金と返済可能額から総予算を導き出し、それをもとに家と土地に割り当てる予算を考えます。
そして、その限られた予算の中で最も良い土地を選び、より幸せに暮らせる家づくりを追及するんです。
このように、家づくりでは資金計画（予算）を最も重視します。
無理な予算を組むと、新居での生活を楽しめなくなりますからね。
ところが、実際にありがちなのは、
１.住宅展示場に行く
（とりあえず実物を見て、営業マンの話を聞きたい）
２.広さや設備にウットリする
（そこで暮らす家族をイメージする。暮らし方に家を合わせて想像しない）
３.気が付いたら予算オーバー
（しかも自分の暮らし方に合っていないので、入居後の不満が大きい）
というパターン。
そうならないために、正しい順番を常に意識しておきたいものです。
また資金計画や土地選びは何とかなるとしても、家づくりを一人でこなすのは無理ですよね。
そこで登場するのが、工務店やハウスメーカーなどの業者です。
じっくりと計画を練り、家族に合わせた住まいをつくりたいなら工務店を、カタログから住みたいモデルを探し、大手特有の安心感ならハウスメーカーを選びます。
どちらを選ぶかは、それぞれの施主様の好み次第です。
そのために、自分が家に何を求めているのか、どんな暮らし方をしたいのか、折に触れて考えてみましょう。
そして、その思いに共感し、あなたの望みを叶えてくれる業者をじっくりと探してみてはいかがでしょうか？
たくさんの情報を取り入れて、何が何だか分からなくなった時、この３点を思い出してみるといいかも知れませんね。
【 家を建てる目的を覚えていますか？ 】
家を建てるということは、人生最大の事業です。
決して一時の勢いで建てて良いものではありません。
しかし多くの人たちは、あっという間に建ててしまいます。
もしかすると、数十年住み続けることの意味が理解できていないのかもしれません。
新築計画は、短期、中期、長期で、物事を考えましょう。
このとき、何より大切なのは、
『家を建てる事が目的にならないようにすること』
『家族が毎日の生活を楽しめる家をつくること』
です。
●短期的な事。
資金計画、土地調査、業者、建築スケジュール、プラン、デザイン、
設備、建材、工法、構造、照明、空調、法律、税金、保険などです。
●中期的な事。
メンテナンス、修理、リフォームです。
メンテナンスフリーの家はありません。
手入れをしながら住まなければいけません。
●長期的な事。
建替え、相続についてです。
家が劣化した時に建替えるのか、住み続けるのか。
あるいは相続させずに売却するのかなどを考えておかなければいけません。
繰り返しますが、最も大切なことは、
『家族が毎日の生活を楽しめる家をつくること』
を目的にすることです。
家を建てるには、実にさまざまなことを決定しなければなりません。
迷うことも多いものです。
そんな時、『幸せな生活ができるかどうか』を判断基準にしておくと、大きな失敗をすることはありません。
これはとても大切なことなので、決して忘れないようにしてくださいね。
【 不動産価値を落とさない方法 】
今日は、「不動産価値を落とさない」ことについてお話しします。
日本の住宅の平均寿命は約２６年。
建物としての資産価値は、わずか１５年でゼロになります。
ところが、住宅ローンは３０年以上払わなければなりません。
と言うことは、常に負債を抱えていることになっているんですね。
では、不動産価値を落とさないためにはどうすればいいでしょう？
まずは、誰もが欲しくなる土地を選ぶことです。
そして、誰もが住みたいと思う家を建てることなんです。
具体的には、「駅が近い」「学校が近い」「買い物が便利」「病院が近い」「銀行が近い」など、生活の便がいい土地です。
建物の外観は斬新なデザインではなくごく一般的な落ち着いた感じなど
３０年たっても買い手がつく家にすることです。
そうすれば、不動産価値は目減りしません。
最近、一般的な（＝短命な）住宅ではなく、長期優良住宅を選択する人が増えています。
長期優良住宅といっても、建物の寿命を延ばすには定期的なメンテナンスが必要です。
それさえ怠らなければ、長期間快適に過ごせるだけでなく、不動産価値を維持することができます。
当然、一般的な住宅より初期費用は増えます。
しかし、安物買いの銭失いで後悔するより、はるかに良い選択肢だと言えるでしょう。
【 竣工検査と完了検査は目的が違います。 】
今日は、建築基準法に基づく３つの手続きについてお話しします。
■建築確認
着工前に行われる書面による審査で、全ての建物が対象となります。
その建物の建築計画が法令に適合しているか厳しくチェックされます。
建築確認の申請をした後は、大きな計画変更ができません。
もし計画を大きく変更する場合は、再度申請する必要があります。
■中間検査
文字通り、工事の途中に行われる検査です。
図面通りに施工されているかチェックします。
合格しないと、次の工程に進むことができません。
建築対象は、都道府県知事や市町村長が指定した建物です。
全ての建物が対象となるわけではありません。
ちなみに、個人の住宅の場合、木造３階以上の建物が対象になる自治体が多いです。
■完了検査
建築確認を受けた建物全てが対象となります。
合格した建物には『検査済証』が交付されます。
不合格の場合、違反建築物と認定され、施工停止命令、建築物の除去、修繕、使用制限などが命令されます。
この命令に違反した者や、構造耐力に関わる基準等の重大な規定違反を犯した設計者には３年以下の懲役または300万円以下の罰金が科せられます。
前回お話しした『竣工検査』は、業者とあなたが主役でしたね。
傷や汚れ、使い勝手などを隅々まで調べるものでした。
『完了検査』の目的は全く違います。
建物が法に基づいて施工されているかを調べるものです。
なお、中間検査と完了検査は、施工業者と指定確認検査機関等の担当者で行います。
【 検査は安心安全な暮らしに欠かせません。 】
新築工事が終わると『竣工検査』が行われます。
竣工検査に立ち会うのは
・お施主様
・工事責任者
・工事担当者
・設計担当者
などです。
もしあなたが
「ご自身と施工業者だけがチェックするのは不安。
中立的な第三者に同行してもらいたい」
と思うなら、経験豊かな建築士を派遣する第三者機関に依頼しましょう。
この時、施工業者に第三者機関を紹介してもらうのは避けたいものです。
なぜなら、施工業者とつながりがある業者の場合、中立でない可能性を否定できないからです。
ところで竣工検査ではどのようなことをチェックするのかご存知ですか？
一般的には、
・床に傷、傾斜、床鳴りはないか
・設備機器に不具合はないか
・建具はスムーズに開閉できるか、カギに問題はないか
・クロスの内壁や天井に傷・しわ・空気だまり・汚れなどないか
・外壁や基礎に傷やクラックはないか
・ガス・電気・水道などは問題なく使えるか
・排水に問題はないか
など、詳細な項目を一つ一つをチェックしていきます。
もし不具合を見つけたなら手直しを要求しましょう。
その際は、
「どの部分を、いつまでに、どのように手直しする」
ということを明確にし、必ず書面に残してください。
その書面は複写にし、工務店とあなたが同じものを持つようにします。
ここで不具合の指摘をしておかないと、後々相手の過失を問えなくなります。
なお、竣工検査とは別に、指定確認検査機関等による『中間検査』『完了検査』があります。
検査に合格しなければ、あなたの新居は違法建築物という扱いになります。
違反建築物は、住宅ローンの実行や借り換えもできません。
検査に合格していない家は、社会的な信用を得られないからです。
長く住み続けるには、あまりにもリスクが大きすぎます。
ちなみに、少し古いですが平成２３年度の完了検査率は８９％です。
この数字を、あなたはどう捉えますか？
【 土地さがしと一緒に 】
あなたは、土地代金と建物代金の両方を１つの住宅ローンで支払う予定ですか？
もしそうなら、知っておいてほしいことがあります。
それは、
『先に土地の購入手続きをすると、家づくりの打ち合わせに使える時間が限られてしまう』
ということです。
あなたに土地を売る不動産屋さんは、手付金を受け取って売買契約を交わし、残金の支払いを待ちます。
しかし、待てる期間は数か月程度です。
その数ヶ月の間に工務店を探して打ち合わせをし、合間に住宅ローンを融資してくれる金融期間を決めたりと
…想像するだけで頭が痛くなりますね。
この忙しさから逃れるには
・土地代を現金で支払う
・予め施工業者を決定し、できるところまで進めておく
・土地と建物それぞれに住宅ローンを組む
といった方法があります。
工務店を決めるより先に気に入った土地を見つけた時は、支払い方法や時期についての不明点は、不動産屋さんに積極的に質問しましょう。
逆に、依頼したい工務店を先に決めた時は、アドバイスを参考にしながら土地を選びましょう。
工務店によっては、不動産屋さんと直接連絡を取って、建物代金の初回支払日（＝土地代金の支払日）を決めてくれます。
お施主さん抜きで話が進むことを不本意に感じる人がいるかもしれませんが、専門業者が直接連絡を取り合って調整してくれるのは、何かと忙しい方にとってはありがたいですよね。
より良い家づくりのために、小さな疑問でも気軽に相談できる関係を築きたいですね。
【 早い時期に多額の支払いを要求されていませんか？ 】
家づくりの費用は複数回で支払うのが一般的です。
支払回数は会社によって異なりますが、
・契約時
・着工時
・上棟時
・完成引き渡し時
などの節目に合わせる場合が多いものです。
支払い額は、総額を単純に支払い回数で割る場合もあれば、契約時を少なめにし、引き渡し時を多めに設定する場合もあります。
業者と提携している金融機関の住宅ローンを利用する場合、業者が金融機関に連絡をしてくれるので、お施主さんが支払い予定日や金額を金融機関に連絡する必要はありません。
しかし、ご自身で選んだ場合、金融機関に連絡するのはご自身の役割になります。
住宅ローンが正式に実行されるのは、基本的に新居が完成してからです。
それまでに複数回に渡って受ける融資は、『つなぎ融資』と呼ばれます。
つなぎ融資の段階では、担保となる新居は完成していません。
ですから、その期間だけ少し高めの金利に設定されたり、別途費用が必要になる場合があります。
なお、金融機関によっては、つなぎ融資を利用せず、分割融資を受けられる場合もあります。
いずれにしても、契約手数料、金利、返済時期などについて、理解できるまで質問をすることが大切です。
既に倒産してしまいましたが
着工前に７割もの代金をお施主さまに要求していた業者がいました。（大手ハウスメーカーです）
負債が膨らんで倒産したため、建築途中の住宅の引き渡しが不可能になり、大きなニュースになりました。
本来なら、業者が倒産した場合には他の業者が引き継いで完成させます。
しかし、彼らは独自の工法を用いていたため、他の業者が施工を引き継ぐことは困難でした。
もしあなたが依頼した業者が、早い時期に多額の支払いを要求してきた場合は要注意です。
「おかしいな」
と思ったら、公的機関などの第三者に相談しましょう。
【 現場の写真、ＳＮＳで紹介しますか？ 】
家づくりには、多くの専門業者が関わります。
まずは地盤改良のプロが地震に負けない強固な地盤に仕上げ、基礎工事のプロが、頑丈で傾きの無い安定した土台を作ります。
その後は、いよいよ躯体工事。
基礎工事の職人数は割と多いのですが、躯体工事では２～３名程度が一般的です。
ただし、上棟式を行う日だけは違います。
大人数で一気に作業を進めるので、家は、朝と夕方では全く違う姿になります。
それはもう、見ているだけでワクワクします。
ところで上棟式をするかしないかは、お施主様の意思に任されています。
ただ、中には上棟式を強要する業者がいるとか
しかし、仕事や金銭的な事情など、人には様々な事情があるものです。
強制に従って渋々実施するくらいなら毅然と断りましょう。
余計なストレスを溜めるのは体に悪いですからね。
ちなみに、上棟式には神道と仏教の２つの様式があります。
どちらも安全祈願が目的です。
また、上棟式は関係者が一同に会する数少ない機会なので
「お互い、一致団結して良い家を建てましょう」
と意思を共有する場としても活用されています。
なお、上棟式の準備は地鎮祭より大変です。
神主（又は住職）の手配だけでなく、
出席者への食事、酒、ご祝儀などの手配もあります。
投げ餅をするなら、餅や菓子などの準備も必要です。
これらは、地域によって用意するものが異なる場合があります。
上棟式をするなら、期日に余裕を持って工務店と打ち合わせしたいですね。
また上棟式の時だけでなく、見学に行く際は、ぜひいろんな角度で写真を撮ってみてください。
その日の現場の姿は、その日その時だけの貴重なものです。
それらをアルバムにまとめると良い思い出になりますね。
ただ、それらの写真をＳＮＳに掲載する時は要注意です。
不特定多数の人が自由に見れるような設定の場合、どんなトラブルに巻き込まれるかわかりません。
放火などの犯罪のほか、その画像を見た知人が嫉妬し、施主にいやがらせをした事例もあります。
また、善意・悪意を問わず、その画像を転用されることもあります。
もし皆さんがＳＮＳに投稿する場合は、転ばぬ先の杖として、親族や信頼できる友人など、『閲覧者限定』の設定にすることも検討してみてください。
【 自分の家だから自由に見学したいですよね。でも… 】
地鎮祭の数日後に新築工事が始まると、お施主さまが現場でできることは『見守る』ことだけになります。
それを意味の無いことだとは思わず、時間がある時は現場で工事の過程を見てください。
事前に渡された工程表を見ながら
「今日から次の工程に入るのか」
「今日は外壁が仕上がる日だから、夕方見に行こうかな」
などと思いを巡らせるのは楽しいものです。
お施主様は自分の家を建てているのですから、好きな時間に訪れて、あちこち見たり触ったりしたくなるのは当然ですよね。
しかし、きちんと施工し、完成した家をお施主様に引き渡すまでは、私達に管理責任があります。
現場ならではのルールがありますので
そこはぜひ、協力してくださいね。
現場で職人は、施工ミスやケガなどの事故を防ぐため、意識を集中して作業を行っています。
ちょっと不機嫌そうに見えるかもしれません
どの職人さんもいい人ばかりですが
気合を入れて集中している所に所構わず話しかけると
やはりいい顔はできません・・・
ただ、職人さんもあなたの不安な気持ちは分かっています。
ですから、疑問点や不安な点があれば、遠慮なく質問してください。
昼休みや休憩時間など、集中力を切らしても支障が無い時間帯なら、お互いにリラックスして会話ができそうですね。
【 地鎮祭や挨拶時の服装は？ 】
地鎮祭は、笙（しょう）や竜笛（りゅうてき）など、日ごろ聞き慣れない楽器の音に包まれた中、厳かに行われます。
その音色を聞いて、近隣の方も自宅を新築した頃を思い出したり、
「これから数カ月は、この静かな環境が侵されるのか・・・」
と少しばかり気が滅入ったりと、様々な感情が湧きあがります。
そのタイミングで業者と挨拶に行くと、相手の不安感を最短で和らげることができます。
あなたにとっても、近隣の方の様子を早々にチェックできることは、何かと役立つことでしょう。
地鎮祭の時、どのような服装にすればいいか考えたことはありますか？
幸いなことに、特に決まりはないので、礼服でも平服でも構いません。
ただ、地鎮祭は風よけも雨よけもない場所で行われるのが一般的ですから、気温や天候に合わせた服装にする必要はあります。
そのほか、地鎮祭の後の挨拶のことまで考えるなら、近隣の人にどんな印象を与えたいか、ということも考慮したいものです。
挨拶時の服装に決まりはありませんが、
・ラフすぎる格好は控える
・ニオイがキツイ化粧品・香水は避ける
・煙草のニオイをまとって行かない
など、好感度を下げないことは心がけましょう。
以前もお話ししましたが、人の第一印象に大きな影響を与えるのは『見た目』です。
挨拶に行くことによって相手の信頼感を得たいと思っていますので
「こんな人があの土地に住むなんてイヤだな」
と思われるより
「この人は礼儀正しい人だから、ひとまず安心だな」
と思われる方がいいですね。（誰だってそうです。^^）
そのためには、まず相手に不快な印象を与えないことが大前提です。
また、『不快なニオイ』は相手に強い印象を残します。
最近はニオイに敏感な方が多いですよね。
自分が心地よいと感じる香りでも、相手にとっては不快な場合があるものです。
ですから、香りが主張しすぎていないか確かめてください。
もちろん、タバコのニオイを相手の玄関先に持ち込むのは絶対に禁止です。
タバコのニオイに激しい拒否反応を示す人は多いですからね。
ちょっとした気遣いが相手の印象を大きく左右すかもしれません。
【 職人は会社を表します。 】
新築を依頼した人の８割は、自宅の施工現場に何らかの不満を持つといいます。
最大の不満の原因は『職人の態度』です。
・挨拶をしない
・作業態度が悪い
・煙草を吸う
・大声で話す
・見た目に清潔感が無い
・横柄
営業マンなど、接客の機会が多いスタッフは、相手に好感を抱いてもらえるよう、努力を怠りません。
話し方や話す内容、身だしなみに心を配ります。
しかし、職人は家を作るのが仕事ですから、接客のスキルを磨く必要性を感じない人が多いようです。
もしあなたが
「職人はそれくらいでいいんじゃないの？」
と思うタイプなら全く問題はありません。
しかし、職人の態度に不満を感じるなら、そんな職人を抱える業者に依頼するのは考えものです。
なぜなら、職人にマナー教育をしない業者は、
「客に見えるところ（接客担当）だけきちんとしておけばいい」
という方針ということになるからです。
ところで、お客さんに最も接する人といえば、営業マンなどの接客担当者ですよね。
ところが、道行く人に最も接する人は、接客担当者ではなく『職人』なんです。
あなたが施工現場を通りかかった時、その現場の職人に不満を抱いたなら・・・。
そのような事がないように気を付けていきたいと思います。
【 追加や変更のリスクとは 】
新築工事が進んでいくと、図面の段階では感じなかった要望や不満が出てくることがあります。
そのため、工事が始まってから変更や追加を依頼する場合があります。
このとき、最初の打ち合わせのように綿密にするのではなく、口頭でのやりとりをするとトラブルのもとになります。
・お互いの解釈のズレに気付きにくい
・工期が延びる
・人件費や材料費などの追加費用が発生する
といったことが原因になるトラブルは少なくありません。
これらのトラブルが起きる理由の多くは、説明不足と理解不足です。
それを予防するには、
・妥協をせずに時間を掛けて打ち合わせる
・その都度書面に残す
などの手間が欠かせません。
ところで、図面には、基本となる設計図の他に、より詳細に（材料や仕様や性能など）表現する書類があります。
これらは
「この内容で契約します」
という意味を込めて契約書に添付されます。
契約書に添付されるということは、それだけ大きな意味を持つということです。
変更や追加によるリスクを避けるためにも、入念に打ち合わせしたいですね。
【 敷地調査と地盤調査 】
時間や曜日、天気などによって、土地の様子は変化します。
土日は静かなのに、平日は近所の工場の音がうるさかったり、風向きによって畑の肥料のニオイが届いたり。
その環境の中で、今後数十年暮らすわけですから、本当に買っても大丈夫な土地なのか、入念に調べたいものです。
購入した土地は、業者によってさらに調べられます。
それが、敷地調査と地盤調査です。
敷地調査では、
・形状や隣接地との敷地境界線
・道路との関係
・建築協定
・建ぺい率や高さの制限
・用途地域
など、さまざまな項目の調査が行われます。
地盤調査は、住宅業者が専門業者に依頼します。
設計図面が確定する前に地盤調査を行う方もいますが、図面が確定した後に
正確な建物の配置で地盤調査を行うようにしましょう。
また敷地調査は無料で行われることが多いのですが、専門の機械を使う地盤調査の場合、費用が発生します。
地盤に問題がある場合は、基礎工事に入る前に地盤改良を行います。
ここ数年、全国各地で地震が頻発していますね。
自宅の耐震性を高めるには、地盤の強度の確保が欠かせません。
地盤が弱い場合、地盤改良だけで数十万円から数百万円の費用が発生することもありますが、安全に暮らすためには仕方ありません。
もし費用負担を少しでも抑えたいなら、海や川、水田などを埋立てた土地やその周辺など、地盤に問題がありそうな場所は避けたいですね。
【 資金計画は、無理をするとリバウンドします 】
家づくりの予算を決める時、借り入れ可能額（いくら借りることができるのか）ではなく、返済可能額（いくらなら無理なく返せるのか）をもとに決めると借り過ぎを防ぐことができます。
その際、忘れてはならないことがあります。
今後数十年間に予想される出費についてです。
固定資産税、メンテナンス費用、子どもの教育費、車の買い替え、車検、老後に向けた貯蓄・・・。
それらを意識しながら、返済可能額を考えてみましょう。
ところで、
「家は欲しいけど、毎月貯金をするのが難しい」
という人がいます。
しかし、毎日の生活の中に節約のチャンスは少なからずあるものです。
例えば、
・健康維持のためにジムに通う → ウォーキングなど無料でできる運動にする
・ダイエットグッズやサプリが欠かせない → 生活習慣や食習慣を見直す
・近所のスーパーに車で行く → 健康増進と節約を兼ねて自転車で行く
という感じ。
習慣化できるまでは大変ですが、その分、無駄な出費を減らせるとなれば、楽しみながら頑張れるのではないでしょうか。
ただし、１つだけ注意点があります。
それは『無理をしないこと』です。
なぜなら、無理をした分だけ大きな反動がやってくるからです。
無理なダイエットをした人は、その反動で沢山食べてリバウンドしてしまいがちですよね。
それと同じです。
生活を見直して出費を減らそうと考えているなら、今月は１つか２つの項目だけに絞ってみましょう。
それを無理なく達成できるようになったら、新たに１つか２つの項目を追加してみましょう。
必要と思っていた出費でも、浪費の可能性があります。
考え方や生活習慣を変えるだけで減らせる支出は少なくありません。
【 近隣の家を観察しましょう 】
住まいづくりは、家の中のことだけを考えればいいわけではありません。
景観や実用性を意識した庭づくりも大切です。
室外機などの設置場所を、隣家に配慮しながら決めることも大切です。
家づくりが初めての人にとって、これらを紙の上だけで考えるのは、とても難しい作業です。
しかし、それらを皆さんが全部考える必要はありません。
専門知識を持つ施工業者が、あなたの要望をもとに最適なプランを練り上げます。
ただ、その時、あなたの要望が曖昧だと作業をスムーズに進めることは難しいものです。
また、業者にどんな提案をされても、あなたはそれを、どれも今一つだと感じてしまいます。
満足できるプラン作りをするには、
「今の住まいより、少しでも広い家にしたい」
「自分の部屋が欲しい」
といった、建物に対する要望ではなく、
「家事を効率的に終わらせ、家族と過ごす時間を楽しみたい」
「コツコツ集めてきた本やＤＶＤをリラックスできる部屋で存分に楽しみたい」
など、新居での過ごし方に目を向けて考えることが大切です。
ぜひ意識してみてください。
ところで住宅情報誌やインターネットで情報収集することが多いですか？
それとも、住宅展示場や完成見学会などに行く方が多いですか？
じつは、あなたのまわりには、もっと役立つ情報源があります。
それは、あなたが暮らす地域の家々です。
「あの家は、隣家との距離が狭すぎて住みにくそう」
「あの方法なら外からの視線を程よく防げるな」
「外壁をあの色にしようと思っていたけど、結構汚れが目立つのね」
など、沢山の気付きを得られます。
ただ眺めるだけでなく、住人に住み心地や体験談を聞くこともできます。
家族の暮らしに合わせた家を建てるなら、上記のような情報収集は役立ちますよ。
【 ハトは太陽光パネルが大好き ? 】
太陽光パネルを屋根に設置している家が増えてきましたね。
それに伴い、
「太陽光パネルと瓦屋根の間にハトが巣を作って困っている」
という声も増えています。
メーカーは、屋根は太陽の熱で熱くなるので鳥は巣を作らないという見解ですが、実際には数多く作られています。
太陽光パネルと屋根の間に巣作りをすれば、ハトは天敵のネコやヘビを避けられます。
ベランダなどと違い、人間が追い払いに来ることもないので安心なのでしょう。
しかし人間にとっては一大事です。
ハトには帰巣本能があり、一度巣作りをすると、どんなに追い払ってもそこに戻ろうとしますからね。
またハトのフンは、屋根の景観を損ねるだけでなく、屋根の劣化を早めます。
しかも厄介なことに、ハトには有害な菌が沢山寄生しています。
ちなみに、人に感染した場合の症状は以下の通りです。
・クリプトコックス症
軽症の場合は皮膚炎程度ですが、重症の場合、脳や脳脊髄膜に病巣を作り、死に至るケースもあります。
・ヒストプラズマ症
カビの一種で、発病すると肺結核に似た症状があらわれます。
ドバトのフンに空気中の胞子が落ち、温湿度などの条件が整うと急激に増殖。
触れると感染するので、フンの始末の際は充分な注意が必要です。
まだまだありますが、気が滅入るのでやめておきましょう。
ハトをはじめとする野生の鳥は、市町村の捕獲許可がないと捕獲することができません。
無許可で捕獲すると、鳥獣保護法に抵触します。
ですから、太陽光パネルを設置する際は、ハト対策についても検討しておきたいものです。
ただ、対策方法によっては、太陽光パネルの保証が受けられなくなる場合があります。
しかも屋根の上は危険な場所です。
自身で対策するのは避け、施工業者か鳥駆除の専門業者に依頼するようにしましょう。
【 業者によって見積書の記載方法は異なります 】
新築時、費用の内訳に興味がない人はいませんよね？
一般的に、費用の内訳は
・本体工事費用（躯体・仕上げ）
・別途費用（水道・ガス・外構など）
・諸費用（各種申請など）
の３つに分けられます。
しかし、あなたが本当に知りたいのはこれだけですか？
本当は、そこに隠された費用を知りたいと思っていませんか？
家は材料があればできるものではありません。
人件費や通信費などの経費、会社が存続するために必要な利益なども、そこに含まれています。
業者によっては、広告宣伝に多額の費用を投入しています。
この分類の仕方だと、それらが全く見えません。
・工事原価・経費・利益
の記載があるとわかりやすいのですが、現状では、このスタイルで見積書を作成する業者はわずかです。
なぜなら、
「利益や経費を減らせ」
とお客さんから言われるかもしれないからです
家電や車を買う時、当然ながら利益や経費の記載はありません。
それらは一点ものではないし、一生の中で複数回購入します。
販売店によって金額が異なることはあっても、性能や使い勝手が異なることはありません。
今回の販売店に不満を抱いたなら、次回からそこを利用しなければいいだけです。
しかし、ほとんどの方は一生に一度しか家づくりをしません。
業者次第で満足度は大きく変わってきます。
だからこそ、業者選びにかける思いは、他の買い物とは比べ物にならないんです。
業者毎の見積を比べることは非常に困難です。
信頼できる業者に一度相談してみるのもいいかもしれません。
【 見積書は作成前が重要です。 】
業者を選ぶ際、複数の業者に直接会って話をしますよね。
その際、
「ぜひ見積もりだけでも作らせて」
とお願いされることも１回や２回ではないでしょう。
しかし、見積書の金額だけで比べると失敗します。
そうでなくて、別の視点から観察してください。
別の視点とは『質問』です。
業者は、どんな質問をしましたか？
「リビングの広さはどれくらいがいいですか？」
「子供部屋はいくつ必要ですか？」
こんな質問をする業者は、いくら金額が魅力的でも候補から外した方が良いでしょう。
逆に、
「どんなふうにくつろいでいる時が落ち着きますか？」
「洗濯は夜しますか？どこに干しますか？」
など、生活の様子を聞きながら案を練っていく業者は、候補に残す価値があります。
見積もりの金額は、材料のレベル次第でいくらでも安くできます。
それより、『その見積書を作成するにあたってあなたにどんな質問をしたか』ということを重視してください。
その業者が、建物というハコをつくりたいのか、
それとも、家族がより幸せに暮らせる場所をつくりたいのか。
それは会話の中で感じることができます。
【 「何でも屋さん」と「専門店」。あなたの好みは？ 】
みなさんは、工務店によって重視するポイントが違うことをご存知ですか？
例えば、
・性能（構造・断熱）
・デザイン
・コスト
・使用材料
・技術力
・アフターフォロー
など。
重視するポイントが複数になると、その工務店の特色が無くなってしまいます。
そうなると、その工務店はお客さんにとって魅力的な存在ではなくなります。
料理に置き換えると分かりやすいでしょう。
日本料理が好きな人、中華料理が好きな人、フランス料理が好きな人・・・。
人にはそれぞれ好みがあります。
たまに別の料理を味わうのはそれなりに楽しいのですが、やはり心とお腹を満足させるには、自分が大好きな分野の料理を堪能するのが一番です。
ところでみなさんが家づくりにおいて重視するポイントは何ですか？
それがはっきりしたら、同じ思いを抱く工務店を探してみましょう。
見つけるまで、複数の業者を訪ねることになるかもしれません。
しかし、その労力はきっとあなたの家づくりに役立つことでしょう。
また、工務店を見分けるには、こだわりのポイントを追求するだけではいけません。
なぜなら、自社で施工までするところもあれば、ハウスメーカーの下請けを専門とする工務店もあるからです。
そのほか、分譲住宅専門の工務店もあります。
最後になりましたが、業者選びをするとき、常に意識しておいてほしいことがあります。
それは、『建物を重視するのではなく、住まい方を重視する』業者を探すことです。
より快適に、より幸せに暮らすための家づくりをするのですから、暮らしに合わせた家を建てたいと思う業者の方がいいと思いませんか？
【 室内の空気の質にこだわりはありますか？ 】
早朝に神社を散策すると、清浄でひんやりした空気に癒されます。
何をするわけでもなく、ただその空間に立っているだけでリフレッシュできます。
先日、車で早朝の神社に訪れた時、
到着して車から降りた途端、空気の違いに驚きました。
そういえば、ムク材などの自然素材でつくられた家は、とても心地良いですよね。
空気中の有害物質を吸収することで室内の空気を浄化し、室温や湿度を緩やかに調整してくれるので、まるで森林浴をしているような満足感を味わえます。
この価値を金額で表すのは難しいことでしょう。
残念ながら、工業製品を組み合わせてつくられた家には、こんなパワーはありません。
ただ、自然素材のように生きていないので、季節の変化による床材の反りなどに付き合う必要はありません。
お手入れもラクで、自然素材の家より安価です。
家づくりをするときは、誰だって健康で快適に過ごせる家を目指したいと思うものです。
なのに、広さを優先するために材料のレベルを落としたり、何かしらの妥協を繰り返してしまうことがあります。
そんな妥協の積み重ねで、当初のイメージとは違う家づくりになることも少なくはありません。
そういえば、以前
「自然素材の家で暮らしたい。
でも予算が少ない。
それなら、一部屋だけ自然素材にしよう」
と実行した人がいました。
その結果、自然素材の部屋があまりに快適で、他の部屋で過ごすことが苦痛になりました。
家族から、
「こんなに違いがあるなら、狭くてもいいから全体を自然素材にすればよかったのに」
と責められてしまったとか。
みなさんには、室内の空気に対するこだわりはありますか？
そんなこだわりが少しでもあるのなら、自然素材の家と工業製品の家の空気を比べてみるといいですよ。
【 家のお医者さん 】
現在、住まいづくりに関する情報は世の中に溢れています。
書店に行かなくてもネット上で情報を得ることができます。
といっても、インターネットで得られる情報は役立つものばかりではありません。
古い情報や誤った情報もあります。
組み合わせによっては相性が悪くなるような情報もあります。
ところであなたには、お気に入りのお医者さんはいますか？
お医者さんと話していただけなのに、その安心感が痛みを和らげてくれた・・・。
そんな体験をしたことがある人は少なくはないでしょう。
巷には沢山の病院がありますが、信頼できるお医者さんを見つけるのは難しいものです。
それよりさらに難しいのが、『家のお医者さん』としての意識が高い業者を探すことです。
住み始めてから数年経つと、あちこちの劣化が気になります。
台風や猛暑が続くと、外壁や屋根は無事だろうかと気になります。
そんな時、『家のお医者さん』として、あなたの家を気にかけてくれる業者がいると心強いことでしょう。
もしあなたが施工業者のアフターフォローに不安を感じ、新たに『家のお医者さん』を探す人がいます。
きっと、不信感を解消できなくなるほどの体験をしたのでしょうね。
私は、あなたにそんな思いをさせたくありません。
安さをウリにしている業者は、はたして数十年後もあなたの家を大切にしてくれるでしょうか。
家づくりに対する業者の気持ちは、温度差が大きいものです。
ですから、完成までのことだけに目を向けず、先々のことも考えて業者選びをしてください。
顧客を守るために商圏を限定し、まるで業者自身のための家をつくるかのように丁寧な家づくりと家守りをする業者。
そんな業者なら、頼りになるお医者さんとして付き合えそうですね。
【 ブランドイメージは質の高さと比例しません。 】
最近は、簡易的な柵などで、敷地をぐるりと囲っている建築現場をよく見かけます。
この囲いの部分に「○○ハウス」と社名やロゴを大きく記し、道行く人へアピールしている現場も多いものです。
どの会社の施工現場なのか一目で分かるので、私のように社名を知りたい人は重宝していることでしょう。（笑）
ところで、そんな社名やロゴを見た時、あなたは
「あの会社が建てているのかー」
と羨ましくなったり、ワクワクしたことがありますか？
おそらくそれは、その業者に対してあなたが感じているブランドイメージが良かったからでしょう。
人は、知名度が高くてある程度のブランドイメージが確立されている業者には、妙に安心感や憧れを感じてしまうものです。
そんな好印象を与えるために、住宅会社は広告宣伝費を使って露出度を増やし、知名度を上げています。
例えば、ここに全く同じ技術力を持つ住宅業者が２社あるとします。
Ａ社は知名度が高く、ブランドイメージが良い業者です。
Ｂ社は紹介で成り立っているので、広告宣伝する必要がありません。
経営は安定しています。
ただ知名度が低いだけです。
ブランドイメージを重視する人なら、Ａ社を選ぶでしょう。
広告宣伝費の分だけ費用負担は増えますが、Ａ社で新築したという満足感が自分の幸福につながっているので、高くても納得できるのです。
もし、ブランドイメージにこだわらない人だったら？
自分の家づくりに共感し、よりよい家づくりを提案してくれる業者を見極めることでしょう。
もし価格を最優先するなら、お得なＢ社に即決するかもしれませんね。
ブランドイメージにこだわる人は、そのブランドによって、自分に対する評価が高まると考えています。
その場合、名もない地元の安定企業に新築を依頼することは、逆にストレスの原因になるかもしれません。
どちらが間違っているというわけではありません。
全ては、お施主様の優先順位次第です。
ただ、技術力や人間力などの見極めが足りないまま、ブランドイメージに左右されると家づくりは失敗します。
ブランドイメージが良くても、そこで新築した人から不満の声が挙がる業者は少なからずあります。
知名度に左右されることなく、下調べは念入りに行いましょう。
【 じつは、相手に見抜かれている？ 】
前回、「住宅展示場に行きたいけれど売り込まれるのはイヤ」
という場合の防衛策を紹介しました。
それは、アンケート用紙に『新築予定は５年以上先』と書くことでしたね。
じつは、それを見た瞬間、賢い営業マンは
「このお客さんは、まだ迷っているんだな」
とピンと来ます。
「条件さえ整えばすぐにでも新築したいはず。しかし、まだ決断できる段階までは達していないのだろう」
というふうに察するんです。
そのように察することができる営業マンは、売り込んでほしくないと思っているあなたに営業をしません。
そんなことをすると、信頼を得られないとわかっているからです。
もしあなたに連絡をするとしても、
「プロの知識や経験が必要になりましたら、アドバイザーとしてお役に立てるのでご連絡ください」
という程度に抑えます。
一方、あなたの気持を察することができない営業マンは、自分の事情を優先してあなたにアプローチしようとします。
しかし、あなたはすでに、
「売り込んでほしくない」
と、相手に意思表示をしていますよね。
住宅展示場は見たものの、その業者を信頼したわけでもなく、まだ、その家づくりに共感したわけでもありません。
そんな段階のあなたに売り込むことは、展示場でほのかに芽生えたかもしれない信頼感すら摘み取ってしまうことになります。
相手の気持ちや状況を察し、相手が望む行動をとることは、営業マンにとって大切な能力です。
あなたが住宅展示場に来た本当の理由は何なのか、どんなことに不安を感じているのか、新築予定はまだ先だとする理由は何なのか、業者はきっと知りたがっています。
売り込まれることをやみくもに怖がるのではなく、そこで会話を重ねながら相手を見極めてみてください。
それもまた、業者選びに役立つ作業ですから。
口下手とか知識が少ないとか、そんなことを気にする必要はありません。
もう一度会う価値がある業者かどうか、あなたに対する言動を、じっくり観察してみましょう。
[[こんなときどうするの？…浴槽の素材１：ＦＲＰ]]
今日は、浴槽の素材『ＦＲＰ』についてです。
ＦＲＰ（ガラス繊維強化プラスチック）は、最近の浴槽で最も一般的な素材です。
長所は、ほかの素材より比較的安価なこと。
短所は、汚れが付きやすいことです。
表面の光沢層は、毎日掃除している間に、少しづつ剥がれていきます。
光沢層がなくなると、水面の高さに合わせて黒いシミのようなものができやすくなります。
在来浴室からユニットバスに変更するリフォームなどもお気軽にご相談ください。
【 工務店選びはダイエット商品選びと似ている？ 】
家づくりのことを誰かに相談したいとき、親兄弟、友人、知人など、身近な人に相談したり、
インターネットを通じて不特定多数の人にアドバイスを求めることができます。
便利な時代ですね。
ただ、これらの方法には、ある落とし穴があります。
それは、相手がほとんど素人だということです。
彼らは、自分の経験を通してある程度の専門知識を身につけているかもしれません。
しかし、その知識は最新の正しい情報といえるでしょうか。
それは難しいですよね。
皆、あなたが暮らしたい土地の気候や地質、あなたが望む暮らし方、あなたの価値観などに合わせてアドバイスしてくれるわけではありません。
ところでダイエット商品や化粧品、育毛剤など、悩み解消グッズを探す時、
『良く売れている』＝『効果が高い』
『社名も商品名も知名度が低い』＝『効果が低い』
と考えたことはありませんか？
しかし、使う人の生活習慣、食習慣、運動習慣などによって、その効果は大きく異なるものです。
・自分に合うものは自分にしか見つけられない
・そのためには自分のことを良く知らなければならない
という点は、業者選びと似ていますね。
そういえば学生だった頃、喘息に悩む友人が
「大人になっても絶対に家を建てない。新建材の家は呼吸が苦しくなってつらいから」
と、常々話していたことを思い出しました。
その頃は、
「新建材なら安くて広い家ができるだろうに」
と、友人の考えを理解できませんでした。
それは、シックハウスについての知識がゼロだったから。
新建材のリスクを、何一つ知らなかったからです。
今、もし友人に同じことを言われたら、誰よりも激しく共感することでしょう。
ただし、熱く語り続けて少々ウンザリされるかもしれませんが…。^^;
そういえば、友人は家を建てたのかな？
連絡してみよう・・・
【 この先、数十年付き合う工務店だからこそ 】
家づくりをする業者の規模は、大小さまざまです。
家族で経営している業者もいれば、全国に支店を持つ業者もいます。
一人ですべての業務をこなす人もいれば、専門部署の仕事だけに黙々と取り組む人もいます。
みなさんはどちらのタイプを選びますか？
一人で何でもこなす人なら、その人に全部任せればいいので安心です。
一方、専門部署で働く人は、それだけ広くて深い専門知識を持っていることでしょう。
家づくりに関わる人が増えると、信頼関係を築くのも、お互いの意思を疎通させるのも大変になります。
また、責任の所在もあいまいになります。
「業者の規模が大きいから安心」
と感じる人もいますが、大きいからこそわかりにくくなることも多く、不安が増すこともあるものです。
お引き渡し後も、施工業者とは数十年の付き合いが続きます。
だからこそ、信頼関係は大切です。
ご近所さんや同僚など、普段の何気ない付き合いの中でも信頼関係は大切ですよね。
相手を尊重する気持ちが無い、上辺だけの付き合いだと信頼関係を維持することはできません。
ましてや、業者には数千万円もの大金を支払って家づくりを任せるわけです。
普段以上に信頼関係を重視したくなるのは当然ですよね。
当たり前すぎて忘れがちな『信頼関係』。
大切にしましょう。
【 工務店選びは「恋愛」より「お見合い」で 】
『お見合い結婚は、恋愛結婚より離婚率が低い（＝満足度が高い）』
ということを、ご存知ですか？
お見合い結婚の場合、会う前にいくつかの条件を出します。
その条件をクリアした人とだけお見合いをします。
結婚前にお互いの価値観を確かめ、納得してから結婚します。
一方、恋愛結婚の場合、お見合いのように冷静に相手をチェックすることができません。
それに加え、恋愛感情が相手の短所を長所に自動変換することもあるので厄介です。
時が経ち、その変換機能が失われた時、
「この人は、そもそも結婚相手の対象にすべき人ではなかった」
と気付きます。
工務店選びにも同じことが言えます。
何気なく訪れた展示場に一目ぼれし、親切な営業マンの説明に胸を躍らせ、多少の予算オーバーも何とかなるさと考え・・・。
それは、まさに恋愛と同じ状態です。
もしあなたが業者選びで失敗したくないなら、お見合いのように、まずは家づくりに求める条件を書き出してみましょう。
技術力、コミュニケーション力、信頼性、アフターサービスのこと・・・。
次に、自分が家に望むことも書き出してください。
暮らし方、デザイン、使い勝手、こだわり・・・。
それらを理解し、共感してくれる業者を冷静に探さなくてはなりません。
工務店は、家を守り続けるための大切なパートナー。
一時期のフィーリングで選ぶのだけは避けたいですね。
因みにお見合いの仕方も他人からセッティングされた業者と一日に何社も会うような
事はせず、直接自分の気になる工務店に連絡をしてみてはいかがでしょうか？
【 今は、まだ関係ない話かもしれませんが 】
結婚後、賃貸住宅で暮らすか一戸建てを建てるべきか…。
そんな悩みを抱える人がいます。
皆さんはどうでしたか？
賃貸住宅の長所は、家族の成長に合わせて住み替えができることです。
子どもが増えたら広い所に住み替えればいい。
転職して収入が減ったら、その収入に合う物件を探せばいい。
そう考えるとラクですね。
さらに、将来新築するとき、賃貸住宅での暮らしにくさを参考にすることができます。
ただ、賃貸住宅には短所もあります。
家賃を支払っている分、新築に向けての資金作りに時間がかかることです。
また、その賃料を資産形成に役立たない『捨て銭』と捉えると、ストレスになることがあります。
一方、最初から持ち家で暮らすことの一番の長所は、余計な出費を減らせることです。
それは、家賃のことだけではありません。
家に合わせて購入する家具や家電もそうです。
賃貸より持ち家の方が、精神面で豊かだと感じる場合が多いというデータもあります。
安定した居場所があることで安心感を得られるからです。
次に短所ですが、家族が増えて生活スタイルが変わったり、転職して収入が減った時に対応できない場合があることです。
そのリスクを減らすためには、家族の変化に対応できる間取りにしたり、収入がある程度減っても対応できるような、無理のない住宅ローンを組んでおかなければなりません。
賃貸か一戸建てか。
この問いに対する正解は人それぞれです。
それぞれの長所と短所を見て、最も良いと思われる方法を選びたいものですね。
【 一人の時間が欲しくなることはありませんか？ 】
前回、間取り次第で家族のコミュニケーションは変わるという話をしました。
あのブログを読みながら、こう思いませんでしたか？
「でも、一人になれる空間も欲しい・・・」
と。
じつは、一人になれる時間というのは、精神衛生上とても大切なものです。
パート主婦や専業主婦の場合、拘束時間が長い夫と比べると、すき間時間を利用して一人の時間を楽しむことができます。
しかし、早朝に出勤して深夜に帰宅する夫の場合、自宅の中で一人になれる時間を確保するのは難しいものです。
自室が無い場合、一人になれる空間は、お風呂かトイレといったところでしょうか。
そのため、新居に書斎スペースや自室が欲しいと願う男性は少なくないとか。
ただ、子供部屋や夫婦の寝室などを優先させる家づくりの場合、書斎を確保するのはなかなか難しいのが実情でしょう。
しかし個室にこだわる必要はありません。
寝室やリビングを壁でゆるく仕切って、大きめで座り心地の良いイスを置くなどの方法もあります。
あなたの家族ならではの『お一人様空間』を、ぜひ考えてみてください。
[[こんなときどうするの？… 敷居]
今日は敷居についてです。
敷居とは、襖や障子などの建具の開口部の下部に取り付ける、溝やレールがついた建材のことです。
比較的丈夫な木材が使われていますが、長く住み続けると、ささくれや滑りの悪さが気になることがあります。
ささくれの補修は、目の粗い紙やすりで削った後、目の細かい紙やすりで仕上げるとよいでしょう。
木工用ボンドを薄く塗って対応する人もいるようです。
滑りの悪さを解消する昔ながらの方法は、ロウを塗ることです。
最近は、シールテープや専用スプレーも充実しているので、好きな方法を選ぶとよいでしょう。
足腰が弱くなると
「段差でつまづきやすくなったから不安」
という場合があります。
気になることがあればご相談くださいね。
[[ こんなときどうするの？…野地板 ]]
今日は野地板についてです。
野地板とは、屋根材（ストレートや瓦など）の下地材のことです。
耐用年数は２０～３０年程度だといわれています。
太陽光発電システムを後付けする場合、その厚さや劣化の状態によっては、野地板を張り替え補強しなければならないことがあります。
正確な調査と適切なケアを行わないまま設置すると、雨漏りなどの原因になります。
設置前には施工業者か専門業者に調査依頼してくださいね。
【 同居や近居を検討する時に・・・ 】
「親と同居するのはイヤだけど、育児は手伝ってほしい」
と考える子育て世代は、意外と多いそうです。
そんな子育て世代が望むのが、親との『同居』や『近居』です。
内閣府が公表した『家族と地域における子育てに関する意識調査』によると、同居を希望する子世帯が２０.６％なのに対し、近居を希望する子世帯は３１.８％となっています。
今、仕事や塾の都合で家族全員が揃うのが難しくなり一家団欒の回数が減っている時代です。
「共働きのため、小学生の子どもに１人で留守番をさせたことがある」
と答えた働く女性は、７割以上にのぼります。
そんな女性の多くは、男性より沢山の家事を担当しています。
せっかく帰宅しても、すぐに家事に追われるため、子供に関わる時間が短いと嘆いています。
そんな核家族が密かに（？）期待しているのが、親世帯のサポートです。
近居の定義は人それぞれです
歩いて行き来できる距離だと考える人もいれば、車で１時間以内と考える人もいます。
将来的な介護なども視野に入れているのなら近い方が便利ですが、そればかりを優先して土地選びをすると、
満足感を得られない新居になるかもしれません。
付かず離れずの程よい距離で良好な人間関係を持続させるためにはどうすればいいのか。
折に触れて考えたいものですね。
【土地 契約後のトラブルを防ぐ方法 】
不動産業者選びをしている時、
「こちらで契約するとしたら、契約前に契約書や重要事項説明書のコピーをいただけますか？」
と尋ねたことはありますか？
恐らく、不動産トラブルを経験した人や法律に詳しい人が身近にいない限り、そんな質問は思いつかないかもしれませんね。
業者と契約を交わす時、業者はまず『重要事項説明書』を読み上げます。
契約前に全てを読み上げるよう義務付けられている、とても重要な内容です。
業者が読み上げている間、あなたは手渡された重要事項説明書を見ながら、その内容が適正か判断します。
この時、あなたが質問をしない限り、相手はあなたが納得したものとして話を進めていきます。
業者が自発的に一つ一つ解説することはないと言っていいでしょう。
不動産業界では契約に関するトラブルが少なくありません。
その中には、契約の内容をきちんと理解しておけば防げるトラブルが多いといわれています。
しかし、そのためには、何度も読み返して、十分に理解するだけの時間が必要です。
場合によっては、第三者に内容の正当性を調べてもらう必要もあります。
そのためには、数日から１週間前には写しを受け取る必要があります。
ここまで読んで、契約前に契約書や重要事項説明書の写しを渡さない業者をどう思いますか？
もし少しでも不信感を抱いたなら、その業者を選ぶのはやめましょう。
残念ながら、契約前に自主的にこれらを渡してくれる業者は、まだ少数派だとか。
プランを煮詰めてから他の土地に変更するのは、かなりの決断力が必要です。
それに、直前で契約を断ったら、それまでに発生した費用を請求される場合もあります。
そんなトラブルを防ぐためにも不動産業者選びの段階で確認しておきたいものです。
[[こんなときどうするの？…ひび割れ]]
今日は、クラックについてです。
クラックとは、建物の外壁や内壁、基礎などにできる亀裂やひび割れのことです。
水や砕石などを練り合わせ、乾燥させてつくるモルタルやコンクリートにできやすく、季節の変化によってできてしまうものもあります。
髪の毛ほどの幅のクラックは放置されがちです。
しかし、クラックの幅が０．３mm以上、深さが５mm以上の場合は要注意です。
それは構造クラックと呼ばれるもので、そこから侵入した雨水が内部を腐食させ、建物の安全性に影響を及ぼす危険性があります。
シーリング材で埋めても大丈夫ですが、内部の腐食が心配なら、専門業者に調べてもらいましょう。
【 活断層にご用心 】
世界で発生する地震の約１割は、日本とその周辺で発生しています。
そのため、日本の住宅に用いられている耐震技術は、世界でもトップクラスです。
しかし、いくら耐震性の優れた住宅でも被害を免れるのが難しい土地があります。
それは、活断層とその周辺です。
現在、日本で発見されている活断層は２，０００箇所以上。
そのほか、まだ発見されていない活断層は、１，０００箇所を下らないといわれています。
そんな活断層による被害を避けるため、地域によってさまざまな取り組みをしています。
たとえば徳島県の場合、平成２５年８月に、「南海トラフ巨大地震等に係る震災に強い社会づくり条例」第５５条に基づく「特定活断層調査区域」を指定しました。
「特定活断層調査区域」内では、一定規模以上の学校、病院その他の多数の人が利用する建築物、及び、一定量以上の火薬類、石油類その他の危険物を貯蔵する施設を新築する場合、事業者の方が活断層の調査を行い、「直上」を避けて建築することが義務付けられています。
残念ながら個人の住宅は対象外ですが、近くにそれらの施設があるかどうかは、判断材料の１つとして役立ちそうですね。
インターネットで検索すると、建物を建てる地域の活断層の状況が一目でわかります。
活断層上に建てると地震の際のダメージは免れませんから、その土地を買うのは避けた方が賢明です。
また、活断層近くの河川や水田など、地盤が軟弱な土地は、堅固な地盤に比べて震度が大きくなるので要注意です。
どの土地に住むのか最終決断するのは自分自身です。
利便性と安全性のどちらを優先するかは、その人の置かれた状況によって異なるでしょう。
いずれにしても、後悔の無い選び方をしたいものです。
地盤調査結果の判断？？
自然災害が増えている今、住宅の性能だけでなく、地盤や地質に関心を持つ方が増えています。
しかし、ハウスメーカーや工務店によってはその施主さんの不安を解消するだけの知識や技術を持たない場合があります。
地域密着型の工務店なら、地域の気候に合わせた家づくりは得意なはず。
しかし、その地域の地盤や地質の特徴などについて、知識がどの程度あるのかまではわかりません。
それを知るには、業者選びの段階で、そういった話題を切り出すことも必要でしょう。
地盤改良の必要が無いような調査結果でも、地盤の専門業者が
「地盤改良工事の必要がある」
と工務店に伝えたとき、知識がない住宅業者は、それを鵜呑みにするしかありません。
実際、ある地盤専門業者は、
「地盤改良工事の半分以上は、する必要のない工事だ」
と述べています。
それを防ぐには、工務店に専門知識を身につけてもらうか、専門知識を持つ業者にセカンドオピニオンを依頼するしかないとか。
災害のリスクを減らすためにも、余計な出費を抑えるためにも、もっと地盤について学んだほうがよさそうです。
横浜市のホームページではハザードマップが見ることができるので一度確認してみてください。
また、地盤保証など標準で付帯している会社もあります、もちろん備えがあれば安心ですが地盤調査の判定も厳しく
なるようです。
しかし、基礎の安心にはかえられませんね。
日本で初めて地盤調査が行われたのは？
１９２３年（大正１２年）に発生した関東大震災では、多くの建物被害が発生しました。
その数は、全壊が約１０万９千棟、半壊が約１０万２千棟したそうです。
それがきっかけとなり、日本で初めて組織的に地盤調査が行われました。
調査をしたのは、日本の建築構造学の基礎を築いた佐野利器（さの としかた）博士が計画した復興局です。
ところで、佐野博士は、関東大震災の８年前に、家屋耐震構造について講演をしています。
その記録の一部がコチラです。
第１．総説
耐震構造の「かなめ」とは、震力とその作用をできるだけ小さくすること、そしてこれに対する抵抗を充分に大きくすることである。
その概略は以下の通り。
１．建設地の地盤は硬質なほどよい。
ただし断崖の上は避けること。
２．基礎は深くし、かつ堅固に作ること。
３．建物の形はできるだけ単純にして凹凸を少なくし、意匠は質素なものとする。
内部に間仕切りを多く入れた部屋が小さいものがよい。
窓や出入り口が大きなものは好ましくない。
４．材料は出来るだけ軽い方がよい。
特に建物の上部を重くするのは好ましくない。
５．材料や構造はできるだけ一様で均一な剛性を持つものを用いる。
大きな強度と粘靭性、あるいは大きな剛性を持つものが望ましい。
６．建物の所在地の地質、その地における過去の大地震の記録、およびその建物の重要さの度合いに応じて、 標準震度を仮定する。
さらに、その震力が各方向に作用した時の建物の各部の応力をできる限り精密に求め、その時に、材料および構造に問題が生じないことを確かめること。
このように、今から約９０年前には、地盤やそれに合わせた建物づくりの重要性を認識していました。
やがて、１９５２年に「地盤と建築設計震度低減に関する建築基準法施行令に対する建設省告示１０７４号」が公布されたことにより、地盤の良否と、建物の設計計算が初めて直接結びつくことになります。
また、２，０００年に改正された建築基準法により、建築物の基礎の構造は、国土交通大臣が定めた方法にすることが義務付けられています
そのためには、地盤調査をし、その地盤の長期許容応力を調べなければいけません。
ただし、調査には数万円から数十万円が必要です。
しかも、地盤補強をすると数十万円から数百万円必要になります。
そのため、最初の頃は調査を受け入れたがらない方も多かったとか。
しかし、大きな震災がいくつも発生し、建物の不動沈下や土地の液状化といった映像を見る機会が増えたことにより、一般の人が地盤調査の重要性を認識するようになりました。
今、地盤の質を調べ、必要に応じて補強し、それに合わせた家をつくることが当然のようにできる時代です。
しかし、それができるのは、過去からの研究と経験の積み重ねがあったからこそ。
私たちはいい時代に家づくりができて安心ですね。
『坪単価』の違い
以前にも坪単価のことについて書いているかもしれませんが
家づくりを検討し始めたばかりの人の中には、今も『坪単価』を会社選びの参考にしている人がいるからです。
数字を比べればいいだけなので、判断基準としてわかりやすいと思いがちです。
しかし、そこには大きな落とし穴があります。
坪単価とは、『建物の本体価格』を『床面積』で割った金額のことです。
ところで、『建物本体価格』とは何を指し、『床面積』とは何を指すのでしょう？
実はこれ、会社によって解釈が異なります。
まず『建物の本体価格』について。
これを、建物そのものだけの価格だと捉えるところもあれば、照明器具やエアコン、カーテンなど、住むために必要な設備を含めた価格だと捉えるところもあります。
どの設備までを含めるか、これもまた会社によって解釈が異なります。
ということは、この時点で、すでに価格の違いが発生しています。
次に『床面積』ですが、『延べ床面積』か『施工床面積』があり
『述べ床面積』には、玄関ポーチ、ベランダ、小屋裏収納などは含まれません。
それらを全部含むのは『施工床面積』の方です。
坪単価の安さをアピールしたい業者は、単価が安くなる方法で計算します。
本当に必要な金額から単価を割り出したい会社とは、計算に使う数字が異なります。
そして、そういった情報は、お客さんが尋ねない限り、積極的に伝えません。
『建物本体価格』も『床面積』も、会社によって捉え方が違うことがわかった今、坪単価の曖昧さがよくわかったことと思います。
結局、坪単価は、おおよその目安にしかなりません。そんな落とし穴だらけの坪単価を会社選びに利用するのは避けたいものです。
ところで、実際に暮らせるようにするには、建物本体費用のほかに、地盤改良、屋外給排水、外構などの工事に関わる費用や、許可申請費や税金など、多くの費用が必要です。
どんなに比較をしたくても、全く同じ材料で、全く同じ家づくりをしない限り、それは無理なことです。
しかしそんな比較法では、それぞれの個性は活かされません。
もし比べるのなら、
『あなたの考えに共感した人が、よりよい家づくりをするためにどんなアイデアを出してくれるのか』
といった点を重視したいものですね。
こんなときどうするの？…
今日は、引き戸についてです。
引き戸とは、溝やレール上を滑らせて開閉する戸のことです。
襖や障子も引き戸の一種です。
メリットは、ドアと比べると扉の開閉に必要なスペースが少なく、開け放した状態にしやすいこと。
そのため、車いす生活をきっかけにドア（開き戸）から引き戸にリフォームする方もいます。
しかし、引き戸にはデメリットもあります。
それは、溝やレールにホコリが溜まりやすいので、掃除の手間が増えること。
溝やレールのない上吊り式もあります。
また、製品によってはドアより断熱性や遮音性が劣る場合がありますので
注意が必要です。
部屋の用途を制限すると？
家族で狭いアパートに住んでいると、
・寝る時は、コタツを隅に寄せて布団を敷きつめる
・収納スペースが少ないので、余計なものは買わない
といった工夫をして、限られた空間を上手に使うものです。
ところが、新居の間取りを考えるときは、
「リビング、書斎、子供部屋、家事室、それから・・・」
と、次々に欲しい空間が浮かび、それを叶えようとします。
限られた空間を広く使う生活にストレスを感じている人なら、特にそう思うかもしれませんね。
ところが、用途が決まった小さな空間を沢山設けると、狭くて使い勝手が悪い家になってしまいます。
今の住まいの狭さに問題があり、広い空間を楽しみたいと思っているのなら、部屋数を最小限にして、それぞれの部屋を広くすることをお勧めします。
すると、より解放感を得られるので満足度が高くなります。
ただ、そうすることで、子どもがそれぞれの個室を持てなくなるかもしれません。
兄弟で子供部屋を共有すると、ケンカになることも多いでしょう。
しかし、多少の不便さは
「早く独り立ちして、自分だけの空間で気兼ねなく暮らしたい」
と、子どもの自立心を育てるのに役立ちます。
また、子どもが巣立った後、その空間を次の用途のために活用しやすくなります。
子どもの数だけ用意された狭い部屋だと、用途は限られてきますからね。
間取りを考える時は、どうやったらそれぞれの部屋を多目的に使えるか、考えてみましょう。
今は、可動式の家具で一時的に間仕切りをするなど、空間を使いこなすアイデアがあちこちで紹介されています。
家族にピッタリのアイデアを取り入れながら、それぞれの空間を上手に使いこなしたいものですね。
こんなときどうするの？…筋交
今日は、筋交いについてです。
筋交いとは、柱と柱の間に斜めに入れて建築物や足場の構造を補強する部材のことです。
間仕切りを撤去して部屋を広く活用するリフォームを行う際、筋交いが現れて戸惑う人がいます。
筋交いは、耐震性や耐久性を維持する役割があります。
筋交いを撤去する場合、それに代わる方法で性能を維持しておきたいものです。
柱や筋交いを撤去するリフォームで耐震性が弱まった事例は少なくありません。
リフォームの際には、図面や現地調査を基に十分な打ち合わせをしましょう。
エコと健康に役立つ自然素材の塗り壁
みなさんこんにちは。
『調湿性、蓄熱性、遮音性、防火性に優れた壁』って何だと思いますか？
答えは、『自然素材の塗り壁』です。
健康的でエコな家が求められている今、塗り壁の良さが見直されています。
塗り壁は、夏の暑さを壁に取り込むことで室温を下げます。
吸湿性があるので、蒸し暑い夏でも木陰で涼むような感覚を味わうことができます。
やがて冬になると、暖かな日差しを蓄え、夜に室温が下がれば緩やかに熱を放出してくれます。
塗り壁が持つ癒しの効果や、シックハウス知らずの安全性は、工業製品にはマネができません。
室内に漂う有害物質を吸着するので、健康にも貢献します。
また、直線的な壁ではなく、あえて曲線的な壁にし、独創的な空間を楽しむ人もいるそうです。
ところで、早く新居に住みたい人や、ギリギリまで出費を抑えたい人は工期を短くし、人件費を抑えることを望みます。
しかし、塗り壁は技術力のある職人でないとできません。
それに、乾燥などの工程が入るので、十分な工期が必要です。
ですから、工業製品での家づくりと比べると、どうしても費用がかさんでしまいます。
そんなデメリットがあるにも関わらず、こだわりを持つ施主に選ばれている自然素材の塗り壁。
といっても、体感しなければその良さはなかなかわからないものです。
12日 土曜日からの完成見学会で是非、ご体感ください。
見学会の詳細はコチラ⇒ http://www.technical-home.co.jp/blogs/event/event/774.html
健康に長生きできる住まいとは
『体をよく動かす人ほど長く生きる傾向がある』
ということをご存知ですか？
厚生労働省の「健康づくりのための身体活動基準２０１３」では、６５歳以上の高齢者に対して、生活の中で毎日４０分は体を動かすことを勧めています。
といっても、特別な運動をする必要はありません。
家事の合間にストレッチをするなど、意識して体を動かすことを習慣づければいいだけなんです。
ただそれだけのことで、認知症の発症を遅らせることができるというメリットもあるそうです。
しかし、室内が寒いと体を動かすのが億劫になります。
他の部屋が寒いと、暖房が効いた部屋だけで過ごしがちになります。
そうなると、体を動かす機会が減るので健康に良くありません。
ある調査によると、室内での活動量と住宅の室温は関係していることがわかりました。
人の活動量を減らす原因は、暑さより寒さです。
ですから、健康に暮らすためには住宅の断熱性を高める必要があります。
冬でも暖かく、部屋毎の温度差が少ない家が理想的です。
そんな住宅で暮らすと、血圧の急激な変化を防ぐこともできます。
ご存知の通り、冬のトイレや浴室で、温度差によるヒートショックを起こす事例は毎年発生していますからね。
また、断熱性が低い住宅は、結露が発生しやすいので劣化しやすく、メンテナンス費用がかさむ傾向があります。
体と住宅の健康を保つために、断熱性の追求は大切です。
といっても、その地域の気候によって、必要な断熱性は異なります。
やみくもに高断熱を追求するのではなく、その地域に適した性能でいいと思います。
こんなときどうするの？…片流れ屋根
今日は、片流れ屋根についてです。
最も構造がシンプルな片流れ屋根は、屋根からの雨水侵入のリスクが低く、費用面でもお得です。
しかし、軒裏の換気口や外壁からの雨水侵入の可能性が高いので注意が必要です。
また、屋根から流れ落ちた雨水が一方向に落ちるので、雨どい劣化による被害は大きくなりがちです。
定期的にメンテナンスし、劣化や詰まりを見つけたら、すぐに対応しましょう。
家づくりの前に考えておきたいこと。
家づくりを始めると、性能、外観、設備など、『モノ』に目が向きがちです。
しかし、よくよく考えてみると、家をつくろうと決めたきっかけは、『家族が、より幸せに暮らせるように』だったはず。
だから、失敗しない家づくりをするためには、『モノ』ではなく『コト』に目を向けた方がいいんです。
『モノ』を中心に考えた家づくりをしていると、
・家族の会話が減った
・家事の負担が増えた
・ものが散らかりやすくなった
・眠れない
という、新築ならではの悩みを抱えることがあります。
一方、『コト』を中心に考えると、
・今までより家族と過ごす時間が増えた
・効率よく家事をこなせるようになった
・必要な場所に収納スペースがあるので、いつも片付いている
・よく眠れるようになった
など、以前より快適に過ごせるようになります。
そうすると、暮らしをより楽しめるようになっていきます。
ただ、それを伝えるためには、家族の夢や現状に対しての不満点などを知っておく必要があります。
それを知るために、一番手っ取り早いのは書き出すことです。
真白な紙に、それぞれが書いていくのも良し、
間取りをざっくりと描いて
それぞれの部屋に対しての不満や夢を書いても良し。
直接書き切れない場合は、付箋に書いてペタペタ貼っていくのもいいですよね。
この作業をすると、新居でどんな暮らし方をしたいのかが見えてきます。
そこに私たちならではの視点を加えると、より良い家ができます。
しかし、『モノ』を重視して溢れる情報に振り回されていると、結局は万人向けの家しかできません。
そうなると、借家や建売住宅と同じ状態になり、暮らしを楽しむための追求が不完全なままで終わってしまいます。
まずは今の自分を観察してみましょう。
暮らしを存分に楽しめていますか？
「ここがこうだったらいいのに・・・」
といった点はありませんか？
仕事で疲れたお父さんが、
「静かな場所でゆっくりしたいなあー」
と、書斎代りにトイレや浴室にこもることはありませんか？
自分や家族のことを、しばらく観察してみるのもいいかもしれません。
残りわずかです。
明日、6月5日 日曜日のプライベート完成見学会開催致します。
長期優良住宅で建て、国交省の補助金を取得する住宅です。
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