【 信頼できる業者を見分ける方法（その１） 】
担当者に好印象を抱き、
「この人は信頼できる人だから、この人が勤める工務店なら信頼しても大丈夫だろう」
と思う人は多いものです。
しかしその結果、信頼を裏切られて失望する人も驚くほど多いんです。
それは、様々な調査結果で明らかになっています。
では、どうすれば信頼できる業者を見分けられるのでしょうか。
私が皆さんに勧めたい方法は以下の通りです。
●方法１：代表者と話してみる
代表者と会って、話をじっくり聞いてくれるか確かめてみましょう。
じっくり聞いてくれる人が代表者なら、家づくりの良きパートナーになることでしょう。
逆に、会話の最中に違和感や不信感を抱く場面があるかもしれません。
そんな時は、たとえ営業マンに好印象を抱いていても別の業者を選んだ方が賢明です。
なぜなら、もし現場で問題が起きた時、最終判断を下すのは代表者だからです。
●方法２：普段の現場を見せてもらう
代表者に好印象を抱いたなら
「施工中の現場を見せていただけませんか？」
と言ってみましょう。
現場では
・材料が大切に扱われているか
・現場で働く職人さんの印象はどうか
・路上駐車をしていないか
・タバコの吸い殻やゴミが散らかっていないか
などを確認してください。
その理由は、その業者に依頼したら、その現場の様子が再現されるからです。
「職人さんに挨拶したけど無視された」
「柵など無かったけど、無人になった時の安全対策に問題は無いのかな」
など、現場でしか感じられないことを体感しましょう。
ここで気を付けたいのは、現場見学会や完成見学会など、見せることを目的とした場所に行くのではなく、普段の現場に行くことです。
平日に時間を作って見学するのは大変でしょうが、業者の真実の姿は普段の現場にあります。
それを見ないで業者を決定するのは不安です。
業者を見分ける方法はほかにもあります、続きは次回お話ししますね。
【 家づくりでわかる３つのこと 】
１０年ほど前、こんな相談を受けたことがあります。
「ローンが嫌いな夫は、退職金で新築すると言って譲らない」
「膝が痛いので、１階で洗濯して２階に干すのがつらい」
「家事をしない夫には気持ちを理解してもらえない」
「専業主婦で収入が無いことを理由に、新築計画に意見を取り入れてもらえない」
（専業主婦でいることを強く望んだのはご主人）
話すと気持ちが落ち着くようで、何度も電話を頂きました。
私たちは、家づくりを通して３つのことを学びます。
●家族愛を深める
家族と毎日会話していますか？
お互いの日々の変化に気づいていますか？
家族関係が希薄になると、家族愛も希薄になりがちです。
相手を知る努力は欠かせません。
●夫婦の価値観をすり合わせる
育った環境、受けた教育、趣味や嗜好…。
もともとは他人なのですから、それらの価値観は違って当然です。
だから、家づくりに対する考え方も違って当然です。
とはいえ、家族が幸せに暮らすための家づくりですから、家族の価値観をある程度すり合わせることは必然。
日々の会話を重ね、その価値観の理由を探りましょう。
自分の価値観を相手に知ってもらう努力をしましょう。
お互いが歩み寄ることが大切です。
●成熟した大人になる
家づくりは、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。
家族の幸せが掛かっているのですから、新築の時期、土地や業者、プランなど、一つ一つの決断には大きな責任が伴います。
家づくりは決断の繰り返しです。
責任を持って決断する経験は、人を成長させます。
この３つを思い出すたび、私は前述の女性のことを思い出します。
あのご夫婦の関係が当時のままだと、『家族が』幸せに暮らせる家づくりができるのか疑問です。
当時、あの女性は携帯電話もパソコンも持っていませんでした。
だから、この記事を読んでいるかわかりません。
あれからどうなったのか気になりますが、便りがないのは良い便りだと信じたいものです。
みなさんは家族と会話していますか？
考えが合わないからと、理解する努力を怠っていませんか？
例え共感できなくても、なぜそう思うのかを知る努力は欠かせませんね。
【 耐震等級についてです。 】
耐震等級は、地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさを表すものです。
等級は１から３まであり、最も低い等級１は、
『数百年に一度発生する地震の地震力に対して倒壊、崩壊せず、数十年に一度発生する地震の地震力に対して損傷しない程度』
を示します。
等級２は、『等級１で耐えられる地震力の１．２５倍の地震に対抗できる性能』、
等級３は、『等級１で耐えられる地震力の１．５倍の地震に対抗できる性能』を示します。
ちなみに、『数百年に一度』の目安は地域によって異なります。
関東大震災時の東京、阪神淡路大震災時の神戸ほどの揺れが目安とされています。
建築基準法では等級１の性能を求めていますが、同業他社との競合に勝ち抜くには不十分。
ということで、等級２～３を標準レベルとする工務店も最近は多くなったような気がします。
さて、ここで考えておきたいことがあります。
確かに、等級が高くなるほど建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は低くなります。
しかしそれは、地震による揺れが、そのまま家の中に伝わるという事でもあります。
上階に行くほど、地震による影響は大きくなります。
ということは…。
安全対策無しで設置した冷蔵庫や本棚、テレビなどの動きを想像するとゾッとしませんか？
もし、自宅に子供しかいなかったら？
もし、家具の近くで就寝中だったら？
地震に強い家づくりを目指すなら、家具の固定方法や収納スペースの配置など、安心して暮らせる部屋づくりの検討も欠かせませんね。
【 新築予定地の角地緩和条件は？ 】
今日は『角地緩和』についてお話しします。
二つの道路が交わった角に面した土地を『角地』と言います。
一面しか道路に面していない土地と比べると、日当たりは抜群。
また、隣家に接する面が少ない分、隣家の間取りを気にせずに間取りを考えることができます。
そのため、角地は人気は衰えることを知りません。
そんな角地は、特定行政庁が指定した条件を満たした場合に限り建ぺい率が１０％加算されます。
これが『角地緩和』です。
例えば、
● 建築基準法の道路に接していること（４２条２項 道路は事前にセットバックすること）
● ２つの道路の幅員を足して１０ｍ以上であること
● ２つの道路が１２０°以内で交わっていること
● 敷地の周長の１／３以上が建築基準法の道路に接していること（ただし、風致地区内は条例で建ぺい率の上限が定められているので適用不可。）
が『指定された条件』となります。
このようにわかりやすく記載してあると助かるのですが、地方自治体によっては、業界関係者でもわかりにくいような表記をする場合があり、適用土地であることを気づかないまま施工するケースもあるとか。
もしあなたが角地に広々とした家を建てたいなら、新築したい地域の緩和条件を調べておくといいでしょう。
おそらく、地方自治体のホームページに記載されているかと思います。
もしわかりにくい場合や、手っ取り早く調べたい場合は、役場に電話して
「この地域の角地緩和の条件を教えてください」
と尋ねるといいですよ。
ところで、角地でなくても
・土地の西と東、又は北と南が道路である
・一面しか道路に接していないが、別の一面が公園に接している
・道路の幅が足りないが、道路の先に公園や川などが隣接している
といった場合も、角地緩和の対象になります。
さて、そんなメリットがある角地ですが、その人気の高さが原因で、値段が割高になる傾向があります。
また、隣家の視線が減らせる分、道路からの視線を遮るために費用が増える場合があります。
長所と短所を理解し、納得のいく土地を選びたいものですね。
【 防火地域、準防火地域 】
今日は、『防火地域』『準防火地域』についてお話しします。
建築物が密集した地域で火災が発生すると、被害が拡大する可能性が高まります。
それを防ぐために設定されたのが『防火地域』『準防火地域』です。
防火地域では、地階を含む階数が３以上の建築物や、延べ床面積が１００平方メートルを超える建築物は、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火建築物にしなければなりません。（最近では木造でも可能になりました）
準防火地域では、地階を除く階数が４以上の建築物や、延べ床面積が１,５００平方メートルを超える建築物は耐火建築物にしなければなりません。
一方、延面積が５００平方メートル以下の場合、一般的な木造２階建てや、一定の基準に適合する木造３階建てを建てることができます。
ただし、隣地からの距離が近く、延焼の恐れがある外壁や軒裏は防火構造にする必要があります。
そして、ドアや窓などの開口部には、一定の防火設備を設ける必要があります。
防火地域に設定されることが多いのは、町の中心部や商業地域などです。
そして、防火地域をぐるりと囲むように設定されるのが準防火地域です。
両方の地域をまたいで建築する場合、より厳しい方の基準が適用されます。
利便性に優れた地域は、建築物が密集しがちです。
となると、防火地域や準防火地域に指定されている可能性が高くなります。
場合によっては、予算などで思い描いているような家づくりができなくなるかもしれません。
あなたが気に入った土地にどんな制限があるのか、購入前にしっかり確かめましょう。
【 不動産会社のチェック方法 】
土地探しの一般的な方法といえば、
・インターネットで探す
・チラシや新聞、雑誌をチェックする
・不動産会社に行く
・住宅会社の情報をシェアしてもらう
・普段の生活の中で、売り土地がないか観察する
といったところでしょうか。
この中で最も敷居が高いのは、不動産会社に行くことかもしれません。
「相場より高く紹介されらたどうしよう」
「しつこく営業されらた困る」
そう思うと、気軽に行動に移せませんね。
少し面倒ですが、不動産会社を見分ける方法があります。
各都道府県の不動産業担当部署では「宅建業者名簿」を閲覧することができます。
そこには、過去に行政指導などを受けている場合は明記されているほか、データも確認できます。
チェックのポイントは、以下の通りです。
・免許証番号…宅地建物取引業者の免許証番号。（ ）内の数字は、営業年数の長さを表す。
・営業成績…過去５年間の取引件数や金額が分かる。
・商号、代表者、事務所の所在地…度々変更している業者は要注意。
・取引主任者、従業員…出入りが頻繁な業者は要注意。
・資産状況…資本金や財務内容などが分かる。
・行政処分歴…宅建業法違反で過去に行政処分を受けていないか。
・業界団体への参加…加入していれば、団体によるチェック機能がある程度期待できる。
ここまでするのは大変ですが、
「土地は気に入ったけど、この不動産屋さんは本当に信頼できるんだろうか」
と心配になった時、このチェックポイントを思い出してください。
なお、免許証番号は店頭やホームページでも確認できます。
少なくとも、（ ）内の数字は必ずチェックしてくださいね。
【 カラーバス効果を利用して、情報を効率よく取り込みましょう 】
人が一生の間に記憶できる量は３ＴＢ（テラバイト）という説があるとか。
２時間のＤＶＤに換算すると３６７枚分です。
もちろん、これを信じるか信じないかはあなたの自由です。
しかし、もし自分の記憶量に限りがあるとすれば、必要な情報を優先的に取り入れたいと思いませんか？
実は、そんな都合の良い方法があるんです。
それは、『自分が欲しい情報を常に意識しておくこと』です。
もし、資金計画が思うように進まず悩んでいるのなら、
「頭金○○万円を○年以内に貯めるために必要な情報が欲しい」
と、常に意識してみましょう。
すると、節約情報や長続きする家計簿のつけ方など、お金に関する情報が集まりやすくなります。
あるいは、あなたの生活習慣や食習慣が体に及ぼす悪影響に関する情報を得て、その習慣を改めたことがきっかけで、それに使っていた費用を節約できるかもしれません。
もしかすると、すき間時間を活かして安全な副収入を得られる情報も入ってくるかもしれません。
欲しい情報を常に意識していると、その情報は集まりやすくなります。
これを心理学用語では『カラーバス効果』と言います。
ウィキペディアには、以下のように記載されています。
『意識していることほど関係する情報が自分のところに舞い込んでくるようになるといったものである。
例えば、「今日のラッキーカラーは赤」といわれると、街でその色ばかりに目が行くなども、カラーバス効果である。』
皆さんが意識していることほど、その効果は高まります。
ただ、意識を高めるには、その目的をはっきりさせることが重要です。
「家づくりを失敗しないための情報が欲しい」
といった漠然ではなく、
「性能は標準的でいいから、健康にとことん配慮して、技術力があって信頼できる工務店と・・・」
と具体的に思い描いてみましょう。
家づくりの情報は、必要なものから不要なものまでたくさんあります。
その中から必要な情報だけを取り入れるには、目的を明確にすることが大切でしたね。
それは、アンテナの性能を高めるために欠かせない作業です。
前回、どんな家づくりをしたいのか、はっきりさせることが大切だとお話ししました。
それを文字にして書き記せるくらい、具体的にイメージしてみましょう。
頭の中で思い描けても、文字として書けないほど漠然としていることがあります。
箇条書きでも構いません。
誰にも見せる必要はないので、自由に書いてみましょう。
どんな情報と出会えるか楽しみです。^^
[[こんなときどうするの？…凍害]]
今日は「凍害」についてです。
凍害とは、外壁に入り込んだ水分が凍結や融解を繰り返すことで、外壁がひび割れたり剥がれたりする現象のことです。
外壁の継ぎ目や表面の経年劣化を放置すると、水分が入り込みやすくなります。
水分が入り込みやすくなると、壁内で腐食が始まるのはもちろん、凍害のリスクも増えます。
この冬は、比較的暖かいとされる九州でも積雪や凍結のニュースが目立ちました。
水道管の凍結や破損が連日のように報道されたこともありました。
もし暮らす地域で水道管の凍結があったのなら、凍害の可能性はゼロではないかもしれません。
とはいえ、被害が少ない状態での早期発見は、一般の人には難しいものです。
１０年以上メンテナンスしていないなどの不安材料があるなら、施工業者か専門業者に点検してもらいましょう。
【 その情報は正しくもあり、違っているかも知れません。 】
家づくりの情報は、困るほどたくさんあります。
有料の情報から無料の情報まで。
専門家の情報もあれば、お施主さんの体験談まで。
最新の情報から数十年前の情報まで。
目を通すだけでも一苦労です。
それらの情報には、たった一つだけ共通点があります。
それは、『情報発信者の主観』が入っていることです。
例えば自社のホームページで情報を発信している場合、自社の家づくりの長所や事例を紹介しています。
・自然素材であること
・安いこと
・性能が良いこと
・アフターフォローが徹底していること
など、掲げる『長所』はさまざまです。
そこには、なぜその家づくりをしているのか、発信者の目線で記事が書かれています。
当然と言えば当然です。
しかし、その記事は正しくもあり、間違ってもいます。
なぜなら、みなさんの主観と情報発信者の主観が違う場合、その情報は正しいとは言えないからです。
例えば、アトピーや喘息などに悩む家族がいるとします。
だから、健康に暮らせる住まいに深い関心があります。
そんな方に、Ａ社は
「シックハウスの基準をクリアしているから安全ですよ」
と工業製品を主体とした家づくりを勧めたとします。
一方、Ｂ社は
「一般的な家づくりより割高になりますが、自然素材を使い、健康にとことんこだわっていますよ」
とアピールします。
さて、みなさんはどちらを『正しい』と感じるでしょう。
Ａ社が勧める工業製品は、自然素材と比べると割安でメンテナンスが簡単です。
しかも安全基準をクリアしています。
一般の人なら、心を揺さぶられることでしょう。
しかし、家族の健康に不安を抱えている人にとっては、Ｂ社の住まいづくりが『正しい』と感じるのではないでしょうか。
このように、情報発信者の主観は、自分の主観と同じではありません。
そこを意識しながら情報に触れると、取捨選択がずいぶん楽になります。
そのためには、家づくりに対してみなさんが何を望んでいるのかはっきりさせることが大切です。
折に触れて考えてみたいものですね。
【 居心地が良い場所を観察しましょう 】
先日のテレビ番組で、お施主さんが
「家づくりの際、壁紙にこだわって、数種類の『白』を使い分けた」
と話していました。
現場の職人さんも、使い分けるのが大変だったとか。
なのに、完成した住まいを見た時、
「選んだ私自身でも見分けがつかない。これなら、あんなにこだわる必要は無かった」
と苦笑したそうです。
壁紙や外壁などを選ぶ時、分厚い見本を手渡されます。
その中から選ぶのは大変な作業です。
迷った挙句、部屋ごとに異なる壁紙を使う人もいます。
ただ、それが住み手に満足感を与えるかどうかは、しばらく暮らしてみないとわかりません。
失敗したくないと思うと、ますます迷ってしまいそうですね。
そんな不安を回避する方法があります。
それは、好きな場所を観察することです。
よく行くお店、美術館、児童館、図書館、友達の家など、お気に入りの空間をじっくり観察するんです。
その際、壁紙だけではなく、床材や照明器具など、気になるものをアップで撮影しておきましょう。
（撮影許可をいただいてくださいね）
逆に、落ち着かない空間や居心地の悪い空間もチェックしましょう。
そのような場所に行く機会はあまりないでしょうが、もしあったら、それはそれで貴重なシャッターチャンスと言えるかもしれません。^^;
そういえば、子育てに奮闘中の方が、
・玄関や階段、スイッチ周辺の壁紙は手垢で汚れやすい
・凹凸がある壁紙は、埃が溜まりやすくて汚れを落としにくい
と愚痴をこぼしていたことがあります。
確か、住んで間もない頃は
「凹凸部分に朝日が当たると、壁紙の表情が変わる」
と嬉しそうだったのですが・・・。
じっくりと検討したいものですね。
【 『坪単価』はカラクリだらけ 】
「坪単価５０万円の家をつくる業者より、坪単価４０万円の家をつくる業者の方が利益を上げている場合もある」
・・・なんだか嘘っぽく聞こえますね。
しかし、実際はそんなこともあるんです。
なぜなら、家の形や間取り、建材や設備などによって費用はいくらでも変えられるからです。
一戸建ての建築費用は、一般的に
・本体工事費・・・建物を完成させるための工事費
・別途工事費・・・上下水道工事やガスの配管工事など、人が実際に暮らせるようにするための工事費
・諸費用・・・建築確認申請など、各種手続きや税金に関わる費用
に分けられます。
この建築費用が高いか安いかを判断するためにみなさんが用いるのが『坪単価』です。
坪単価とは、一般的に『建設費用』を『床面積』で割った数値のことです。
この『建設費用』を『本体工事費だけ』だと捉える業者もいれば、『本体工事費＋別途工事費』と捉える業者もいます。
少しでもお得感を出したい業者は本体工事費だけで計算しますが、良心的な業者の場合、カーテンやエアコンなどの設置費用まで含めます。
また、『床面積』にもカラクリがあります。
床面積には、下記の２つがあります。
・延べ床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含まない
・施工床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含む
・・・ということは？
そうです。
『延べ床面積』よりも広い『施工床面積』で算出した方が、坪単価は安くなります。
お得感を強調できるんです。
ですから坪単価の安さをアピールする業者がいたら、
・なぜ安いのか
・何をもとに坪単価を算出しているのか
といったことは、必ず確かめるようにしましょう。
「坪単価が安いから契約したのに、実際の坪単価は１０万円以上高かった・・・」
と嘆く声を聞くことがあります。
そうならないためには、坪単価を重視しないことです。
重視すべきは、住める状態に仕上げるまでに必要な総額費用ではないでしょうか？
[[ こんなときどうするの？…防災瓦 ]]
今日は、防災瓦についてです。
防災瓦とは、台風や地震などに強い瓦のことです。
瓦同士を固定するロック構造が、強風や地震による落下を防ぎます。
一般的な瓦より割高ですが、その分耐久性に優れているので、長い目で見ると経済的といえるでしょう。
デザインも色の種類も豊富なので、洋風の住宅にも和風の住宅にも合います。
屋根瓦のリフォームの時期が近付いたなら、防災瓦も検討対象に加えてみませんか？
【 汚れやすくて掃除しにくい場所を減らしたいなら 】
家づくりの時、建物の性能はもちろん大切ですが、忘れてはいけないことがあります。
それは、『汚れにくさ、掃除のしやすさ』です。
家の中で、特に汚れやすい場所は水廻りです。
キッチン、トイレ、洗面所、浴室は、毎日使う大切な場所。
そこが、汚れにくくて掃除しやすい状態なら、掃除をする人の負担がグッと減ります。
例えば、撥水・撥油加工により汚れを弾く浴槽や、特殊加工で汚れにくい浴室の床や鏡があるとしたら、あなたはどう思いますか？
カビ菌やトイレの付着菌を素早く除菌するトイレ製品があったら安心だと思いますか？
こまめに掃除できる人には無用の長物かもしれませんが、家事の時間短縮を図りたい人にとっては、心強いお助けアイテムになることでしょう。
洗面所は、衣類や化粧品など多くのモノを置くので雑然としがちな場所です。
しかし、適切な位置に適切な大きさの収納スペースがあれば、見た目も掃除のしやすさも格段に良くなります。
湿気が多くカビが発生しやすい場所は、抗カビを重視した設備を選んでおくと、カビ掃除の手間が減ります。
大事に住み続けることを考えると、『汚れにくくて掃除しやすい』というのは大切なキーワードです。
今の住まいで、汚れやすくて掃除しにくい場所や、ストレスを感じることが多い場所はありますか？
家づくりの際に考えてもいいかもしれませんね。
【 住宅の正当な評価や維持管理に役立つ制度とは 】
平成１２年から施行されている「住宅の品質確保の促進等に関する法律」をご存知ですか？
質の良い住宅を安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。
この法律は、「住宅性能表示制度」を含む
・ 新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」すること
・様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
・トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること
の３本柱で構成されています。
平成１２年の時点では新築住宅だけを対象としていましたが、平成１４年に既存住宅を対象とした性能表示制度についての基準類が公布・施行されました。
新築・既存を問わない、すべての住宅を対象とした制度となったわけです。
自動車や家電などを購入する場合、性能を比較して選びますよね。
それぞれの違いが明確だと、自分に最適なものを見つけやすくて便利です。
では、住宅の場合はどうでしょうか？
それぞれの業者には、一応“地震に強い”“省エネ”などの特徴があります。
しかし残念なことに、業者によって「強さ」や「省エネ」の定義が異なっている場合があります。
だから、比較は難しいんです。
一方、性能表示制度を使って建設された住宅は、ランクや数値により、住宅の性能がわかりやすく表示されています。
同じ基準で評価されているので、比較が容易です。
また、引き渡し後にトラブルが発生した場合、指定住宅紛争処理機関が迅速・公正に対応してくれます。
指定住宅紛争処理機関とは、裁判によらず住宅の紛争を円滑・迅速に処理するための機関です。
建設住宅性能評価書が交付された住宅の紛争であれば、評価書の内容だけでなく、請負契約・売買契約に関する当事者間の全ての紛争の処理を扱います。
ちなみに、紛争処理の手数料は１件につき１万円です。
その他のメリットとして、住宅ローンや地震保険の優遇などがあります。
ただし、評価機関に住宅性能評価の申し込みを行うには、設計図面等の必要書類を揃える必要があります。
高評価を得るには、その評価に値する家をつくる必要があります。
となると、工務店の協力は欠かせません。
住宅の性能を明確に示せることは、家族にとって大きな安心感につながります。
それだけでなく、将来売却をする際、相手に信頼感を与えることもできます。
国土交通大臣に登録を行った「登録住宅性能評価機関」は、不動産売買やリフォーム工事の当事者ではない第三者機関です。
ですから、客観的な評価結果が得られます。
初めての家づくりを正当に評価し、それが維持管理にも役立つこの制度。
知っておいて損はありません。
【 新築・建売・中古のメリットとデメリット 】
最近、新聞やテレビ等で空き家問題を目にする機会が増えました。
中古住宅の選択肢が増えたためか、関心も高まっているようです。
新築・建売・中古という３つの選択肢。
より良い選択をするために、これら３つのメリットとデメリットについてお話しします。
■新築のメリット
・施工業者を選択できる。
・住宅ローンの金利・借り入れ条件が、中古よりも有利なケースが多い。
・最新設備・最新性能を取り入れることができる。
・税制面での優遇措置を受けやすい。
・建築途中の工事状況を確認できる。
・家づくりの楽しさを味わえる。
■新築のデメリット
・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。
・計画から工事まで、時間が長くかかる。
・施主として、数々の労力が必要。
・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。
■建売のメリット
・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。
・注文住宅に比べ、価格を抑えることができる。
・プランや仕上げ・デザインなど、実物を見て判断できる。
■建売のデメリット
・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。
・建物の性能が不安。
・欠陥住宅・手抜き工事が不安。
・売買契約次第では、仲介料が発生する。
■中古のメリット
・新築に比べると価格が割安。
・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。
・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。
■中古のデメリット
・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。
・メンテナンス工事が早期に必要となり、費用がかさむ。
・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。
・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。
・税金の軽減措置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。
・住宅の条件によっては、新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。
いかがですか？
新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。
建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。
中古住宅は少なからず劣化しています。
リフォームや建て替えを前提とした予算編成が必要です。
さて、それぞれの違いをどう感じましたか？
皆さんにとって最善の方法を選びましょう。
【 マンションか一戸建てか（その２） 】
今日は、「火災発生時の安全性」「維持・管理」「建て替え」について一戸建てとマンションの違いを比較してみましょう。
現在は、すべての住居に火災警報器の設置が義務付けられています。
そのため、火災の早期発見が可能になりました。
一戸建ての場合、１階と２階の火災警報器が連動していないと１階の火災に気づかない
場合がありますので注意が必要です。
初期消火についてはどうでしょうか？
マンションの場合、あちこちに消火器が設置してありますね。
マンションによっては、定期的に避難訓練をするなど、被害を最小限に抑えるための取り組みがなされています。
しかし、一戸建ては全てが住人次第です。
外壁の耐火性や防火性は、素材によって異なります。
住人の選択次第で、延焼の可能性は大きく変わります。
消火器を自宅に設置するかどうかも住人次第。
使用期限があるので定期的に買い替えないといけませんが、果たしてどれくらいの方が実践できているのでしょう。
火災はどの家庭でも起こりうることなので、しっかり対策を考えたいですね。
次に建物の維持・管理についてです。
マンションの場合、入居時から修繕積立金が義務付けられます。
負担に感じるかもしれませんが、維持・管理の煩わしさから解放されるのは大きな魅力です。
一戸建ての場合、自分の意志で将来のメンテナンス費用を積み立てなければなりません。
すべて自己責任です。
住宅ローンに追われ、メンテナンス費用を貯められなかったために、適切な時期にメンテナンスができず建物を劣化させてしまう・・・。
そんな事例もあるので、注意したいものです。
最後に、建て替えについて考えてみましょう。
日本の住宅は、平均寿命２６年。
しかし、寿命の長い素材と適正なメンテナンスで寿命を延ばすことはできます。
他者と共有していなければ、いつでも自由に建て替えできます。
マンションは一戸建てより寿命が長く、４７年とも６０年ともいわれています。
では、寿命が近づき建て替えの時期になったら？
その場合、区分所有者全体の５分の４以上の賛成と協力が必要です。
費用負担などを考えると、一戸建てのようにスムーズに建て替えができるとは限りません。
それぞれの長所、短所を理解し、より良い選択をしたいものです。
【 マンションか一戸建てか 】
家づくりには、大きく分けて３つの選択肢があります。
１.一戸建てかマンションか
２.新築か建売か中古か
３.工務店かハウスメーカーか
今回は、一戸建てとマンションの違いについて考えてみましょう。
土地を単独で利用する一戸建ての場合、人気のある地域の土地は坪単価が高く、入手が困難です。
そのため、利便性や人気が高い土地に住むためにマンションを選ぶ人がいます。
ただ、マンションの場合、部屋の占有床面積の割合によって土地の持分が決められてはいるものの、明確に区切られているわけではありません。
当然、土地を好き勝手に利用することはできません。
また、マンションの仕様変更には限界があり、ある程度決められたものから選ぶことになります。
専有部分のリフォームはある程度可能ですが、当然ながら増築は無理です。
次に固定資産税を比べてみましょう。
一戸建ては所有する土地面積が広いので、その分固定資産税が増えます。
マンションの場合、土地の持分をもとに、個々の固定資産税額を算出する形となります。
ただし、マンションの敷地の所有権が地主にある場合、固定資産税は地主負担となるので、固定資産税は建物の分のみとなります。
次は資産価値を比べてみましょう。
新築マンションが供給過多な地域の場合、中古マンションの不動産価値は低くなります。
マンションの償却期間は約４７年、建物の資産価値は約２０年です。
一方、一戸建ての寿命は約２６年。
中古市場での価値は、１０～１５年程度でほぼゼロになると言われています。
しかし土地の価値はゼロになりません。
土地に利便性などの魅力があれば、買った当時と同じか、それ以上の価値になることがあります。
最後に、居住性能を比べてみましょう。
防犯面で考えると、マンションの方が安心です。
より安全性を高めたいなら、防犯対策が充実したマンションを選ぶこともできます。
しかし、ペットの制限、楽器使用の制限、洗濯物の干し方制限（外干し禁止）など、暮らし方に何らかの制限があるマンションも存在します。
自由度の高さならやはり一戸建てが有利と言えるでしょうか？
【 これらの『目安』を目安にしないでください。 】
住宅ローンをいくら借りたらいいのかわからず、ネットや本で調べたことはありませんか？
そんなとき、よく目にするのが
・借入額は年収の５倍以内
・返済負担率（年収に占める住宅ローン返済額の割合）は年収の２～３割程度
といった『目安』。
「我が家は年収が○百万円だから・・・」
と計算するのはちょっと待ってください。
これらの『目安』は、全ての人に当てはまらないかもしれません。
なぜなら、住宅ローンを契約する人の年齢はさまざま。
当然、返済できる年数も人それぞれです。
３５年返済できる人なら年収の５倍借り入れても返済できるでしょうが、あと２０年で定年を迎える人は？
老後のことを考えると、定年までには返済を終えたいですよね。
それに、家族構成や健康状態も人それぞれです。
子供の進路によって、教育費は大きく異なります。
収入が全く同じでも、生活に必要な支出まで全く同じということはありません。
ということは？
そう、上記の２つは『目安』になり得ないということがわかります。
では何をもとに予算を算出すれば良いのでしょうか？
答えは『返済可能額』です。
毎月無理なく返済できる額を算出し、返済期間や金利を考慮して予算を導き出します。
この時、忘れてはならないことがあります。
固定資産税やメンテナンス費用の積立額を考慮することです。
このことについては何度もお話ししているので、
「またかー」
と思われるかもしれません。
しかし、正しい予算を決めることはとても重要なことです。
予算次第で、将来の生活が大きく変わってしまいますからね。
そんな時はお気軽にご相談ください。
【 貯蓄を増やす最初の一歩 】
こんにちは、みなさんは、家計簿や通帳を眺めながら
「新築に向けて貯蓄を増やしたいのに、思うように増やせない・・・」
と悩んだことはありませんか？
夫婦一緒に家計を管理している家庭より、どちらか一人だけで家計を管理している家庭の方がストレスを感じやすいと言われています。
そんなストレスを減らし、貯蓄を加速させるには、夫婦の協力が欠かせません。
では、具体的にどうすればよいのでしょう。
まずは、記録している家計簿を夫婦で一緒にチェックし、お金の流れを把握することから始めましょう。
できれば週に１回。
どんなに忙しくても、せめて２週間に１回は膝を突き合わせてチェックしたいものです。
それを数か月続けることで、週単位、月単位のお金の流れが把握できます。
また、二人で一緒にチェックすることによって、一つ一つの出費に問題意識を持てるようになります。
例えば、お手頃価格の外食でも、回数を重ねると結構な金額になります。
何となく続けていた子供の習い事も、本当に続ける意味があるのかと再考することもできます。
通信料や保険料が適正か、見直すきっかけにもなります。
一つ一つの出費に問題意識を持てるようになると、『欲しいから買う』という思考から『必要だから買う』という思考に変化していきます。
無駄な出費を減らすと貯蓄が増えるので、お金を賢く使うことが楽しくなります。
二人で家計を管理することは、家づくりにも良い影響を与えます。
生活に必要な支出を共に把握しているので、家づくりの予算配分も堅実になるんです。
その思考は、住宅ローン選びや家具選びなど、いろんな場面で役立つことでしょう。
夫婦で家計を管理すると、お金の使い方を相手に批判されることがあるかもしれません。
最初はそれを苦痛に感じるかもしれませんが、無駄な出費を減らし、家づくりの資金を増やすためだと割り切りましょう。
そういえば、不思議なお金の流れから、妻の隠し口座を夫が発見してしまったということを聞いた事があります。
もし、絶対に隠し通したいヘソクリがあるのなら、用心に用心を重ねてください。^^;
【 老後の生活資金の計画に不安はありませんか？ 】
２年ほど前、ＧｆＫ（ドイツに本社を置くマーケティング会社）が１９の国と地域、２万３千人に対し行った『定年退職後の生活資金確保に関するグローバル調査』
というものがあります。
「定年退職後、自分が望む生活を送るための十分な財源を確保する自信がありますか？」
とインターネットで調査しました。
日本人の回答は
・自信がある・・・２０％
・自信がない・・・４１％
となりました。
年代別で見ると、３０代と４０代が最も自信がない様子。
子育て真っ盛りの世代で、出費が多いことも一因かもしれません。
最近は少子高齢化が進んでいますから、あなたにとっても、きっと納得の数字だったのではないでしょうか。
（ちなみに、自信がある人の割合は１９の国と地域の中で最低です。）
少子高齢化が進むと、年金額は減少します。
高齢者が増えると、介護保険などの負担額も増えることでしょう。
そう考えると、老後の資金について、早い段階から資金計画を立てる必要性を痛感しますね。
新築する人は、住宅ローン返済期間のライフサイクルを作って返済計画を練ります。
同じように、老後資金についても貯蓄計画を練ってみましょう。
住宅ローンは、ボーナス払いや繰り上げ返済を併用すれば残高がどんどん減るので、頑張り甲斐があります。
しかし、返済を最優先して老後資金の貯蓄を怠ると、万が一の時に動かせるお金がなくて苦労します。
夫婦二人の年金を合算すれば、それなりに生活できるといわれています。
しかし、どちらかが先立つと生活するのもままならない状況に陥る可能性が高いんです。
終の棲家で安心して暮らせるよう、住宅資金も老後の資金も、無理のない計画を立ててくださいね。
【 現在の借り入れとクレジットカードについての注意点 】
家づくりの際、『資金計画』は重要です。
安易に考えると、必ず困難に直面する時が訪れます。
ですから、今後数十年の収入や支出を計算し、無理のない返済額を割り出す作業は欠かせません。
しかし、将来の計画を立てる前にすべきことがあります。
この作業を終えないと、住宅ローンの審査に落ちることがあるからです。
さて、その作業とは何でしょう？
答えは『現在の残債をできる限り減らすこと』です。
キャッシングだけではありません。
車のローンや教育ローンなど、各種ローンも対象です。
住宅ローンを融資する金融機関は、審査の際、あなたの借り入れ状況を調べます。
そのときにマイナス材料となるのが
・利用件数が多い
・利用残高が多い
・返済が遅れたことがある
などの情報です。
また、クレジットカードの所持枚数も要注意です。
なぜなら、クレジットカードにはキャッシング機能がついているから。
「住宅ローンを契約した後、キャッシング可能額を全額借りたら」
と想像すると、金融機関が問題視するのも理解できますよね。
人によっては、
「カード提示で割引やポイントなどのお得サービスがあるから」
と、知らず知らずのうちに、自分でも驚くような枚数のカードを所持している場合があります。
クレジットカードは、住宅ローンの審査を受ける前までに必要最小限に減らしておきましょう。
なお、今後クレジットカードを利用してショッピングをする際、支払方法はできるだけ一括払いにしてください。
理由は、分割払いやリボ払いの履歴が、審査に良い影響を与えないからです。
同じ理由で、目的を特定しない『フリーローン』や『消費者金融からの借り入れ』も注意が必要です。
これらを含む複数の借り入れがある場合、まずこれらを優先的に完済、解約しましょう。
しかし金融機関によって審査基準が異なるので
「借り入れは、○件○万円以下にすれば大丈夫です」
ということは言えません。
ただ、他社からの借り入れ件数が少なく（もちろんゼロが理想的）、返済が遅れたことがなく、クレジットカードの保有枚数が少ない人は、金融機関に安心感を与えるということは言えます。
なお、少なめに自己申告をするのは絶対にやめましょう。
正確な情報を調査できる相手に虚偽の申告をすると、信用度を落すだけで利点はありません。
【 将来のリフォーム費用を抑えたいなら 】
皆さんは、住まいに関する高齢者の悩み事をご存知ですか？
よく耳にするのが
・膝が痛いので、階段や段差が苦痛
・２階にしか物干し場がないので不便
・廊下が狭いので、歩行器や車いすを利用できない
・火事が怖いので、ガスコンロやファンヒーターを使えない
・外出用の手押し車を置くスペースがない
といった声です。
これらをリフォームで全部解決するのは大変です。
しかし、新築の際に数十年先のことを視野に入れて、
・廊下の幅に余裕を持たせる
・ベビーカーを置けるくらい玄関を広めにしておく
・１階だけで家事を完結できるようにしておく
などの対策をしておくと、リフォームは最小限で済みます。
すでに思い描いているプランはありますか？
そのプランは、何年先までを想定していますか？
将来的に住み替えを検討するなら気にする必要はないでしょう。
しかし、そこを終の棲家にするなら、高齢になっても住みやすい家かどうか意識しながら家づくりを進めたいものですね。
といっても、高齢になった自分を想像するのは難しいものです。
そんな時は、そのプランの中で、両親や祖父母が生活する様子を想像してみましょう。
より良いアイデアが浮かぶかもしれませんよ。
[[こんなときどうするの？…分電盤のトラブル]]
今日は、分電盤のトラブルについてです。
国民生活センターによると、１９９４年以前に設置された古いタイプの単相３線式の分電盤を使用している場合に、まれに電線の断線やネジの緩みによる「中性線欠相」がおき、電気製品が壊れてしまうことがあるとか。
トラブルを防ぐため、
・電気設備の定期点検の際には屋外だけではなく屋内設備まで点検を受けること
・点検時の指摘事項はそのままにせず修理などの対応を行うこと
・中性線欠相保護機能付きの漏電遮断器に交換すること
が推奨されています。
気になる方は、施工業者か電気保安協会に相談しましょう。
【 形次第で費用や耐震性に差が出ます。 】
近所の家の外観を見ると、じつにいろんな形がありますね。
正方形、長方形、Ｌ字型、コの字型・・・。
風水や家相を重視する方は、できるだけ張りや欠けを避けようとするでしょう。
逆に、デザイン性や利便性を重視する方は、あえて張りや欠けを取り入れることでしょう。
それぞれの家族のこだわりの結果が、目の前に広がる家々の外観です。
そう考えながら見渡すと、とても興味深いものです。
ところで、全く同じ坪数の家でも
その形状によって費用が異なることをご存知ですか？
四角形の家と比べると、凹凸がある家は外壁の面積が増えます。
面積が増えるということは、材料費が増えるということです。
それに加え、作業の手間も増えます。
施工日数が増えるのはもちろん、その分の人件費も増えます。
作業の手間が増えるということは、その分だけ施工不良のリスクが増えるということでもあります。
雨漏りのほか、断熱材の隙間による結露も心配です。
また、家の形は耐震性にも影響を与えます。
その理由は、凹凸部分と建物本体部分の剛性が異なるからです。
耐震性を維持するため、耐力壁を設けたり室内の壁を増やすなどの対策は施しますが、そのために、
欲しい場所に窓を設置できなかったり、広めの部屋をあきらめざるを得ない場合もあります。
ちなみに、地震に強い家は、前後左右の壁バランスが良く、四隅すべてが壁になっている家です。
四角形の総二階なら最強といってもいいでしょう。
しかし、そんな家ばかりではあまりに味気ないですよね。
これらのことを踏まえると、費用や耐震性を優先する場合、形はある程度制限されるかもしれません。
満足できる要望が難しいなら、信頼できる工務店と最も良い方法を探してみましょう。
【 ヒートショック対策していますか？ 】
最近、肌寒く感じることが増えてきましたね。
寒くなってくると、気になるのがヒートショックです。
ヒートショックとは、急激な温度変化が血圧に影響し、心筋梗塞や脳梗塞などを引き起こすことです。
きちんとした対策さえ講じれば事故は減らせます。
そこで、テレビや新聞などで毎年のように注意を呼び掛けています。
なのに、ヒートショックによる死者は、交通事故による死者よりはるかに多い状況が続いているんです。
ヒートショックの最大の原因は「温度差」です。
暖かい部屋から寒い脱衣所へ行くと、冷えた体を熱いお風呂であたためたくなりますよね。
その何気ない行動が血圧を急激に変動させ、心臓に負担がかかって倒れてしまうんです。
逆に言うと、入浴前に脱衣所や浴室を暖かくして、３９～４０度程度のお湯で満足できる環境にしておけば、事故を大幅に減らすことができるんです。
東京都健康長寿医療センター研究所は、入浴中に心肺停止状態に陥った高齢者について調査、公表しています。
昨年公表された資料によると、２,０１１年に浴室で心肺停止状態に陥った方は、香川県、兵庫県が特に多く、沖縄、北海道が最も少ないという結果が出ています。
比較的温暖な地域での犠牲者が多く、寒さ厳しい北海道での犠牲者が少ないというのは、なんとも不思議ですね。
じつは、これにはきちんとした理由があります。
寒い地域の住宅は、全室暖房が基本です。
部屋ごとの温度差が少ないので体に負担をかけません。
一方、温暖な地域では局所暖房が主流です。
「誰もいない部屋を暖めるのは資源の無駄である」という節約志向と断熱性の低い住まいが被害を増やしているんです。
ちなみに、ヒートショックによる犠牲者が特に増えるのが、毎年１２月から翌３月です。
これから家づくりを検討されている方は、ぜひヒートショック対策について検討してみてはいかがでしょうか？
【 第３の皮膚 】
みなさんは、『第２の皮膚』『第３の皮膚』をご存知ですか？
第２の皮膚とは『衣服』のことです。
そして、第３の皮膚は『住まい』を指します。
もし
・シックハウスが原因で体調を崩した
・結露でカビができやすい
・空調を運転しているのにも関わらず夏は暑く冬は寒い
といった経験があるのなら、
その住まいは、第３の皮膚としての条件を追求できていないのかもしれませんね。
数十年前の知識と技術では、これらすべてをクリアするのは困難でした。
しかし現在は、素材や性能にこだわり安全性や機能性を追求できる状況にあります。
これはとても幸せなことです。
例えば、自然素材でつくられた住まいは、家自身が呼吸しています。
化学物質が排出されることはありません。
柱や壁に使われた木材が、勝手に湿度を調節してくれます。
それにより、喘息の症状が和らいだりまるで森林浴のようにリラックスできるなど、心と体に良い影響を与えます。
室内の温度や湿度が安定することにより、ヒートショックなどの健康被害を防ぐこともできます。
『第３の皮膚』といっても、優先順位が３番目というわけではありません。
第１、第２の皮膚と同じように大切に考えたいものです。
【 人生の三大出費。資金計画していますか？ 】
人生の中には、『三大出費』と言われる多額の出費があります。
それは『住宅』『教育』『老後』に必要な費用です。
教育費の場合、奨学金を利用する方法もあります。
しかし、正社員として就職できなかったために奨学金の返済が滞るケースが増え、深刻な事態になっています。
また、老後資金がなく、少ない年金で生活できないために万引きや重大事件を起こす事例も増えています。
先日のテレビ番組で、老後に備えて１５００万円の貯蓄をしていた８０代の方が、貯金を使い果たして困っているという事例を紹介していました。
夫婦ともに健在であれば、二人分の年金で生活できます。
しかし、どちらかが先立つと、その分の年金収入がなくなるので、賃貸住宅で暮らすことすら困難になるんです。
この事例は、決して他人事ではありません。
誰の身に起きてもおかしくないことです。
私たちは、そんな中で暮らしています。
そんな状況下での家づくりですから、予算を安易に増やすことより、限られた予算を存分に活かした家づくりを追及したいですね。
家づくりをする皆で知識や知恵をフル活用すれば、それは十分に可能となるはずです。
【 大切なのは、この３点です。 】
家づくりを始めるとき、最初に考えたいことは３点あります。
１.資金計画・・・融資を受ける金額と返済期間など
２.家づくり・・・建てる理由と家に求めるものなど
３.土地選び・・・立地条件など
まずは自己資金と返済可能額から総予算を導き出し、それをもとに家と土地に割り当てる予算を考えます。
そして、その限られた予算の中で最も良い土地を選び、より幸せに暮らせる家づくりを追及するんです。
このように、家づくりでは資金計画（予算）を最も重視します。
無理な予算を組むと、新居での生活を楽しめなくなりますからね。
ところが、実際にありがちなのは、
１.住宅展示場に行く
（とりあえず実物を見て、営業マンの話を聞きたい）
２.広さや設備にウットリする
（そこで暮らす家族をイメージする。暮らし方に家を合わせて想像しない）
３.気が付いたら予算オーバー
（しかも自分の暮らし方に合っていないので、入居後の不満が大きい）
というパターン。
そうならないために、正しい順番を常に意識しておきたいものです。
また資金計画や土地選びは何とかなるとしても、家づくりを一人でこなすのは無理ですよね。
そこで登場するのが、工務店やハウスメーカーなどの業者です。
じっくりと計画を練り、家族に合わせた住まいをつくりたいなら工務店を、カタログから住みたいモデルを探し、大手特有の安心感ならハウスメーカーを選びます。
どちらを選ぶかは、それぞれの施主様の好み次第です。
そのために、自分が家に何を求めているのか、どんな暮らし方をしたいのか、折に触れて考えてみましょう。
そして、その思いに共感し、あなたの望みを叶えてくれる業者をじっくりと探してみてはいかがでしょうか？
たくさんの情報を取り入れて、何が何だか分からなくなった時、この３点を思い出してみるといいかも知れませんね。
【 すり合わせは丁寧に 】
実家への帰省、旅先でのホテル宿泊など、自宅以外の場所で過ごすのは楽しいですね。
しかし不思議なことに、どんなに楽しい場所で過ごしても、自宅に帰った時、
「あー、やっぱり自分の家が一番落ち着くー」
と思うものです。
その理由について、考えたことはありますか？
色々な意見があると思いますが、私は
「自宅は自分の価値観が反映された居心地の良い場所だから」
だと思います。
カーテンや家具などの色やデザイン、間取りや使い勝手など、自宅はあなたの価値観を満足させてくれます。
一方、実家の場合、親の価値観が優先されています。
「子どもの時はくつろげたのに、今は自分が『お客さん』な感じがする」
と思うのは、自分の価値観に合う空間で暮らすことに慣れてしまったからです。
賃貸住宅でも、自分の価値観に合わせて室内をアレンジできます。
しかし、新築をすると、室内だけでなく、住む場所も建物の外観も設備も、全てに家族の価値観を反映することができます。
これは賃貸住宅にはないメリットです。
もし皆さんに
「自分の価値観に自信がないから、知人や業者の意見をベースに考えたい」
という考えがあるのなら、それはやめた方が良いでしょう。
他人の考えは、あくまでも参考程度に留めておくべきです。
ベースにすべきは、あなたと家族の価値観です。
そして、もし親子で意見が対立した場合、夫婦の価値観を優先してください。
なぜなら、その家に長く住み続けるのは夫婦だからです。
住宅ローンを払うのも夫婦です。
そう考えると、２０歳前後で巣立つ子どもの価値観に合わせるのは、ちょっと違いますよね？
といっても、一方的に価値観をお子さんに押し付けるのではなくお互いの考えを話し、その価値観をすり合わせて行く作業は大切です。
「自分の部屋が欲しい」
というお子さんに対して、一方的に
「そんなのは必要ありません」
なんて言わないでくださいね。
【 家を建てる目的を覚えていますか？ 】
家を建てるということは、人生最大の事業です。
決して一時の勢いで建てて良いものではありません。
しかし多くの人たちは、あっという間に建ててしまいます。
もしかすると、数十年住み続けることの意味が理解できていないのかもしれません。
新築計画は、短期、中期、長期で、物事を考えましょう。
このとき、何より大切なのは、
『家を建てる事が目的にならないようにすること』
『家族が毎日の生活を楽しめる家をつくること』
です。
●短期的な事。
資金計画、土地調査、業者、建築スケジュール、プラン、デザイン、
設備、建材、工法、構造、照明、空調、法律、税金、保険などです。
●中期的な事。
メンテナンス、修理、リフォームです。
メンテナンスフリーの家はありません。
手入れをしながら住まなければいけません。
●長期的な事。
建替え、相続についてです。
家が劣化した時に建替えるのか、住み続けるのか。
あるいは相続させずに売却するのかなどを考えておかなければいけません。
繰り返しますが、最も大切なことは、
『家族が毎日の生活を楽しめる家をつくること』
を目的にすることです。
家を建てるには、実にさまざまなことを決定しなければなりません。
迷うことも多いものです。
そんな時、『幸せな生活ができるかどうか』を判断基準にしておくと、大きな失敗をすることはありません。
これはとても大切なことなので、決して忘れないようにしてくださいね。
【 不動産価値を落とさない方法 】
今日は、「不動産価値を落とさない」ことについてお話しします。
日本の住宅の平均寿命は約２６年。
建物としての資産価値は、わずか１５年でゼロになります。
ところが、住宅ローンは３０年以上払わなければなりません。
と言うことは、常に負債を抱えていることになっているんですね。
では、不動産価値を落とさないためにはどうすればいいでしょう？
まずは、誰もが欲しくなる土地を選ぶことです。
そして、誰もが住みたいと思う家を建てることなんです。
具体的には、「駅が近い」「学校が近い」「買い物が便利」「病院が近い」「銀行が近い」など、生活の便がいい土地です。
建物の外観は斬新なデザインではなくごく一般的な落ち着いた感じなど
３０年たっても買い手がつく家にすることです。
そうすれば、不動産価値は目減りしません。
最近、一般的な（＝短命な）住宅ではなく、長期優良住宅を選択する人が増えています。
長期優良住宅といっても、建物の寿命を延ばすには定期的なメンテナンスが必要です。
それさえ怠らなければ、長期間快適に過ごせるだけでなく、不動産価値を維持することができます。
当然、一般的な住宅より初期費用は増えます。
しかし、安物買いの銭失いで後悔するより、はるかに良い選択肢だと言えるでしょう。
【 家づくりにおける５つのポイント 】
家づくりをするうえで、大事なポイントは５つあります。
それは、
（１）不動産としての価値を落とさない。
（２）綿密な計画をたてる。
（３）家族全員の価値観を住まいづくりに反映させる理念作り。
（４）あふれる情報の中から質・量ともに正しいものをどう選ぶか。
（５）相談相手を間違えない。
ということです。
そのことについて、知っておいて欲しいことがあります。
第二次大戦後、日本には住まいを失った人が溢れていました。
ですから、短期間に数多くの家を建てることが求められていました。
そんな状況で、住宅業界が起こした問題があります。
一つ目は「シックハウス問題」。
新建材が原因で、住む人が病気になりました。
二つ目は「精神的な問題」。
ＬＤＫプランで家族間の会話が奪われ、家族間問題を引き起すきっかけになりました。
三つ目は「経済的な病気」。
住宅ローンが原因で、毎年８万人の自己破産者が出ています。
自殺者は毎年約１万人です。
四つ目は「環境問題」。
新建材の家を壊した時の廃材が、産業廃棄物の７割を占めています。
マイホームは人が幸せになるために手に入れるものです。
でも、家を建てたために、
病気になる
家族がばらばらになる
自己破産する
産業廃棄物になる
そんなのはイヤですよね。
そうならないためにどうすればいいのか、次回お話しします。
【 検査は安心安全な暮らしに欠かせません。 】
新築工事が終わると『竣工検査』が行われます。
竣工検査に立ち会うのは
・お施主様
・工事責任者
・工事担当者
・設計担当者
などです。
もしあなたが
「ご自身と施工業者だけがチェックするのは不安。
中立的な第三者に同行してもらいたい」
と思うなら、経験豊かな建築士を派遣する第三者機関に依頼しましょう。
この時、施工業者に第三者機関を紹介してもらうのは避けたいものです。
なぜなら、施工業者とつながりがある業者の場合、中立でない可能性を否定できないからです。
ところで竣工検査ではどのようなことをチェックするのかご存知ですか？
一般的には、
・床に傷、傾斜、床鳴りはないか
・設備機器に不具合はないか
・建具はスムーズに開閉できるか、カギに問題はないか
・クロスの内壁や天井に傷・しわ・空気だまり・汚れなどないか
・外壁や基礎に傷やクラックはないか
・ガス・電気・水道などは問題なく使えるか
・排水に問題はないか
など、詳細な項目を一つ一つをチェックしていきます。
もし不具合を見つけたなら手直しを要求しましょう。
その際は、
「どの部分を、いつまでに、どのように手直しする」
ということを明確にし、必ず書面に残してください。
その書面は複写にし、工務店とあなたが同じものを持つようにします。
ここで不具合の指摘をしておかないと、後々相手の過失を問えなくなります。
なお、竣工検査とは別に、指定確認検査機関等による『中間検査』『完了検査』があります。
検査に合格しなければ、あなたの新居は違法建築物という扱いになります。
違反建築物は、住宅ローンの実行や借り換えもできません。
検査に合格していない家は、社会的な信用を得られないからです。
長く住み続けるには、あまりにもリスクが大きすぎます。
ちなみに、少し古いですが平成２３年度の完了検査率は８９％です。
この数字を、あなたはどう捉えますか？
【 土地さがしと一緒に 】
あなたは、土地代金と建物代金の両方を１つの住宅ローンで支払う予定ですか？
もしそうなら、知っておいてほしいことがあります。
それは、
『先に土地の購入手続きをすると、家づくりの打ち合わせに使える時間が限られてしまう』
ということです。
あなたに土地を売る不動産屋さんは、手付金を受け取って売買契約を交わし、残金の支払いを待ちます。
しかし、待てる期間は数か月程度です。
その数ヶ月の間に工務店を探して打ち合わせをし、合間に住宅ローンを融資してくれる金融期間を決めたりと
…想像するだけで頭が痛くなりますね。
この忙しさから逃れるには
・土地代を現金で支払う
・予め施工業者を決定し、できるところまで進めておく
・土地と建物それぞれに住宅ローンを組む
といった方法があります。
工務店を決めるより先に気に入った土地を見つけた時は、支払い方法や時期についての不明点は、不動産屋さんに積極的に質問しましょう。
逆に、依頼したい工務店を先に決めた時は、アドバイスを参考にしながら土地を選びましょう。
工務店によっては、不動産屋さんと直接連絡を取って、建物代金の初回支払日（＝土地代金の支払日）を決めてくれます。
お施主さん抜きで話が進むことを不本意に感じる人がいるかもしれませんが、専門業者が直接連絡を取り合って調整してくれるのは、何かと忙しい方にとってはありがたいですよね。
より良い家づくりのために、小さな疑問でも気軽に相談できる関係を築きたいですね。
【 早い時期に多額の支払いを要求されていませんか？ 】
家づくりの費用は複数回で支払うのが一般的です。
支払回数は会社によって異なりますが、
・契約時
・着工時
・上棟時
・完成引き渡し時
などの節目に合わせる場合が多いものです。
支払い額は、総額を単純に支払い回数で割る場合もあれば、契約時を少なめにし、引き渡し時を多めに設定する場合もあります。
業者と提携している金融機関の住宅ローンを利用する場合、業者が金融機関に連絡をしてくれるので、お施主さんが支払い予定日や金額を金融機関に連絡する必要はありません。
しかし、ご自身で選んだ場合、金融機関に連絡するのはご自身の役割になります。
住宅ローンが正式に実行されるのは、基本的に新居が完成してからです。
それまでに複数回に渡って受ける融資は、『つなぎ融資』と呼ばれます。
つなぎ融資の段階では、担保となる新居は完成していません。
ですから、その期間だけ少し高めの金利に設定されたり、別途費用が必要になる場合があります。
なお、金融機関によっては、つなぎ融資を利用せず、分割融資を受けられる場合もあります。
いずれにしても、契約手数料、金利、返済時期などについて、理解できるまで質問をすることが大切です。
既に倒産してしまいましたが
着工前に７割もの代金をお施主さまに要求していた業者がいました。（大手ハウスメーカーです）
負債が膨らんで倒産したため、建築途中の住宅の引き渡しが不可能になり、大きなニュースになりました。
本来なら、業者が倒産した場合には他の業者が引き継いで完成させます。
しかし、彼らは独自の工法を用いていたため、他の業者が施工を引き継ぐことは困難でした。
もしあなたが依頼した業者が、早い時期に多額の支払いを要求してきた場合は要注意です。
「おかしいな」
と思ったら、公的機関などの第三者に相談しましょう。
【 現場の写真、ＳＮＳで紹介しますか？ 】
家づくりには、多くの専門業者が関わります。
まずは地盤改良のプロが地震に負けない強固な地盤に仕上げ、基礎工事のプロが、頑丈で傾きの無い安定した土台を作ります。
その後は、いよいよ躯体工事。
基礎工事の職人数は割と多いのですが、躯体工事では２～３名程度が一般的です。
ただし、上棟式を行う日だけは違います。
大人数で一気に作業を進めるので、家は、朝と夕方では全く違う姿になります。
それはもう、見ているだけでワクワクします。
ところで上棟式をするかしないかは、お施主様の意思に任されています。
ただ、中には上棟式を強要する業者がいるとか
しかし、仕事や金銭的な事情など、人には様々な事情があるものです。
強制に従って渋々実施するくらいなら毅然と断りましょう。
余計なストレスを溜めるのは体に悪いですからね。
ちなみに、上棟式には神道と仏教の２つの様式があります。
どちらも安全祈願が目的です。
また、上棟式は関係者が一同に会する数少ない機会なので
「お互い、一致団結して良い家を建てましょう」
と意思を共有する場としても活用されています。
なお、上棟式の準備は地鎮祭より大変です。
神主（又は住職）の手配だけでなく、
出席者への食事、酒、ご祝儀などの手配もあります。
投げ餅をするなら、餅や菓子などの準備も必要です。
これらは、地域によって用意するものが異なる場合があります。
上棟式をするなら、期日に余裕を持って工務店と打ち合わせしたいですね。
また上棟式の時だけでなく、見学に行く際は、ぜひいろんな角度で写真を撮ってみてください。
その日の現場の姿は、その日その時だけの貴重なものです。
それらをアルバムにまとめると良い思い出になりますね。
ただ、それらの写真をＳＮＳに掲載する時は要注意です。
不特定多数の人が自由に見れるような設定の場合、どんなトラブルに巻き込まれるかわかりません。
放火などの犯罪のほか、その画像を見た知人が嫉妬し、施主にいやがらせをした事例もあります。
また、善意・悪意を問わず、その画像を転用されることもあります。
もし皆さんがＳＮＳに投稿する場合は、転ばぬ先の杖として、親族や信頼できる友人など、『閲覧者限定』の設定にすることも検討してみてください。
【 自分の家だから自由に見学したいですよね。でも… 】
地鎮祭の数日後に新築工事が始まると、お施主さまが現場でできることは『見守る』ことだけになります。
それを意味の無いことだとは思わず、時間がある時は現場で工事の過程を見てください。
事前に渡された工程表を見ながら
「今日から次の工程に入るのか」
「今日は外壁が仕上がる日だから、夕方見に行こうかな」
などと思いを巡らせるのは楽しいものです。
お施主様は自分の家を建てているのですから、好きな時間に訪れて、あちこち見たり触ったりしたくなるのは当然ですよね。
しかし、きちんと施工し、完成した家をお施主様に引き渡すまでは、私達に管理責任があります。
現場ならではのルールがありますので
そこはぜひ、協力してくださいね。
現場で職人は、施工ミスやケガなどの事故を防ぐため、意識を集中して作業を行っています。
ちょっと不機嫌そうに見えるかもしれません
どの職人さんもいい人ばかりですが
気合を入れて集中している所に所構わず話しかけると
やはりいい顔はできません・・・
ただ、職人さんもあなたの不安な気持ちは分かっています。
ですから、疑問点や不安な点があれば、遠慮なく質問してください。
昼休みや休憩時間など、集中力を切らしても支障が無い時間帯なら、お互いにリラックスして会話ができそうですね。
【 地鎮祭や挨拶時の服装は？ 】
地鎮祭は、笙（しょう）や竜笛（りゅうてき）など、日ごろ聞き慣れない楽器の音に包まれた中、厳かに行われます。
その音色を聞いて、近隣の方も自宅を新築した頃を思い出したり、
「これから数カ月は、この静かな環境が侵されるのか・・・」
と少しばかり気が滅入ったりと、様々な感情が湧きあがります。
そのタイミングで業者と挨拶に行くと、相手の不安感を最短で和らげることができます。
あなたにとっても、近隣の方の様子を早々にチェックできることは、何かと役立つことでしょう。
地鎮祭の時、どのような服装にすればいいか考えたことはありますか？
幸いなことに、特に決まりはないので、礼服でも平服でも構いません。
ただ、地鎮祭は風よけも雨よけもない場所で行われるのが一般的ですから、気温や天候に合わせた服装にする必要はあります。
そのほか、地鎮祭の後の挨拶のことまで考えるなら、近隣の人にどんな印象を与えたいか、ということも考慮したいものです。
挨拶時の服装に決まりはありませんが、
・ラフすぎる格好は控える
・ニオイがキツイ化粧品・香水は避ける
・煙草のニオイをまとって行かない
など、好感度を下げないことは心がけましょう。
以前もお話ししましたが、人の第一印象に大きな影響を与えるのは『見た目』です。
挨拶に行くことによって相手の信頼感を得たいと思っていますので
「こんな人があの土地に住むなんてイヤだな」
と思われるより
「この人は礼儀正しい人だから、ひとまず安心だな」
と思われる方がいいですね。（誰だってそうです。^^）
そのためには、まず相手に不快な印象を与えないことが大前提です。
また、『不快なニオイ』は相手に強い印象を残します。
最近はニオイに敏感な方が多いですよね。
自分が心地よいと感じる香りでも、相手にとっては不快な場合があるものです。
ですから、香りが主張しすぎていないか確かめてください。
もちろん、タバコのニオイを相手の玄関先に持ち込むのは絶対に禁止です。
タバコのニオイに激しい拒否反応を示す人は多いですからね。
ちょっとした気遣いが相手の印象を大きく左右すかもしれません。
【 ご近所さんと良い関係を築くための第一歩 】
前回、新築を依頼した人の８割は自宅の施工現場に何らかの不満を持つ、という話をしました。
もし皆さんの現場でも同じことが起きたら、近隣の方は不快感を抱くでしょう。
しかし、そんな相手の不満を和らげる方法があります。
それが『工事開始前の挨拶』です。
お施主さんや工事関係者が事前に挨拶に来てくれた…。
ただそれだけのことなのに、怒りや不満が和らぐことが多いんです。
新築の際、近隣に迷惑をかけない人などいません。
『お互い様』という気持ちは誰にもあります。
だからこそ、自分を気遣って、施主や関係者が事前のお詫びと挨拶に来てくれる心遣いを、より嬉しく感じるんです。
最低限挨拶しておきたいのは向こう三軒両隣です。
その他、工事車両の出入りで不便な思いをするお宅にも挨拶をしておきたいですね。
なお、タイミングとしては地鎮祭の日がベストです。
地鎮祭が終わった後、業者と一緒に挨拶に行きましょう。
一緒に行くことによって、近隣の方の負担を減らせます。
お施主さんにとっても、一人で挨拶に行くより心強いですよね。
是非、家づくりの初めの一歩としてご近隣のご挨拶は検討しましょう。
【 職人は会社を表します。 】
新築を依頼した人の８割は、自宅の施工現場に何らかの不満を持つといいます。
最大の不満の原因は『職人の態度』です。
・挨拶をしない
・作業態度が悪い
・煙草を吸う
・大声で話す
・見た目に清潔感が無い
・横柄
営業マンなど、接客の機会が多いスタッフは、相手に好感を抱いてもらえるよう、努力を怠りません。
話し方や話す内容、身だしなみに心を配ります。
しかし、職人は家を作るのが仕事ですから、接客のスキルを磨く必要性を感じない人が多いようです。
もしあなたが
「職人はそれくらいでいいんじゃないの？」
と思うタイプなら全く問題はありません。
しかし、職人の態度に不満を感じるなら、そんな職人を抱える業者に依頼するのは考えものです。
なぜなら、職人にマナー教育をしない業者は、
「客に見えるところ（接客担当）だけきちんとしておけばいい」
という方針ということになるからです。
ところで、お客さんに最も接する人といえば、営業マンなどの接客担当者ですよね。
ところが、道行く人に最も接する人は、接客担当者ではなく『職人』なんです。
あなたが施工現場を通りかかった時、その現場の職人に不満を抱いたなら・・・。
そのような事がないように気を付けていきたいと思います。
【 追加や変更のリスクとは 】
新築工事が進んでいくと、図面の段階では感じなかった要望や不満が出てくることがあります。
そのため、工事が始まってから変更や追加を依頼する場合があります。
このとき、最初の打ち合わせのように綿密にするのではなく、口頭でのやりとりをするとトラブルのもとになります。
・お互いの解釈のズレに気付きにくい
・工期が延びる
・人件費や材料費などの追加費用が発生する
といったことが原因になるトラブルは少なくありません。
これらのトラブルが起きる理由の多くは、説明不足と理解不足です。
それを予防するには、
・妥協をせずに時間を掛けて打ち合わせる
・その都度書面に残す
などの手間が欠かせません。
ところで、図面には、基本となる設計図の他に、より詳細に（材料や仕様や性能など）表現する書類があります。
これらは
「この内容で契約します」
という意味を込めて契約書に添付されます。
契約書に添付されるということは、それだけ大きな意味を持つということです。
変更や追加によるリスクを避けるためにも、入念に打ち合わせしたいですね。
【 敷地調査と地盤調査 】
時間や曜日、天気などによって、土地の様子は変化します。
土日は静かなのに、平日は近所の工場の音がうるさかったり、風向きによって畑の肥料のニオイが届いたり。
その環境の中で、今後数十年暮らすわけですから、本当に買っても大丈夫な土地なのか、入念に調べたいものです。
購入した土地は、業者によってさらに調べられます。
それが、敷地調査と地盤調査です。
敷地調査では、
・形状や隣接地との敷地境界線
・道路との関係
・建築協定
・建ぺい率や高さの制限
・用途地域
など、さまざまな項目の調査が行われます。
地盤調査は、住宅業者が専門業者に依頼します。
設計図面が確定する前に地盤調査を行う方もいますが、図面が確定した後に
正確な建物の配置で地盤調査を行うようにしましょう。
また敷地調査は無料で行われることが多いのですが、専門の機械を使う地盤調査の場合、費用が発生します。
地盤に問題がある場合は、基礎工事に入る前に地盤改良を行います。
ここ数年、全国各地で地震が頻発していますね。
自宅の耐震性を高めるには、地盤の強度の確保が欠かせません。
地盤が弱い場合、地盤改良だけで数十万円から数百万円の費用が発生することもありますが、安全に暮らすためには仕方ありません。
もし費用負担を少しでも抑えたいなら、海や川、水田などを埋立てた土地やその周辺など、地盤に問題がありそうな場所は避けたいですね。
【 資金計画は、無理をするとリバウンドします 】
家づくりの予算を決める時、借り入れ可能額（いくら借りることができるのか）ではなく、返済可能額（いくらなら無理なく返せるのか）をもとに決めると借り過ぎを防ぐことができます。
その際、忘れてはならないことがあります。
今後数十年間に予想される出費についてです。
固定資産税、メンテナンス費用、子どもの教育費、車の買い替え、車検、老後に向けた貯蓄・・・。
それらを意識しながら、返済可能額を考えてみましょう。
ところで、
「家は欲しいけど、毎月貯金をするのが難しい」
という人がいます。
しかし、毎日の生活の中に節約のチャンスは少なからずあるものです。
例えば、
・健康維持のためにジムに通う → ウォーキングなど無料でできる運動にする
・ダイエットグッズやサプリが欠かせない → 生活習慣や食習慣を見直す
・近所のスーパーに車で行く → 健康増進と節約を兼ねて自転車で行く
という感じ。
習慣化できるまでは大変ですが、その分、無駄な出費を減らせるとなれば、楽しみながら頑張れるのではないでしょうか。
ただし、１つだけ注意点があります。
それは『無理をしないこと』です。
なぜなら、無理をした分だけ大きな反動がやってくるからです。
無理なダイエットをした人は、その反動で沢山食べてリバウンドしてしまいがちですよね。
それと同じです。
生活を見直して出費を減らそうと考えているなら、今月は１つか２つの項目だけに絞ってみましょう。
それを無理なく達成できるようになったら、新たに１つか２つの項目を追加してみましょう。
必要と思っていた出費でも、浪費の可能性があります。
考え方や生活習慣を変えるだけで減らせる支出は少なくありません。
【 近隣の家を観察しましょう 】
住まいづくりは、家の中のことだけを考えればいいわけではありません。
景観や実用性を意識した庭づくりも大切です。
室外機などの設置場所を、隣家に配慮しながら決めることも大切です。
家づくりが初めての人にとって、これらを紙の上だけで考えるのは、とても難しい作業です。
しかし、それらを皆さんが全部考える必要はありません。
専門知識を持つ施工業者が、あなたの要望をもとに最適なプランを練り上げます。
ただ、その時、あなたの要望が曖昧だと作業をスムーズに進めることは難しいものです。
また、業者にどんな提案をされても、あなたはそれを、どれも今一つだと感じてしまいます。
満足できるプラン作りをするには、
「今の住まいより、少しでも広い家にしたい」
「自分の部屋が欲しい」
といった、建物に対する要望ではなく、
「家事を効率的に終わらせ、家族と過ごす時間を楽しみたい」
「コツコツ集めてきた本やＤＶＤをリラックスできる部屋で存分に楽しみたい」
など、新居での過ごし方に目を向けて考えることが大切です。
ぜひ意識してみてください。
ところで住宅情報誌やインターネットで情報収集することが多いですか？
それとも、住宅展示場や完成見学会などに行く方が多いですか？
じつは、あなたのまわりには、もっと役立つ情報源があります。
それは、あなたが暮らす地域の家々です。
「あの家は、隣家との距離が狭すぎて住みにくそう」
「あの方法なら外からの視線を程よく防げるな」
「外壁をあの色にしようと思っていたけど、結構汚れが目立つのね」
など、沢山の気付きを得られます。
ただ眺めるだけでなく、住人に住み心地や体験談を聞くこともできます。
家族の暮らしに合わせた家を建てるなら、上記のような情報収集は役立ちますよ。
【 室内の空気の質にこだわりはありますか？ 】
早朝に神社を散策すると、清浄でひんやりした空気に癒されます。
何をするわけでもなく、ただその空間に立っているだけでリフレッシュできます。
先日、車で早朝の神社に訪れた時、
到着して車から降りた途端、空気の違いに驚きました。
そういえば、ムク材などの自然素材でつくられた家は、とても心地良いですよね。
空気中の有害物質を吸収することで室内の空気を浄化し、室温や湿度を緩やかに調整してくれるので、まるで森林浴をしているような満足感を味わえます。
この価値を金額で表すのは難しいことでしょう。
残念ながら、工業製品を組み合わせてつくられた家には、こんなパワーはありません。
ただ、自然素材のように生きていないので、季節の変化による床材の反りなどに付き合う必要はありません。
お手入れもラクで、自然素材の家より安価です。
家づくりをするときは、誰だって健康で快適に過ごせる家を目指したいと思うものです。
なのに、広さを優先するために材料のレベルを落としたり、何かしらの妥協を繰り返してしまうことがあります。
そんな妥協の積み重ねで、当初のイメージとは違う家づくりになることも少なくはありません。
そういえば、以前
「自然素材の家で暮らしたい。
でも予算が少ない。
それなら、一部屋だけ自然素材にしよう」
と実行した人がいました。
その結果、自然素材の部屋があまりに快適で、他の部屋で過ごすことが苦痛になりました。
家族から、
「こんなに違いがあるなら、狭くてもいいから全体を自然素材にすればよかったのに」
と責められてしまったとか。
みなさんには、室内の空気に対するこだわりはありますか？
そんなこだわりが少しでもあるのなら、自然素材の家と工業製品の家の空気を比べてみるといいですよ。
【 家のお医者さん 】
現在、住まいづくりに関する情報は世の中に溢れています。
書店に行かなくてもネット上で情報を得ることができます。
といっても、インターネットで得られる情報は役立つものばかりではありません。
古い情報や誤った情報もあります。
組み合わせによっては相性が悪くなるような情報もあります。
ところであなたには、お気に入りのお医者さんはいますか？
お医者さんと話していただけなのに、その安心感が痛みを和らげてくれた・・・。
そんな体験をしたことがある人は少なくはないでしょう。
巷には沢山の病院がありますが、信頼できるお医者さんを見つけるのは難しいものです。
それよりさらに難しいのが、『家のお医者さん』としての意識が高い業者を探すことです。
住み始めてから数年経つと、あちこちの劣化が気になります。
台風や猛暑が続くと、外壁や屋根は無事だろうかと気になります。
そんな時、『家のお医者さん』として、あなたの家を気にかけてくれる業者がいると心強いことでしょう。
もしあなたが施工業者のアフターフォローに不安を感じ、新たに『家のお医者さん』を探す人がいます。
きっと、不信感を解消できなくなるほどの体験をしたのでしょうね。
私は、あなたにそんな思いをさせたくありません。
安さをウリにしている業者は、はたして数十年後もあなたの家を大切にしてくれるでしょうか。
家づくりに対する業者の気持ちは、温度差が大きいものです。
ですから、完成までのことだけに目を向けず、先々のことも考えて業者選びをしてください。
顧客を守るために商圏を限定し、まるで業者自身のための家をつくるかのように丁寧な家づくりと家守りをする業者。
そんな業者なら、頼りになるお医者さんとして付き合えそうですね。
【 ブランドイメージは質の高さと比例しません。 】
最近は、簡易的な柵などで、敷地をぐるりと囲っている建築現場をよく見かけます。
この囲いの部分に「○○ハウス」と社名やロゴを大きく記し、道行く人へアピールしている現場も多いものです。
どの会社の施工現場なのか一目で分かるので、私のように社名を知りたい人は重宝していることでしょう。（笑）
ところで、そんな社名やロゴを見た時、あなたは
「あの会社が建てているのかー」
と羨ましくなったり、ワクワクしたことがありますか？
おそらくそれは、その業者に対してあなたが感じているブランドイメージが良かったからでしょう。
人は、知名度が高くてある程度のブランドイメージが確立されている業者には、妙に安心感や憧れを感じてしまうものです。
そんな好印象を与えるために、住宅会社は広告宣伝費を使って露出度を増やし、知名度を上げています。
例えば、ここに全く同じ技術力を持つ住宅業者が２社あるとします。
Ａ社は知名度が高く、ブランドイメージが良い業者です。
Ｂ社は紹介で成り立っているので、広告宣伝する必要がありません。
経営は安定しています。
ただ知名度が低いだけです。
ブランドイメージを重視する人なら、Ａ社を選ぶでしょう。
広告宣伝費の分だけ費用負担は増えますが、Ａ社で新築したという満足感が自分の幸福につながっているので、高くても納得できるのです。
もし、ブランドイメージにこだわらない人だったら？
自分の家づくりに共感し、よりよい家づくりを提案してくれる業者を見極めることでしょう。
もし価格を最優先するなら、お得なＢ社に即決するかもしれませんね。
ブランドイメージにこだわる人は、そのブランドによって、自分に対する評価が高まると考えています。
その場合、名もない地元の安定企業に新築を依頼することは、逆にストレスの原因になるかもしれません。
どちらが間違っているというわけではありません。
全ては、お施主様の優先順位次第です。
ただ、技術力や人間力などの見極めが足りないまま、ブランドイメージに左右されると家づくりは失敗します。
ブランドイメージが良くても、そこで新築した人から不満の声が挙がる業者は少なからずあります。
知名度に左右されることなく、下調べは念入りに行いましょう。
【 じつは、相手に見抜かれている？ 】
前回、「住宅展示場に行きたいけれど売り込まれるのはイヤ」
という場合の防衛策を紹介しました。
それは、アンケート用紙に『新築予定は５年以上先』と書くことでしたね。
じつは、それを見た瞬間、賢い営業マンは
「このお客さんは、まだ迷っているんだな」
とピンと来ます。
「条件さえ整えばすぐにでも新築したいはず。しかし、まだ決断できる段階までは達していないのだろう」
というふうに察するんです。
そのように察することができる営業マンは、売り込んでほしくないと思っているあなたに営業をしません。
そんなことをすると、信頼を得られないとわかっているからです。
もしあなたに連絡をするとしても、
「プロの知識や経験が必要になりましたら、アドバイザーとしてお役に立てるのでご連絡ください」
という程度に抑えます。
一方、あなたの気持を察することができない営業マンは、自分の事情を優先してあなたにアプローチしようとします。
しかし、あなたはすでに、
「売り込んでほしくない」
と、相手に意思表示をしていますよね。
住宅展示場は見たものの、その業者を信頼したわけでもなく、まだ、その家づくりに共感したわけでもありません。
そんな段階のあなたに売り込むことは、展示場でほのかに芽生えたかもしれない信頼感すら摘み取ってしまうことになります。
相手の気持ちや状況を察し、相手が望む行動をとることは、営業マンにとって大切な能力です。
あなたが住宅展示場に来た本当の理由は何なのか、どんなことに不安を感じているのか、新築予定はまだ先だとする理由は何なのか、業者はきっと知りたがっています。
売り込まれることをやみくもに怖がるのではなく、そこで会話を重ねながら相手を見極めてみてください。
それもまた、業者選びに役立つ作業ですから。
口下手とか知識が少ないとか、そんなことを気にする必要はありません。
もう一度会う価値がある業者かどうか、あなたに対する言動を、じっくり観察してみましょう。
【 「５年以上先です」 】
「家づくりについての考えがまとまらない間は住宅展示場に行かない方が良い」
私は、常々そうお話ししています。
とはいえ、住宅展示場は
・廊下の幅
・天井の高さ
・ドアや開き戸を開閉する勝手
・キッチンの作業台や上棚の高さや使い勝手
・洗面台の高さや使い勝手
・具体的なリビングや居室の広さ
など、実物をチェックすることができるというメリットがあります。
ただ、住宅展示場に行くと、アンケート用紙に記入しなければいけません。
最低でも、名前と住所と電話番号は書かされます。
そのデータをもとに、数日後には営業マンの売り込みが始まります。
それは困りますよね。
それを防ぎたいなら、アンケート用紙を手渡されたとき
「名前や連絡先を書きたくありません」
とはっきり伝えましょう。
といっても、それを言うのは結構な勇気が必要ですよね。
でも大丈夫。
そんな時の対処法があります。
それは、新築予定時期を『５年以上先』と書くことです。
営業マンは、見込み客に優先順位をつけます。
建設予定時期の早い人は、もちろん最優先。
５年以上先の人は、当然ながら後回しになります。
仮に、早い段階であなたにアプローチしてきたとしても
「アンケート用紙に書いたように、建設予定はまだまだ先ですから・・・」
と、堂々と断ることができます。
とても簡単で便利な防衛策です。
だからといって、住宅展示場を数多く訪問することはやめてください。
なぜなら、あまりにたくさんの展示場を見てしまうと、家づくりに対する軸がぶれてしまうからです。
そうなっては元も子もありませんから。
【 工務店選びはダイエット商品選びと似ている？ 】
家づくりのことを誰かに相談したいとき、親兄弟、友人、知人など、身近な人に相談したり、
インターネットを通じて不特定多数の人にアドバイスを求めることができます。
便利な時代ですね。
ただ、これらの方法には、ある落とし穴があります。
それは、相手がほとんど素人だということです。
彼らは、自分の経験を通してある程度の専門知識を身につけているかもしれません。
しかし、その知識は最新の正しい情報といえるでしょうか。
それは難しいですよね。
皆、あなたが暮らしたい土地の気候や地質、あなたが望む暮らし方、あなたの価値観などに合わせてアドバイスしてくれるわけではありません。
ところでダイエット商品や化粧品、育毛剤など、悩み解消グッズを探す時、
『良く売れている』＝『効果が高い』
『社名も商品名も知名度が低い』＝『効果が低い』
と考えたことはありませんか？
しかし、使う人の生活習慣、食習慣、運動習慣などによって、その効果は大きく異なるものです。
・自分に合うものは自分にしか見つけられない
・そのためには自分のことを良く知らなければならない
という点は、業者選びと似ていますね。
そういえば学生だった頃、喘息に悩む友人が
「大人になっても絶対に家を建てない。新建材の家は呼吸が苦しくなってつらいから」
と、常々話していたことを思い出しました。
その頃は、
「新建材なら安くて広い家ができるだろうに」
と、友人の考えを理解できませんでした。
それは、シックハウスについての知識がゼロだったから。
新建材のリスクを、何一つ知らなかったからです。
今、もし友人に同じことを言われたら、誰よりも激しく共感することでしょう。
ただし、熱く語り続けて少々ウンザリされるかもしれませんが…。^^;
そういえば、友人は家を建てたのかな？
連絡してみよう・・・
【 この先、数十年付き合う工務店だからこそ 】
家づくりをする業者の規模は、大小さまざまです。
家族で経営している業者もいれば、全国に支店を持つ業者もいます。
一人ですべての業務をこなす人もいれば、専門部署の仕事だけに黙々と取り組む人もいます。
みなさんはどちらのタイプを選びますか？
一人で何でもこなす人なら、その人に全部任せればいいので安心です。
一方、専門部署で働く人は、それだけ広くて深い専門知識を持っていることでしょう。
家づくりに関わる人が増えると、信頼関係を築くのも、お互いの意思を疎通させるのも大変になります。
また、責任の所在もあいまいになります。
「業者の規模が大きいから安心」
と感じる人もいますが、大きいからこそわかりにくくなることも多く、不安が増すこともあるものです。
お引き渡し後も、施工業者とは数十年の付き合いが続きます。
だからこそ、信頼関係は大切です。
ご近所さんや同僚など、普段の何気ない付き合いの中でも信頼関係は大切ですよね。
相手を尊重する気持ちが無い、上辺だけの付き合いだと信頼関係を維持することはできません。
ましてや、業者には数千万円もの大金を支払って家づくりを任せるわけです。
普段以上に信頼関係を重視したくなるのは当然ですよね。
当たり前すぎて忘れがちな『信頼関係』。
大切にしましょう。
【 工務店選びは「恋愛」より「お見合い」で 】
『お見合い結婚は、恋愛結婚より離婚率が低い（＝満足度が高い）』
ということを、ご存知ですか？
お見合い結婚の場合、会う前にいくつかの条件を出します。
その条件をクリアした人とだけお見合いをします。
結婚前にお互いの価値観を確かめ、納得してから結婚します。
一方、恋愛結婚の場合、お見合いのように冷静に相手をチェックすることができません。
それに加え、恋愛感情が相手の短所を長所に自動変換することもあるので厄介です。
時が経ち、その変換機能が失われた時、
「この人は、そもそも結婚相手の対象にすべき人ではなかった」
と気付きます。
工務店選びにも同じことが言えます。
何気なく訪れた展示場に一目ぼれし、親切な営業マンの説明に胸を躍らせ、多少の予算オーバーも何とかなるさと考え・・・。
それは、まさに恋愛と同じ状態です。
もしあなたが業者選びで失敗したくないなら、お見合いのように、まずは家づくりに求める条件を書き出してみましょう。
技術力、コミュニケーション力、信頼性、アフターサービスのこと・・・。
次に、自分が家に望むことも書き出してください。
暮らし方、デザイン、使い勝手、こだわり・・・。
それらを理解し、共感してくれる業者を冷静に探さなくてはなりません。
工務店は、家を守り続けるための大切なパートナー。
一時期のフィーリングで選ぶのだけは避けたいですね。
因みにお見合いの仕方も他人からセッティングされた業者と一日に何社も会うような
事はせず、直接自分の気になる工務店に連絡をしてみてはいかがでしょうか？
【 今は、まだ関係ない話かもしれませんが 】
結婚後、賃貸住宅で暮らすか一戸建てを建てるべきか…。
そんな悩みを抱える人がいます。
皆さんはどうでしたか？
賃貸住宅の長所は、家族の成長に合わせて住み替えができることです。
子どもが増えたら広い所に住み替えればいい。
転職して収入が減ったら、その収入に合う物件を探せばいい。
そう考えるとラクですね。
さらに、将来新築するとき、賃貸住宅での暮らしにくさを参考にすることができます。
ただ、賃貸住宅には短所もあります。
家賃を支払っている分、新築に向けての資金作りに時間がかかることです。
また、その賃料を資産形成に役立たない『捨て銭』と捉えると、ストレスになることがあります。
一方、最初から持ち家で暮らすことの一番の長所は、余計な出費を減らせることです。
それは、家賃のことだけではありません。
家に合わせて購入する家具や家電もそうです。
賃貸より持ち家の方が、精神面で豊かだと感じる場合が多いというデータもあります。
安定した居場所があることで安心感を得られるからです。
次に短所ですが、家族が増えて生活スタイルが変わったり、転職して収入が減った時に対応できない場合があることです。
そのリスクを減らすためには、家族の変化に対応できる間取りにしたり、収入がある程度減っても対応できるような、無理のない住宅ローンを組んでおかなければなりません。
賃貸か一戸建てか。
この問いに対する正解は人それぞれです。
それぞれの長所と短所を見て、最も良いと思われる方法を選びたいものですね。
【 一人の時間が欲しくなることはありませんか？ 】
前回、間取り次第で家族のコミュニケーションは変わるという話をしました。
あのブログを読みながら、こう思いませんでしたか？
「でも、一人になれる空間も欲しい・・・」
と。
じつは、一人になれる時間というのは、精神衛生上とても大切なものです。
パート主婦や専業主婦の場合、拘束時間が長い夫と比べると、すき間時間を利用して一人の時間を楽しむことができます。
しかし、早朝に出勤して深夜に帰宅する夫の場合、自宅の中で一人になれる時間を確保するのは難しいものです。
自室が無い場合、一人になれる空間は、お風呂かトイレといったところでしょうか。
そのため、新居に書斎スペースや自室が欲しいと願う男性は少なくないとか。
ただ、子供部屋や夫婦の寝室などを優先させる家づくりの場合、書斎を確保するのはなかなか難しいのが実情でしょう。
しかし個室にこだわる必要はありません。
寝室やリビングを壁でゆるく仕切って、大きめで座り心地の良いイスを置くなどの方法もあります。
あなたの家族ならではの『お一人様空間』を、ぜひ考えてみてください。
【 『衣』『食』より後回しな『住』 】
今日は『衣』『食』『住』に対する行動についてです。
「危険なのは充分わかっているけど可愛い服だから」
という理由で、子どもにフードやヒモ付きの衣類を着せますか？
公園で遊ばせる時などは危険性が高まりますから、わが子が大切であればあるほど着せたくないですよね。
食品を買う時、食品添加物や生産地、消費期限や使用農薬の有無について、全く気にならないという人は、まずいないでしょう。
異物混入に関する報道や反応を見ると、食の安全性を重視する人が多いことがよくわかります。
最近はPLUコードなどで確認もできるようですね。
ところで安全性の高い住まいというと、どんなことを思いつきますか？
地震に強く、断熱性に優れ、防犯対策もバッチリ・・・。
そんな住まいだと、確かに安全ですね。
しかし、健康で安全な暮らしに欠かせないものがまだあります。
それは『素材』です。
化学物質が含まれた材料で家づくりをするとシックハウスの原因になります。
アトピーやぜんそくなどを重症化させる場合もあります。
安全性を高めるには、まず室内の空気を汚染するような材料を使わないことを最優先とし、その素材と予算でどんな家を建てられるのか逆算する必要があります。
そうそう、健康に暮らせる新居づくりができたのに、買い足した家具やＤＩＹの際に使った材料が原因で、シックハウスで悩む人がいるのをご存知ですか？
もしそれらをネット通販などで購入するのなら、安全性に問題がないかを、まず充分に調べてくださいね。
[[ こんなときどうするの？…野地板 ]]
今日は野地板についてです。
野地板とは、屋根材（ストレートや瓦など）の下地材のことです。
耐用年数は２０～３０年程度だといわれています。
太陽光発電システムを後付けする場合、その厚さや劣化の状態によっては、野地板を張り替え補強しなければならないことがあります。
正確な調査と適切なケアを行わないまま設置すると、雨漏りなどの原因になります。
設置前には施工業者か専門業者に調査依頼してくださいね。
【 住まいダイヤルと完成保証制度 】
前回、工事の遅延トラブルに巻き込まれないための予防策として、６つの方法を紹介しました。
その中で、公的相談窓口や完成保証制度の２つは、少しわかりにくかったかもしれませんね。
そこで、今日はこの２つについて補足します。
まずは『住まいダイヤル』について。
こちらは国土交通大臣の指定を受けた住宅専門の相談窓口です。
電話相談は建築士の資格を持つ相談員が担当。
法律面の相談については、常駐弁護士が対応するので安心です。
なお、電話相談だけで解決できない場合は、弁護士や建築士による対面相談を受けられます。
それだけでなく、全国の弁護士会による紛争処理手続きにも対応してもらえます。
紛争処理は、裁判のような多額の費用を負担することはありません。
費用は、申請手数料の１万円のみです。
裁判と比べると
・非公開で進められるため、プライバシーが守られる
・迅速に解決できる
という大きなメリットがあります。
次に『住宅完成保証制度』について。
事業者の倒産などで工事が継続できなくなった場合に、発注者が最低限の追加負担で住宅を完成できるようにする制度です。
もちろん、前払い金の返還債務不履行にも対応します。
手続きの流れは以下の通りです。
施工業者は、登録審査の申請をする。
↓
審査基準を満たす業者だけが登録される。
↓
登録業者である住宅建設業者と発注者との間で、工事請負契約を締結。
↓
登録業者は、保証委託契約を申請。
↓
申請が承認されると、登録業者と保証機構の間で保証委託契約が成立。
↓
保証機構と発注者の間で保証契約が成立し、保証機構は保証書を発行。
↓
住宅工事着工と同時に保証開始。
↓
予定工期内での工事完了日までを保証。
例え、どんなに信頼できる業者でも、代表者の突然の死亡や長期入院など、どうしようもない事情で施工できなくなることはあり得ます。
そんなとき、この保証委託契約が成立していれば、他の業者が工事を引き継いでくれます。
家づくりの際、自分を守ってくれる２つの制度。
何事もなく引き渡しまでスムーズに進むのが一番ですが、万が一に備えて、これらの制度を覚えておきましょう。
【 同居や近居を検討する時に・・・ 】
「親と同居するのはイヤだけど、育児は手伝ってほしい」
と考える子育て世代は、意外と多いそうです。
そんな子育て世代が望むのが、親との『同居』や『近居』です。
内閣府が公表した『家族と地域における子育てに関する意識調査』によると、同居を希望する子世帯が２０.６％なのに対し、近居を希望する子世帯は３１.８％となっています。
今、仕事や塾の都合で家族全員が揃うのが難しくなり一家団欒の回数が減っている時代です。
「共働きのため、小学生の子どもに１人で留守番をさせたことがある」
と答えた働く女性は、７割以上にのぼります。
そんな女性の多くは、男性より沢山の家事を担当しています。
せっかく帰宅しても、すぐに家事に追われるため、子供に関わる時間が短いと嘆いています。
そんな核家族が密かに（？）期待しているのが、親世帯のサポートです。
近居の定義は人それぞれです
歩いて行き来できる距離だと考える人もいれば、車で１時間以内と考える人もいます。
将来的な介護なども視野に入れているのなら近い方が便利ですが、そればかりを優先して土地選びをすると、
満足感を得られない新居になるかもしれません。
付かず離れずの程よい距離で良好な人間関係を持続させるためにはどうすればいいのか。
折に触れて考えたいものですね。
【 現場監督の重要性とは 】
『現場監督』の仕事をご存知ですか？
彼らの仕事は、契約直後から始まります。
・施工計画書を作成
・必要な人材や資材の手配
・必要書類の作成や手続き
・現場の施工チェック
・現場の安全管理
・天候不良などによる作業内容変更への対応
・お施主様への報告や打ち合わせ
・近隣住民への挨拶や苦情対応
など、その仕事内容は多岐に渡ります。
場合によっては、さらに仕事が増える場合もあります。
とても大変な仕事ではありますが、お施主様と一緒に造り上げていく工程はとても充実していますね。
もしあなたの家を担当してもらうなら、
「できるだけ自分の家に関わってほしい・・・」
と思うかもしれません。
第三者機関に依頼し、定期的にチェックしてもらう方法もありますが、チェック回数が増えれば費用もかさみます。
現場監督の仕事は『段取り八分、仕事二分』。
現場では作業を見守る立場なので、人によっては
「現場監督はいらないから、その分人件費を削ってほしい」
と思うかも？
しかし、施工不良を防ぎ、スケジュール通りに完成させるためには欠かせない存在なのです。
こんなときどうするの？…濡れ縁
今日は、濡れ縁についてです。
濡れ縁とは、室外にある雨ざらしの縁側のことです。
風雨や紫外線を防ぐものがないので、木材による濡れ縁は腐食しやすく、定期的に交換しなければなりません。
劣化させたくないなら、樹脂木製かアルミ製など、木材以外にするとよいでしょう。
ただし、どちらも気温に影響されやすいので、夏は熱く冬は冷たくなってしまいます。
設置場所や使用時間などを考慮し、暮らしに合った素材を選びたいですね。
[[こんなときどうするの？…ひび割れ]]
今日は、クラックについてです。
クラックとは、建物の外壁や内壁、基礎などにできる亀裂やひび割れのことです。
水や砕石などを練り合わせ、乾燥させてつくるモルタルやコンクリートにできやすく、季節の変化によってできてしまうものもあります。
髪の毛ほどの幅のクラックは放置されがちです。
しかし、クラックの幅が０．３mm以上、深さが５mm以上の場合は要注意です。
それは構造クラックと呼ばれるもので、そこから侵入した雨水が内部を腐食させ、建物の安全性に影響を及ぼす危険性があります。
シーリング材で埋めても大丈夫ですが、内部の腐食が心配なら、専門業者に調べてもらいましょう。
【 活断層にご用心 】
世界で発生する地震の約１割は、日本とその周辺で発生しています。
そのため、日本の住宅に用いられている耐震技術は、世界でもトップクラスです。
しかし、いくら耐震性の優れた住宅でも被害を免れるのが難しい土地があります。
それは、活断層とその周辺です。
現在、日本で発見されている活断層は２，０００箇所以上。
そのほか、まだ発見されていない活断層は、１，０００箇所を下らないといわれています。
そんな活断層による被害を避けるため、地域によってさまざまな取り組みをしています。
たとえば徳島県の場合、平成２５年８月に、「南海トラフ巨大地震等に係る震災に強い社会づくり条例」第５５条に基づく「特定活断層調査区域」を指定しました。
「特定活断層調査区域」内では、一定規模以上の学校、病院その他の多数の人が利用する建築物、及び、一定量以上の火薬類、石油類その他の危険物を貯蔵する施設を新築する場合、事業者の方が活断層の調査を行い、「直上」を避けて建築することが義務付けられています。
残念ながら個人の住宅は対象外ですが、近くにそれらの施設があるかどうかは、判断材料の１つとして役立ちそうですね。
インターネットで検索すると、建物を建てる地域の活断層の状況が一目でわかります。
活断層上に建てると地震の際のダメージは免れませんから、その土地を買うのは避けた方が賢明です。
また、活断層近くの河川や水田など、地盤が軟弱な土地は、堅固な地盤に比べて震度が大きくなるので要注意です。
どの土地に住むのか最終決断するのは自分自身です。
利便性と安全性のどちらを優先するかは、その人の置かれた状況によって異なるでしょう。
いずれにしても、後悔の無い選び方をしたいものです。
こんなときどうするの？…ガーデニング
今日はガーデニングについてです。
庭で植物を育てるのは楽しいですよね。
しかし、
・繁殖力が強すぎて、想定より広範囲に広がってしまった
・害虫退治や水やりなど、手入れが大変
・以前と趣味が変わったので、今の庭が好きになれない
などの問題が起きることもあります。
新しい趣味としてガーデニングを始めたものの、性格や生活スタイルに合わないために失敗する例もあります。
程よい労力で素敵な空間を楽しむには、プロの力を借りた方が良い場合もあります。
今、ガーデニングについてお悩みでしたら、専門業者への相談を検討しましょう。
庭の管理が行き届かない家は、管理が行き届いている家より空き巣被害に遭いやすいというデータがあります。
防犯の面からも、問題を放置するのは避けたいですね。
こんなときどうするの？…断熱材
今日は、壁内結露についてです。
寒くなると、結露対策が大変ですね。
結露といえば窓周辺というイメージですが、壁の中でも結露が発生することがあります。
それが壁内結露です。
原因は、壁の中の断熱材です。
断熱材が結露に濡れ、それが断熱材が木材に触れることにより、その木材が腐食してしまうんです。
グラスウールやロックウールなどの断熱材は、水を吸うと縮んでしまいます。
そうなると、もう元には戻りません。
そのため、断熱性も低くなってしまいます。
「以前より冷暖房の効きが悪くなった」
「なんだかかび臭い」
といった不安があるなら、壁内を調べてもらいましょう。
放置すると、カビが床下まで広がることがあります。
早めのチェックが大切です。
今は断熱リフォームなど補助金もありますので上手に活用したいですね。
断熱材もさまざまですのでお気軽にお問あわせください。
『坪単価』の違い
以前にも坪単価のことについて書いているかもしれませんが
家づくりを検討し始めたばかりの人の中には、今も『坪単価』を会社選びの参考にしている人がいるからです。
数字を比べればいいだけなので、判断基準としてわかりやすいと思いがちです。
しかし、そこには大きな落とし穴があります。
坪単価とは、『建物の本体価格』を『床面積』で割った金額のことです。
ところで、『建物本体価格』とは何を指し、『床面積』とは何を指すのでしょう？
実はこれ、会社によって解釈が異なります。
まず『建物の本体価格』について。
これを、建物そのものだけの価格だと捉えるところもあれば、照明器具やエアコン、カーテンなど、住むために必要な設備を含めた価格だと捉えるところもあります。
どの設備までを含めるか、これもまた会社によって解釈が異なります。
ということは、この時点で、すでに価格の違いが発生しています。
次に『床面積』ですが、『延べ床面積』か『施工床面積』があり
『述べ床面積』には、玄関ポーチ、ベランダ、小屋裏収納などは含まれません。
それらを全部含むのは『施工床面積』の方です。
坪単価の安さをアピールしたい業者は、単価が安くなる方法で計算します。
本当に必要な金額から単価を割り出したい会社とは、計算に使う数字が異なります。
そして、そういった情報は、お客さんが尋ねない限り、積極的に伝えません。
『建物本体価格』も『床面積』も、会社によって捉え方が違うことがわかった今、坪単価の曖昧さがよくわかったことと思います。
結局、坪単価は、おおよその目安にしかなりません。そんな落とし穴だらけの坪単価を会社選びに利用するのは避けたいものです。
ところで、実際に暮らせるようにするには、建物本体費用のほかに、地盤改良、屋外給排水、外構などの工事に関わる費用や、許可申請費や税金など、多くの費用が必要です。
どんなに比較をしたくても、全く同じ材料で、全く同じ家づくりをしない限り、それは無理なことです。
しかしそんな比較法では、それぞれの個性は活かされません。
もし比べるのなら、
『あなたの考えに共感した人が、よりよい家づくりをするためにどんなアイデアを出してくれるのか』
といった点を重視したいものですね。
こんなときどうするの？…
今日は、引き戸についてです。
引き戸とは、溝やレール上を滑らせて開閉する戸のことです。
襖や障子も引き戸の一種です。
メリットは、ドアと比べると扉の開閉に必要なスペースが少なく、開け放した状態にしやすいこと。
そのため、車いす生活をきっかけにドア（開き戸）から引き戸にリフォームする方もいます。
しかし、引き戸にはデメリットもあります。
それは、溝やレールにホコリが溜まりやすいので、掃除の手間が増えること。
溝やレールのない上吊り式もあります。
また、製品によってはドアより断熱性や遮音性が劣る場合がありますので
注意が必要です。
部屋の用途を制限すると？
家族で狭いアパートに住んでいると、
・寝る時は、コタツを隅に寄せて布団を敷きつめる
・収納スペースが少ないので、余計なものは買わない
といった工夫をして、限られた空間を上手に使うものです。
ところが、新居の間取りを考えるときは、
「リビング、書斎、子供部屋、家事室、それから・・・」
と、次々に欲しい空間が浮かび、それを叶えようとします。
限られた空間を広く使う生活にストレスを感じている人なら、特にそう思うかもしれませんね。
ところが、用途が決まった小さな空間を沢山設けると、狭くて使い勝手が悪い家になってしまいます。
今の住まいの狭さに問題があり、広い空間を楽しみたいと思っているのなら、部屋数を最小限にして、それぞれの部屋を広くすることをお勧めします。
すると、より解放感を得られるので満足度が高くなります。
ただ、そうすることで、子どもがそれぞれの個室を持てなくなるかもしれません。
兄弟で子供部屋を共有すると、ケンカになることも多いでしょう。
しかし、多少の不便さは
「早く独り立ちして、自分だけの空間で気兼ねなく暮らしたい」
と、子どもの自立心を育てるのに役立ちます。
また、子どもが巣立った後、その空間を次の用途のために活用しやすくなります。
子どもの数だけ用意された狭い部屋だと、用途は限られてきますからね。
間取りを考える時は、どうやったらそれぞれの部屋を多目的に使えるか、考えてみましょう。
今は、可動式の家具で一時的に間仕切りをするなど、空間を使いこなすアイデアがあちこちで紹介されています。
家族にピッタリのアイデアを取り入れながら、それぞれの空間を上手に使いこなしたいものですね。
こんなときどうするの？…筋交
今日は、筋交いについてです。
筋交いとは、柱と柱の間に斜めに入れて建築物や足場の構造を補強する部材のことです。
間仕切りを撤去して部屋を広く活用するリフォームを行う際、筋交いが現れて戸惑う人がいます。
筋交いは、耐震性や耐久性を維持する役割があります。
筋交いを撤去する場合、それに代わる方法で性能を維持しておきたいものです。
柱や筋交いを撤去するリフォームで耐震性が弱まった事例は少なくありません。
リフォームの際には、図面や現地調査を基に十分な打ち合わせをしましょう。
エコと健康に役立つ自然素材の塗り壁
みなさんこんにちは。
『調湿性、蓄熱性、遮音性、防火性に優れた壁』って何だと思いますか？
答えは、『自然素材の塗り壁』です。
健康的でエコな家が求められている今、塗り壁の良さが見直されています。
塗り壁は、夏の暑さを壁に取り込むことで室温を下げます。
吸湿性があるので、蒸し暑い夏でも木陰で涼むような感覚を味わうことができます。
やがて冬になると、暖かな日差しを蓄え、夜に室温が下がれば緩やかに熱を放出してくれます。
塗り壁が持つ癒しの効果や、シックハウス知らずの安全性は、工業製品にはマネができません。
室内に漂う有害物質を吸着するので、健康にも貢献します。
また、直線的な壁ではなく、あえて曲線的な壁にし、独創的な空間を楽しむ人もいるそうです。
ところで、早く新居に住みたい人や、ギリギリまで出費を抑えたい人は工期を短くし、人件費を抑えることを望みます。
しかし、塗り壁は技術力のある職人でないとできません。
それに、乾燥などの工程が入るので、十分な工期が必要です。
ですから、工業製品での家づくりと比べると、どうしても費用がかさんでしまいます。
そんなデメリットがあるにも関わらず、こだわりを持つ施主に選ばれている自然素材の塗り壁。
といっても、体感しなければその良さはなかなかわからないものです。
12日 土曜日からの完成見学会で是非、ご体感ください。
見学会の詳細はコチラ⇒ http://www.technical-home.co.jp/blogs/event/event/774.html
健康に長生きできる住まいとは
『体をよく動かす人ほど長く生きる傾向がある』
ということをご存知ですか？
厚生労働省の「健康づくりのための身体活動基準２０１３」では、６５歳以上の高齢者に対して、生活の中で毎日４０分は体を動かすことを勧めています。
といっても、特別な運動をする必要はありません。
家事の合間にストレッチをするなど、意識して体を動かすことを習慣づければいいだけなんです。
ただそれだけのことで、認知症の発症を遅らせることができるというメリットもあるそうです。
しかし、室内が寒いと体を動かすのが億劫になります。
他の部屋が寒いと、暖房が効いた部屋だけで過ごしがちになります。
そうなると、体を動かす機会が減るので健康に良くありません。
ある調査によると、室内での活動量と住宅の室温は関係していることがわかりました。
人の活動量を減らす原因は、暑さより寒さです。
ですから、健康に暮らすためには住宅の断熱性を高める必要があります。
冬でも暖かく、部屋毎の温度差が少ない家が理想的です。
そんな住宅で暮らすと、血圧の急激な変化を防ぐこともできます。
ご存知の通り、冬のトイレや浴室で、温度差によるヒートショックを起こす事例は毎年発生していますからね。
また、断熱性が低い住宅は、結露が発生しやすいので劣化しやすく、メンテナンス費用がかさむ傾向があります。
体と住宅の健康を保つために、断熱性の追求は大切です。
といっても、その地域の気候によって、必要な断熱性は異なります。
やみくもに高断熱を追求するのではなく、その地域に適した性能でいいと思います。
こんなときどうするの？…片流れ屋根
今日は、片流れ屋根についてです。
最も構造がシンプルな片流れ屋根は、屋根からの雨水侵入のリスクが低く、費用面でもお得です。
しかし、軒裏の換気口や外壁からの雨水侵入の可能性が高いので注意が必要です。
また、屋根から流れ落ちた雨水が一方向に落ちるので、雨どい劣化による被害は大きくなりがちです。
定期的にメンテナンスし、劣化や詰まりを見つけたら、すぐに対応しましょう。
家づくりの前に考えておきたいこと。
家づくりを始めると、性能、外観、設備など、『モノ』に目が向きがちです。
しかし、よくよく考えてみると、家をつくろうと決めたきっかけは、『家族が、より幸せに暮らせるように』だったはず。
だから、失敗しない家づくりをするためには、『モノ』ではなく『コト』に目を向けた方がいいんです。
『モノ』を中心に考えた家づくりをしていると、
・家族の会話が減った
・家事の負担が増えた
・ものが散らかりやすくなった
・眠れない
という、新築ならではの悩みを抱えることがあります。
一方、『コト』を中心に考えると、
・今までより家族と過ごす時間が増えた
・効率よく家事をこなせるようになった
・必要な場所に収納スペースがあるので、いつも片付いている
・よく眠れるようになった
など、以前より快適に過ごせるようになります。
そうすると、暮らしをより楽しめるようになっていきます。
ただ、それを伝えるためには、家族の夢や現状に対しての不満点などを知っておく必要があります。
それを知るために、一番手っ取り早いのは書き出すことです。
真白な紙に、それぞれが書いていくのも良し、
間取りをざっくりと描いて
それぞれの部屋に対しての不満や夢を書いても良し。
直接書き切れない場合は、付箋に書いてペタペタ貼っていくのもいいですよね。
この作業をすると、新居でどんな暮らし方をしたいのかが見えてきます。
そこに私たちならではの視点を加えると、より良い家ができます。
しかし、『モノ』を重視して溢れる情報に振り回されていると、結局は万人向けの家しかできません。
そうなると、借家や建売住宅と同じ状態になり、暮らしを楽しむための追求が不完全なままで終わってしまいます。
まずは今の自分を観察してみましょう。
暮らしを存分に楽しめていますか？
「ここがこうだったらいいのに・・・」
といった点はありませんか？
仕事で疲れたお父さんが、
「静かな場所でゆっくりしたいなあー」
と、書斎代りにトイレや浴室にこもることはありませんか？
自分や家族のことを、しばらく観察してみるのもいいかもしれません。
選択次第で避けられる災害?
今回は扇状地についてです。
ウィキペディアには、
『河川が山地から平野や盆地に移る所などに見られる、土砂などが山側を頂点として扇状に堆積した地形のこと。
扇子の形と似ていることからこの名がある。
扇状地の頂点を扇頂、末端を扇端、中央部を扇央という。』
と記載されています。
山地が多い日本には、そんな場所が数多く存在します。
扇状地で一番怖いのは、土砂災害や河川からの洪水です。
大雨が降り続くと、そのリスクは一気に高まります。
各自治体がハザードマップを提供していますが、危険個所を完璧に把握しているとは言い切れません。
頼りになるとすれば地域密着の工務店や不動産業者ですが、世代交代する中で、その地域の災害の歴史や土地の情報などが受け継がれなくなる場合もあります。
よって土地選びをする前に、自分自身である程度の知識を得ておく必要があります。
ところで、よく
『地名には、その土地の性質のメッセージが隠されている』
といいますよね。
『田、川、水』などは、土地の歴史を示すとして有名ですが、そのほかにも、『江田、谷地、深、蛇、竜、流』など、数多くのメッセージがあります。
地震は日本のどこで起きてもおかしくないので避けようがありません。
しかし、津波や土砂崩れ、洪水や河川の氾濫などの自然災害に関しては、選択次第でリスクを減らせます。
土地選びをする時は、土地の性質をピンポイントでチェックするだけでなく、地形による地域的なリスクも、事前に調べてみましょう。
残りわずかです。
明日、6月5日 日曜日のプライベート完成見学会開催致します。
長期優良住宅で建て、国交省の補助金を取得する住宅です。
今回も完全予約制で私が一人で皆様をお待ちいたしますので
ゆっくりとつっこんだお話ができるハズ・・・と思っています。
今現在で既に午後の時間で僅かな空きしかありません・・・
ご予定の方はお早めにご予約をお願い致します。
詳細はコチラ⇒ http://www.technical-home.co.jp/blogs/event/event/696.html
ご連絡お待ち申し上げます。
天竜伐採ツアー
行ってきました
天竜まで
週間予報では当日雨の予報でしたがちゃんと晴れてくれました
朝7：00にテクニカルホームの置き場に集合！
誰一人遅刻する事無く出発 し横浜町田ICより東名高速へ乗り
一路 浜松まで行き天竜川を見ながら行く片道約4時間の道のりです。
参加者はお一人で参加された方が2名、ご家族での参加が2組でした。
行きのバスの中では直ぐに皆さん打ち解け
大人は
子供はジュースにお菓子
皆さん家づくりの話なんてそっちのけでひたすら飲んでいたような気がします・・・・
肝心な天竜の山ですが
山に入る時からヘルメット着用です
歩くだけなのに 何か変だぞ
と思い登り始めました が
いきなり
ロープが垂れています・・・
ここ登るの？？ お子さんはどうするの？
こんな感じです
いつも同じ所ではないのですが 今回はすごすぎる・・・
小さいお子さんはお父さんだけでは抱っこする人数が限られてしまうので
他の皆さんにもご協力して頂きました
僕もお一人抱っこ⇒ 
今回の伐採現場まで登山！する事約一時間
やっと 到着し早速昼食です お弁当はお客さんに持ってもらいました
昼食もゆっくりしていられません
天竜到着11時⇒伐採地到着12時⇒伐採見学・下山14時⇒工場見学15時⇒帰路
という 無謀な時間割です
森林浴しながらのお昼は格別！
これでやっと 伐採の話に入ります
でも 今日はここまでです 次回をお楽しみに
今日は
横浜市・テクニカルホームは4寸ひのき柱で造る頑丈な家づくり・自由設計注文住宅・まっとうな家
