この時期って、湿度が高くなりやすいですよね。

高い湿度は、カビや腐朽を誘発することもあるので住宅にとっても大敵です。

近年、室内の湿度を調整するために加湿器や除湿機を購入する人が増えているとか。

ウイルスや感染症だけでなく、肌や髪の乾燥や荒れなども防ぐため、湿度が高い夏でも加湿器を利用している人もいるようです。

ところで最近の住宅は、高気密をアピールしている住宅でなくても、以前の住宅と比べると気密性が高いですよね。

そこで室内を加湿すると、結露を引き起こすことがあります。

換気装置を２４時間稼働させていればリスクを減らせるのですが、冷暖房の効果を高めるために換気装置を一時停止したり、築年数が経ってシックハウスの危険性が減ったと判断し、換気装置を使わなくなった場合は要注意です。

今暮らしている住まいの気密性はどれくらいですか？

新居に求める気密性はどれくらいですか？

今より気密性が高い住まいでは、除湿機や加湿器の使い方が変わります。

ファンヒーターやストーブなど、燃料を燃やして室内の空気を暖める『開放型暖房機器』は、燃料を燃やす過程で水を生み出します。

そのため、気密性の高い住宅では使用方法や換気に、より一層の配慮が求められます。

住宅リフォーム・紛争処理支援センターによると、結露発生の原因は、換気計画の不備や施工の不具合だけではありません。

居住者による不適切な使用やメンテナンスの可能性も挙げられています。

そう聞くと、新居での湿度管理や暖房は、今暮らしている住まいと同じ方法でいいのか不安になりますよね。

困った時は、施工業者に相談してみましょう。

業者は、あなたと共に家を守るパートナーです。

１人で不安を抱え込まないでくださいね。

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今日は、「水が溢れる雨樋」についてです。

「普段の雨量なら問題無いが、大雨の時に限って雨樋から水が溢れる…」

ということはありませんか？

それは、雨樋が詰まり始めている証拠です。

大雨でも流れ落ちないのですから、パーツを分解して、詰まっている枯葉や土砂などを除去するしかありません。

放置すれば、周囲の雨樋や外壁に負荷がかかって、大掛かりな補修が必要になるかもしれません。

この時期は、台風や夕立などで雨樋に負担がかかりやすい時期です。

水が溢れている雨樋を見つけたら、早急に詰まりを除去しましょう。

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みなさんは、国土交通省が住宅の緑化を奨励していることをご存知ですか？

２０１６年１２月に「緑による建物の魅力アップガイド」を発行し、商業ビルや学校などの大きな施設だけでなく、一般住宅に対しても緑化によって生じるメリットを紹介しています。

建物の緑化を勧める理由は、次の７点です。

１．不動産の短絡的・長期的な価値の向上

２．新たな商空間の創出

３．企業や組織の社会的評価の向上

４．労働環境や学習環境の改善

５．施設の差別化・特別化

６．環境と建物保護

７．コミュニケーションのきっかけ

一般住宅でも屋上果樹園を楽しんでいるそうです。

果樹を植えた理由は、そこをコミュニケーションを生むための場所と考えたからです。

実際、家族や両親との交流が増えただけでなく、周囲の住宅に住む人との交流も生まれたとか。

屋上の果樹に花が咲いたり実がなる様子は、周囲の人にとっても良い癒しとなるのでしょうね。

その住宅では、屋上緑化のおかげで夏はひんやり。

エアコンの使用頻度も低いそうです。

とはいえ、緑化を実現するには費用が必要です。

お金を掛けずにできる範囲で始め、成功も失敗も楽しみながら、少しづつ緑化を広げていくなどの工夫も必要でしょう。

何より、維持するには定期的な管理が欠かせません。

植物の世話のためにどれくらいの時間を捻出できますか？

植栽とは１０年以上の長い付き合いになります。

緑化を検討する時は、維持管理や費用が負担にならないよう、楽しめる範囲を見定めながら、慎重に計画を立てましょう。

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業者選びの際、まず考えるのは『ハウスメーカーに依頼するか、工務店に依頼するか』ということです。

ハウスメーカーは品質が均一化されています。

カタログやモデルハウスなどが充実しており、デザインや性能など、特徴の比較が容易です。

高性能の家づくりを希望している人にとって、耐震技術などの性能を独自に研究開発しているハウスメーカーは魅力的でしょう。

デメリットとしては、営業や事務など施工に直接携わらないスタッフの人件費だけでなく、広告費などの費用も上乗せされるので、工務店より割高になることが多いこと。

土地の形状や顧客の要望に柔軟に応じるのは難しいなどといったことが挙げられます。

そんなデメリットが無いのが工務店です。

しかし、工務店によって得意分野や技術力が異なるので、自分にピッタリ合う工務店を探すのは一苦労です。

規模の小ささに不安を感じるかもしれません。

モデルハウスや展示場が無く、実物を見て判断したい人にとっては不満が残ることでしょう。

ところで業者選びの際、最も大切なことは何だと思いますか？

私は『信用』だと思います。

業者を信用、信頼できるからこその安心感。

「この業者は嘘をつかない」

「どの業者よりも自分と家族が幸せに暮らせる家を建ててくれるに違いない」

「新居が年を重ねても、ずっと一緒に守ってくれるだろう」

そう思えない業者に、数千万円の住宅ローンを組んでまで家づくりを任せようとは思えませんよね。

業者を選ぶ時、坪単価や性能など、数値化できるもので比較するのは簡単です。

しかし実際は、業者が宣伝する坪単価より高額になったという声は多いものです。

性能を優先して住み心地や予算を後回しにしたことで、満足度の低い家になったという事例もあります。

引き渡し後、最低限の定期点検を終えたら交流が途絶え、

相談相手がいなくなった結果、悪徳業者に勧められたリフォーム工事をし、後悔している人もいます。

信頼関係を築ける業者は、家づくりに必要不可欠です。

とはいえ、相手を信用できるか確かめるには時間がかかります。

ホームページを見るだけではわかりません。

時間をかけて、じっくり見極めるしかありません。

後悔しない業者選びをするには、ある程度の時間が必要です。

これから数十年、幸せに暮らすための家づくりを任せる相手です。

金額や性能、デザインなどより、まずは『信頼関係を築ける相手か』を最優先にしたいですね。

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新築する時、引き渡しを受けてからエアコンを設置するか、引き渡し前にエアコンの設置まで施工業者に依頼するか、悩む人は多いようです。

設置費用で比較すれば、施工業者に依頼するより、近所の電気屋さんや量販店、引っ越し業者に依頼する方がお得になるケースが多いかもしれません。

とはいえ、

「金額だけで比較しても大丈夫？」

という不安も残ります。

現状では、電気工事士の資格を持たない人でも設置しています。

経験も知識もピンキリです。

そのため、

・建物の強度を保つために不可欠な柱に

　スリーブ（エアコンのホースの取り付け口）を開けてしまった

・配線ミスをした

・断熱材を切ったことが結露の原因になった

・エアコンを設置したらカーテンを開閉しにくくなった

・設置時、床や壁紙に傷や汚れをつけられた

・汚い靴下で新居を歩き回られた

などのトラブルが起きています。

「もう二度と繁忙期の量販店に依頼しない」

という声を聞いたことがあるかもしれません。

新居を手掛ける業者は、あなたと共にずっと家を守るパートナーです。

当然、新居に対する思い入れもあります。

配線などの電気工事を担当する業者にもその思いを共有してもらい、より良い家づくりのために協力し合っています。

自社の信用を落とさないためにも、家づくりに手抜きはできません。

エアコンの設置業者だけでなく、カーテンや照明の設置など、施工業者以外の業者に依頼する際は、あなたと同じように新居を大切に思ってくれる業者を選びたいですね。

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今日は、「ひび割れが白く盛り上がった基礎」についてです。

あなたの住まいの基礎部分に、ひび割れはありますか？

『ヘアークラック』と呼ばれる髪の毛程度の幅の小さなひび割れは、特に心配しなくても良いとされています。

しかし、そのひび割れに沿って白い結晶のようなものが出ていたら要注意です。

なぜなら、内部の鉄筋が腐食している可能性があるからです。

良い機会なので、住まいの基礎をぐるりと観察してみましょう。

以前は細かったひび割れが大きくなっていませんか？

白くて硬い結晶が、ひび割れから出ていませんか？

もし気になるひび割れを見つけたら、施工業者か専門業者に相談しましょう。

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業者のホームページや折り込みチラシ等で、家づくりセミナー開催のお知らせを見て

「行きたいけど怖いな」

と思ったことはありませんか？

「興味があるテーマだからセミナーには参加したい。

　でも、セミナーを利用してセールスされたらどうしよう。

　参加者が少なかったら逃げられないかも・・・」

面識の無い業者ほど、そんな不安は拭い去れません。

とはいえ、セミナーは業者との相性を探る絶好のチャンスです。

みなさんが業者を知らないということは、業者もみなさんを知らないということですよね。

あなたのことを何も知らないまま営業攻撃を仕掛ける業者は、あなたが望む家づくりに対して、さほど興味を持っていません。

「自社の家づくりは素晴らしい。

　自社が施工する家なら誰だって快適な生活を送れる」

という自分本位な考えを持っているからこそ、そんな行動ができるんだと思いませんか？

これがアパートなどの賃貸物件なら話は別です。

賃貸物件は、その住まいに合わせた生活を送るのが前提です。

だから、間取りや賃料などが自分の許容範囲内だったら、その物件を契約します。

しかし、自分と家族がより幸せになるための家づくりなら話は別ですよね。

それに、業者との関係は、新居の引き渡しがゴールではありません。

住んでいる間、何十年も業者と共に家を守らなければなりません。

となると、家づくりに対するお互いの考え方や相性など、さまざまな角度から相手を知りたいと思うものです。

これは、相手が大手だろうが地方の小さな工務店だろうが関係ありません。

ということで興味があるセミナーには、勇気を出して参加してみましょう。

そして、セミナーで学ぶだけではなく、業者がみなさんにどの程度の関心を持っているのか、どんなアプローチをしてくるのか、冷静に観察してみましょう。

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今日は、「雨水が溢れる浸透枡」についてです。

お宅の庭には、雨水を浸透させるための「浸透枡」がありますか？

浸透枡には、雨樋から集まってきた雨水を溜め、ゆっくりと土にしみこませる役割があります。

しかし、浸透枡には雨と一緒に流れてきた土なども溜まります。

それが原因で、浸透できなかった雨水が雨水桝から溢れることがあります。

定期的にチェックして、土が溜まっているようならスコップ等で取り除くようにしましょう。

もし、土が溜まっていないのに水が溢れるのなら、配管の内部が詰まっているのかもしれません。

対応が難しい時は、相談してくださいね。

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以前、スイッチの位置についてお話ししました。

新居での生活が始まってから初めてスイッチの位置の失敗に気づく人は少なくありません。

何度もシミュレーションを繰り返し、最適な位置を見つけてくださいね。

ところでスイッチにはいくつもの種類があることをご存知ですか？

一般的なアパートの場合、オンオフができるものが主流ですね。

それは片切りスイッチといいます。

荷物を持って指で操作できない時、腕やひじで操作したいこともあるでしょう。

そんな時、操作部分が大きいワイドスイッチにしておくと、スムーズに操作できます。

センサー付きスイッチは、人の動きに反応して自動でオンオフを行います。

廊下の端と端、階段の上と下など、一つの場所の照明を２か所から操作したいなら３路スイッチがおススメです。

「スイッチが増えすぎるのはちょっと・・・」

という場合、センサーライト付きスイッチを取り入れて調整しましょう。

換気機能付きスイッチは浴室やトイレに最適です。

換気時間はタイマーで設定できるので、消し忘れがありません。

換気のため、就寝時や外出中も浴室やトイレの窓を開ける家庭って意外と多いですよね。

しかし、防犯面を考えると心配です。

かといって、何時間も換気扇をつけっぱなしにするのは嫌。

そんな人は重宝することでしょう。

調光機能付きスイッチは、明るさを自由に調整できます。

スライド式とダイヤル式があります。

そのほかにも、タイマースイッチ、リモコン機能付きスイッチ、スマホ対応スイッチなど、実にたくさんの種類があります。

今の住まいで、スイッチに対して不満に思うことはありますか？

新居ではスイッチの種類を使い分けて、その不満を解消してくださいね。

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今日は、「壁紙の張り替え」についてです。

壁紙を張り替える時、エアコンを取り外すのが面倒で、見える部分の壁紙だけを張り替えた方がいます。

時が過ぎ、最新のエアコンに買い替えた時に悲劇は起きました。

エアコンのサイズが以前より小さいため、古い壁紙が見えてしまったんです。

壁紙の張り替えからエアコンを買い替えるまでの期間が短ければ、その壁だけ張り替えれば済みます。

しかし、その期間が長ければ長いほど、他の壁との色の差が気になるものです。

そんな失敗を避けるには、

・壁紙の張り替えは、エアコンの買い替えの時期に合わせる

・エアコンを買い替える時は、現在のサイズと似たものを探す

などの対策を、あらかじめ検討しておいた方が良さそうですね。

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普段の生活の中で、特に意識することもなく使っている『照明スイッチ』。

早速ですが、みなさんは部屋に入ってから照明をつけたいですか？

それとも、部屋に入る前に照明をつけたいですか？

それとも、

「リビングや自室は入ってからの方がいいけど、洗面所やトイレはドアを開ける前の方がいいな」

と、場所によって使い分けたいタイプですか？

新居の間取りを決めた後、照明や照明スイッチの位置を決める打ち合わせがあります。

このとき、

「よくわからないから専門家にお任せしよう」

と業者に丸投げするのはお勧めできません。

なぜなら、業者の提案は一般的なものになりがちだからです。

家族の生活スタイルや性格、家具の位置など、細かく配慮した目線で考えられるのはご自身しかいません。

「車椅子の母にも操作しやすい場所は・・・」

「子どもはトイレを怖がるからスイッチは外に・・・」

など、日々の生活を想像しながら位置を決め、業者のアドバイスを基に修正を加えることで、より失敗が少なく、使いやすいスイッチの位置が見つかることでしょう。

暗がりを手探りで進んで明かりを付ける生活はストレスのもとです。

そういえば、階段や廊下、玄関やトイレなど、短時間だけ使うスペースって、こまめにスイッチを操作するのが面倒だと思いませんか？

そう思う場所には人感センサーを検討しましょう。

もし今、

「何回注意しても、家族がトイレの電気を消し忘れる」

「子どもが暗い廊下を怖がり、夜は一人でトイレに行ってくれない」

などのストレスを抱えているなら、良い解決法になると思いますよ。^^

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今日は、「色あせた屋根」についてです。

「隣近所の家と比べると、我が家の屋根は色があせているな…」

と思ったことはありませんか？

雨や紫外線を浴び続ける屋根の負担は相当なものです。

色あせは、「これ以上のダメージに耐えるのは難しい」というメッセージです。

色あせた屋根は、防水性が低下しています。

防水性が低下すると、内部まで腐食するリスクが高まるだけでなく、繁殖したコケや藻が水分を蓄えて、よりダメージを受けやすくなります。

お宅の屋根は大丈夫ですか？

屋根の寿命は１０～１５年と言われますが、築後１０年以下の屋根でも、材質や環境次第でメンテナンスが必要になる場合があります。

メンテナンスのついでに、色を変えたり断熱性を加えるのも楽しそうです。

まずは、お近くの信頼できる業者に相談してみてくださいね。^^

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土地選びの際、数多くの土地をチェックすると、情報整理ができなくて訳が分からなくなることがあります。

そんなときに役立つのがチェックシートです。

そこで今日は、周辺環境のチェック項目についてお話しします。

●交通の利便性について

・最寄りのバス停・駅までの距離と時間

・通勤・通学の距離と時間

・一方通行や狭小道路など、自動車利用時に不便を感じないか

●生活の利便性について

・最寄りのスーパーやコンビニまでの距離

・医療施設の充実度と距離

・よく利用する金融機関までの距離

●子育てしやすい環境か

・保育園や幼稚園までの距離、空き状況、時間外保育の有無

・通学路の安全性

・小中学校の規模や校風

・子ども自身で通える範囲内に評判の良い学習塾があるか

・公園など、遊び場までの距離と安全性

●住環境の快適性について

・隣家までの距離

・周辺住民の年齢層

・近隣や地域の美観状況に対する不満の有無と内容

・騒音・悪臭・大気汚染などの原因になる施設の有無と距離

・その他、嫌悪施設の有無と距離

・人通りや外灯が少ないなど、防犯面に不安を感じる点はないか

・河川が近い、古い建物が密集しているなど、防災面で不安を感じる点はないか

●行政サービスに問題はないか

・ゴミステーションまでの距離

・医療費補助など、医療サービスの充実度

・ケアサービスや福祉補助など、福祉サービスの充実度

いかがですか？

これらの項目を調べるには、自治体や不動産業者などと話したり、周辺を歩いて確かたりしなければなりません。

時間も手間もかかります。

しかし、何十年も住み続けることを考えると、その作業をおろそかにしたくありませんね。

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今日は、「乾かない基礎」についてです。

雨が降っていないのに基礎の一部だけ濡れているということはありませんか？

原因は一つだけではありません。

・地面の水分を吸い上げている

・給水管や排水管からの水漏れ

・雨樋から雨水が漏れている

・内部の結露

など、住宅によって様々な原因があります。

お宅に、なかなか乾かない基礎はありませんか？

もし気になる箇所があるなら、原因究明のため、早めに施工業者に相談しましょう。

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日本の一般的な住まいでは、トイレと浴室は別々です。

「そんなの当然でしょ？」

と思うくらい一般的なことですよね。

そして、洗面所が脱衣所を兼ねているのも一般的です。

「それも当然でしょ？」

と思いますか？

それとも、

「確かに一般的だけど、不便に思うことも少なくないな」

と思いますか？

洗面所が脱衣所を兼ねていると、浴室を使用している間、ほかの人は洗面所を使用できません。

もし、思春期の娘の入浴中に父親が洗面所を使用したら大変です。

場合によっては、何年も口をきいてもらえなくなります。

実際、風呂上りに脱衣所として使用しているとき、家族が洗面所として利用するために入ってきて、お互いに気まずい思いをした人の話はよく耳にします。

みなさんの周囲にも、そんな経験をした人はいるかもしれませんね。

また、洗面所が脱衣所を兼ねていると、当然そこには洗濯機があります。

洗剤や洗濯かごなどもあり、生活感が丸出しです。

『子供の友達が遊びに来たら洗面所で手を洗うことを約束事にしている』

など、来客が洗面所を使う機会が多いのなら、脱衣所に洗濯機や洗濯関連グッズを置き、洗面所を独立させた方が、ストレスを減らせるかもしれません。

トイレと浴室は別々、洗面所と脱衣所は一緒…。

ここ数十年は畳よりフローリングが主流…。

そういったことは、あくまで一般的なケースです。

家族のための家づくりですから、『一般的』という言葉に縛られる必要はありません。

柔軟な発想を楽しんでくださいね。

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今日は、「手すりの後付け」についてです。

自宅の壁に、家族の手あかが特に目立つ部分はありませんか？

試しに、玄関の段差付近や廊下、階段の手すりが無い方の壁などをチェックしてみてください。

そこは、手すりの代わりとして、手あかが残るほど何度も利用された壁です。

そこに手すりを付ければ、家族はより安全に過ごすことができます。

壁紙の汚れ防止にもなるので、お掃除当番の方も大助かりでしょう。

ただし、手すりには大人の体重を支えられるだけの強度が必要です。

そのためには、壁の内側に隠れている間柱を探し、そこに固定しなくてはなりません。

自分で設置するのなら、下地センサーなどを利用すれば間柱の位置を正確に探せることでしょう。

専門家と相談しながら進めたい時は、施工業者か専門業者に相談するといいですよ。

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前回、維持管理や将来のリフォームを視野に入れるなら、水廻りは一か所に集中させた方が良い、とお話ししました。

じつは、水廻りを一か所に集中させるメリットは他にもあります。

それは、家事を効率良く行えることです。

家事をする人にとって、キッチンの近くにあると便利なのが勝手口、洗面所、脱衣所、浴室、物干し場、サービスヤードなど。

キッチンを独立した空間にせず、つなげるように配置すれば、家事効率をさらに高めることができます。

キッチンにはＩ型、Ⅱ型、コの字型、Ｌ型など、いろんな形があります。

最も一般的なのは、シンクと作業台、コンロが同一線上にあるＩ型です。

壁側に設置することもできれば、対面キッチンとして設置することもできます。

ただ、横に長いと使いにくかったり、リビングにいる来客から丸見えになることがあります。

Ⅱ型は、シンクと作業スペース、調理・配膳スペースを並行に設置したものです。

Ｉ型の横移動と比べると移動距離が短いので効率的です。

ただし、この２列の間隔を広げすぎると移動距離が長くなるので、広いキッチンには不向きと言えるでしょう。

コの字型とＬ型も、Ｉ型よりシンクとコンロの移動距離が短くなります。

一方、後方の広さやその形から、複数での作業がしやすいのはメリットです。

ただし、コーナー部分の下がデッドスペースになりやすいのが難点。

収納スペースを少しでも多く確保したい方には好ましくない形です。

・キッチンの広さ

・キッチンでの作業人数

・視線や調理中のニオイへの配慮

・隣接するスペースとの関係性

などを考慮して、最適なものを見つけましょう。
　

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今日は、「浴室のカビ対策」についてです。

梅雨の時期って、カビの増殖が気になりますよね。

掃除や換気も、いつも以上に気合が入ります。^^

ところでみなさんのお宅では、家族全員の入浴が終わってすぐにお風呂掃除をしますか？

それとも、翌朝や入浴前などに掃除しますか？

もし、すぐに掃除をしない場合は、入浴後に５０度前後のお湯で壁や床を洗い流しておきましょう。

冷水より汚れが落ちやすいだけでなく、蒸発も早いので乾燥させる時間を短縮できますよ。

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前回、間取りについてお話ししました。

今日は、その補足のようなお話しです。

家族の成長と共に家の住み心地は変化します。

そのため、築後２０～３０年過ぎると、間仕切りを撤去して空間を広くしたり、水廻りの設備を一新するなどのリフォームを行う人が増えてきます。

この時、部屋と部屋を仕切っている『間仕切り壁』が建物を支える役目を担っている場合、この壁を撤去することはできません。

しかし、中にはどうしても撤去したい人もいます。

その場合、壁の代わりに柱を設けるなどの対策を講じますが、強度をそれまでと同様に維持できるかは疑問です。

耐震性に不安を残してしまいます。

それを避け、リフォームの自由度を増やしたいなら、建物を支える『耐力壁』を、できるだけ外側に配置しましょう。

耐力壁・梁・柱を規則正しく配置しておけば、将来の不安材料を減らせますよ。

ところで水廻りをどのように配置する予定ですか？

水廻りは、配管の老朽化や湿気による構造部材の腐食など、リフォームの需要が多い場所です。

もし水廻りが一か所に集中していれば点検や補修を行いやすいだけでなく、費用を抑えることもできます。

将来、リフォームをする可能性は誰にでもあります。

間取りを決める際は、耐力壁や水廻りのことも意識してみてくださいね。

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間取りを考える際、まずは

敷地に接する道路の位置や隣家とのバランス、

駐車スペースや日当たりなどを考えながら

敷地のどこに、どのように新居を配置するか決めます。

配置を決めないうちに間取りを決めると、

庭を上手に活用できなかったり、

隣家と窓の位置が重なって計画の練り直しが必要になるなど、

思わぬ手間がかかることがあるからです。

ところで間取りを決めていくときの優先順位について考えたことはありますか？

優先順位は人それぞれです。

最初にリビングの位置を決める人もいれば、

キッチンの位置を決める人もいます。

こだわりがある場所ほど先に決めておきたいと、

無意識のうちに考えているのかもしれませんね。

どの順番が正解というわけではないのですが、

もし順番を迷っているなら、

家族と最も長く過ごす場所を最初に決めるのはどうでしょう。

その場所はリビングかもしれません。

ダイニングかもしれません。

もしかすると、和室かもしれません。

家族によって、その場所は変わることでしょう。

さて、家族と最も長く過ごす部屋はどこだかイメージできましたか？

あなたがその部屋に望むことは、日当たりの良さでしょうか。

静かさでしょうか。

それとも広さでしょうか。

その望みを叶えられる場所は、敷地のどのあたりになりますか？

生活動線や作業動線を考慮すると、

それ以外の空間はどの位置が最適ですか？

まずは白い紙にざっくりと描き、それらの輪郭が掴めてきたら

次は方眼紙に書き起こしてみましょう。

最初から広さを考慮しながら方眼紙に書き込むと、

消したり書いたりを繰り返し、ウンザリすることがあります。

あなたにそんな経験があるなら、この方法を試すのも面白いと思いますよ。^^

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今日は、「シロアリの痕跡」についてです。

ベタ基礎は布基礎よりシロアリ被害が少ないと言われています。

しかし、ゼロではないので油断は禁物です。

みなさんのお宅も、新築時に薬剤でシロアリ対策をしたことでしょう。

その保証期間が過ぎているのなら、シロアリの痕跡が無いか、家の周囲をチェックしてみましょう。

　床でフワフワしているところはありませんか？

・壁を叩くと、今までとは違って空洞のような音がする

・庭の枯れ木に虫が食べたような跡がある

・小さく盛り上がった土が、外から床下まで続いている

などの症状はありませんか？

もしあるなら、すでにシロアリの被害が出ているかもしれません。

早期発見できれば、被害を最小限に抑えられます。

「これはシロアリの痕跡かもしれない」と思ったら、すぐに施工業者か専門業者に点検を依頼しましょう。

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新築するとき、それまで暮らしていた住居より広い家を建てる人は多いものです。

しかしそれは、掃除をする場所が増えるということでもあります。

掃除機をかける床の面積も増えれば、窓を拭く面積も増えます。

窓の数が増えれば、掃除が少し面倒な網戸の数も増えます。

家事や育児、仕事に追われる夫婦にとって、掃除のために時間を捻出するのは簡単ではありませんよね。

子どもがある程度成長すれば、多少は時間に余裕ができますが、時間の経過とともに自身の体も衰えます。

膝や腰、手首などに痛みを抱えると、ちょっとした掃除も億劫に感じてしまいます。

ところで皆さんは室内で、特に汚れやすい場所はどこだと思いますか？

答えは、キッチン、トイレ、浴室です。

キッチンの壁をタイル壁ではなくパネルにすると、フラットで目地が少ないので掃除が簡単になります。

耐熱性や耐久性を追求するならメラミン素材。

キズが付きにくく、マグネットが使用できる壁がいいならホーロー素材。

プロ仕様にして、クールな印象にしたいならステンレス素材。

それぞれの特徴を知り、最適な素材を選びましょう。

次にトイレ。

従来型の陶器タイプは、汚れが凹凸に溜まりやすいのでこまめな掃除が欠かせません。

最近は、掃除しにくい『フチ裏』が無い製品や、リング状の黒ずみの原因になる水垢のこびりつきを防ぐ製品など、『汚れにくく落としやすい』にこだわった製品が増えています。

価格と性能のバランスを考えながら、最適な製品を選びましょう。

最後に浴室。

壁や浴槽の素材によって、掃除の頻度は大きく変わります。

最も掃除が簡単なのは樹脂系パネルですが、タイルや板張りなどの壁に癒し効果を求めたい場合もあるでしょう。

掃除する人の意見を優先しつつ、ストレスの少ない素材を選びたいものです。

また、温度や湿度が高いとカビが増えるので、窓の大きさや換気扇の換気能力は、しっかりチェックしましょう。

プランを練る時は、数十年後のあなたが掃除する様子を想像してみてください。

今まで考え付かなかった素敵なアイデアが生まれるかもしれませんよ。^^

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今日は、「足元灯は保安灯で」というお話しです。

年齢や目の病気が原因で、薄暗い廊下などの移動が難しくなることがあります。

そんな時に役立つのが「足元灯」です。

固定式の足元灯でも良いのですが、取り外せるタイプの『保安灯』にしておけば、停電などの際に懐中電灯としても役立ちます。

保管場所を忘れることが無いのも安心ですよね。

薄暗い階段や廊下でつまづき、ケガをする事例は多いものです。

これからの暑い時期は、台風などの自然災害が増える時期でもあります。

もし、すでに足元が見えにくいと感じているのなら、早めの設置を検討しましょう。

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マンションや建売住宅の折り込みチラシなどに、必ず描かれているのが平面図（＝間取り図）。

部屋の位置や広さなどが一目でわかるので、家族や業者との打ち合わせには欠かせないツールだと言えるでしょう。

しかし、家は立体的な構造物です。

天井の高さ、手すりや窓の高さ、上下階のつながりなど、平面図では確認できないものがたくさんあります。

それらのチェックに欠かせないのが『断面図』です。

断面図には、建物を垂直に切断した状態で、内部の様子が描かれています。

断面図でチェックできるのは、目に見えるものだけではありません。

日差しや空気の流れを確認することもできます。

断面図でそれらを確認できれば、間取りの変更や高窓の設置など、様々な対策ができます。

それにより、直射日光が届きにくい部屋や、風通しが悪い部屋ができるのを防げます。

全く同じ間取りの家でも、天井の形や高さ、窓の大きさや高さなどが異なれば、住み心地は大きく異なります。

全く別の家になると言ってもいいくらいなんですよ。

ところで業者との打ち合わせの際、天井の高さや部屋の広さなど、空間のイメージが掴めずに苦労している方は多いようです。

男性の約２割、女性の約４割が、そんな不満を経験しているとか。

平面図だけでピンと来ない時は、ほかの図面もも見てみましょう。

今暮らしている住まいのサイズと比較しながら見ていくと、図面に描かれた空間のイメージを、より明確に掴めると思います。

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今日は、「玄関のタイル」についてです。

雨の日に帰宅した時、玄関で滑って転びそうになったことはありませんか？

私は子どもの頃に尻もちをついてから用心していますが、４０代の知人は尾てい骨を骨折しました。

年を重ねると、よりリスクは高まると言います。

何だか怖いですね。

もし滑りやすいタイルに困っているのなら、張替を検討してみませんか？

ただ、凹凸があるタイルの場合、滑りにくいのは良いのですが、汚れが溜まりやすいという欠点もあります。

毎日拭き掃除をする習慣が無い場合、汚れが目立つのを防ぐため、土の色に近い色合いのものを選んだ方がよいでしょう。

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間取りを決める時、

「ベッドと勉強机を置いても余裕がある子供部屋が欲しい」

「大きなコタツを家族で囲める広い和室にしたい」

「寝室は、ダブルベッドを置けるくらいの広さが欠かせない」

「収納スペースを十分に確保して、スッキリした部屋にしたい」

など、空間の用途や広さについて、家族から様々な要望を聞いていることでしょう。

それを、限られた予算の中ですべて実現するのは大変ですよね。

「そもそも、住居としてのバランスに問題はないのか…」

そんな疑問が出てくることもあります。

そんな時、参考になる数値として利用されているのが、建築家の吉田桂二氏が考案した「間取り係数」です。

計算式は以下の通りです。

『基本の部屋の面積（坪）×間取り係数＝延べ床面積（坪）』

『基本の部屋』とは、リビング、ダイニング、寝室、子供部屋、趣味の部屋などのことです。

これに対して、玄関、キッチン、洗面所、浴室、トイレ、収納などを『ゆとりのスペース』と分類します。

間取り係数には、１.５～２.０のいずれかの数値を当てはめてみましょう。

１.５に近い数値の場合、収納スペースや玄関、キッチンなどが狭くなり、空間にゆとりが少ない窮屈な家になります。

なお１.５未満では家として成立しないと考えられています。

数値が大きいほど、ゆとりのある空間を確保できます。

敷地の広さや高さ制限などの法規制、予算などから、実現可能な延べ床面積は、ある程度制限されます。

その中で、ゆとりのある空間を確保したいなら、基本の部屋の面積を減らさなければなりません。

基本の部屋の面積を確保し、さらに収納スペースも広めにしたいなら、キッチンや浴室、玄関などを必要最低限の広さにするなどして調節します。

逆に、子供部屋を共有にし、その分をゆとりのスペースに充てれば、少ない延べ床面積でもゆとりを感じる家づくりができます。

さて、あなたの家族にとって、最適な間取り係数はどれくらいになるでしょう。

基本の空間とゆとりのスペースのバランスを考えながら最適な数値を導き出したいですね。

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今日は、「玄関のニオイ対策」についてです。

玄関は、ただでさえニオイが気になる場所です。

そこが高温多湿になると、そのニオイはさらに強くなります。

それを防ぐには、

・濡れた傘を玄関内に置かない

・下駄箱内の靴は空気の流れを確保できる程度の量にし、定期的に扉をあけて換気する

・雨や汗で湿った靴は、クシャクシャにした新聞紙を詰めたり、除湿剤を入れるなどして早めに乾燥させる

・モノを少なくし、ホコリが積もりにくく掃除しやすい環境づくりをする

など、普段からの積み重ねが大切です。

そのほか、晴れた日に靴箱の靴を陰干ししたり、拭き掃除の後にアルコールをスプレーするのも効果的です。

ニオイが少ない玄関づくりは、カビ予防にも役立ちます。

本格的な梅雨が始まる前に、できることから試してみませんか？

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土地を選ぶ際、利便性などの条件を満たす土地を、できるだけ安価で（もちろん適正価格の範囲内で）入手したいものです。

それが広い土地なら、何となく得した気分になります。

ところで平成２８年住宅市場動向調査によると、住み替え・建て替え後の住宅の延べ床面積の全国平均は１２８.９ m2、

注文住宅取得世帯の敷地面積の全国平均は２６５.３ m2となっています。

あなたが希望する家の広さはどれくらいですか？

その家を建てるために、最低何坪の土地が必要なのか計算したことはありますか？

建物に対して土地が広すぎると、庭のメンテナンスが大変です。

土がむき出しの状態だと、雨の日はドロドロ。

建物が土で汚れることもあります。

雑草が生えて、草抜きに追われることもあります。

もちろん、広い庭で子供がのびのびと遊べたり、隣家の視線や音によるストレスを感じないなどの利点もあります。

土地の広さがストレスの原因にならないようにするために、

・何台分の駐車スペースが必要か

・隣家との距離はどれくらい必要か

・庭でどんなことをしたいのか

・雑草対策はどうするのか

・庭の維持管理のための労働や費用が家族の負担にならないか

などについて考え、程よい広さを導き出しましょう。

それぞれの土地には、建ぺい率や容積率、北側斜線規制など、様々な規制があります。

希望するプランがある程度明確で、それを実現できる土地を探しているのなら、施工業者と共に探すと安心ですよ。

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今日は、「梅雨入り前の畳掃除」についてです。

高湿度が何日も続く梅雨の時期は、畳のカビやダニが増えやすい時期です。

汚れた畳は湿気を吸いやすいので、梅雨入り前の晴れた日に掃除をして、カビやダニのリスクを減らしましょう。

１．畳の目に沿って、ゆっくり優しく掃除機をかける。

　排気がホコリ（カビ・ダニ含む）を巻き上げないよう、掃除機本体は持ち上げた方が良い。

２．クエン酸水等に浸して硬く絞った雑巾（１００均等の畳シートでもＯＫ）で、畳の目に沿って優しく拭き掃除する。

　乾拭き後、可能なら陰干しして裏までしっかり乾燥させる。

なお、既に畳にカビが生えているなら、そこに掃除機を掛けてはいけません。

（掃除機がカビの胞子をまき散らすのを防ぐため）

１０倍に薄めた酢水でカビを拭き取り、乾拭きをして乾燥させましょう。

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前回、候補となる土地の

周辺環境をチェックするために必要な項目についてお話ししました。

不要な項目は省き、ほかに必要な項目があれば足して、最適なチェックリストを作ってみましょう。

ところで土地選びの際は、周辺環境だけでなく、その土地自体の状況も把握しなければなりません。

そこで今日は、土地のチェック項目についてお話しします。

●環境

・建てたい広さの一戸建てを、余裕を持って建てられる面積があるか

・不整形や旗竿敷地など、土地の形状に問題はないか

・傾斜地や崖など、安全面に不安を感じる地形はないか

・道路との高低差で不便を感じることはないか

・日当たり・風通し・水はけは良好か

・駐車や出入りなどに必要な間口を確保できるか

・接する道路の方角・幅・交通量

・隣接地の状況（アパート・一戸建て・水田・公園・空き地など）

・隣家との境界線となる既存の塀に、傾きや亀裂はないか

・地盤は良いか

●法的制限など

・建ぺい率・容積率

・用途地域

・住宅の高さを制限する、道路斜線・隣地斜線・北側斜線などはないか

・土地に隣接する道路は公道か私道か

　私道の場合、何らかの費用や責任・制限等があるか

先に気に入った土地を見つけ、その土地に合わせて家を建てる予定ですか？

それとも、最初に建てたい家のプランを決めて、それを実現できる土地を探そうと考えていますか？

それによって、チェック項目の優先順位は変えてみてください。

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今日は、「トイレのドア」についてです。

トイレのドアは、「開き戸」「引き戸」「折れ戸（中折れ戸）」の３種類です。

そして、開き戸には「内開き」「外開き」の２種類があります。

これらの中で、最も避けたいのが「内開きの開き戸」です。

その理由は、トイレ内で人が倒れた時、ドアを開けられずに救助が遅れる可能性が高いドアだからです。

お宅のトイレのドアは、内開きの開き戸ですか？

・高血圧の家族がいる

・リビングとトイレの温度差が気になる（ヒートショックの可能性）

などの心配があるなら、早めに内開き以外のドアに交換することをお勧めします。

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土地選びの際、数多くの土地をチェックしたために、情報がごちゃ混ぜになり、訳が分からなくなることがあります。

そんなときに役立つのがチェックシートです。

今日は、周辺環境のチェック項目についてお話しします。

●交通の利便性について

・最寄りのバス停・駅までの距離と時間

・通勤・通学の距離と時間

・一方通行や狭小道路など、自動車利用時に不便を感じないか

●生活の利便性について

・最寄りのスーパーやコンビニまでの距離

・医療施設の充実度と距離

・よく利用する金融機関までの距離

●子育てしやすい環境か

・保育園や幼稚園までの距離、空き状況、時間外保育の有無

・通学路の安全性

・小中学校の規模や校風

・子ども自身で通える範囲内に評判の良い学習塾があるか

・公園など、遊び場までの距離と安全性

●住環境の快適性について

・隣家までの距離

・周辺住民の年齢層

・近隣や地域の美観状況に対する不満の有無と内容

・騒音・悪臭・大気汚染などの原因になる施設の有無と距離

・その他、嫌悪施設の有無と距離

・人通りや外灯が少ないなど、防犯面に不安を感じる点はないか

・河川が近い、古い建物が密集しているなど、防災面で不安を感じる点はないか

●行政サービスに問題はないか

・ゴミステーションまでの距離

・医療費補助など、医療サービスの充実度

・ケアサービスや福祉補助など、福祉サービスの充実度

いかがですか？

これらの項目を調べるには、自治体や不動産業者などと話したり、周辺を歩いて確かめなければなりません。

時間も手間もかかります。

しかし、今後何十年も住み続けることを考えると、できるだけ知っておきたいですね。

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今日は、「浴室ドア」についてです。

お宅の浴室ドアを見てください。

パッキンにカビが生えていたり、細かいひび割れなどの症状はありませんか？

それらを放置すると、パッキンの劣化が早まります。

劣化が進むと水を防げなくなり、脱衣所の床を水で濡らしてしまうことがあります。

それを放置すると、やがて基礎部分まで腐食してしまいます。

カビの発生状況によっては、浴室用カビ洗剤でも除去しきれないかもしれません。

そんな時は、パッキンを交換しましょう。

もし浴室ドアの使い勝手が悪いのなら、引き戸タイプや折れ戸タイプなど、使い勝手の良いドアに交換するのもいいですね。

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近所で造成が始まったと思ったら、２週間後に折り込みチラシが入っていました。

どうやら、８区画の分譲地になるようです。

毎日の変化を観察するのが楽しくて、最近のウォーキングはそこばかり。

徒歩３分ほどのところには新築現場もあり、友人曰く、大満足のウォーキングコースになっているそうです。

そういえば、その分譲地の坪単価は、最大で５万円の差がありました。

土地の北側に道路が接する区画は最安値。

土地の南側に道路が接する区画は最高値。

選ぶなら、どの土地にしますか？

まだ完成していませんが、どの土地から売れていくのか、こっそり楽しみにしています。^^

そういえば、土地選びをしている時、不自然に安い土地を見かけたことはありませんか？

じつは、相場より安い土地には、安くせざるを得ない理由があります。

今日は、その理由を３つほどお話ししますね。

１.近くに嫌悪施設がある

　嫌悪施設とは、周辺に暮らす人に避けられる施設のことです。

　大気・水質・土壌汚染の原因になりそうな施設だけでなく、騒音・悪臭・振動や人の出入りなどが原因で、日常生活にストレスを与える施設も含まれます。

　具体的には、産廃処理施設、下水処理場、火葬場、養鶏場、牛舎、パチンコ店、ガソリンスタンド、風俗店など多岐に渡ります。

　ただし、何を嫌悪するかは人によって異なるので、嫌悪しない施設が原因で割安になっているのなら、その土地はお買い得といえるでしょう。

２.給排水が整備されていない

　すでに宅地として利用されている土地や、宅地として売り出される予定の土地には、公共の水道管・下水道管から配管がつながれています。

　給排水設備が整備されていない土地の場合、整備するための費用は土地を利用する人の負担になります。

　整備費以外の名目で費用負担が増えることもあるので注意が必要です。

３.河川や谷などが近い

　河川が近い、過去に水害が起きたことがあるなど、水害のリスクが高い土地は、地盤が弱い傾向があります。

そういえば、最近は保育園や幼稚園を嫌悪施設として捉える方が増えたように感じます。

原因は、そこで過ごす幼児の声だけでなく、送迎の際の保護者や車のマナーも含まれるとか。

安い理由、高い理由を把握して、納得できる土地を選びたいですね。

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今日は「扇風機の点検」についてです。

最近、暑い日が増えましたね。

さて、毎年６～８月は扇風機やエアコン関連の事故が増える時期です。

念のため、今のうちに扇風機を点検しておきましょう。

点検項目は以下の通りです。

・本体に表示されている『設計上の標準使用期間』を超えていないか

・電源コードや電源プラグは傷んでいないか

・スイッチを入れても動かない、又は羽根の回転が遅いなどの症状はないか

・異音や異臭、発熱などの症状はないか

・『ゆるみ』や『がたつき』はないか

「小さな不具合だし、買い替えるのは勿体ないから様子を見ながら使ってみよう」

と使ったために発火したケースもあります。

もし不具合が見つかったら、修理か買い替えを検討して、火災や事故を予防しましょう。

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新居が完成し、竣工検査が終われば、後は引き渡しを待つだけ。

想像するだけでワクワクしますね。

引き渡しは、工事金の残代金を支払った日に行うのが一般的です。

当日は、金融機関で手続きをしたり、室内の設備について説明を受けたり、たくさんの取扱説明書や保証書などを渡されたりと、慌ただしく時間が過ぎていきます。

業者が去り、静かな時間が戻ってくると、新居が家族のものになったことを実感します。

とてもうれしい瞬間です。

ところが、まれに未完成の状態で引き渡しを迫る業者がいます。

もし、業者にそんな相談を受けたなら、絶対に断ってください。

なぜなら、リスクが多すぎるからです。

あなたが全ての支払いを終え、引き渡しを受けてしまうと、業者には建物を完成させる理由が無くなります。

未完成の新居の引き渡しを受けた施主の中には、

・電話がつながりにくくなった

・工事を急かしても、のらりくらりとかわされる

・手抜き工事をされた

・資金繰りに困っていたらしく、業者が倒産した

などの体験をした人が少なくありません。

そうなると、新居での生活を楽しむどころではありません。

引き渡しの時期について折り合いがつかない場合、まずは都道府県庁の相談窓口を利用しましょう。

建設業を営むには、都道府県知事（又は国土交通大臣）の許可が必要です。

建設業者が建設業法に違反したと判断した場合、都道府県知事は、営業許可の取り消しなどの処分を課し、それを公表することができます。

そんな影響力のある機関ですから、実際に相談しなくても、これから相談する旨を伝えるだけで業者の対応が変わることもあります。

ぜひ覚えておいてください。

業者は、これから数十年に渡って一緒に家を守っていくパートナーです。

未完成での引き渡しは信頼関係を壊すきっかけになります。

誠実な業者なら、絶対にしないことです。

もちろん、そんな評判がある業者も避けてくださいね。

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今日は、「靴箱の扉の裏」についてです。

玄関が雑然としていると、来客時に慌てますよね。

玄関をスッキリとした印象にするには、見える場所に物を置かないようにするのが一番です。

その際に役立つのが、「靴箱の扉の裏」です。

・扉の下部にマグネット式や固定式の傘立てをつける

・キーや印鑑の大きさに合わせた小物入れをつける

・フックを付けてスリッパ差しにする

など、扉の大きさに合わせて工夫してみましょう。

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分譲マンションや建売住宅を購入する際の支払い回数は、手付金と最終支払いの２回程度です。

しかし、新築する際は回数が増えます。

業者によって支払い回数や金額の割合は異なりますが、今日は一般的な事例を紹介します。

１.手付金

　契約書に記名押印し、正式に契約を結んだ時に支払います。

　工事費の１割～2割程度が目安です。

２.着工金

　新築工事が始まる時期に支払います。

　工事費の２割～3割程度が目安です。

　業者によっては、手付金と着工金を、契約締結時にまとめて請求する場合もあります。

３.中間金

　屋根と骨組みができた頃（＝上棟）に支払います。

　工事費の３割程度が目安です。

４.最終金

　新居が完成した際、追加工事の費用なども含め、未払い分の工事費を全て支払います。

もし、あなたの自己資金が少ない場合、業者によっては、手付金や着工金を減額し、中間金を増やすなどの調整に応じてくれます。

早めに相談しましょう。

ところで着工金や中間金の支払いに住宅ローンを利用したい場合、金融機関によっては、支払い時期に必要な額だけ分割実行してくれます。

これを『つなぎ融資』といいます。

ただし、すべての金融機関がつなぎ融資を行っているわけではありません。

また、その上限回数は金融機関によって異なります。

つなぎ融資の金利は、少し高くなることもあります。

住宅ローンを選ぶ際には、それらの情報チェックは欠かせませんね。

施工業者と交わす契約書には、手付金や着工金、中間金の支払い時期と金額が記載されます。

つなぎ融資を利用して支払う予定なら、まずは施工業者に時期と金額を確認し、それに合わせてつなぎ融資を受けられるか必ず金融機関に確認しましょう。

そして契約締結時は、契約書に記載されている支払い時期と金額が施工業者と話し合って納得したものかどうか、念入りに確かめてくださいね。

もし契約書に記載された時期や額に疑問を感じたら、署名押印はお預けにして、納得できるまで話し合った方がいいですよ。

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今日は「フローリングのワックス掛け」についてです。

最近、日差しの強い日が増えてきましたね。

強い日差しは、フローリングに大きなダメージを与えます。

定期的にワックスを掛けることで、「日差し」だけでなく、「キズ」「水分」によるダメージも減らせます。

ワックス掛けに最適なのは、春と秋です。

冬は気温が低いので、ワックスが乾くのに時間がかかります。

夏は気温が高いので、汗が床面に落ちて痕が残ることがあります。

冷房を効かせて作業すれば汗の問題は解決できますが、十分に換気できないためニオイで体調を崩すことがあります。

湿度が高い梅雨の時期も、ワックスの乾きが遅くなります。

風が無く、程よく暖かい日を選んで作業してみませんか？^^

また無垢材で表面加工していない素材はワックスではなくオイルを塗るのでご注意してください。

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今日は、住宅ローンのお得な返済方法についてお話しします。

代表的な方法は、

・繰り上げ返済

・借り換え

・返済条件の変更

の３つです。

●繰り上げ返済

毎月の返済額のほかに、まとまった金額を返済する方法のことです。

繰り上げ返済することにより

・毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」

・支払期間を減らす「期間短縮型」

をのどちらかを選ぶことができます。

なお、金融機関によっては、下限額を設定している場合があります。

手数料は金融機関によって異なるので、繰り上げ返済下限額と手数料については必ず契約前に確認しておきましょう。

●借り換え

他の住宅ローンに組み替えることで、現在利用している住宅ローンを完済する方法です。

固定金利の固定期間が終わる時期に借り換えたり、低金利のものに借り換えることで総返済額を減らせます。

ただし、異なる金融機関を利用する場合、数十万円の事務手数料が必要になります。

場合によっては、現在の住宅ローンより支払総額が高くなることもあります。

そのため、借り換えで得をするための目安として

・ローン残高が１千万円以上

・借り換え後の金利が１％以上下がる

・返済期間が１０年以上残っている

などが挙げられています。

●返済条件の変更

ローンの返済期間、ボーナスと毎月の返済比率、返済タイプなどを変更する方法です。

転職や子供の進学などで今まで通りの返済が難しくなった場合、返済額の減額や融資期間の延長ができます。

逆に、支払いに余裕ができた場合は、元利均等返済（毎月の支払額は一定）から元金均等返済（毎月の元金額が一定で利息が加算される）に変更すれば、返済総額を減らすことができます。

金融機関や変更内容によって、手数料が有料になります。

なお、住宅ローンの条件や変更内容によっては、返済条件を変更できない場合もあります。

金融機関によって多少のずれはありますが、３か月以上住宅ローンを滞納すると、一括返済か売却を迫られます。

最悪のシナリオを避けるには、『滞納する前』の相談が必須です。

早期完済に向けて何度も繰り上げ返済をした結果、転職による収入減に対応できなかった事例があります。

やみくもに早期完済を目指すのではなく、生活に不安の無い範囲で、安全な返済を心がけたいですね。

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今日は、「水洗タンクの掃除」についてです。

トイレの水洗タンクを年に何回くらい掃除しますか？

水洗タンクには、当然ですが常に水が入っています。

そのため、タンクの内側が汚れたり、金属部分が錆びたりすることがあります。

汚れがひどい場合は、水洗タンク専用の洗浄剤を使いましょう。

それほどひどくない場合、ブラシで掃除するか、１カップ程の重曹をタンクに入れ、一晩放置してから流しましょう。

製品によっては、蓋が外れにくい構造になっている場合があります。

無理に取ろうとせず、取扱説明書を見ながら慎重に外してみましょう。

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今日は、住宅ローンの種類と特徴についてお話しします。

主な住宅ローンは、

・フラット３５

・民間ローン

・財形住宅融資

の３種類です。

それぞれの特徴は以下の通りです。

●フラット３５

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供しています。

最長３５年の全期間固定金利なので、金利上昇のリスクがありません。

保証料や保証人は不要。

繰り上げ返済手数料や返済方法変更の手数料は無料です。

融資を受けるには、住宅金融支援機構で定めた技術基準をクリアする、質の良い家づくりをしなければなりません。

●民間ローン

民間金融機関が提供しているもので、「変動金利型」と「固定金利型」があります。

変動金利型は、借り入れ後５年間は返済額が変わりません。

ただし、半年ごとに金利の見直しがあるので、その都度、返済額の中で元金と利息の割合が変動します。

固定金利型は、２年・３年・５年・１０年など、一定期間だけ金利を固定し、期間経過後に金利を見直すものです。

固定期間が短いほど金利が低く、お得感がありますが、その分、将来的な変動リスクを負います。

●財形住宅融資

勤労者財産形成促進制度（財形制度）の中の公的な住宅ローンです。

住宅金融支援機構、勤労者退職金共済機構、共済組合などが提供しています。

返済終了までの全期間、５年ごとに適用金利を見直す５年金利固定制です。

金利見直しには上限・下限がないので、市場金利が急上昇した場合、返済額が大幅に増加する可能性があります。

なお、融資手数料や連帯保証人は不要です。

融資対象者は、

・一般財形貯蓄・財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを１年以上続け、申込日前２年以内に財形貯蓄の預け入れを行い、かつ、申込日における残高が５０万円以上あること

・勤務先から住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられること

などの条件をクリアした人だけです。

なお、融資条件を満たしていても、ローンの延滞履歴がある等、返済に懸念がある場合は、融資を受けられないことがあります。

この３種類のほか、地方自治体が民間金融機関と提携して独自の住宅ローンを提供している場合があります。

もしかすると、お住いの自治体にもあるかもしれません。

それぞれの特徴を理解し、最適なものを選びたいですね。

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今日は、「雨どいの点検」についてです。

菜種梅雨の時期も、そろそろ終わりますね。

本格的な梅雨のシーズンまで、あと２か月ほどです。

今年の豪雨に雨どいが耐えられるか、今のうちに点検しておきましょう。

晴れた日に点検するのは『見た目』です。

亀裂が無いか、つなぎ目がずれていないか、金具が錆びていないか、落ち葉やホコリが詰まっていないか等を目視しましょう。

雨の日に点検するのは『雨水の流れ』です。

正しく排水されず、雨樋から水が溢れているのなら、詰まっている個所を探して補修しなければなりません。

問題点を見つけたら、施工業者か専門業者に早めに相談しましょう。

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初めての家づくりの際、気になるのが税金です。

税金の種類も納めるタイミングもわからないので不安ですよね。

そこで今日は、家づくりに関係する税金についてお話しします。

家づくりに関係する税金は５種類です。

そのうち、入居前に必要なのは

・印紙税（１回限り）

・登録免許税（１回限り）

の２種類で、入居後に必要なのは

・不動産取得税（１回限り）

・固定資産税（年に１回）

・都市計画税（年に１回）

の３種類です。

●印紙税

不動産会社と土地を売買する際、施工業者と建物請負契約を交わす際、金融機関から住宅ローンの融資を受ける際、収入印紙を契約書に貼ることによって納付します。

印紙税の額は、売買契約や請負契約の額によって異なります。

●登録免許税

土地を購入し、名義が変わる場合の所有権移転登記、新築した際の保存登記や表示登記、住宅ローンを利用する際の抵当権の設定登記など、登記の際に課税されます。

税額は、登記の目的に一定の税額を掛けて計算します。

ただし、特例措置の条件を満たせば軽減されます。

特例措置を受けるには、登記を行う際に市区町村が発行する住宅家屋証明書が必要です。

なお、特例措置の内容や期限についての最新情報は、財務省や国税庁などのホームページで確認できます。

●不動産取得税

土地や建物を取得したり、新築した場合に課税されます。

特例措置を受けるには、取得後一定期間内に都道府県税務事務所へ「不動産取得申告書」を提出しなければなりません。

なお、土地を取得してから３年以内に新築する予定なら「不動産取得税徴収猶予申告」も必要です。

詳しい手順については、不動産会社か都道府県税務事務所に尋ねると良いでしょう。

●固定資産税

毎年１月１日時点で、各市町村の固定資産税課税台帳に記載されている土地・建物にかかる税金です。

土地・建物の所有者として登録されている限り納付義務を負います。

一定の新築住宅と住宅用地については軽減措置があります。

一括納付もできますが、年４回の納期に分けて納めることもできます。

●都市計画税

都市計画区域内にある土地と建物が対象で、固定資産税と同様にかかる税金です。

住宅用地についてのみ、一定の軽減措置があ毎年納める固定資産税と都市計画税は、

メンテナンス費用の積立と併せて予算取りしておきましょう。

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今日は、「高齢者に優しい色分け」についてです。

私たちの眼球の水晶体は、年齢と共に白く濁ったり、黄色の色調が増すようになります。

すると、「青と緑」「白と黄色」などの色が見分けにくくなるんです。

例えば、壁と床の色が似ている場合、壁を認識できなくてぶつかることがあります。

洗い場と浴槽の色が似ている場合、距離感や遠近感が分からなくて転ぶこともあるようです。

それを防ぐため、壁紙や床材をリフォームする時は識別しやすい色を選んでみましょう。

小さな色見本より、展示場などを巡って実際に確かめる方がイメージが掴みやすいかもしれません。

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家づくりの際、よく目にする『諸費用』という項目。

土地と建物以外に掛かる費用の総称で、手数料や税金など、さまざまな費用をまとめて表すのに便利な項目です。

しかし、逆に詳細がわからなるのは不安ですよね。

そこで、今日は諸費用についてお話しします。

諸費用は、大きく分けて

・申請や登記にかかる費用

・ローンを組む際にかかる費用

・その他

の３つがあります。

『申請や登記にかかる費用』は、建築設計図書の確認申請の際に支払う建築確認申請料、土地や建物の所有権を移転登記する際や、抵当権を設定する際に必要な登録免許税、土地家屋調査士や司法書士に支払う報酬などです。

『ローンを組む際に必要な費用』は、申し込みの際に必要な手数料、つなぎ融資を受ける際の利息や手数料、連帯保証人を設定しない代わりに支払う保証料、住宅ローンを申し込むために多くの金融機関で加入を義務付けられている火災保険料、ローン契約者の万が一に備えて加入する団体信用生命保険料、一定額以上の取引契約書に必要な収入印紙代などです。

なお、地震保険は火災保険と同時でないと申し込めません。

地震保険の加入を予定しているなら、その分も予算取りしておきましょう。

『その他』としては、

・地鎮祭や上棟式にかかる費用

・大工さんへの差し入れにかかる費用

・近隣への挨拶（手土産）代

・仮住まい費用

・引っ越し費用

・インターネットや電話の移設費用

・移転案内のはがき代

・新たに水道管を整備するための水道加入金

・自治体への加入金（加入は任意）

・ゴミステーション整備のための費用（地域によっては不要）

・土地から購入の方は仲介手数料

などがあります。

諸費用の目安には諸説ありますが、だいたい工事費の５～１５％を目安にすると良いでしょう。

そのほかに、前回お話しした土地改良費、外構費のほか、家具家電購入費や設計変更に対応するための予備費を確保しておけば、安全予算での家づくりができそうですね。

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返済可能額を何度も計算し、万全の資金計画を立てて臨んだはずの新築計画。

なのに、予算オーバーしてしまう人は多いものです。

予算オーバーの原因になりやすいのは、施工業者の見積書では把握できない出費です。

初めて新築する人は『予算＝土地代＋建物代＋諸費用』とイメージしがちです。

業者との打ち合わせでは、総予算から土地代と諸費用を差し引いた額を最大限に生かせる家づくりを検討していきます。

そのため、そんなイメージを持ってしまうのも仕方のないことなのかもしれません。

ところで見積書で把握できない出費には、どのようなものがあるのでしょう。

●地盤改良費

地盤改良を行う場合、数十万円から数百万円の費用が必要です。

しかし、地盤調査を行わずに契約をした場合、契約の段階では地盤改良の必要性すらわかりません。

●外構工事

カーポート・塀など、事前に必要な設備に対する予算取りをしたはずなのに、入居後に不便を感じて追加工事を行うことがあります。

別業者に依頼したり、複数回に分けて工事を行うと割高になりがちです。

●家具・家電

今まで使っていた家具や家電を使い続ける予定で、部屋数が増える分のエアコンや照明器具の費用は先取りしていた。

しかし、新居に持ち込んだ家具や家電が古臭く感じて、結局全部買い替えることになった…。

そんなケースは少なくありません。

●設計・仕様変更

建築中の新居を見てイメージが湧き、材料や設計・仕様の変更を依頼する人がいます。

わずかな変更でも、変更箇所が増えれば数十万～数百万円の出費になります。

「返済可能額を予算にしたものの、最終的には融資限度額が予算になってしまった」

「手元に残すはずだった資金を、予算超過分に充ててしまった」

となると、不安を抱えながら新生活を始めることになります。

新築経験者の失敗談も参考にしながら、今一度、予算配分を見直してみましょう。

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今日は、「体感は大切」というテーマでお話しします。

設備を交換する際は、できるだけショールームなどで実際の設備に触れることをお勧めします。

なぜなら、今まで使っていた設備の満足度が高いほど、新しい設備の小さな違和感が大きな不満につながるです。

よく耳にするのがトイレの便器の大きさです。

「便座が以前より小さくて落ち着かない」

「便器が大きくなって壁とのすき間が狭くなったので、掃除が大変」

また、キッチンについても、

「作業スペースが以前より狭くて使いにくい」

「収納スペースのサイズが変わったので、鍋などを置きたい場所に置けない」

などの声もあります。

便器を選ぶ時は実際に座ってみる、キッチンを選ぶ時はいつも料理や片付けするように動いてみる。

人目があると恥ずかしいかもしれませんが、小さな違和感を残さないため頑張ってみましょう。^^

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前回、上棟式についてお話しした時もそうでしたが、私は折に触れて

「みなさんに、業者と十分に話してください」

とお話ししています。

分らないからといって業者任せにしないこと。

お互いの考えを知り、よりよい家づくりのために協力し合うこと。

そのために会話する時間や、じっくり考える時間を確保するのは大切なことです。

ところが、業者の中には、あなたに考える余裕を与えたがらない人たちがいます。

なぜ彼らは話を急ぐのでしょうか。

その理由は、競合相手に先を越されたくないからです。

確実に契約を取り、利益につなげたいからです。

あなたのためではありません。

もし意志を尊重するのなら、自社の家づくりがあなたに役立つか判断してもらうため、じっくり検討してほしいと願うはずです。

しかし、営業マンには常に結果が求められています。

しかも、お客さんのほとんどは初めて新築する人ばかり。

リピーターが少なく、専門知識を持つお客さんが少ないことも、営業マンが自分のペースで話を進めやすい要因なのかもしれませんね。

業者がお互いの考えを伝え合うには、時間をかけて会話を重ねるしかありません。

なので、業者選びの段階で

・何度も電話を掛けてくる

・契約を急かす

・あなたの話を聞くことより自社の長所を話すことを優先する

などの兆候が見られたら要注意です。

その業者の家づくりの主役はあなたではなく、彼らになるかもしれませんから。

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今日は、「花粉対策網戸」についてです。

この時期、家族に一人でも花粉症の方がいたら、窓の開閉に気を使いますよね。

かといって、天気の良い朝や掃除の時くらいは窓を全開にして換気したいし…。

そんな時に役立つのが、花粉の侵入を防ぐ網戸です。

一般的な網戸より目が細かいので、窓を開けていても花粉がほとんど侵入しません。

多少の雨水や紫外線をカットすることもできます。

何よりうれしいのは、お手入れ方法が、網戸を軽くたたいたりさっと水洗いするだけで良いということ。

花粉の時期、窓の開閉にストレスを感じているのなら、こんな解決法はいかがですか？

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「建前」とか「棟上げ」ともいわれる「上棟式」は、工事や建物の無事を祈願する神道の祭祀です。

もう一つの祭祀である地鎮祭では、神主がお祓いをするのが一般的です。

しかし上棟式の場合、神主に依頼せず、棟梁や現場責任者が取り仕切るのが最近の主流になっています。

その理由は、祈りの儀式という意味合いより、大工の労をねぎらう意味合いが強くなってきたからだとか。

そのため、上棟式の方法は地域や業者によって大きく異なります。

お施主様は、上棟式に必要な

・塩

・お神酒

・洗米

など用意のほか、

工事関係者への昼食用の弁当、持ち帰り用の折り詰め、ご祝儀や引き出物など、業者から事細かい指示を受けます。

初めて行うお施主様にとっては大変な作業ですね。

業者によっては、昼食の代わりに昼食代を要求したり、ご祝儀額のランク付けを指示する場合があります。

ご祝儀は、それぞれに渡す場合もあれば、棟梁や現場責任者にまとめて渡す場合もあります。

これらは、工事関係者にとっては仕事の流れの一環。

上棟式の度に行われる手順なので、

「細かく説明しなくてもわかるだろう」

と思う人がいても仕方がないことなのかもしれません。

しかし、施主にとっては初めてのことです。

知らなくて当然なんです。

上棟式は工事関係者と顔合わせができる貴重な日です。

なのに、お互いの言葉が足りなかったことがきっかけでトラブルになるのは悲しいですよね。

それを避けるため、事前に詳細な打ち合わせをしておきましょう。

なお、無理して執り行う必要はありませんので

お互いの考えをすり合わせることも忘れないでくださいね。

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今日はリフォーム工事の「値引き」についてです。

リフォームの際、複数の業者に見積もりを依頼する方は多いものです。

工事内容や価格を比較して一社に絞った後は、ほかの業者に断りの連絡をしますよね。

その際、

「もし金額が理由なら〇万円値引きしますので、もう一度検討していただけませんか？」

と言われたら、用心してください。

値引いた分、材料や職人の質が落ちるかもしれません。

値引きでお得感を強調できるように、敢えて高めの料金設定にしていたのかもしれません。

リフォームは工事をしてみないと分からない部分が多々ある中で

『完成していないもの』の値引きにはリスクがあると考えた方が良いでしょう。

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基礎工事が終わると、次は木工事が始まります。

まずは、基礎コンクリートの上に木の土台を敷きます。

そして、その土台に柱や梁を組み立てていきます。

この時期は毎日の変化が大きいので、現場を見るのが楽しいことでしょう。

ところで、木工事が行われている時期、多くの施主は天気が気になります。

完成前の新居を、雨や雪で濡らしたくないからです。

含水率が低い乾燥材は、表面が濡れるだけなら変質や劣化は起こりにくいものです。

しかし、合板や石膏ボードなど、濡らしてはいけないものもあります。

そのため、一般的な業者は工程に応じて必要な雨対策を行います。

一方、施主が勇気を出して不満を伝えても、

「品質に影響はありません」

と答える業者もいます。

でも品質に影響がなければ、それでいいのでしょうか？

たとえば、車が大好きな人はカーポートの質にこだわります。

利便性は勿論ですが、雨や紫外線など、車にダメージを与える原因を少しでも排除したいからです。

そういえば先日、突然降り出した雨から散歩中のペットを守るため、ジャケットの中にペットを入れ、びしょ濡れになって走る人を見ました。

車やペットに興味が無い人には、馬鹿げた行動に思えるかもしれません。

しかし、自分が大切に思うものを守りたいのは、とても自然な感情です。

そんな思いに共感してもらえると、誰だって嬉しいのではないでしょうか。

施主にとって、新居はとても大切なものです。

完成前の新居が雨に濡れる姿は見たくありません。

それは、品質への影響云々といったものではなく、個人的な感情です。

そんな感情を業者が理解し、ブルーシートなどでこまめに雨養生をしてくれたなら、施主は業者に信頼感を抱きます。

業者が自分たちと同じように新居を大切だと思ってくれている。

新居への思いが強い人ほど、その意味は大きいことでしょう。

出来る事は限られてしまいますが気持ちが大事ですね。

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今日は「省エネ性能を表示するラベル」についてです。

家電の省エネ性能を表示するラベルは３種類あります。

目標基準を達成しているか表す『省エネルギーラベル』。

性能を星の数で５段階表示し、年間電気料金の目安を表示した『統一性省エネルギーラベル』。

省エネルギーラベルの表示に年間電気料金の目安を加えた『簡易版統一省エネルギーラベル』の３つです。

最新の冷蔵庫の年間消費電力は、１０年前のものの約半分にまで減っています。

電球型ＬＥＤランプは、一般的な電球より約８５％も省エネできます。

対象家電には上記のいずれかのラベルが貼ってあります。

家電の買い替えを検討しているのなら、判断材料に加えてみませんか？

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自宅の新築工事が始まると、毎日ワクワクします。

そんな喜びの一方で、常に付きまとうのが施工不良への不安。

例えば、基礎工事一つをとっても

・砂利はしっかりと転圧されているか

・鉄筋の太さや間隔は適正か

など、数多くのチェック項目があります。

それらを施主が正確にチェックするのは、かなり困難です。

そこで用いられているのが第三者チェックです。

第三者チェックを行う機関はインターネットなどで調べられます。

『第三者』への依頼ですから、業者を介しては意味がありません。

必ず、あなたが直接依頼しましょう。

ところで専門的な知識が無くても日数のチェックはできます。

基礎工事の場合、

・地盤改良から基礎工事まで、ある程度の期間を設けているか

・コンクリートを乾燥させるための日数を、十分に確保できているか

などをチェックします。

家にとって、基礎工事は最も大切な部分です。

乾燥が不十分な状態で型枠を外すと、コンクリートの強度を保てません。

乾燥に必要な期間は、天候や気温によって変化します。

日程には余裕を持ちたいですね。

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今日は『次世代住宅ポイント制度』についてです。

2019年4月より次世代住宅ポイント制度の対象となるのは、断熱改修、エコ住宅設備、耐震改修、バリアフリーなどの聞き慣れた工事だけではありません。

家事負担軽減設備（掃除しやすいレンジフード、宅配ボックス、ビルトイン自動調理対応コンロ）も対象です。

ただし、それぞれの設備には、ポイント付与のための基準が設けられているので、その設備で大丈夫なのか業者に確認してみましょう。

ところで、レンジフードの交換時期の目安は１０年ですが、皆さんのお宅では何年くらい使っていますか？

そろそろ交換する時期なら、掃除の負担を減らせてポイントも貰えるレンジフードがお勧めですよ。^^

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地縄張りを終えた土地を見ると、

「あそこにはどんな家が建つんだろう」

とワクワクしませんか？

地縄張りとは、縄やビニール紐などを土地に張り、建物の配置を目で確認できるようにする作業です。

施主のほか、営業マン、現場監督、などが立ち会います。

皆が集まる地鎮祭の日に合わせて行う場合もあれば、地鎮祭よりも前に行う場合もあります。

普段、地鎮祭前に地縄張りを終える業者でも、

「土地神への挨拶をする前の作業は避けたい」

という施主の意向があれば、希望に沿うよう対応してくれます。

ところで、業者によっては、施主に立ち合いを案内しないことがあります。

一見、忙しい施主に余計な手間を掛けさせない配慮とも受け取れます。

しかし、初めて家づくりをする施主は、手元の図面を見ても、自分の家と境界線との距離感がよくわかっていない状態です。

地縄を見て、初めて実感できます。

この時、施主によっては

「この位置だと隣家から丸見えになる」

「駐車はできるけど、狭くてドアの開閉が難しそう」

と慌てることがあります。

万が一の際、早めに対応するため、できるだけ立ち会うようにしましょう。

このとき、外構工事の変更だけで対応できれば良いのですが、建物の位置を変えるとなると大変です。

変更の手配や地盤調査のやり直しなどによる費用の増額や施工スケジュールの変更など、様々な影響が出ることがあります。

ところで更地に張り巡らされた地縄を見た時、

「我が家って、こんなに小さいの？」

と驚く人は多いんですよ。

不思議なことに、平面だと、どうしても小さく感じられます。

しかし、完成したら、平面で見るより随分大きくなります。

安心してくださいね。^^

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今日は、「現場確認無しでの契約」についてです。

ショールームやリフォーム業者のイベントに行った時、

「キャンペーン中なので、来週契約するより今日契約した方がお得ですよ」

と言われたら、つい契約を急ぎたくなりますよね。

しかし、リフォームの現場確認をしないまま契約したために

・設備を搬入できない

・設置するためのスペースが足りない

などの理由で、工事ができなかったり、追加工事が発生することがあります。

場合によっては違約金を請求されることもあります。

自ら店舗を訪れて契約した場合、原則としてクーリングオフはできません。

現場確認無しでの契約は避けましょう。

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早速ですが、皆さんは建て替えならではの手間や費用をご存知ですか？

解体業界は不透明だと言われています。

そのため、解体費用や作業方法はさまざまです。

建て替え業者が下請け業者に解体を依頼する場合、中間マージンが発生します。

・中間マージンを節約したい

・技術力を調べ、納得のいく解体業者に直接依頼したい

という場合は、別々に発注する方が良いでしょう。

解体が終わったら、法務局で既存の建物の滅失登記を行います。

専門家に代理申請を依頼すれば、その分費用が発生しますが、自分で行えば登録免許税だけで済みます。

建て替えの場合、土地探しの手間や土地購入の資金は不要です。

しかし、解体費用のほかに、解体前に仮住まいに引っ越したり、引き渡し後に新居に引っ越したり、仮住まいに置ききれない家具などを倉庫に保管するための費用や手間などが発生します。

それらの費用を節約するなら、

・仮住まいは新居に近い場所にする

・二回とも同じ業者に依頼する

・平日やシーズンオフなど、割安な時期に引っ越しする

などの対策を検討しましょう。

ところで

「同じ土地に建て替えるなら、地盤調査はいらないのでは？」

と思いませんか？

残念ながら、解体して更地に戻した後の状態で地盤調査を行わなければなりません。

そして、地盤が弱ければ地盤改良を行わなければなりません。

なぜなら、『住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）』に基づいて新居を１０年間保証するには、地盤調査が不可欠だからです。

そんな事例もありますし、ベタ基礎での家づくりは数十年前の家より重いということもあります。

必要な保証を受けるだけでなく、不安を取り除くためにも地盤調査は大切です。

建物の状態によっては、建て替えではなくリフォームを選んだ方が良い場合があります。

築年数や劣化具合、現在の住まいの問題点、リフォームに必要な費用や保証内容などを調べ、より良い方法を選びたいですね。

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今日は、「イメージを伝える方法」についてです。

美容室でカットを依頼する際、イメージ通りに仕上がらなくてガッカリしたことはありませんか？

言葉でイメージを伝えるのって、本当に難しいですよね。

同様に、新築やリフォームの打ち合わせでも言葉だけでイメージを伝えるのは難しいものです。

そんな時は、写真や切り抜きを利用しましょう。

ただし、スマホの性能によっては、実際の色と画像の色が異なる場合もあります。

そんな時は、ネット上で似たものを探し、そのサイトやスクリーンショットを見せながら伝えるといいかもしれません。

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一時は全く見かけなかった平屋ですが、最近少しずつ増えてきました。

平屋の最大のメリットは、移動がラクだということです。

また、二階建てより家族の気配を感じやすく、高さが低い分だけ構造的に強くなります。

短い梯子で屋根に届くので、雨どいの掃除がしやすいのも嬉しいメリットです。

そんな平屋にも、

・建築費用が割高

・日当たりや風通しが悪くなることがある

・外から侵入されやすい

・生活感が外からわかりやすい

・洗濯物が丸見え

などのデメリットはあります。

中でも、最も気になるのが建築費用。

同じ坪数でも、総二階建ての住宅と比べると、平屋は基礎と屋根の面積は約２倍になります。

そのため、どうしても割高になってしまうんです。

また、防犯性を高めるため、窓の大きさや位置、カギの種類なども考慮しなければなりません。

夏の夜に窓を開けて寝るのは危険なので、各部屋の温度管理方法の検討、断熱性の向上などは不可欠です。

平屋の場合、防犯とプライバシーについての対策が住み心地に大きく影響します。

その敷地の広さや位置関係を考慮し、十分な対策を施しておきたいですね。

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今日は、「来年度の補助金チェック」についてです。

自治体は、断熱改修や省エネ改修などのさまざまなリフォームに対して補助金を用意しています。

ただ、対象となる工事の種類や予算、申請方法などが毎年変わる場合もあります。

申請者が多い工事の場合、開始早々に受付を終了することもあります。

ということで来年度にリフォームをする予定なら、今のうちに内容を調べてみましょう。

自治体のホームページには、補助金の対象となる工事や予算、受付開始日などが記載されています。

早めにチェックすれば、業者との打ち合わせの際にも安心ですよ。

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一戸建ての工法は、大きく分けると３種類あります。

今日は、それぞれのメリットとデメリットを簡単に紹介します。

●木造軸組み工法

建物の骨組みは、木の柱とはりを組み合わせたものです。

古来より伝わる伝統的な工法なので『在来工法』ともいいます。

メリットは、

・設計の自由度が高い

・ほかの工法より増改築しやすい

・木材が持つ調湿機能が、高温多湿の日本の気候に適している

・昔からある工法なので、施工できる業者が多い

など。

デメリットは、

・大工の技術力により、仕上がりに差が生じやすい

・地震で接合部が外れると倒壊する危険性がある

・通気性が悪いとシロアリ被害が出やすい

・強度が弱くなるので、柱のない大空間の実現は難しい

などが挙げられます。

●２×４（ツーバイフォー）工法

厚さ２インチ×幅４インチの角材でパネルをつくり、そのパネルを床、壁、天井として箱状に組み立てる工法です。

メリットは、

・気密性、断熱性、遮音性、防火性、断熱性が優れている

・規格化が進んでいるので、

　職人の技術力に左右されず、品質のバラつきが少ない

など。

デメリットは、

・他の工法より間取りの変更が難しい

・壁の量と配置バランスが重要なので、大きな窓は設置できない

・気密性が高いため、湿気がこもりやすい

などがあります。

●プレハブ工法

大半の部材を工場で製造し、現場で組み立てます。

主要部材によって木質系、鉄骨系、コンクリート系があります。

メリットは

・職人の技術力による仕上げのバラつきが少ない

・現場での作業が少ないので、工期が比較的短い

・規格か材料や工期の短さなどにより、費用を抑えられる

など。

デメリットは

・工法は各業者独自のものなので、

　施工業者以外に増改築を依頼するのは難しい

・工場生産なので、設計の自由度が低い

などです。

それぞれのメリットとデメリットを理解し、家族の暮らし方に最も適した工法を選びたいですね。

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今日は、「中古品による事故」についてです。

「譲り受けた洗濯機を使用したところ、内部部品が焼損して異臭がした」

「ネット通販で購入した中古のガスコンロからガスが漏れて発火した」

など、中古品による事故が発生しています。

皆さんのお宅に、中古品販売店やネット通販、譲渡などにより入手した中古品はありますか？

もしあるなら、まずはリコール製品かどうか調べましょう。

次に、取扱説明書や本体表示を見て、正しい設置方法や使用方法を確認してください。

なお、エアコンやガス器具などを設置する場合は、必ず専門業者に依頼しましょう。

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「家賃以下の金額で持ち家が手に入る！」

という広告を見たことはありませんか？

心惹かれる言葉ではありますが、家賃と住宅ローンは全くの別物です。

家賃は、毎月支払う金額が決まっています。

別の物件に引っ越せば、以前住んでいた家賃を支払う必要はなくなります。

一方、住宅ローンは完済するまで支払わなければなりません。

さらに、不動産取得税や固定資産税などの税金も納めなければなりません。

外壁や屋根、設備などを適切に維持管理するため、メンテナンス費用の積み立ても欠かせません。

実際に必要になる金額を考えると、『賃貸より持ち家が絶対にお得』とは言えないでしょう。

家族のライフスタイルを考えると、持ち家より賃貸住宅の方が向いている可能性もあります。

「賃貸より持ち家の方がお得だから」

「消費税が引き上げられる前の方がお得だから」

と、金額だけを比較して新築したり、家づくりの時期を早める方がいます。

しかし、お得感を優先したために後悔した事例は少なくないんです。

なぜ新居が欲しいのでしょう？

家族がより幸せに暮らすため、新居に望むものは何でしょう？

逆に、不要なものは何でしょう？

家づくりは、家族とより幸せに暮らすための手段です。

「お得」と「幸せ」は「＝」ではありませんよね。

家づくりの広告の中には、「坪単価」「家賃以下」など金額の安さを強調するものがあります。

しかし、金額を優先して性能や材料を疎かにすれば、幸せに暮らすために不可欠な「健康」を脅かす住宅になる場合もあります。

見た目のお得さに惑わされないよう、気を付けたいですね。

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今日のテーマは「想定外を想定する」です。

「リフォーム工事で床や壁を剥がしたら、蟻害や腐食で柱や土台がボロボロ。補修のため、想定外の追加費用が発生した」

という事例は多いものです。

複数のアンケート調査をチェックしたところ、そんな経験をした方は２０～８０％という結果が出ていました。

これはもう、「想定外」と捉えて良い数字ではありませんね。

追加工事が発生すれば工期も費用も増えます。

築年数が長い場合、その可能性はより高くなると考えた方が良いでしょう。

「想定外」を想定し、余裕を持った資金計画を立てておくと安心ですね。

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新居での生活を始めると、

「こんなはずじゃなかった」

と後悔する場面があります。

その一つが『音』。

「二階を歩く音がうるさい」

「車の走行音や道路で遊ぶ子供の声がうるさい」

そのような、自分の力で遮ることができない騒音は、やがて大きなストレスになります。

そんな悲劇を避けるには、打ち合わせの段階で遮音性を確かめておかなければなりません。

壁や天井に用いられる断熱材には遮音性があります。

しかし、その程度は製品によって異なります。

もし検討中の工務店が見学会などを開催しているなら、二階を歩く音や話し声、トイレの水を流す音など、気になる音をチェックしてみましょう。

それらの方法を試せば、その業者が建てる家の遮音性が、ある程度わかります。

そうすれば、

「もう少し遮音性を高くしてほしい」

などの要望を伝えやすくなります。

あなたが静かな環境を好むタイプなら、音の伝わり方はチェックしておいた方が良いと思います。

そうそう、１階で静かに過ごしている時、誰もいない２階から、ピシッとかパキパキッとか、不思議な音が聞こえることがあります。

それは、木材などが乾燥や湿気で伸縮した時に響く音です。

心霊現象ではないので安心してくださいね。^^

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今日は「災害に備えた打ち合わせ」についてです。

地震や大雪などの自然災害で住宅が被害に遭った時、最も頼りになるのは家を建てた業者です。

最近は自然災害が多い地域では独自のマニュアルを用意している工務店もあるようです。

ところで、家を建てた業者は、いまでも連絡はとれていますか？

或いは、年賀状などのやり取りがありますか？

定期点検などがあれば良いのですが、機会を見つけて災害発生時の対応について確認しておきましょう。

もし既に施工業者が廃業していたり、今後関わりたくないなどの状況なら、今のうちに近所で評判の良い工務店を調べておくといいですよ。

災害時に突然訪れて、強引な契約を迫る悪徳業者は後を絶ちません。

何もないのが一番ですが、準備しておくと安心感が違います。

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新年明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

【 軒の出が少ない住宅には、こんなリスクがあります。　】

前回、新築住宅の住宅性能表示制度についてお話ししました。

その際、

『構造躯体は耐用年数が長いが、水分や湿気、空気中の汚染物質などの影響を受けて年々劣化していく』

とありましたね。

床下の湿気、窓の周りの結露、室内に干した洗濯物の湿気。

料理中の水蒸気や浴室…。

それらの湿気を効率よく排出するのも大切ですが、外からの湿気を防ぐことも大切です。

そのために欠かせないのが雨対策です。

近所の家々の軒（のき）を見比べてみてください。

軒とは、建物の外部に張り出た屋根の端の部分のことです。

軒が長い家もあれば、全く無い家もあります。

見比べると、なかなか興味深いですよね。

コストカットやデザイン性の観点で考えると、軒を設置しない方が良いと考える人はいます。

しかし、屋根と外壁が接する部分は雨に弱く、雨漏り被害が数多く発生しています。

日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）は、

２０１０年７月から２０１６年６月の間に保険金の支払いを認めた『雨漏り事故案件』を対象に調査を行いました。

その結果、

・雨水侵入個所の７１．８％が軒が無い住宅（＝軒ゼロ住宅）に該当する

・屋根の形状による発生割合は、片流れ屋根が全体の７５．８％を占めている

ということがわかりました。

もちろん、軒が無い片流れ屋根のすべてが雨漏りするわけではありません。

しかし、そのリスクが高いことは明らかです。

もし軒の出が少ない住宅を検討しているなら、

・雨漏りのリスクについて

・防水対策を入念に行うための費用負担について

・屋根の定期点検について

といった説明を業者がするかどうかしっかりチェックしましょう。

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今日は、『重大事故が発生しているリコール製品』についてです。

平成２９年度に報告されたリコール対象の重大製品事故のうち、

・パナソニック「ノートパソコン用バッテリーパック」

・東芝「ノートパソコン用バッテリーパック」

・ユアサプライムス「電気ストーブ（カーボンヒーター）」

・千石（岩村産業ブランド）「電子レンジ」

が、企業製品別の事故件数の上位４品目です。

空気が乾燥する今の時期は、いつも以上に火災の被害が拡大しがちです。

家庭にリコール対象製品はありませんか？

同様に、経年劣化した家電も火災など事故のリスクが高まります。

気になる製品があれば、早めに調べておきましょう。

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それほど親しくない人を自宅に招くのって、結構気を使いますよね。

だから、新築の打ち合わせをする際も、自宅より業者の事務所を選びがちです。

では、自宅で打ち合わせすることには何のメリットもないのでしょうか。

いえ、そんなことはありません。

あなたの自宅には、家づくりに役立つたくさんの情報が隠されています。

例えば玄関。

収納しきれない靴が何足も隅に寄せられていれば、玄関の収納量の参考になります。

リビングに招かれた業者は、収納の過不足、好みのインテリアや色使いなどをチェックできます。

壁越しに聞こえる隣家の物音を実際に耳にすることで、あなたの悩みを実感することもできます。

家族の性格や空気感など、そこでしかわからないものを読み取ることもできます。

ありのままの自宅を見せることで、言葉ではうまく説明できないことを業者が感じ取ってくれるのなら、自宅での打ち合わせも悪くないと思いませんか？

業者との打ち合わせは、あなたと家族を知ってもらうことから始まります。

・どんな家づくりをしたい？

・あなたや家族の生活スタイルは？

・現在の住まいの不満は？

・現在持っている家具の種類や大きさは？

業者が聞きたいことはたくさんあります。

その際、自宅で打ち合わせをすれば、業者は五感を研ぎ澄まして得た情報を駆使して家づくりに臨めます。

その後、業者の事務所で打ち合わせを重ねれば、ほかのスタッフと面識ができたり、建材や資料を確認することができます。

自宅にも業者の事務所にも、その場所でしか得られないメリットがあります。

両方を上手に活用して、知ってもらう努力、相手を知る努力を重ねたいですね。

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今日は「断熱シート」についてです。

結露防止、寒さ対策、電気代節約などに役立つ断熱シートですが、一般的に厚みと断熱性は比例します。

となると少しでも厚いものを選びたくなりますが、厚い分だけ外の光を取り込みにくくなるので注意しましょう。

また、網入りガラスや真空二重ガラスなどは、断熱シートが原因で破損することがあります。

その場合、厚手のカーテンに交換するなど、断熱シート以外の方法を検討しましょう。

なお、断熱シートの寿命は、数か月～数年と製品によって異なります。

冬専用、夏専用、オールシーズン対応など、使える季節も様々です。

購入する際は、現物見本や商品説明を確認し、設置場所に合ったものを選びましょう。

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土地を選ぶ時、道路がどの方角に接しているのか気になりますよね。

どの方角にも、それぞれのメリットとデメリットがあります。

●北道路のメリット

・ほかの方角の道路より割安

・道路から、洗濯物や１階の様子が見えにくい

・庭をプライベート空間として利用しやすい

・屋根や外壁が紫外線のダメージを受けにくい

・日差しが入りにくいので夏は比較的涼しい

●北道路のデメリット

・日照時間が短いので洗濯物が乾きにくく、冬は寒い

・駐車場が北になるので、南の庭が狭くなる

・駐車場の雪が解けにくい

●南道路のメリット

・日照時間が長い

・冬は北・東・西道路より暖かい

●南道路のデメリット

・道路から、洗濯物や１階の様子が見えやすい

・南側の庭はプライベート空間として利用しにくい

・人気があるので、東・西・北道路より高額

・紫外線による屋根や外壁のダメージが大きい

・夏は室内が暑い

・水回りを北側に設置すると、上下水道管が長くなるので工事費用が高くなる

●東道路のメリット

・朝から明るく、全居室を南側に配置しやすい

・朝日を浴びることができる

●東道路のデメリット

・西道路より割高

・午後の室内は暗くなりがち

●西道路のメリット

・東道路より割安

・午後から明るく、全居室を南側に配置しやすい

●西道路のデメリット

・冬の午後は暖かいが、夏の西日がきつい

いかがでしたか？

プライバシーや価格を重視するなら北側道路、

日当たりや開放感を重視するなら南側道路。

朝日を浴びて一日を元気に始めたいなら東側道路、

程よいプライバシー確保とお買い得感が良いなら西側道路…。

それぞれの個性が見えてきましたね。

さて、皆さんが望む暮らし方に合うのはどのタイプですか？

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今日は、『小さな段差を減らす』ことについてです。

住まいの段差でけがをする方は少なくありません。

階段のような大きな段差は誰でも気を付けるので逆に安全ですが、問題なのは小さな段差です。

そこに段差があることに気づきにくいため、暮らしなれている場所でもつまづくことがあるんです。

和室とフローリングの段差、フローリングの上に敷いた絨毯との段差、ホットカーペットのコード等、住まいに小さな段差はありませんか？

普段は問題なくても、寒い時期だけすり足になったり、厚い靴下が原因で段差に躓きやすくなるなど、冬ならではのリスクがあります。

わざわざリフォームしなくても、段差解消スロープなどの市販品を利用すれば解決できる段差は多いものです。

まずは、室内の小さな段差を探してみましょう。

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業者を選ぶ時、まずはどんな業者がいるのかを調べます。

そして、気になる複数の業者と接触し、最終的に一社に絞ります。

この時、依頼先をなかなか決められない人がいます。

「Ａ社は価格が魅力的。

　Ｂ社は耐震性や断熱性が優れているから安心して暮らせそう。

　でも、アフターフォローが丁寧なＣ社も捨てがたい…」

といった具合に。

確かに、どの業者にも長所と短所があるので、『最も優秀な業者』を選ぶのは難しいですよね。

「全部の業者のいいとこ取りをしたい」

という気持ち、よくわかります。

しかし、最も優秀な業者を選んでも、あなたが望む家づくりはできません。

なぜなら、家づくりする理由は、あなたと家族が幸せになるためだからです。

そのためには、『最も優秀な業者』ではなく、『あなたの家づくりに最も共感し、それを実現してくれる業者』を選ぶ必要があります。

そして、そんな業者を選ぶには、あなたが求めるものを明確にしておく必要があります。

例えば内壁。

壁紙にする？　塗り壁にする？

壁紙にするとしたら、

素材はビニールクロス？　紙クロス？　織物クロス？

では、そのデザインは？

壁紙は部屋ごとに変える？　それとも統一する？

…結構大変ですよね。

このとき、

・多少高くても、健康を最優先にした壁紙にしたい

・子供が汚してもストレスが溜まらないよう、

　汚れや傷が目立たないものがいい

・ほかの部分に予算を回したいから、価格を重視したい

など明確な基準があれば考えが迷走することはありません。

住み始めてから後悔する可能性も低いでしょう。

みなさんの心の中には、

「こんな家づくりをしたい」

という明確な基準ができていますか？

できているなら、後はそれを叶えてくれる業者を探せば良いだけです。

もしできていない状態で話を進めると、何も決められなかったり、後悔する可能性が高くなります。

そういえば、外食をする時、どこに行くか長時間迷う人がいますよね。

やっとお店についても、メニューを見て延々と迷ったり。

その理由は、その人の中に明確な基準がないからです。

そんな傾向はありませんか？

もしあるのなら、外食をする前に、

明確な基準を設けるよう習慣づけてみましょう。

その習慣は、家づくりにも役立ちますよ。

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特定保守製品に指定されているのは、所有者による点検が困難で、経年劣化により重大な事故が発生するおそれがある

・ビルトイン式電気食器洗い機

・浴室用電気乾燥機

・石油給湯機

・石油風呂釜

・ＦＦ式石油温風暖房機

・屋内式ガス瞬間湯沸かし器（都市ガス用・プロパンガス用）

・屋内式ガス風呂釜（都市ガス用・プロパンガス用）

の９製品です。

事前に所有者情報を登録しておけば、設計標準使用期間が来る前に点検の通知が来ます。

しかし、その登録率は２０１７年１２月末時点で販売台数の約３９％にとどまっているとか。

皆さんは所有者登録をしていますか？

もし未登録なら、早めに登録しておきましょう。

登録には、製品に同梱された「長期使用製品安全点検制度　所有者票」に記載された製品の品番や製造年月日が必要です。

インターネットか製品同梱の所有者票（はがき）の返送で登録できますよ。

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皆さんは、水田や河川・畑や林に隣接した家の外壁に、コケが生えているのを見たことはありませんか？

 一般的な住宅地でも、日当たりや風通しが悪い面だけ外壁がコケに覆われた家もあります。

 あれはどうしてだと思いますか？

 山や川などにはコケが生えていますよね。

 それらの胞子は、風に乗って外壁に付着します。

 そのコケには保水力があります。

 コケに覆われた部分は、常に湿気に包まれている状態です。

 放置すると、外壁材の劣化だけでは終わりません。

 水分がゆっくりと内側に侵入し、じわじわと腐食していくこともあるんです。

 腐食は、住宅の寿命を縮める最大の原因です。

 適度な乾燥が保たれた木造住宅の寿命は８０年だと言われています。

 しかし実際には、腐食により劣化する住宅が多く、３０年ほどで寿命を終えるケースが少なくありません。

 終の棲家にするには、あまりにも短い年数です。

土地選びの際は、周辺の自然環境だけでなく、周辺の家々の外壁チェックもしてみましょう。

 特に、北側の外壁チェックは忘れないでください。

 その際、コケの発生が確認できたなら、

・その土地を候補から外す

・コケに強い外壁材を選ぶ

・防藻、防カビ塗料を外壁に塗る

などの対策を検討しましょう。

築後間もない住宅でもコケに悩まされることがあります。

土地選びや素材選びには注意しましょう。

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「今まで見た中で、この土地が一番気に入った。ほかの土地も見たいけど、とりあえずキープしておきたい」

という時、

「手付金を払ってくれるならキープしてあげますよ」

と言われたことはありませんか？

業者と契約を結ぶ際、手付金が必要になります。

その額や支払い時期は、業者によって異なります。

一般的な額は代金の１割から２割ですが、交渉次第では、それ以下に抑えられることもあります。

契約後に『買主』の都合で解約する場合、手付金は原則として返金されません。

急な転勤やローン審査など、やむを得ない事情で解約する人には少々厳しい制度です。

ところで皆さんには転勤などの可能性がありますか？

ローン審査に対して不安要素はありますか？

もしあるのなら、手付金の軽減やローン特約（ローン審査に落ちた場合、手付金全額返還での解約を可能にする）などについて事前に相談しておきましょう。

建売住宅のモデルハウスの見学者に考えをまとめる暇を与えないまま、仮押さえというニュアンスで手付金を払わせた業者がいます。

これは、宅建業法で禁止されている『契約の締結を誘引する行為』に該当する可能性があります。

また、新築契約を締結し、手付金の授受が終わった後に倒産した業者もいます。

他の業者が契約を引き継ぎ、引き渡しまで進むこともありますが、泣き寝入りする施主も少なくありません。

そんなトラブルを避けるため、手付金を払う際は、その目的を理解しておきましょう。

そして、もし解約する際、その手付金がどう扱われるのかを事前に確かめておきましょう。

もしクーリングオフが適用されるのなら、それを『書面』で知らされた日がいつなのか、必ず確認してください。

なぜなら、クーリングオフは『書面』で知らされてから８日間が期限になるからです。

一度でもお金に関するトラブルがあると、家づくりは楽しくなくなります。

疑問を感じたら、その都度業者に質問することを習慣づけたいですね。

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今日は、「リフォーム中の追加工事」についてです。

リフォームの場合、現場での作業が始まってから、追加工事や変更工事が発生することがあります。

床下の腐食など、下見では発見できなかった部分の必要不可欠な工事もあれば、依頼主の要望で工事が追加・変更されることもあります。

もし皆さんがリフォームを依頼する際、追加や変更が発生したら、必ず工事内容と金額を書面に残してください。

なぜなら、書面に残さず口約束だけで済ませたためにトラブルになった事例がとても多いからです。

例え、気心の知れた信頼できる業者が「無償で大丈夫ですよ」と言ってくれたとしても、トラブルの可能性はゼロとは言えません。

心苦しいかもしれませんが、トラブルの芽を摘むことを優先しましょう。

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新築したい時期、テレビに住宅関連のＣＭが流れると、ついつい見入ってしまうものです。

ＣＭを作るには多くの費用が発生します。

有名タレントを起用すれば、制作費用が１億円を超えることもあります。

また、ＣＭをテレビで放送するにも費用が必要です。

その額は、地域や時間、視聴率によって異なります。

諸説ありますが、例えば１５秒スポットの場合、

・民放放送局のゴールデンタイム：２００～５００万

・ローカル局のゴールデンタイム　：２０～１００万

・キー局の深夜帯：５０～１００万

とも言われています。

ところでテレビだけでなく、インターネット上でも多くの広告を目にしますよね。

新聞の折り込みチラシでも、見学会やセミナーの案内を見かけます。

このように、私たちの周りには多くの広告が溢れています。

これらには、すべて費用が発生しています。

無料見積もりをしている業者の場合、契約まで至らなかった人に費用負担をお願いすることはできません。

結局、これら広告に関する費用は施主が負担するしかないんです。

そのため、あるハウスメーカーでは、顧客一人当たり数百万円の広告宣伝費を負担しなければならないとか。

といっても、見積書に『広告宣伝費』と記載してあるわけではありません。

だから、一般のお客さんは自分がいくら負担しているのか知らないんです。

知名度の低い工務店での家づくりは不安ですか？

でも、その知名度の低さは、広告宣伝に費用を掛けないのが原因かもしれません。

皆さんが広告宣伝費を負担しなくてよいということは、同じ予算でより良い家づくりができる可能性があるということです。

知名度が低い分、探す手間はかかりますが、あなたが住む地域には隠れた名店があるかもしれません。

数百万円の広告費を負担せずに済むと思えば、探す手間も苦になりませんね。^^

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今日は「防犯対策」についてです。

年末から年始にかけて、長期間留守にする方って多いですよね。

大きなお金が動く時期でもあるので、家屋侵入犯罪が心配です。

ちなみに、平成２９年の侵入被害は３万件弱。

侵入経路は、窓が５７.６％、玄関が１７.５％となっています。

そして侵入手段は、無施錠が４５.４％、ガラス破りが３８.２％です。

対策としては、

・防犯ガラスや防犯フィルムでガラス破りを困難にする

・防犯ブザーや防犯砂利、人感センサーライトで威嚇する

・防犯カメラで記録する

などがあります。

人目につきにくい場所の窓は、特に用心しましょう。

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今日は、「トイレの増設」についてです。

「２階にもトイレをつくっておけばよかった」

「親の介護のため、和室の近くにトイレが欲しい」

など、トイレを増設したいと思ったことはありませんか？

「どうせ無理だろうな」と誰にも相談もせずに諦める方もいますが、そんなことはありません。

給水と排水の接続ができるところなら増設できます。

今では排水勾配の取れない場所にも簡易ポンプ付きの設備を設置すれば取り付けることも可能です。

使用頻度の低い部屋や収納スペースを利用して増設することもできるので、まずは施工業者か専門業者に相談してみましょう。

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駅やバス停、店舗や病院、金融機関や学校などが近くにある土地は、利便性が高いので人気があります。

しかしそれは、捉え方によってはデメリットになります。

駅が近いと、電車や踏切の音に悩まされるかもしれません。

バス停がある道路は交通量が多いかもしれません。

車やバイクの走行音や排気ガスで苦労するかもしれません。

静かな環境を好む方には、ストレスの原因になることでしょう。

病院が近いのは心強いのですが、それが救急病院だと、時間を問わず救急車のサイレンを耳にすることになります。

消防署が近い場合も同様です。

救急車は出動回数が多いので、サイレンの音で眠りを妨げられることも少なくないでしょう。

学校や保育施設が近いと、子供の声や運動会などの音は覚悟しておかなければなりません。

風下の土地なら、強風のたびに校庭の砂が飛んできてウンザリするかもしれません。

また、自宅前の道路が通学路の場合、登下校時間帯は歩行者や送迎の車が増えます。

道路からの視線や歩行者の話し声が気になる人にはつらいですね。

もし、お気に入りの土地に隣接する道路に『通学時間のみ一方通行になる』などの制約があるなら、出社や買い物など、日頃の生活に支障を来たさないか確認しておきたいものです。

このように、どんな土地にも周辺環境によるデメリットはあります。

土地を選ぶ際は、デメリットにこそ目を向けてみましょう。

そして、そのデメリットが家づくりでは解決できないもので、ストレスになると判断したなら、その土地は縁がなかったものと割り切りましょう。

土地のデメリットは家づくりの予算配分に影響を及ぼすことがあります。

予算オーバーにならないためにも、気になる土地のデメリットを把握しておきたいですね。

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今日は「照明の使い分け」についてです。

夜中に起きてトイレに行った時、照明の眩しさに目を閉じたり、眠気が覚めて困ったことはありませんか？

そんな時は、電球を交換してみましょう。

教室や職場などに使われている青白い光は、夜の照明としては明るすぎます。

一方、程よく明るさを抑えている電球色は、夜の照明にピッタリです。

「それでも明るい」「もっと暗い方がいい」という場合は、カバーのついた照明器具を使い、光が直接届かないようにしましょう。

「健康状態を確認するため、時間帯によっては明るくはっきり見える方が良い」という場合、調光機能付きの照明器具に交換するのもいいですね。

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早速ですが、コンセントについて検討する際、ぜひ一緒に考えてほしいことがあります。

それは、『ＬＡＮ』です。

最近は、インターネットを利用する機器が増えました。

スマホやタブレット、ＰＣやプリンター、テレビやＤＶＤレコーダー、携帯電話や携帯ゲーム機…。

家族全員が利用している機器の数を合わせたら、かなりの数になることでしょう。

となると、新居でも快適なネット環境を整備する必要があります。

無線ＬＡＮは、利用する場所を選ばないので便利です。

しかし、複数のご近所さんがそれぞれの無線ＬＡＮを利用している時間帯は、たびたび通信が途切れることがあります。

有線ＬＡＮに比べると通信速度が安定しないことも多く、セキュリティ面で不安が残ります。

一方の有線ＬＡＮは、通信速度やセキュリティ面に問題はないものの工事が必要です。

とはいえ、住み始めてからケーブルを通すのは大変です。

何より、プライベート空間に外部の人を招くのは抵抗がありますよね。

ということで、コンセントの配置を検討する際は、ＬＡＮについても検討してみましょう。

全部屋に有線ＬＡＮを設置しなくても、テレビやＰＣをよく利用する場所だけ設置するなど、自由にアレンジできます。

もしゲーム好きなお子さんがいるのなら、成長と共にＰＣゲームに興味を持つかもしれません。

データ通信量が多い戦闘ゲーム等の場合、無線ＬＡＮで対応するのは難しいとか。

また、ＰＣを利用して在宅ワークをするなら、通信速度だけでなく安全性も高めたいですよね。

図面を見ながら暮らしをイメージするのは、簡単そうで難しい作業です。

しかし、間取りや使い勝手を見直すチャンスでもあります。

コンセントとＬＡＮ環境は、セットで検討しましょう。

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今日は「リフォームの助成金」についてです。

住まいと住人が年齢を重ねると、断熱、バリアフリー、手すりの増設、便器の交換など、リフォームせざるを得ないことがあります。

そんな時は、まず自治体の助成制度を確認しましょう。

助成金の対象となるリフォームは、自治体によって異なります。

『家庭用蓄電池の設置費用』など、時代に合わせて助成金の対象が増えることもあります。

最近は、『相続した空き家を流通促進のために改修する費用』を助成金の対象にする自治体もあるんですよ。

みなさんが暮らす地域の助成金は、自治体のホームページでチェックできます。

助成金は、申請した人だけが受け取れます。

次にリフォームする時は、必ず最新情報をチェックしてくださいね。^^

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多くの人にとって、家づくりは一生に一度の経験です。

当然、疑問や不安に悩まされることはあります。

業者とのトラブルが原因で、家づくりが苦痛になる人もいます。

そんな時、心強い相談相手となる機関があります。

それは、『住宅紛争処理センター』です。

『住まいるダイヤル』ともいいます。

国土交通大臣から指定を受けた住宅専門の相談窓口で、プライバシーの保護は徹底されています。

相談方法は、電話と対面の２種類です。

電話相談を担当するのは経験豊富な建築士。

必要に応じて、常駐弁護士に法律的な助言を受けることもできます。

対面相談では、弁護士、建築士各１名が同席します。

（人数は弁護士会により変更の可能性有り）

相談時間は１時間という制限があるものの、費用は原則無料なので安心です。

また、全国５２の弁護士会に設けられた住宅紛争審査会では、建設住宅性能評価書が交付されている住宅（評価住宅）や住宅瑕疵担保責任保険が付されている住宅（保険付き住宅）のトラブルについて、裁判外の紛争処理（あっせん・調停・仲裁）も行っています。

住宅の不具合や契約に関わる『住宅のトラブルに関する相談』や、住宅に関する技術、法令、支援制度等の『知見相談』など、多くの施主が利用しています。

相談できるのは、新築やリフォームに関することだけではありません。

中古住宅やマンションに関する相談や、地震などで被災した際の補修に関する相談もできます。

ホームページには、

「契約と異なるタイプの雨戸シャッターが取り付けられた」

「遅延損害金や追加工事費について、施工業者と折り合いがつかない」

といった相談事例や、その助言内容などが紹介されています。

相談事例は定期的に更新されています。

疑問や不安を抱いた時、信頼できる相談相手がいると心強いものです。

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今日は、「24時間換気システムのフィルター」についてです。

フィルターの役割は、花粉や虫、ダニやほこりなどを体（？）を張って食い止め、室内に質の良い空気を送り届けることです。

なので、数か月おきに清掃する必要があります。

しかし、どんなに優しく押し洗いしても、使用回数が増せば増すほど薄くなったり破れたりと、徐々に劣化していきます。

そうなると、もうフィルターの役割は果たせません。

フィルターの寿命の目安は２年程度ですが、「高価なので５年以上使っている」という方が多いんです。

しかし、メーカー価格は高くても、楽天市場などの通販サイトなら割安で販売されていることがあります。

もし値段が原因で買い替えを躊躇しているのなら、一度通販サイトを検索してみませんか？

製品のどこに型番が書いてあるかわからない時は、保証書で確認してみましょう。

「消耗品の注文はこの型番で」と、一目でわかるように記されていますよ。

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前回、住宅展示場についてお話ししました。

広さや断熱など、現在の住まいに不満があればあるほど、展示場に並ぶ住宅が魅力的に見えます。

誘惑に負けず冷静にチェックできるよう入念な下準備をしておきたいですね。

ところでみなさんは訪問販売や電話での勧誘を断るのが得意ですか？

もし苦手なら、住宅展示場だけでなく、近所の工務店にすら行きたくないことでしょう。

「アンケートを記入したら訪問や電話攻撃に遭うかも…」

と、不安になる気持ちはよくわかります。

しかし、数ある業者の中から自分達の家づくりに合う業者を見極めるためには、どうしても複数の業者に会って話をしなければなりません。

もし、業者からの電話や訪問を受けたくないのなら、個人情報を伝える際に

「納得できるまで時間をかけて業者を探したいので、電話や訪問での営業は控えてください。

　もしそのようなことがあれば、約束を守っていただけなかったと判断し、候補から外します」

と伝えておきましょう。

良識のある業者ならそのような意図を理解してくれます。

ちなみに、私も電話や訪問で一方的に売り込まれるのが嫌いです。

（そもそも、好きな人がいるのでしょうか？　^^;）

なので、テクニカルホームではメルマガをお届けしています。

メルマガなら、読むのも読まないのも自由。

読む時間も場所も、みなさんの自由です。

とはいえ、より役立つ情報をお届けするために今後も末永く配信できるように頑張ります！

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今日は、『リフォーム工事の保証期間』についてです。

リフォーム工事瑕疵保険の登録事業者への調査によると、保険内容をそのまま記載した標準保証書を交付しているのは４２.６％だったとか。

一方、保険期間よりも長い保証期間を設けたり、独自の保証書を交付している割合は２６.６％でした。

「保証期間はできるだけ長い方が良い」と思うなら、この違いは大きいですね。

ならば、業者選びの際、保証期間や保証の範囲について尋ねてみましょう。

家電でもそうですが、保証期間が過ぎた頃に不具合が現れることがあります。

工事代金や期間だけでなく、アフターフォローの比較も大切ですね。

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家づくりの下準備が不十分な段階で住宅展示場に行くと、新居に住み始めてから後悔する可能性が高くなります。

そこで私は、そんな段階で住宅展示場に行かないで欲しいと、折に触れてお話ししています。

『展示』の意味は『商品や作品を数多く並べて一般に見せること』です。

住宅展示場は、複数のメーカーが家づくりを検討する人々に自社の商品を売り込むための場所です。

メーカーにとって、そこは厳しい戦場。

当然、他社に劣る商品を展示することはできません。

あなたを誘惑するため、家具や調度品で洒落た空間を演出するなど、様々な創意工夫を施しています。

それを知ってしまうと住宅展示場に行くのが怖くなりますね。

しかし、大きなメリットもあるんです。

それは、最新の家づくりの情報を得られることです。

最新の設備や工法、最新の税制や助成金などの情報…。

それらを無料で提供してくれます。

また、営業マン達の営業スタイルも比較できます。

これらは、行かなければ知り得ない情報です。

みなさんが、十分な下準備ができたと思ったら、まずはチェック項目を決めましょう。

何を比較したいのか、目的を明確にするんです。

そして、知り得た情報は、その都度細かく記録してください。

奥行や幅などが気になったらすぐにメジャーで調べてください。

気になる設備や間取りなどは、許可を得てからデジカメやスマホでこまめに撮影しましょう。

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今日は、「職人へのお茶出し」についてです。

家族が日常生活を送っている壁の向こうで黙々と作業している職人。

作業音が消えるたび、「休憩かな？今お茶出しした方がいいかな？」と考えるのは疲れるものです。

逆に職人側も、「お茶を出されたら、そのタイミングで休憩しないといけない気がする」「持参したものを飲みたい」など、お茶出しを遠慮したい人もいます。

出す側も受け取る側も、お茶出しに対する考え方は人それぞれ。

正解がないから難しいんですよね…。

ならば、打ち合わせの時でも工事が始まる時でも構わないので、業者に直接尋ねてみましょう。

もしかしたら、質問してくれるのを待っているかもしれませんよ。^^

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新築の目的は、家族がより幸せに暮らすことでしたよね。

そのためには、安全予算を厳守しなければなりません。

安全予算を算出するには、現在の家計を把握するだけでは不十分です。

２０年後、３０年後の家計まで予想しなければなりません。

その時に欠かせないのが、生活設計を立てることです。

生活設計を立てると、それぞれの段階でやるべきこと、やってはいけないことが明確になります。

ここに、興味深いデータがあります。

生命保険文化センターが、具体的な生活設計を立てている人の割合を調べたものです。

●年齢別

２０歳代・・・２６.４％

３０歳代・・・３７.９％

４０歳代・・・３９.８％ 

５０歳代・・・４２.２％ 

６０歳代・・・４３.３％

●世帯収入別

・３００～５００万円未満・・・・３９.６％

・５００～７００万円未満・・・・４６.４％

・７００～１，０００万円未満・・５５.７％

・１，０００万円以上　・・・・・６０.１％

●住居種類別

・持家・ローンあり・・・４２.３％

・持家・ローンなし・・・４５.３％

・持家・夫婦以外名義・・２５.４％

・賃貸住宅　・・・・・・３２.４％

・社宅 ・・・・・・・・５０.０％

ちなみに、生活設計を立てない人は、

・将来の見通しを立て難いから

・経済的な余裕がないから

などを理由として挙げています。

『将来の見通しを立て難い』ということは、「住宅ローンを無事に返済できるかわからない」ということですよね。

『経済的な余裕が無い』ということは、「住宅ローンを組んだら、今以上に生活が苦しくなる恐れがある」ということですよね。

生活設計を立てないで新築した結果、生活が苦しくなって破産や離婚に至るケースは少なくありません。

将来までの生活設計をし、一年ごとの収支を予想できれば安全な予算がわかります。

予算次第では、新築より中古や賃貸の方が家族が幸せに暮らせるかもしれません。

家づくりを始める前に、まずはその見極めをしてみましょう。

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今日は室内の「不自然なカビ」についてです。

結露をこまめに拭き取るだけでなく、室内の湿度管理もしっかりしているのに、内壁に不自然なカビが発生することがあります。

この場合は、外壁からの雨水侵入が原因かもしれません。

それが原因で内壁にカビが発生するほどですから、外壁と内壁の間は腐食が進んでいることでしょう。

今まで問題が無かった住宅でも、外壁や防水シートの経年劣化等が原因で雨漏りすることがあります。

気になるカビを見つけたら、要注意です。

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今年の雨は、短時間に大量に降るタイプが多いですね。

地域によってはいつもは冠水しない道路が冠水して、ヒヤヒヤしながら運転したこともありました。

庭に水が溜まり、池のようになっているお宅もあるようです。

ところで土地を選ぶ時、土地の形や広さ、向きや価格、日当たりなどに注目しがちです。

しかし、それ同等に大切なのが

・水はけ

・地盤の固さ

・周囲の環境

の３つなんです。

最近は、『過去に例を見ない』と表現される自然災害が増えています。

水はけが悪いと、集中豪雨による被害を受ける可能性が高くなります。

土地が湿った状態が続くと、建物に悪影響を与えます。

また、地盤が弱いと、地震による被害が心配です。

気になる土地を見つけたら、以前どんな用途に使われていたのか、どんな方法で造成されたのかを必ず調べましょう。

そのほか、周囲の様子にも目を向けてください。

近くに川や池、崖などはありませんか？

山があるなら、土砂災害が心配です。

地面に日差しが届くよう、適切に手入れされた『健康な山』でしょうか。

その地域で、山肌が崩れたり土砂が流れてきた等の事例はなかったでしょうか。

気に入った土地を見つけたら、時間や曜日、天気による変化を確認しましょう。

これは、何度も足を運ばなければならないので面倒な作業です。

しかし、その土地のデメリットを知らないまま新築すると、雨が降るたびに庭の水たまりに悩まされたり、地震が起きるたびにハラハラしたりと、ストレスの多い生活が待っています。

転居後数十年続くストレスを思えば、面倒なチェック作業も頑張れそうですね。

知人の家には、強風が吹くたびに葉やレジ袋などが飛んできます。

風向きの関係上仕方ないと割り切っているので、枝や葉の片付けを面倒だとは感じないそうです。

ただ、レジ袋やお菓子の袋が飛んできた時だけはストレスを感じるそうですよ。^^;

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今日は『雨戸・シャッターの後付け』についてです。

先日の台風は、広い地域に甚大な被害を与えました。

強風で舞い上がった破片が自宅の窓を割った、という事例も多かったようです。

そんな時、あると心強いのが雨戸です。

雨戸は後付けできます。

ただし、一般の方がＤＩＹすると、採寸ミスや設置不良のため、外壁を傷めたり強風で雨戸が外れる等の恐れがあります。

後付けする際は、施工業者か専門業者に任せましょう。

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基本設計は、ライフスタイルや、どんな生活を送りたいのかという基本的な設計方針、おおまかな予算、耐久性や品質、安全性などをもとに作成します。

この基本設計に加え、材料や仕様や性能など、より詳細に表すための図面や文章、建物の基礎や床、軸組みや屋根などの構造の詳細、給水や排水、ガス配管の状態や仕様、電気の配線やコンセント、照明などの電気設備、冷暖房や換気など、空調設備…。　

それらを具体的に職人に伝え、より正確な施行が出来るように実施設計を行っていきます。

実施設計図は、契約書に添付されます。

「ここに記されている通りの家づくりをします」

と合意した証拠になる、重要なものです。

このとき、実施設計の理解不足・説明不足を残したまま進めると、後々トラブルが起きる可能性が高くなります。

それを避けるため、たとえ時間はかかっても、理解できるまで質問し、納得してから先に進みたいものです。

リノベーションやメンテナンスを日常的に住人が行う国では、一般の人でも業者レベルの知識や技術力を持っているとか。

しかし日本には、そのような習慣はありません。

図面を読み解くのは、慣れない人にとっては大変な作業です。

ゆっくりで大丈夫です。

ひとつひとつ読み進め、納得してから契約してくださいね。

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今日は、「下水の逆流対策」についてです。

先週、関東で発生したゲリラ雷雨はゾッとするほどの激しさでしたね。

今年は、豪雨による被害が日本のあちこちで起きています。

あなたや私が住む地域でも、いつ発生してもおかしくありません。

ところで「豪雨時には下水の逆流が起きやすい」ということをご存知ですか？

キッチンやトイレ、浴室や洗濯機などの排水口からゴボゴボという音が聞こえたら逆流のサインです。

音に気づいたら、すぐに水嚢（すいのう）で排水口を塞ぎましょう。

水嚢の作り方は簡単です。

４０リットル前後の大きなゴミ袋に水を半分ほど入れ、余分な空気を抜き、口をしっかり縛るだけです。

あとは排水口を塞ぐように置いていきます。

お住まいの地域で短時間に大雨が降った時は、排水口の音に気を付けてくださいね。

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あなたは、新築やリフォームの際、複数の業者の見積書を比較したいですか？

「相場を知りたい」

「少しでも安く仕上げたい」

と思うなら、きっと見比べたいことでしょう。

しかし、漠然と依頼すると失敗します。

必ず、

「全く同じプランで、価格がどれくらい違うのか知りたい」

「私の希望・要望をプランにどう反映させるのか、業者のセンスや相性を知りたい」

など、目的を明確にしてください。

言われてみると当然のことですねが

案外気づかないものです。

その理由は、普段の生活の中で、車や家電など、まったく同じ商品の価格を比較することに慣れているからです。

ただ一つだけ注意してほしいことがあります。

それは、値引き交渉や駆け引き材料にすることを目的にしない方がいいということです。

なぜなら、目先のことに左右されて家づくりが失敗するかもしれないからです。

どうしても金額を比べるのなら、「使うもの」「つくるもの」を全て同じにしましょう。

でないと、正確に比較できません。

なお、見積書が詳細であればあるほど、その計算には人件費などの経費が発生します。

業者によっては、作成費用を請求することがあります。

トラブルを防ぐため、作成費用については依頼する前に確認しましょう。

最後に、技術力の高いベテラン職人と経験の浅い職人では人件費が異なります。

ほかにも、仕入れルートや工法など、数字には多くの意味が隠されています。

表示された金額だけ比べるのは、案外難しいものです。

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今日は、『業務停止命令の一例』についてです。

群馬県は、住宅リフォームなどを行うある業者に対し、平成８月１日から３か月間の業務停止命令処分を行いました。

その理由は、

・「屋根の点検や床の点検という勧誘で５千円で済む」などと告げるのみで、本来の高額な勧誘について説明しなかった

・明確に断った消費者に対し、「私を信用して下さい」、「洗浄だけですから」などと何度も契約を迫った

・契約の際、工事内容・料金の支払期日や分割代金等について詳細に記載だけでなく、契約担当者氏名が記載されていない不備の契約書面を交付した

・「すぐに張り替えないと雨漏りする」「梅雨に入る前に直した方が良い」など、事実と異なることを告げた

など、数々の違反行為を行ったためです。

一番の対策は、どんなに魅力的な勧誘を受けてもその場で契約しないことです。

しつこく居座る場合、警察に通報する旨を告げたり、実際に通報して被害を防ぎましょう。

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