【 セールスマンとは？ 】
業者探しの際、最も話す機会が多いのがセールスマン。
彼らには、こんな役割が求められています。
１.「情報を提供する」
毎日のように、家づくりに関する新しい情報が出ています。
お客様は、それらすべてのチェックはできません。
お客様のニーズを知り、役立つ情報を提供することは、セールスマンにとって大切な仕事です。
２.「知識を所有する」
セールスマンは、自分がセールスする商品の専門家です。
自社の家づくりがどんなメリットやデメリットをもたらすか、わかりやすく説明することができます。
３.「消費を刺激する」
人は、さまざまな種類の商品やサービスに関心があります。
しかし、予算や罪悪感などの理由で欲望を満たそうとしません。
不景気と言われる今、まさにそんな状況ですよね。
景気を良くするためには購買意欲を高めることが大切。
「買いたい！」
「欲しい！」
という気持ちを目覚めさせることも、セールスマンの役割です。
４.「サービスの提供」
セールスはサービスです。
お客様の望みに気づき、満足してもらえるサービスを提供すること。
そうすることで、末永いお付き合いができます。
本来、これらの役割を行う時、セールスマンは自分本位になってはいけません。
常に相手の利益を優先させなければいけません。
しかし実際は、自分本位のセールスマンが少なくありません。
そのため、「セールスマン＝押し売り」というイメージを持ってしまいがちなんです。
優秀なセールスマンは聞き上手です。
なぜなら、お客様の話をじっくり聞かないとどんな家づくりをしたいのかがわからず、役立つ情報を提供できないからです。
しかし、残念なセールスマンは、相手の話を最後まで聞きません。
相手のニーズが分からない状態で、
「他社と比べてこんなにすごいんです」
と競合に勝ち抜こうとします。
この視点だと、主役は自社ですよね。
自社に利益をもたらすためだけの存在だと公言しているようなものです。
セールスは、相手に必要のないものまで売り込むことではありません。
売って終わりでもありません。
家づくりの場合、引き渡し後の付き合いは数十年になります。
売ってからが本当の始まりです。
話は変わりますが、スポーツマンシップという言葉がありますね。
これは、フェアプレーの精神を発揮して、勝ってもおごらず、負けてもくじけず、競技のルールを守って最後まで全力を尽くして戦う、と言う意味です。
このスポーツマンシップの発揮された競技は、プレーヤーにも観客にも、それぞれの心に強い印象と感動を与えます。
セールスマンシップという言葉もあります。
その意味は
「相手にとり利便であるものと信ずるものを相手に説きすすめ、相手に満足を与える技術」
です。
業者によって、専業で営業担当者を置く場合もあれば、代表者や大工が兼任している場合もあります。
そのスキルも様々です。
担当者は、セールスマンシップを研鑽し続けている人であってほしいですね。
[[こんなときどうするの？…高齢者の見えにくさ対策]
今日は、高齢者の見えにくさ対策についてです。
高齢になると、特定の色が見えにくくなったり、色の差が判別しにくくなったりします。
そのため、明るさが足りないと、つまづいたり転倒する危険性が高まります。
ケガを防ぐため、まずはより明るい照明に交換しましょう。
昼光色より昼白色の方が明るくなります。
ただし、明るすぎると体調によってストレスを感じる場合があります。
明るさ調整ができるタイプを選ぶと良いでしょう。
【 「耐震」があなたのこだわりを邪魔するのなら 】
前回、耐震等級についてお話ししました。
耐震性が優れた住宅は地震によるダメージを受けにくい半面、揺れの影響が室内に伝わりやすいので、家具の配置や固定など、安全面の配慮が欠かせないんでしたよね。
もしかしたら、それがあなたの『家づくりに対するこだわり』を邪魔してしまうかもしれません。
それなら、『免震』という方法があります。
免震とは、地盤と建物を免震装置によって切り離し、地震の揺れを建物に直接伝えない方法です。
在来構造と比べると、地震による建物にかかる水平力を、５分の１から３分の１にまで低減することができます。
一方、免震住宅には、
・台風などの強風の際、２階以上の上階が揺れることがある
・設置費用が高額である（数百万円）
・地下室を設置できない
・ビルトインガレージを設置できない
・軟弱地盤や液状化のおそれがある地盤には設置できない
といった弱点もあります。
免震より費用を抑えて室内の安全性をある程度高める方法があります。
それは『制震』です。
家具の揺れはありますが、転倒防止金具を利用することで、耐震住宅より被害を減らすことができます。
いずれにしても、まずは安全な土地を厳選することが大前提です。
そして、予算の中で創意工夫してこだわりや安全性を追求しましょう。
[[こんなときどうするの？…掃除しやすいサッシ]]
今日は、掃除しやすいサッシについてです。
サッシの溝の部分って、砂やホコリが溜まりやすいですよね。
ちょっと掃除をサボると、ブラシでゴシゴシこすらないときれいになりません。
「この凹凸が無ければホコリは溜まりにくいだろうし、拭き掃除も簡単なのに…」
そんな風に、皆さんも思ったことがあるかもしれませんね。
そんな悩みを持つ人が多かったのか、凹凸の少ないサッシの人気が高まっています。
窓まわりのリフォームをする際は、溝の深さも比較してみましょう。
【 耐震等級についてです。 】
耐震等級は、地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさを表すものです。
等級は１から３まであり、最も低い等級１は、
『数百年に一度発生する地震の地震力に対して倒壊、崩壊せず、数十年に一度発生する地震の地震力に対して損傷しない程度』
を示します。
等級２は、『等級１で耐えられる地震力の１．２５倍の地震に対抗できる性能』、
等級３は、『等級１で耐えられる地震力の１．５倍の地震に対抗できる性能』を示します。
ちなみに、『数百年に一度』の目安は地域によって異なります。
関東大震災時の東京、阪神淡路大震災時の神戸ほどの揺れが目安とされています。
建築基準法では等級１の性能を求めていますが、同業他社との競合に勝ち抜くには不十分。
ということで、等級２～３を標準レベルとする工務店も最近は多くなったような気がします。
さて、ここで考えておきたいことがあります。
確かに、等級が高くなるほど建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は低くなります。
しかしそれは、地震による揺れが、そのまま家の中に伝わるという事でもあります。
上階に行くほど、地震による影響は大きくなります。
ということは…。
安全対策無しで設置した冷蔵庫や本棚、テレビなどの動きを想像するとゾッとしませんか？
もし、自宅に子供しかいなかったら？
もし、家具の近くで就寝中だったら？
地震に強い家づくりを目指すなら、家具の固定方法や収納スペースの配置など、安心して暮らせる部屋づくりの検討も欠かせませんね。
[[こんなときどうするの？…防犯のための照明]
今日は、防犯のための照明についてです。
夜、２階で過ごしている時、誰もいないはずの１階から物音が聞こえてドキッとしたことはありませんか？
空き巣に狙われやすいのは、夜真っ暗になる家です。
それを防ぐため、
・『センサー付き照明』で、人が近づいたことが分かるようにする
・『ガーデンライト』で一晩中庭を照らす
・『タイマー付き照明』で、留守を悟られないようにする
など、用途に合わせた照明を用いてみませんか？
配線工事や電気代が気になるなら、太陽光で電気をつくるソーラーライトがお勧めです。
【 換気の良し悪しは、耐震性や耐久性に影響を与えます。 】
誰もいない自宅に帰った時、淀んだ空気が不快で、急いで窓を開けたことはありませんか？
空気の動きが滞る場所は湿気が溜まりやすくなります。
湿気は、ダニやカビの原因になります。
そのまま放置すると腐食が進行し、家の寿命が短くなります。
それだけではありません。
地震の揺れに耐えきれず倒壊する危険が高まります。
阪神淡路大震災などの際、土台の腐食が原因で被害を受けた住宅の例は多数報告されています。
家を支えるために大切な床下は、地面が近いので湿気がこもりやすい場所です。
そのほか、水道工事の不備による水漏れ被害、断熱による結露発生、基礎部分の施工不良や劣化による雨水侵入など、様々な被害を受けやすい場所でもあります。
余分な湿気を素早く放出し、住宅の耐震性や耐久性を高めるために、床下の換気はとても重要なんです。
ちなみに、フラット３５の技術基準は、床下換気孔を「４ｍ毎に３００cm2以上の換気孔を設置すること」、または、「１ｍ当り７５cm2以上の換気孔を設置すること」となっています。
（建築基準法では、「５ｍ毎」に３００cm2以上の換気孔の設置を規定しています。）
これまでに床下の換気について意識したことはありますか？
[[こんなときどうするの？…節水トイレ]
今日は、節水トイレについてです。
あなたのお宅のトイレは、１回当たり何リットルの水を使いますか？
最も多く普及しているトイレは１０～１３リットルだとか。
しかし、最近は３～５リットルしか使わないものも登場しています。
家族の人数やトイレの使用状況にもよりますが、節水タイプに交換するだけで年間１万円以上の水道代を節約できるケースは多いものです。
温水洗浄暖房トイレの交換目安は約１０年。
その際、節水タイプを選べば水道代を節約できます。
トイレ使用時に音消しとして水を流しているなら、交換ついでに『音姫』などを設置すれば節約効果は倍増ですよ。
また節水トイレに交換する場合は流す際に水が少ないので排水管の状況によってうまく排水できない場合があるので
注意が必要です。
【 性能を追求したくなるのは当然です。でも…。 】
「耐震性と断熱性が優れた家を建てたい。
費用はどれくらい？
光熱費はどれくらい？」
さて、この質問に答えられる業者はいるでしょうか。
いるとしたら、
「すぐに回答できるなんてスゴイ！
きっと優秀な業者なんだろうな。」
と皆さんは思いますか？
私は思いません。
なぜなら、この質問だと
情報が少なすぎて計算しようがないからです。
どんなに頑張っても一般論しか答えられません。
しかも、実際の費用や光熱費がその金額を上回った場合、クレームが発生し、信頼を失う可能性が高いんです。
とは言うものの、
最近の地震の多さや温暖化を考えると、やはり費用や光熱費は気になりますよね。
そんなときは、まず
・予算
・家族構成
・こだわり
などの情報を業者に伝えましょう。
その条件を満たしつつ、耐震性や断熱性をどれくらい高められるのか、どんな方法で実現するのかを尋ねてみましょう。
家づくりは、まず予算ありきです。
その予算の範囲内でより幸せに暮らせる家づくりをするには、優先順位を間違わないことが大切です。
家づくりは、日々進化しています。
家の性能を高める方法は数多く存在します。
そのため、知れば知るほど訳が分からなくなり、迷宮入りしてしまうことがあるんです。
しかし、家族がより幸せに暮らすための家づくりを計画しているなら、数字で表せない部分も大切にしたいですね。
[こんなときどうするの？…浴室のドア]
今日は、浴室のドアについてです。
換気口が下部にあるタイプの浴室ドアって、ウンザリするほどカビが生えやすいですよね。
水垢や汚れが付きやすい場所なのに、掃除しにくいあの形状。
「あのドアを設計した人は、浴室掃除したことがないんじゃないの？」
とお客様の奥様が嘆いていましたが、もっともな意見だと思います。^^;
最近は、そんな悩み解消のため、換気口が上部や縦についているもの、パッキンをなくしたもの、換気口を取り外せるものなど、工夫を凝らしたドアが登場しています。
汚れが付きにくく掃除しやすい浴室ドアで、浴室掃除のストレスを減らしたいですね。
【 建築条件付き土地で、こんな事がありました。】
土地探しの時、『建築条件付き』と記された土地を見たことがあると思います。
一般的な分譲売買の場合、
建築確認が下りた後でなければ工事の請負契約を締結しません。
建築条件付き土地売買では、
『売買契約』後、指定された期間内に『請負契約』を結ばない場合、
その契約は白紙になります。
当然、手付金は全額返還されることになります。
ところが、売買契約と請負契約を同時に結んでしまうと大変です。
プランが完成していなくても白紙にはなりません。
契約を解除するには、業者が定めた解約方法に従うしかありません。
解約方法を業者が定めるわけですから、場合によってはトラブルになることがあります。
それを避けるには、同時契約の前に十分な打ち合わせをして、
お互いに納得しておく必要があります。
一例を挙げましょう。
２０１６年３月２３日、国土交通省中部地方整備局は
ある業者に対し処分を行いました。
その理由は、
顧客と十分な協議をせずに自社で住宅を施工する条件で
土地を販売したことが
宅地建物取引業法に抵触したからです。
同社は、契約解除に関する事項として
『買主の違約による解約の場合、
売買代金の２割を違約金として売主に支払うものとする』
と土地売買契約書の重要事項説明書に記載していました。
そのため、ある買主は
手付金３２０万円を放棄しなければならなくなりました。
困った買主が中部地方整備局に相談し、今回の処分につながりました。
もしかすると、
この買主以外にも同じ経験をした人がいるかもしれません。
相談できずに泣き寝入りをした人がいるかもしれません。
そこで、過去１０年間に遡って
同様の案件について金額の妥当性や返還の検証が行われることになりました。
土地の売買契約と工事の請負契約を同時に行う方法は
一般的に行われています。
ということは、自身がトラブルに巻き込まれる可能性も
無いとは言えないんです。
建築条件付き土地の購入を検討する場合、
土地選びと業者選びを同時に行うことになります。
より慎重な判断が必要ですね。
[[こんなときどうするの？…洗面台の増設]
今日は、『洗面台の増設』についてです。
２階建て住宅の場合、１階と２階それぞれにトイレを設置する家庭は多いものです。
朝の混雑時や体調の悪い時など、何かと便利ですよね。
同じように、洗面台も２か所にあるととても便利です。
玄関にあれば、室内に入る前にうがいや手洗いができます。
２階に寝室があるなら、２階の洗面台は朝晩の歯磨きに便利です。
ベランダ菜園の水やりや２階の拭き掃除などの際、重いバケツを持って階段を上がる必要も無くなります。
２台目の洗面台は一回り小さなもので十分です。
不便に感じる機会が多いなら、増設を検討してみてはいかがですか？
【 新築予定地の角地緩和条件は？ 】
今日は『角地緩和』についてお話しします。
二つの道路が交わった角に面した土地を『角地』と言います。
一面しか道路に面していない土地と比べると、日当たりは抜群。
また、隣家に接する面が少ない分、隣家の間取りを気にせずに間取りを考えることができます。
そのため、角地は人気は衰えることを知りません。
そんな角地は、特定行政庁が指定した条件を満たした場合に限り建ぺい率が１０％加算されます。
これが『角地緩和』です。
例えば、
● 建築基準法の道路に接していること（４２条２項 道路は事前にセットバックすること）
● ２つの道路の幅員を足して１０ｍ以上であること
● ２つの道路が１２０°以内で交わっていること
● 敷地の周長の１／３以上が建築基準法の道路に接していること（ただし、風致地区内は条例で建ぺい率の上限が定められているので適用不可。）
が『指定された条件』となります。
このようにわかりやすく記載してあると助かるのですが、地方自治体によっては、業界関係者でもわかりにくいような表記をする場合があり、適用土地であることを気づかないまま施工するケースもあるとか。
もしあなたが角地に広々とした家を建てたいなら、新築したい地域の緩和条件を調べておくといいでしょう。
おそらく、地方自治体のホームページに記載されているかと思います。
もしわかりにくい場合や、手っ取り早く調べたい場合は、役場に電話して
「この地域の角地緩和の条件を教えてください」
と尋ねるといいですよ。
ところで、角地でなくても
・土地の西と東、又は北と南が道路である
・一面しか道路に接していないが、別の一面が公園に接している
・道路の幅が足りないが、道路の先に公園や川などが隣接している
といった場合も、角地緩和の対象になります。
さて、そんなメリットがある角地ですが、その人気の高さが原因で、値段が割高になる傾向があります。
また、隣家の視線が減らせる分、道路からの視線を遮るために費用が増える場合があります。
長所と短所を理解し、納得のいく土地を選びたいものですね。
[[こんなときどうするの？…軒裏のシミ]
今日は、軒裏のシミについてです。
雨が止み、建物の大部分は乾いているのに、軒裏の一部だけ濡れた色をしている…。
あなたの家に、そんな部分はありませんか？
もしかしたら、原因はそこではなく、屋根のもっと高い部分の雨漏りかもしれません。
高い部分から伝わってきた雨が軒裏に溜まり、被害を広げているのかもしれません。
築浅の住宅でも、こんな症状が起きる可能性はあります。
次の雨上がりに、ぜひ軒裏や軒先の状態を観察してみてください。
すでにカビや剥がれがあるなら、内部の腐食が心配です。
被害の拡大を防ぐため、早急に業者に相談しましょう。
【 位置指定道路って何？その注意点は？ 】
今日は、『位置指定道路』についてです。
位置指定道路とは、建築基準法上の道路のひとつで、特定行政庁が道路位置の指定をした道路です。
・・・ちょっとわかりにくいですね。
では、広い土地を複数に分割して販売しているチラシを思い出してみましょう。
公道に面していない区画に、新しい道路がありますよね。
それにより、全ての区画が道路に面するように設定されていることでしょう。
その新しい道路が『位置指定道路』です。
この時、その道路が位置指定道路として認められていなければ、その道路にしか接していない区画に建築をすることができません。
ところで、なぜ位置指定道路が必要なんでしょう。
じつは、以前『接道義務』についてお話しした中に、そのヒントがあります。
建築基準法には「建築物の敷地は、幅員４ｍ（地域によっては６ｍ）以上の道路に２ｍ以上接しなければならない」
と定められていましたよね。
位置指定道路は、その条件を満たすために欠かせない道路なんです。
この道路がなければ、新築も建て直しも売却もできません。
ここで気を付けたいのが、『位置指定道路の所有者』です。
その分譲地を販売した業者や、もともと所有していた個人、位置指定道路を利用する人々の分割所有など様々なケースがあります。
さらに、無料で利用できる場合もあれば、使用料が必要になる場合もあります。
位置指定道路をあなた以外の個人や業者が所有している場合、トラブルが起きる可能性はゼロではありません。
事例として、
・無料で利用できていたのに、一方的に有料化を告げられた
・自宅を建て替えたいのに、道路所有者の許可を得られないために建て替えできなかった
・家族以外の車の通行を禁止された
といったケースがあります。
そんなトラブルを避けるためには
・位置指定道路の所有者を確かめる
・土地購入の際、位置指定道路の共有持ち分も一緒に購入する
といった対策は欠かせません。
家づくりでは、知らなかったためにトラブルに巻き込まれることが少なくありません。
分譲地を候補に加える際は、位置指定道路のことを思い出してくださいね。
[[こんなときどうするの？…キッチンカウンターの高さ]
こんにちは。
今日は、キッチンカウンターの高さについてです。
あなたは、キッチンでの作業中に肩や腰、膝などが痛くなったことはありませんか？
多くのシステムキッチンは高さを選べるようになっていますが、一般的なキッチンカウンターは身長１６０cmの人を想定して作られています。
高さを選べることを知らず、我慢して使っている人は損ですよね。
最も作業しやすい高さは「身長÷２+５cm」だとか。
あなたのお宅のキッチンは、あなたの身長に合っていますか？
毎日作業する場所だからこそ、より快適な空間にしたいですね。
【 境界線から５０センチ離す？離さない？ 】
今日は、『隣地との境界』についてです。
民法には、次のように記載されています。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
第２３４条（境界線付近の建築の制限）
建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。
２．前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。
ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。
第２３６条（境界線付近の建築に関する慣習）
前２条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
「ん？
境界線から５０センチ以上離さないといけないけど、その地域で５０センチ未満が一般的なら、ウチもそうしていいの？
隣地の所有者が慣習に否定的でも大丈夫？」
と、わかるようなわからないような状態になってしまいますね。^^;
では将来のことを想像してみましょう。
新築して１０～２０年経つと、外壁や屋根のメンテナンスをしなければなりません。
もしかしたら、もっと早い時期に雨漏りなどの補修をするかもしれません。
そのためには、業者が作業できるスペースが必要です。
そのスペースを確保できない場合は、隣家の敷地に立ち入らせてもらうことになります。
この時、もし隣家が境界線から５０センチ以内に家を建てているなら、
「お互いさま」
と、円満に解決できるかもしれません。
しかし、そうでなければトラブルの火種になる可能性があると思いませんか？
住宅が密集している地域では、隣家との間隔が狭くなることがあります。
間隔が狭いと、普段の生活でお互いの音や視線が気になりがちです。
暮らしにくさを感じるシーンも多いことでしょう。
建物の安全や構造などの技術的な面で問題が無い限り、境界線に近い場所でも家を建てることはできます。
しかし、隣家などから損害賠償を請求されたり、入居前からご近所トラブルが発生することもあります。
もし、そのようなプランの提案を受けたらご注意ください。
では、また。
[[こんなときどうするの？…庇（ひさし）]
今日は『庇（ひさし）』についてです。
見栄えを重視する住宅は新築時に設置しない場合もありますが、夏の直射日光を防げなかったり、急な雨で室内が濡れたり、庇の無い窓は何かと不便です。
これから夏に向けての時期は、特に不便を感じるシーンが増えることでしょう。
それを解消するため、後付けできる庇があります。
設置する際、最も気を付けたいのが雨水の侵入です。
外壁に設置する際の施工不良だけでなく、釘の穴から雨水が侵入することもあります。
また、外壁の種類や強度によっては、後付けできない場合もあります。
さらに、庇の材質や長さを制限しなければならないこともあります。
最適な庇を選ぶため、まずは専門業者に現況をチェックしてもらいましょう。
【 住宅の高さに関する制限 】
みなさんは、
・道路斜線制限
・隣地斜線制限
・北側斜線制限
・日影規制
という、住宅の高さに関する制限をご存知ですか？
これらの目的は、採光や通風を確保することです。
道路斜線制限は、
「前面道路の反対側の境界線から建築物の敷地上空に向かって斜線を引き、その斜線の内側に建築物を建てなければならない」
という規制です。
すべての土地に適用されます。
隣地斜線制限は、２０ｍ又は３１ｍを超える建物が対象です。
家族用の一戸建てを計画しているみなさんには、あまり関係ないかもしれませんね。
逆に、目にする機会が多いのが北側斜線制限です。
家が密集している地域では、場所によって日当たりが悪くなることがあります。
そんな中でも良好な環境を守るために、道路斜線制限や隣地斜線制限より厳しい制限を設けています。
これは、第一種・第二種低層住宅専用地域のほか、第一種・第二種中高層住宅専用地域も対象になります。
最後に日影規制について。
これは、日影による中高層建築物の高さを制限するものです。
冬至日に一定時間以上日影となる部分を生じさせないことを目安としています。
近所に中高層建築物ができると、周囲の敷地の日照時間は減ります。
日影になる時間が長いと、人によってストレスを感じることがあります。
日影規制は、心身の健康を守るために欠かせません。
ちなみに、第一種・第二種低層住宅専用地域で日影規制の対象となる建築物は、軒の高さが７ｍ超、または地階を除く階数が３以上の建築物です。
（一般的な木造住宅の場合、軒の高さは６～７ｍ程度）
「日当たりの良い土地を探して新築したのに、南側にマンションができて日照時間が短くなった」
というトラブルは、あなたも耳にしたことがあるのではないでしょうか。
日本人は、外国人と比べて日当たりを重視する人が多いとか。
制限だらけでうんざりしたかもしれませんが、土地探しの際は、『○○制限アリ』と記載されていないか、必ずチェックしましょう。
[[こんなときどうするの？…リフォームのパック料金]
今日は『リフォームのパック料金』についてです。
リフォームの広告で『工事費込みで〇万円』という価格設定を見たことはありますか？
製品代や工事費をそれぞれ調べる必要が無いのでわかりやすいですよね。
とはいえ、その製品の設置に伴い、配管の変更や床下の補修などの工事が発生する場合、どうしても追加費用が発生します。
交換費用のみを工事費として表記し、追加費用の発生が前提になっているプランや、割高な価格に設定されたプランもあります。
『パック料金＝お得』というイメージに惑わされず、工事内容や最終金額まで調べ、十分に納得してから契約しましょう。
【 防火地域、準防火地域 】
今日は、『防火地域』『準防火地域』についてお話しします。
建築物が密集した地域で火災が発生すると、被害が拡大する可能性が高まります。
それを防ぐために設定されたのが『防火地域』『準防火地域』です。
防火地域では、地階を含む階数が３以上の建築物や、延べ床面積が１００平方メートルを超える建築物は、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火建築物にしなければなりません。（最近では木造でも可能になりました）
準防火地域では、地階を除く階数が４以上の建築物や、延べ床面積が１,５００平方メートルを超える建築物は耐火建築物にしなければなりません。
一方、延面積が５００平方メートル以下の場合、一般的な木造２階建てや、一定の基準に適合する木造３階建てを建てることができます。
ただし、隣地からの距離が近く、延焼の恐れがある外壁や軒裏は防火構造にする必要があります。
そして、ドアや窓などの開口部には、一定の防火設備を設ける必要があります。
防火地域に設定されることが多いのは、町の中心部や商業地域などです。
そして、防火地域をぐるりと囲むように設定されるのが準防火地域です。
両方の地域をまたいで建築する場合、より厳しい方の基準が適用されます。
利便性に優れた地域は、建築物が密集しがちです。
となると、防火地域や準防火地域に指定されている可能性が高くなります。
場合によっては、予算などで思い描いているような家づくりができなくなるかもしれません。
あなたが気に入った土地にどんな制限があるのか、購入前にしっかり確かめましょう。
[[こんなときどうするの？…結露を防ぐ樹脂製サッシ]
今日は『結露を防ぐ樹脂製サッシ』についてです。
つい先日まで、ホームセンターには結露対策グッズが数多く並んでいました。
結露対策グッズを使うと、窓の見栄えが悪くなります。
耐用年数が短いと、毎年のように買い替えたり大量のゴミが出たりと、結構不便です。
一般的なアルミサッシは、熱伝導率が高い金属でできているため、どうしても結露は発生しやすいものです。
一方、樹脂製サッシは熱伝導率がアルミサッシの千分の一に過ぎません。
そのため、外気温の影響を受けにくく、結露はほとんど発生しません。
樹脂製サッシのメリットは、それだけではありません。
サッシから室外に逃げる熱が減り、暖房の効きが良くなるので暖房代が節約できます。
この冬、断熱性の低さや結露の多さに困ったのなら、次の冬が訪れる前に樹脂製サッシへの交換や
内窓の設置をを検討してみませんか？
【 『接道義務』って何？ 】
今日は『接道義務』についてお話しします。
建築基準法では
「建築物の敷地は、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接しなければならない」
と定められています。
対象となるのは、都市計画区域と準都市計画区域内です。
なぜ義務付けられているのでしょう。
それは、万が一災害や事故が発生した場合、間口があまりにも狭いと避難に手間取る恐れがあるからです。
緊急車両の出入りに支障を来たす可能性もあります。
そんな状態だと安心して暮らせませんよね。
ただし、接道義務が無い時期に建築された建築物は、この限りではありません。
また、許可申請をし、特定行政庁が許可できるものであると判断した場合も例外が認められます。
接道義務を充たさない土地上の建築物は、違法建築物とみなされます。
違法建築物なので、当然売却はできません。
建て直そうとしても、建築許可を得ることすらできません。
「不動産会社の書類に『幅員４ｍ以上の道路が２ｍ以上接している』と記載されていてたのに、実測したらそれ以下だった」
というトラブルは少なくありません。
そんなトラブルを避けるために、気に入った土地を見つけたら、その場で実際に計測してみましょう。
なお、道路の種類は市町村役場で確認できます。
接道条件を満たす公道が接しているのなら、何の心配もありません。
しかし、道路と認められていない『通路』だった場合や、公道ではなく私道だった場合、許可申請が必要な場合があります。
土地の契約をする前に確認しておきましょう。
[こんなときどうするの？…『またぎ』の高さ]
今日は『またぎ』の高さについてです。
最近のお風呂は、お湯が冷めにくい浴槽や冷たくない床など、人に優しい性能が充実しています。
浴室乾燥機能で洗濯物を乾かしたり、暖房機能で冬の寒さを和らげてくれるのも嬉しいものです。
浴室リフォームの際、このような性能の比較は大切ですが、もう一つ比べてほしいことがあります。
それは『またぎ』の高さです。
今の浴室の使い勝手を、ちょっと思い出してください。
浴槽に入る時、浴槽から出る時、浴槽をまたぐ動作が負担になっていませんか？
もし負担になっているのなら、今の浴槽の高さを測ってみましょう。
そして、リフォーム候補に挙がっている浴槽の高さと比較してみましょう。
今より低めのものを選ぶと、使いやすいだけでなく、転倒のリスクも減らせますよ。
【 用途地域にこだわりはありますか？ 】
今日は、『用途地域』についてお話しします。
用途地域は１２種類に分類されています。
市街化区域の土地が適正に利用されるよう、建物の用途、容積率、構造などに対し、一定の制限を設けています。
その理由は、種類の異なる土地利用が混じっていると、お互いの生活環境や業務の利便性が悪くなるからです。
では早速、１２の用途地域を紹介します。
１．第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域。
小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や、小中学校などが建てられます。
（低層住宅とは、１～２階建ての住宅。地域によっては３階建ても含める）
２．第二種低層住居専用地域
低層住宅のための地域。
小中学校のほか、１５０平方メートルまでの小規模な店舗などが建てられます。
３．第一種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域。病院、大学、
５００平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。
４．第二種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域。
病院、大学などのほか、１,５００平方メートルまでの一定の店舗や事務所など、必要な利便施設が建てられます。
５．第一種住居地域
大規模な店舗、事務所の立地を制限し、住居の環境を守るための地域。
３,０００平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。
６．第二種住居地域
住居の環境を守るための地域。
店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。
７．準住居地域
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。
８．近隣商業地域
近隣住宅地の住民のための店舗、事務所などの利便の増進を図る地域。
住宅や店舗のほか、小規模の工場も建てられます。
９．商業地域
銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。
住宅や小規模の工場も建てられます。
１０．準工業地域
軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域。
危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。
１１．工業地域
工業業務の利便増進を図る地域。
どんな工場でも建てられるほか、住宅、店舗も建てられます。
ただし、学校、病院、ホテルは建てられません。
１２．工業専用地域
工場のための地域。
住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
もし将来、家の近くに中高層の建物ができたら嫌だ
などのこだわりがあるのなら、土地選びの際にしっかりチェックしたいですね。
[[こんなときどうするの？…住宅ローンの借り換えを勧めるリフォーム]
今日は、住宅ローンの借り換えを勧めるリフォームセールスについてです。
以前、「火災保険を利用したリフォーム案内に注意してください」とお話ししました。
台風などの自然災害による被害は火災保険の対象外。
だから、セールストークの通りに支払われないこともある、とお伝えしました。
このほか「住宅ローンの借り換えをすれば、浮いた金利でリフォームできます」
と勧誘するセールスマンもいるとか。
しかし、実際に金融機関の審査を受けたところ、希望額より減額されたり、審査に落ちた事例もあります。
また、借り換えには登記費用や手数料などもかかる場合がありますので
このようなセールストークには、十分に注意しましょう。
【 建ぺい率と容積率 】
もしあなたが、すでに施工業者を決定済みなら、売買契約を結ぶ前に土地をチェックしてもらいましょう。
建物に対する制限や地盤の強度、近隣の状況など、プロの目線でアドバイスしてくれます。
あなたが希望する家づくりができるかどうかがわかるので、土地を買った後に失望する可能性は低いでしょう。
しかし、まだ施工業者を決めていないのなら、土地についてある程度の知識を身につけておかなければなりません。
そこで、数回に渡って用語の説明をしていきます。
まずは、よく耳にする『建ぺい率』と『容積率』から。
建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。
例えば、土地が５０坪で建ぺい率が５０％の地域の場合、
一部例外を除き、最大２５坪の建築面積の建物を建てることができます。
容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことです。
例えば、容積率８０％の敷地の場合、建物全体の延床面積４０坪まで建築できます。
建ぺい率と容積率は、都市計画によって用途地域別に細かく設定されています。
第１種低層住居専用地域・第２種低層住居専用地域などは３０～６０％のいずれか。
第１種住居地域・第２種住居地域などは５０～８０％のいずれかです。
「用途地域って何？」
「第１種と第２種の違いって何？」
「低層住宅地域と住宅地域ってどう違うの？」
と思いませんでしたか？
次回は、そのあたりについてお話ししますね。
[[こんなときどうするの？…雨どいの点検]
今日は、雨どいの点検についてです。
花粉は気になるものの、暖かくて過ごしやすい季節になりましたね。
この穏やかな時期の後には梅雨がやってきます。
その前に、雨どいの点検を済ませましょう。
雨どいの点検は、地上から目視で行います。
高所作業は危ないので、梯子で雨どいの中を見るのはやめましょう。
・雨どいに草が生えていないか
・ゴミや枯れ葉が詰まっていないか
・金具や雨どいが外れていないか
・雨どいが歪んでいないか
・雨が降った時、雨どいから雨水が漏れていないか
など、見える範囲でチェックし、異常があれば施工業者か専門業者に相談してください。
雨が降っているときに雨どいからピチャピチャ雨が漏れて不快な思いをする前に
早めの相談を心がけましょう。
【 不動産会社に行った人だけ得をする？ 】
「ネット上で土地探しをすると、どのサイトも同じような情報でウンザリ・・・」
そんな経験はありませんか？
本当に良い土地の情報は、情報として広く発信されることは少ないといいます。
その理由は、新しい物件が出た際、まずは不動産会社に土地探しの依頼をしている人やお得意さんに紹介するからです。
それでも買い手がつかなかった土地を、広告費や人件費を使ってチラシやインターネットなどで宣伝するという仕組みです。
不動産会社に行くか行かないか。
ただそれだけで入手できる情報量が増えるとしたら・・・。
しかも、新鮮な情報を入手できるとしたら・・・。
これはもう、行かなきゃ損だと思いませんか？
もちろん、すべての会社がそうしているわけではないでしょう。
しかし、少しでも新鮮な情報を手に入れたいのであれば、定期的に複数の不動産会社を訪れたいものです。
何度も訪れて会話を交わすことで、土地選びのポイントなどの役立つ情報を得られるかもしれません。
土地選びの条件や予算などを正直に話し、誠実な対応を続けることで信頼関係を築くこともできます。
また、回数を重ねることで、良し悪しを見分ける目も養えます。
もし可能なら、まずは、希望地域の土地を対象とする不動産会社全てを訪れてみませんか？
その後、あなたの基準でふるいにかけていくといいでしょう。
見る目を養うには、どうしてもある程度の時間が必要です。
その経験は、施工業者選びにも役立つと思います。
ところで場所や金額だけ見て土地を探すと、思わぬ失敗をすることがあります。
なぜなら、すべての宅地には
建ぺい率や容積率、用途地域などが設定されているからです。
これらをよく理解した上で土地を探さないと、希望通りの家を建てられない恐れがあります。
土地選びも不動産会社だけではなく施工業者も並行して検討しその土地にどのようなご希望の
プランの家がいくらで出来るのか？
総額的な判断が安心ですね。
[[こんなときどうするの？…外壁の色選び]
今日は、「外壁の色選び」についてです。
新築の打ち合わせで外壁の色を決める際、沢山の色見本を見たことでしょう。
悩んだ末に厳選した色だったのに、完成後の新居を見て
「選んだ時とイメージが違う」
とショックを受ける人もいるようです。
外壁は、耐久性が衰える前にリフォームします。
一般的な住宅でも、築後２～３回はリフォームする機会があることでしょう。
比較的人気なのはベージュや白などの明るい色。
その次にグレーやブラウンなどの落ち着いた色だとか。
もし自分の家の外壁の色を変えるなら、近隣住宅の外壁を見て廻るのもいいですね。
今の時期は散歩がてらにお勧めです。
色見本より明確なイメージを掴む事ができます。
色選びを失敗すると、次のリフォームまでつらい時期が続きます。
新築の時と同様、景観や土地柄も考慮しながら慎重に選びましょう。
【 不動産会社のチェック方法 】
土地探しの一般的な方法といえば、
・インターネットで探す
・チラシや新聞、雑誌をチェックする
・不動産会社に行く
・住宅会社の情報をシェアしてもらう
・普段の生活の中で、売り土地がないか観察する
といったところでしょうか。
この中で最も敷居が高いのは、不動産会社に行くことかもしれません。
「相場より高く紹介されらたどうしよう」
「しつこく営業されらた困る」
そう思うと、気軽に行動に移せませんね。
少し面倒ですが、不動産会社を見分ける方法があります。
各都道府県の不動産業担当部署では「宅建業者名簿」を閲覧することができます。
そこには、過去に行政指導などを受けている場合は明記されているほか、データも確認できます。
チェックのポイントは、以下の通りです。
・免許証番号…宅地建物取引業者の免許証番号。（ ）内の数字は、営業年数の長さを表す。
・営業成績…過去５年間の取引件数や金額が分かる。
・商号、代表者、事務所の所在地…度々変更している業者は要注意。
・取引主任者、従業員…出入りが頻繁な業者は要注意。
・資産状況…資本金や財務内容などが分かる。
・行政処分歴…宅建業法違反で過去に行政処分を受けていないか。
・業界団体への参加…加入していれば、団体によるチェック機能がある程度期待できる。
ここまでするのは大変ですが、
「土地は気に入ったけど、この不動産屋さんは本当に信頼できるんだろうか」
と心配になった時、このチェックポイントを思い出してください。
なお、免許証番号は店頭やホームページでも確認できます。
少なくとも、（ ）内の数字は必ずチェックしてくださいね。
[[こんなときどうするの？…トイレのフタ]]
今日は、トイレのフタについてです。
高齢な方、膝や腰を痛めている方、体調が悪い方等は、トイレのフタの開閉にすら苦痛を感じます。
潔癖症ではないけれど、フタに触れること自体に抵抗があるという方もいます。
フタを閉め忘れる家族にストレスを募らせている方もいます。
そんな方に役立つのがフタや便座の開閉を自動で行う機能付きトイレです。
自動開閉機能が無いトイレより導入費用は高めになりますが、フタの開閉に係る悩み解消には最適です。
【 『選考の逆転』を防ぐため、最初に数値化するのはやめましょう 】
住宅の折り込みチラシに載っている間取りを見るのは楽しいですね。
「ここにテレビを置いて、それから・・・」
と、ついつい想像を膨らませてしまいます。
そんな経験がありませんか？
しかし、少し別の考え方をして欲しいんです。
例えば、
「４人家族だけど、６人でもゆったり座れるようなテーブルを置きたい。
そうすれば、子供が宿題をしている傍らで、パパはお酒を飲みながらくつろげるし、新聞だって広げられる。
ママは読書を楽しめるなあ。
あ、でも我が家の場合、テーブルよりこたつの方が落ち着けるかも。
掘りごたつがあれば最高♪」
という風に、家族の様子を思い浮かべながらイメージを膨らませるんです。
自分にとって居心地のいい場所。
それが、家族全員同じ空間だと楽しいですよね。
家づくりの目的は、家族が今以上に幸せに暮らすこと。
ならば、そんな空間づくりを最優先するのは、当然と言えば当然です。
しかし、いろんな情報に触れるうちに、その軸がぶれてくることがあります。
例えば、このような経験がありませんか？
必要なものだけを買いに行ったのに、
「１,０００円以上の購入で、卵一パック５０円！」
と聞いて、必要でないものまで買ってしまったり・・・。
これは『選考の逆転』と言います。
考える基準が、気づかないうちにずれてしまうことです。
家づくりの途中でこうなると、完成後に悔やむことになります。
まずは、家族が何となく集まってしまう居心地のいい空間をイメージすることから始めましょう。
なかなか楽しいですよ。^^
[[こんなときどうするの？…浴室暖房乾燥機のリコール]]
今日は、「浴室暖房乾燥機のリコール」についてです。
リンナイが２００１年から２００９年までに製造した浴室暖房乾燥機に、発火の恐れがあることがわかりました。
そのため、リンナイのほか東邦ガスと東京ガスが販売した３万３１４７台が対象にリコールが発表されています。
７～８割はマンションなどの集合住宅に設置されているそうですが、皆さんのお宅の浴室暖房乾燥機がリンナイの製品なら要チェックです。
該当製品はリモコンに記載されている品番などで見分けられるので、リンナイの問い合わせ窓口に問い合わせてみましょう。
【 カラーバス効果を利用して、情報を効率よく取り込みましょう 】
人が一生の間に記憶できる量は３ＴＢ（テラバイト）という説があるとか。
２時間のＤＶＤに換算すると３６７枚分です。
もちろん、これを信じるか信じないかはあなたの自由です。
しかし、もし自分の記憶量に限りがあるとすれば、必要な情報を優先的に取り入れたいと思いませんか？
実は、そんな都合の良い方法があるんです。
それは、『自分が欲しい情報を常に意識しておくこと』です。
もし、資金計画が思うように進まず悩んでいるのなら、
「頭金○○万円を○年以内に貯めるために必要な情報が欲しい」
と、常に意識してみましょう。
すると、節約情報や長続きする家計簿のつけ方など、お金に関する情報が集まりやすくなります。
あるいは、あなたの生活習慣や食習慣が体に及ぼす悪影響に関する情報を得て、その習慣を改めたことがきっかけで、それに使っていた費用を節約できるかもしれません。
もしかすると、すき間時間を活かして安全な副収入を得られる情報も入ってくるかもしれません。
欲しい情報を常に意識していると、その情報は集まりやすくなります。
これを心理学用語では『カラーバス効果』と言います。
ウィキペディアには、以下のように記載されています。
『意識していることほど関係する情報が自分のところに舞い込んでくるようになるといったものである。
例えば、「今日のラッキーカラーは赤」といわれると、街でその色ばかりに目が行くなども、カラーバス効果である。』
皆さんが意識していることほど、その効果は高まります。
ただ、意識を高めるには、その目的をはっきりさせることが重要です。
「家づくりを失敗しないための情報が欲しい」
といった漠然ではなく、
「性能は標準的でいいから、健康にとことん配慮して、技術力があって信頼できる工務店と・・・」
と具体的に思い描いてみましょう。
家づくりの情報は、必要なものから不要なものまでたくさんあります。
その中から必要な情報だけを取り入れるには、目的を明確にすることが大切でしたね。
それは、アンテナの性能を高めるために欠かせない作業です。
前回、どんな家づくりをしたいのか、はっきりさせることが大切だとお話ししました。
それを文字にして書き記せるくらい、具体的にイメージしてみましょう。
頭の中で思い描けても、文字として書けないほど漠然としていることがあります。
箇条書きでも構いません。
誰にも見せる必要はないので、自由に書いてみましょう。
どんな情報と出会えるか楽しみです。^^
[[こんなときどうするの？…凍害]]
今日は「凍害」についてです。
凍害とは、外壁に入り込んだ水分が凍結や融解を繰り返すことで、外壁がひび割れたり剥がれたりする現象のことです。
外壁の継ぎ目や表面の経年劣化を放置すると、水分が入り込みやすくなります。
水分が入り込みやすくなると、壁内で腐食が始まるのはもちろん、凍害のリスクも増えます。
この冬は、比較的暖かいとされる九州でも積雪や凍結のニュースが目立ちました。
水道管の凍結や破損が連日のように報道されたこともありました。
もし暮らす地域で水道管の凍結があったのなら、凍害の可能性はゼロではないかもしれません。
とはいえ、被害が少ない状態での早期発見は、一般の人には難しいものです。
１０年以上メンテナンスしていないなどの不安材料があるなら、施工業者か専門業者に点検してもらいましょう。
【 その情報は正しくもあり、違っているかも知れません。 】
家づくりの情報は、困るほどたくさんあります。
有料の情報から無料の情報まで。
専門家の情報もあれば、お施主さんの体験談まで。
最新の情報から数十年前の情報まで。
目を通すだけでも一苦労です。
それらの情報には、たった一つだけ共通点があります。
それは、『情報発信者の主観』が入っていることです。
例えば自社のホームページで情報を発信している場合、自社の家づくりの長所や事例を紹介しています。
・自然素材であること
・安いこと
・性能が良いこと
・アフターフォローが徹底していること
など、掲げる『長所』はさまざまです。
そこには、なぜその家づくりをしているのか、発信者の目線で記事が書かれています。
当然と言えば当然です。
しかし、その記事は正しくもあり、間違ってもいます。
なぜなら、みなさんの主観と情報発信者の主観が違う場合、その情報は正しいとは言えないからです。
例えば、アトピーや喘息などに悩む家族がいるとします。
だから、健康に暮らせる住まいに深い関心があります。
そんな方に、Ａ社は
「シックハウスの基準をクリアしているから安全ですよ」
と工業製品を主体とした家づくりを勧めたとします。
一方、Ｂ社は
「一般的な家づくりより割高になりますが、自然素材を使い、健康にとことんこだわっていますよ」
とアピールします。
さて、みなさんはどちらを『正しい』と感じるでしょう。
Ａ社が勧める工業製品は、自然素材と比べると割安でメンテナンスが簡単です。
しかも安全基準をクリアしています。
一般の人なら、心を揺さぶられることでしょう。
しかし、家族の健康に不安を抱えている人にとっては、Ｂ社の住まいづくりが『正しい』と感じるのではないでしょうか。
このように、情報発信者の主観は、自分の主観と同じではありません。
そこを意識しながら情報に触れると、取捨選択がずいぶん楽になります。
そのためには、家づくりに対してみなさんが何を望んでいるのかはっきりさせることが大切です。
折に触れて考えてみたいものですね。
[[こんなときどうするの？…ミストサウナ]
今日は「ミストサウナ」についてです。
あったらいいですね！
ミストサウナは、霧状の温かいミストが全身を優しく包むものです。
銭湯のドライサウナのような息苦しいものではなく、浴室全体を約４０度程度に保ちながら発汗を促します。
保湿効果もあるので、美容や健康に関心を持つ方に人気です。
また、湯船に浸からなくても体の芯まで温まるので、足腰を痛めている方や介護が必要な方など、浴槽への出入りが大変な方にも好評だとか。
「最近血圧が高くなったせいか、湯船に浸かるとグッタリする」
「忙しいので湯船に浸かる時間がない」
など、やむを得ない事情でシャワー浴を強いられている方には最適なお助けアイテムかもしれません。^^
【 居心地が良い場所を観察しましょう 】
先日のテレビ番組で、お施主さんが
「家づくりの際、壁紙にこだわって、数種類の『白』を使い分けた」
と話していました。
現場の職人さんも、使い分けるのが大変だったとか。
なのに、完成した住まいを見た時、
「選んだ私自身でも見分けがつかない。これなら、あんなにこだわる必要は無かった」
と苦笑したそうです。
壁紙や外壁などを選ぶ時、分厚い見本を手渡されます。
その中から選ぶのは大変な作業です。
迷った挙句、部屋ごとに異なる壁紙を使う人もいます。
ただ、それが住み手に満足感を与えるかどうかは、しばらく暮らしてみないとわかりません。
失敗したくないと思うと、ますます迷ってしまいそうですね。
そんな不安を回避する方法があります。
それは、好きな場所を観察することです。
よく行くお店、美術館、児童館、図書館、友達の家など、お気に入りの空間をじっくり観察するんです。
その際、壁紙だけではなく、床材や照明器具など、気になるものをアップで撮影しておきましょう。
（撮影許可をいただいてくださいね）
逆に、落ち着かない空間や居心地の悪い空間もチェックしましょう。
そのような場所に行く機会はあまりないでしょうが、もしあったら、それはそれで貴重なシャッターチャンスと言えるかもしれません。^^;
そういえば、子育てに奮闘中の方が、
・玄関や階段、スイッチ周辺の壁紙は手垢で汚れやすい
・凹凸がある壁紙は、埃が溜まりやすくて汚れを落としにくい
と愚痴をこぼしていたことがあります。
確か、住んで間もない頃は
「凹凸部分に朝日が当たると、壁紙の表情が変わる」
と嬉しそうだったのですが・・・。
じっくりと検討したいものですね。
[[こんなときどうするの？…ガスコンロ]]
今日は、ガスコンロについてです。
消し忘れによる火災や調理中のヤケドを防ぐため、ガスコンロをＩＨクッキングヒーターに交換するケースがあります。
しかし、火を使った調理が好きな人にとって、電気で調理することがストレスになることってありますよね。
そんな時は、安全機能を高めたガスコンロへの交換を検討しましょう。
・鍋を置いていないと点火しない
・てんぷら油の過熱を防ぐ
・消し忘れを防ぐ
・焦げ付きを防ぐ
・地震の揺れを感じたら自動的に火が消える
など、最近のガスコンロには様々な安全機能があります。
みなさんが欲しいのはどんな機能ですか？
【 『坪単価』はカラクリだらけ 】
「坪単価５０万円の家をつくる業者より、坪単価４０万円の家をつくる業者の方が利益を上げている場合もある」
・・・なんだか嘘っぽく聞こえますね。
しかし、実際はそんなこともあるんです。
なぜなら、家の形や間取り、建材や設備などによって費用はいくらでも変えられるからです。
一戸建ての建築費用は、一般的に
・本体工事費・・・建物を完成させるための工事費
・別途工事費・・・上下水道工事やガスの配管工事など、人が実際に暮らせるようにするための工事費
・諸費用・・・建築確認申請など、各種手続きや税金に関わる費用
に分けられます。
この建築費用が高いか安いかを判断するためにみなさんが用いるのが『坪単価』です。
坪単価とは、一般的に『建設費用』を『床面積』で割った数値のことです。
この『建設費用』を『本体工事費だけ』だと捉える業者もいれば、『本体工事費＋別途工事費』と捉える業者もいます。
少しでもお得感を出したい業者は本体工事費だけで計算しますが、良心的な業者の場合、カーテンやエアコンなどの設置費用まで含めます。
また、『床面積』にもカラクリがあります。
床面積には、下記の２つがあります。
・延べ床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含まない
・施工床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含む
・・・ということは？
そうです。
『延べ床面積』よりも広い『施工床面積』で算出した方が、坪単価は安くなります。
お得感を強調できるんです。
ですから坪単価の安さをアピールする業者がいたら、
・なぜ安いのか
・何をもとに坪単価を算出しているのか
といったことは、必ず確かめるようにしましょう。
「坪単価が安いから契約したのに、実際の坪単価は１０万円以上高かった・・・」
と嘆く声を聞くことがあります。
そうならないためには、坪単価を重視しないことです。
重視すべきは、住める状態に仕上げるまでに必要な総額費用ではないでしょうか？
[[こんなときどうするの？…シロッコファン]]
今日は、シロッコファンについてです。
従来の換気扇といえば、扇風機のような羽根をした『プロペラファン』が主流でした。
最近の主流は、縦型の細い羽が筒状に並んだ『シロッコファン』です。
シロッコファンにも油汚れは付着しますが、汚れを落としやすいようにコーティングしてあるので掃除のストレスを減らせます。
着脱も簡単なので女性にも安心です。
プロペラファンのように外壁に接する必要がないので、キッチンの断熱性を高めるのにも役立ちますよ。
【 「大手だから安心」とは言い切れません。 】
今日は、ハウスメーカーの長所と短所についてお伝えします。
ハウスメーカーの最大の長所は、大量発注によるコストカットです。
部材が規格化されているので、品質の精度も安定しています。
また、モデルハウスで実物を体感できるので、空間の広さや性能などをイメージしやすくなっています。
カタログも充実しており、きめ細かいサービスを受けることができます。
一般的な要望を満たす性能を確保しているので、決められたものから自分に合ったものを選んでいく家づくり。
服で例えるなら、『イージーオーダー』といったところでしょうか。
次に短所です。
ハウスメーカー推奨の家づくりではなく、そこに自分のこだわりを反映させたい場合、施工を引き受けてもらえないことがあります。
その土地の気候風土に合う合わないではなく、ハウスメーカーが得意とする家づくりが優先されることもあります。
また、完全分業（打ち合わせは営業マン、設計は建築士）なので、あなたの意志がうまく伝わらない場合があります。
そのほか、モデルハウスなどの広告宣伝費が工事費に含まれるため、実質的な家づくりに使われる金額は、工務店での家づくりより少なくなります。
「実物を見て参考になったのだから、費用負担は当然だ」
「すべてを勉強して一つずつ決めていくより、ある程度品質が確保されているのなら、規格化されたものから選んだ方が楽でいい」
という方なら、ハウスメーカーがピッタリです。
しかし、安心感で選びたいなら要注意です。
なぜなら、「大手だから安心」「ハウスメーカーだから安心」とは言い切れないからです。
安心感や信頼性は業者選びに欠かせない条件ですが、両者をそれで分類することはできません。
まずは、みなさんが望む家づくりがフルオーダーなのか、イージーオーダーで間に合うのか、見極めることが大切です。
あとは、その家づくりに合う業者の中から信頼できる業者を厳選しましょう。
[[ こんなときどうするの？…防災瓦 ]]
今日は、防災瓦についてです。
防災瓦とは、台風や地震などに強い瓦のことです。
瓦同士を固定するロック構造が、強風や地震による落下を防ぎます。
一般的な瓦より割高ですが、その分耐久性に優れているので、長い目で見ると経済的といえるでしょう。
デザインも色の種類も豊富なので、洋風の住宅にも和風の住宅にも合います。
屋根瓦のリフォームの時期が近付いたなら、防災瓦も検討対象に加えてみませんか？
【 こだわりを活かしたいなら、こんな工務店を探してみては？ 】
工務店には、大手のゼネコンから一人大工の工務店まで、さまざまな規模のものがあります。
○○建設、○○住宅、○○ビルドなど、その社名もさまざまです。
工務店の業務形態には、いくつかの種類があります。
●自立型
「地域密着の工務店」と「ビルダー、ハウスメーカー型工務店」
●下請け型
「ハウスメーカーの下請」と「不動産会社の下請－建売、条件付住宅建設」
●フランチャイズ型
自分のこだわりを活かせる注文住宅を建てたいのなら、「地域密着の工務店」がピッタリでしょう。
ただ、地域密着の工務店には、営業マンがいない場合があります。
当社のように初回面談を社長自ら担当することもあります。
技術はあっても笑顔が苦手・・・という人もいるので、慣れるまで緊張や戸惑いで気づかれすることがあるかもしれません。
一方、もしフランチャイズ型の工務店に依頼した場合、家づくりにはある程度の制約があります。
下請け型の場合、マニュアルに沿った家づくりが大前提です。
それに、下請けと直接やり取りすることはできません。
必ず、元請け業者が間に入ります。
意思の疎通が難しくなります。
家づくりは業者とのフィーリングが大切です。
真っ白な紙にあなたが望む家を描くには、何度も話し合いを重ね、言葉でうまく表現できないあなたの思いを汲み取り、その技術力で完成させてくれる業者の力が必要です。
それだけではありません。
完成後も数十年に渡って、あなたと同じ思いで家を大切に守ってもらわなければなりません。
どんな家づくりをしたいのかによって依頼すべき業者は異なります。
あなたのこだわりを活かした家づくりをしたいなら、自立型で地域に密着した工務店を探してみませんか？
[[こんなときどうするの？…防汚塗料]
今日は「防汚塗料」についてです。
外壁塗料の寿命は、塗料の素材によって異なりますが、費用と耐用年数はほぼ比例すると考えてよいでしょう。
ところで、綺麗な外壁をできるだけ長く維持したい人にピッタリなのが、「防汚機能」がある塗料です。
防汚塗料は、雨が降るたびにホコリや汚れが流れ落ちるようです。
外壁に水をかけて洗う手間が省けるので掃除がラクですね。
また、比較的高級な塗料には防汚機能があるものが多いようです。
外壁の塗料選びの際は、費用や耐用年数だけでなく、それぞれの能力も比較したいですね。
【 汚れやすくて掃除しにくい場所を減らしたいなら 】
家づくりの時、建物の性能はもちろん大切ですが、忘れてはいけないことがあります。
それは、『汚れにくさ、掃除のしやすさ』です。
家の中で、特に汚れやすい場所は水廻りです。
キッチン、トイレ、洗面所、浴室は、毎日使う大切な場所。
そこが、汚れにくくて掃除しやすい状態なら、掃除をする人の負担がグッと減ります。
例えば、撥水・撥油加工により汚れを弾く浴槽や、特殊加工で汚れにくい浴室の床や鏡があるとしたら、あなたはどう思いますか？
カビ菌やトイレの付着菌を素早く除菌するトイレ製品があったら安心だと思いますか？
こまめに掃除できる人には無用の長物かもしれませんが、家事の時間短縮を図りたい人にとっては、心強いお助けアイテムになることでしょう。
洗面所は、衣類や化粧品など多くのモノを置くので雑然としがちな場所です。
しかし、適切な位置に適切な大きさの収納スペースがあれば、見た目も掃除のしやすさも格段に良くなります。
湿気が多くカビが発生しやすい場所は、抗カビを重視した設備を選んでおくと、カビ掃除の手間が減ります。
大事に住み続けることを考えると、『汚れにくくて掃除しやすい』というのは大切なキーワードです。
今の住まいで、汚れやすくて掃除しにくい場所や、ストレスを感じることが多い場所はありますか？
家づくりの際に考えてもいいかもしれませんね。
[[こんなときどうするの？…洗面台の収納力]
今日は、洗面台の収納力についてです。
歯ブラシや化粧品などが置かれた洗面台は雑然として見苦しい印象を与えます。
底面に水垢が付きやすいし、掃除をする際はモノの移動が面倒だし、良いことなんて一つもありません。
これを解決する一番の方法は、洗面台の収納力を増やすことでしょう。
まずは、ミラーの後ろが収納スペースになっているものを選びましょう。
観音開きのものもありますが、三面鏡タイプの方が後頭部のチェックもできて便利です。
棚を取り外しできるタイプなら、掃除や高さの調整も簡単です。
従来の洗面台は、洗面台の下の部分が扉になっているものが多いですよね。
もし使い勝手の悪さが気になるなら、引き出しタイプを選びましょう。
デッドスペースを減らせるし、在庫管理も楽になります。
洗面台の収納力次第で洗面所の快適度は変わります。
洗面台をリフォームする際は、収納力の比較をお忘れなく。
【 住宅の正当な評価や維持管理に役立つ制度とは 】
平成１２年から施行されている「住宅の品質確保の促進等に関する法律」をご存知ですか？
質の良い住宅を安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。
この法律は、「住宅性能表示制度」を含む
・ 新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」すること
・様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
・トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること
の３本柱で構成されています。
平成１２年の時点では新築住宅だけを対象としていましたが、平成１４年に既存住宅を対象とした性能表示制度についての基準類が公布・施行されました。
新築・既存を問わない、すべての住宅を対象とした制度となったわけです。
自動車や家電などを購入する場合、性能を比較して選びますよね。
それぞれの違いが明確だと、自分に最適なものを見つけやすくて便利です。
では、住宅の場合はどうでしょうか？
それぞれの業者には、一応“地震に強い”“省エネ”などの特徴があります。
しかし残念なことに、業者によって「強さ」や「省エネ」の定義が異なっている場合があります。
だから、比較は難しいんです。
一方、性能表示制度を使って建設された住宅は、ランクや数値により、住宅の性能がわかりやすく表示されています。
同じ基準で評価されているので、比較が容易です。
また、引き渡し後にトラブルが発生した場合、指定住宅紛争処理機関が迅速・公正に対応してくれます。
指定住宅紛争処理機関とは、裁判によらず住宅の紛争を円滑・迅速に処理するための機関です。
建設住宅性能評価書が交付された住宅の紛争であれば、評価書の内容だけでなく、請負契約・売買契約に関する当事者間の全ての紛争の処理を扱います。
ちなみに、紛争処理の手数料は１件につき１万円です。
その他のメリットとして、住宅ローンや地震保険の優遇などがあります。
ただし、評価機関に住宅性能評価の申し込みを行うには、設計図面等の必要書類を揃える必要があります。
高評価を得るには、その評価に値する家をつくる必要があります。
となると、工務店の協力は欠かせません。
住宅の性能を明確に示せることは、家族にとって大きな安心感につながります。
それだけでなく、将来売却をする際、相手に信頼感を与えることもできます。
国土交通大臣に登録を行った「登録住宅性能評価機関」は、不動産売買やリフォーム工事の当事者ではない第三者機関です。
ですから、客観的な評価結果が得られます。
初めての家づくりを正当に評価し、それが維持管理にも役立つこの制度。
知っておいて損はありません。
[[こんなときどうするの？…トイレのタンク]
今日は、「トイレのタンク」についてです。
最近はタンクが無いトイレが人気ですね。
見た目がスッキリし、トイレが広く使えます。
掃除もラクなので、人気が出るのも納得です。
しかし、高台で水の勢いが弱い地域や２階のトイレなどをタンクレスにすると、水が勢いよく流れないことがあります。
また、タンクに貯まっている水は災害や断水の際に重宝するかもしれません。
トイレリフォームの際、タンクの有無に迷ったら、タンクのメリットも思い出してくださいね。
【 新築・建売・中古のメリットとデメリット 】
最近、新聞やテレビ等で空き家問題を目にする機会が増えました。
中古住宅の選択肢が増えたためか、関心も高まっているようです。
新築・建売・中古という３つの選択肢。
より良い選択をするために、これら３つのメリットとデメリットについてお話しします。
■新築のメリット
・施工業者を選択できる。
・住宅ローンの金利・借り入れ条件が、中古よりも有利なケースが多い。
・最新設備・最新性能を取り入れることができる。
・税制面での優遇措置を受けやすい。
・建築途中の工事状況を確認できる。
・家づくりの楽しさを味わえる。
■新築のデメリット
・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。
・計画から工事まで、時間が長くかかる。
・施主として、数々の労力が必要。
・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。
■建売のメリット
・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。
・注文住宅に比べ、価格を抑えることができる。
・プランや仕上げ・デザインなど、実物を見て判断できる。
■建売のデメリット
・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。
・建物の性能が不安。
・欠陥住宅・手抜き工事が不安。
・売買契約次第では、仲介料が発生する。
■中古のメリット
・新築に比べると価格が割安。
・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。
・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。
■中古のデメリット
・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。
・メンテナンス工事が早期に必要となり、費用がかさむ。
・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。
・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。
・税金の軽減措置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。
・住宅の条件によっては、新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。
いかがですか？
新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。
建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。
中古住宅は少なからず劣化しています。
リフォームや建て替えを前提とした予算編成が必要です。
さて、それぞれの違いをどう感じましたか？
皆さんにとって最善の方法を選びましょう。
[[こんなときどうするの？…浴室の窓]
最近は、断熱浴槽や床暖房、浴室暖房機などの暖房設備が充実しています。
とはいえ、浴室全体をリフォームするには多額の予算が必要です。
それが理由で寒いお風呂を我慢しているなら、浴室の窓の断熱を検討してみましょう。
室内から逃げる熱の約６０％は窓からだと言われています。
既存の窓に内窓を付け、樹脂製の窓枠に変えると断熱性は向上します。
作業時間は１～２時間なので、工事のために数日間入浴を我慢する必要もありません。
まずは、お気軽にご相談ください。
【 マンションか一戸建てか（その２） 】
今日は、「火災発生時の安全性」「維持・管理」「建て替え」について一戸建てとマンションの違いを比較してみましょう。
現在は、すべての住居に火災警報器の設置が義務付けられています。
そのため、火災の早期発見が可能になりました。
一戸建ての場合、１階と２階の火災警報器が連動していないと１階の火災に気づかない
場合がありますので注意が必要です。
初期消火についてはどうでしょうか？
マンションの場合、あちこちに消火器が設置してありますね。
マンションによっては、定期的に避難訓練をするなど、被害を最小限に抑えるための取り組みがなされています。
しかし、一戸建ては全てが住人次第です。
外壁の耐火性や防火性は、素材によって異なります。
住人の選択次第で、延焼の可能性は大きく変わります。
消火器を自宅に設置するかどうかも住人次第。
使用期限があるので定期的に買い替えないといけませんが、果たしてどれくらいの方が実践できているのでしょう。
火災はどの家庭でも起こりうることなので、しっかり対策を考えたいですね。
次に建物の維持・管理についてです。
マンションの場合、入居時から修繕積立金が義務付けられます。
負担に感じるかもしれませんが、維持・管理の煩わしさから解放されるのは大きな魅力です。
一戸建ての場合、自分の意志で将来のメンテナンス費用を積み立てなければなりません。
すべて自己責任です。
住宅ローンに追われ、メンテナンス費用を貯められなかったために、適切な時期にメンテナンスができず建物を劣化させてしまう・・・。
そんな事例もあるので、注意したいものです。
最後に、建て替えについて考えてみましょう。
日本の住宅は、平均寿命２６年。
しかし、寿命の長い素材と適正なメンテナンスで寿命を延ばすことはできます。
他者と共有していなければ、いつでも自由に建て替えできます。
マンションは一戸建てより寿命が長く、４７年とも６０年ともいわれています。
では、寿命が近づき建て替えの時期になったら？
その場合、区分所有者全体の５分の４以上の賛成と協力が必要です。
費用負担などを考えると、一戸建てのようにスムーズに建て替えができるとは限りません。
それぞれの長所、短所を理解し、より良い選択をしたいものです。
[[こんなときどうするの？…キッチンカウンター]
今日はキッチンカウンターについてです。
汚れやニオイがつきにくいステンレス製のキッチンカウンターはニオイや汚れがつきにくいので業務用としても重宝されています。
しかし、傷がつきやすいという短所もあります。
もし傷の多さなどにストレスを感じているなら、キッチンカウンターのリフォームを検討してみませんか？
同じステンレス製にしても良いし、おしゃれで人気の人造大理石にして、キッチンの雰囲気を一新するのも楽しそうです。
ただ、人造大理石の素材によって、その印象や特徴が異なります。
選ぶ際は、ショールームなどで実物をチェックできますが、現在のカウンターがシンク一体型などキッチンによって
違いますので今ご利用のキッチンをしっかり確認してから行くようにしましょう。
【 マンションか一戸建てか 】
家づくりには、大きく分けて３つの選択肢があります。
１.一戸建てかマンションか
２.新築か建売か中古か
３.工務店かハウスメーカーか
今回は、一戸建てとマンションの違いについて考えてみましょう。
土地を単独で利用する一戸建ての場合、人気のある地域の土地は坪単価が高く、入手が困難です。
そのため、利便性や人気が高い土地に住むためにマンションを選ぶ人がいます。
ただ、マンションの場合、部屋の占有床面積の割合によって土地の持分が決められてはいるものの、明確に区切られているわけではありません。
当然、土地を好き勝手に利用することはできません。
また、マンションの仕様変更には限界があり、ある程度決められたものから選ぶことになります。
専有部分のリフォームはある程度可能ですが、当然ながら増築は無理です。
次に固定資産税を比べてみましょう。
一戸建ては所有する土地面積が広いので、その分固定資産税が増えます。
マンションの場合、土地の持分をもとに、個々の固定資産税額を算出する形となります。
ただし、マンションの敷地の所有権が地主にある場合、固定資産税は地主負担となるので、固定資産税は建物の分のみとなります。
次は資産価値を比べてみましょう。
新築マンションが供給過多な地域の場合、中古マンションの不動産価値は低くなります。
マンションの償却期間は約４７年、建物の資産価値は約２０年です。
一方、一戸建ての寿命は約２６年。
中古市場での価値は、１０～１５年程度でほぼゼロになると言われています。
しかし土地の価値はゼロになりません。
土地に利便性などの魅力があれば、買った当時と同じか、それ以上の価値になることがあります。
最後に、居住性能を比べてみましょう。
防犯面で考えると、マンションの方が安心です。
より安全性を高めたいなら、防犯対策が充実したマンションを選ぶこともできます。
しかし、ペットの制限、楽器使用の制限、洗濯物の干し方制限（外干し禁止）など、暮らし方に何らかの制限があるマンションも存在します。
自由度の高さならやはり一戸建てが有利と言えるでしょうか？
[[こんなときどうするの？…住宅耐震化の新制度]
今日は、住宅耐震化の新制度についてです。
政府は、一戸建て住宅の耐震化に関し、設計から改修工事までの一連の費用を一括して１００万円補助する新制度を創設する方針を固めました。
主な対象は、１９８１年以前の旧耐震基準で建てられた住宅です。
この制度は、戸別訪問して改修を求めるなど耐震化に積極的な市区町村に適用され、それ以外の自治体は現行の支援制度が継続されるとか。
もし近所に耐震化されていない住宅があれば、震災が発生した際、
住まいや家族に被害が及ぶことがあるかもしれません。
制度が有効利用され、地震に弱い住宅がなくなるといいですね。
【 その『こだわり』を新年に今一度考えてみませんか？ 】
明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。
早速ですが、あなたはどんな家づくりをしたいですか？
どんな『こだわり』がありますか？
・・・ところで、『こだわり』って何でしょう？
ＴＶや雑誌で見かけるのは、探し抜いた土地、選び抜いたパートナーと素材、何度も練り直して作り上げたプラン。
そのセンスとお施主様の満足そうな様子を見て、
「自分もあんなこだわりのある家に住みたい！」
「いつかこだわりのある家を建てるぞ！」
と共感したことがあるかもしれません。
ですが、それは『彼らのこだわり』にすぎません。
『あなたのこだわり』とは違うものなんです。
では、皆さんが本当にこだわりたいのはどんなことでしょう。
まずは、家に対する要望をどんどん書き出してみましょう。
・広さ
・最新設備の使いやすいキッチン
・たっぷりの収納
・自然素材
・家事同線を短く
・趣味を楽しめる部屋
それからそれから…。
家族全員の要望を書いたら、凄い数になるでしょうね。
次に、その中からなくても困らない要望を消してみましょう。
「広すぎると掃除が大変だから、そこそこでいいな」
「最新設備でなくても使いやすければ十分かな」
「収納スペースが多いと、使わないものをため込んで逆効果かも」
といった具合に、消せるものがいくつもあるはずです。
逆に、どうしても消せないものも出てくるでしょう。
それが『こだわり』です。
もしかすると
「え？全部消せてしまったんだけど・・・」
と慌ててしまったかもしれませんね。
それもアリです。
「健康で快適に暮らせたら、それだけで十分幸せ」
というのも、立派なこだわりです。
いくつもの事例を見たり、住宅展示場で広くて豪華な室内を歩くと、
「あれもいいな、これも捨てがたいな」
と、本当にこだわりたいものがわからなくなることがあります。
２０１８年、今年は家づくりの年にしようとご検討の方は
このお正月にゆっくり自分や家族の心と向き合って、本当の『こだわり』を確かめてみませんか？
もちろん、『こだわり』のご相談もお気軽にお問い合わせください。
[[こんなときどうするの？…バルコニーの腐食対策]]
今日は、バルコニーの腐食対策についてです。
新築の際、しっかりと防水対策をしたバルコニーでも、経年劣化などが原因で防水機能が損なわれることがあります。
バルコニーの床や手すり壁に『ひび割れ』はありませんか？
ひび割れを放置すると、雨が降るたびに水がしみ込んで防水層にダメージを与えます。
雨が降った後、そこだけ乾燥するのが遅いのなら、ひび割れは深いかもしれません。
次にチェックしたいのが、排水口の周囲の『汚れ』です。
例え土やホコリなどの小さなゴミでも、放置すると水の流れが悪くなります。
そのため、大雨を迅速に排出できず、バルコニーに雨水が溜まることがあります。
その雨水が壁や窓との境目に入り込み、腐食の原因になることがあるんです。
定期的に掃除をし、その際にひび割れや乾きが悪い場所が無いかチェックし、被害を最小限に抑えましょう。
【 これらの『目安』を目安にしないでください。 】
住宅ローンをいくら借りたらいいのかわからず、ネットや本で調べたことはありませんか？
そんなとき、よく目にするのが
・借入額は年収の５倍以内
・返済負担率（年収に占める住宅ローン返済額の割合）は年収の２～３割程度
といった『目安』。
「我が家は年収が○百万円だから・・・」
と計算するのはちょっと待ってください。
これらの『目安』は、全ての人に当てはまらないかもしれません。
なぜなら、住宅ローンを契約する人の年齢はさまざま。
当然、返済できる年数も人それぞれです。
３５年返済できる人なら年収の５倍借り入れても返済できるでしょうが、あと２０年で定年を迎える人は？
老後のことを考えると、定年までには返済を終えたいですよね。
それに、家族構成や健康状態も人それぞれです。
子供の進路によって、教育費は大きく異なります。
収入が全く同じでも、生活に必要な支出まで全く同じということはありません。
ということは？
そう、上記の２つは『目安』になり得ないということがわかります。
では何をもとに予算を算出すれば良いのでしょうか？
答えは『返済可能額』です。
毎月無理なく返済できる額を算出し、返済期間や金利を考慮して予算を導き出します。
この時、忘れてはならないことがあります。
固定資産税やメンテナンス費用の積立額を考慮することです。
このことについては何度もお話ししているので、
「またかー」
と思われるかもしれません。
しかし、正しい予算を決めることはとても重要なことです。
予算次第で、将来の生活が大きく変わってしまいますからね。
そんな時はお気軽にご相談ください。
[[こんなときどうするの？…窓断熱]
今日は、この寒い時期にピッタリな窓断熱についてです。
最も断熱性が低く、結露に悩まされる窓といえば『単板ガラス』。
『複層ガラス』に交換すると、断熱効果は２倍に高まります。
そして、『複層ガラス』の２倍の断熱効果を期待できるのが『Low-E 複層ガラス』です。
窓の断熱性をさらに高めたいならフレームも交換しましょう。
アルミ製のフレームを樹脂製にすれば、断熱効果は１０００倍になります。
自治体によっては補助金でリフォーム支援しています。
補助金を受けるための条件や金額など、詳細をしっかり確認し、お得に断熱しましょう。
【 貯蓄を増やす最初の一歩 】
こんにちは、みなさんは、家計簿や通帳を眺めながら
「新築に向けて貯蓄を増やしたいのに、思うように増やせない・・・」
と悩んだことはありませんか？
夫婦一緒に家計を管理している家庭より、どちらか一人だけで家計を管理している家庭の方がストレスを感じやすいと言われています。
そんなストレスを減らし、貯蓄を加速させるには、夫婦の協力が欠かせません。
では、具体的にどうすればよいのでしょう。
まずは、記録している家計簿を夫婦で一緒にチェックし、お金の流れを把握することから始めましょう。
できれば週に１回。
どんなに忙しくても、せめて２週間に１回は膝を突き合わせてチェックしたいものです。
それを数か月続けることで、週単位、月単位のお金の流れが把握できます。
また、二人で一緒にチェックすることによって、一つ一つの出費に問題意識を持てるようになります。
例えば、お手頃価格の外食でも、回数を重ねると結構な金額になります。
何となく続けていた子供の習い事も、本当に続ける意味があるのかと再考することもできます。
通信料や保険料が適正か、見直すきっかけにもなります。
一つ一つの出費に問題意識を持てるようになると、『欲しいから買う』という思考から『必要だから買う』という思考に変化していきます。
無駄な出費を減らすと貯蓄が増えるので、お金を賢く使うことが楽しくなります。
二人で家計を管理することは、家づくりにも良い影響を与えます。
生活に必要な支出を共に把握しているので、家づくりの予算配分も堅実になるんです。
その思考は、住宅ローン選びや家具選びなど、いろんな場面で役立つことでしょう。
夫婦で家計を管理すると、お金の使い方を相手に批判されることがあるかもしれません。
最初はそれを苦痛に感じるかもしれませんが、無駄な出費を減らし、家づくりの資金を増やすためだと割り切りましょう。
そういえば、不思議なお金の流れから、妻の隠し口座を夫が発見してしまったということを聞いた事があります。
もし、絶対に隠し通したいヘソクリがあるのなら、用心に用心を重ねてください。^^;
[[こんなときどうするの？…介護保険を利用したリフォーム その２]]
今日は、介護保険を利用したリフォームの続きです。
この制度を利用したリフォームの支給限度額は２０万円です。
といっても、２０万円以内なら全額支給というわけではありません。
工事完了後に工事費を全額支払い、その後に給付申請をします。
その後、工事費の８～９割が支給される仕組みです。
この制度は、原則として一人一回しか利用できません。
必要な場所に最適なリフォームを行うため、ケアマネージャーなどの専門家の力を借りましょう。
【 老後の生活資金の計画に不安はありませんか？ 】
２年ほど前、ＧｆＫ（ドイツに本社を置くマーケティング会社）が１９の国と地域、２万３千人に対し行った『定年退職後の生活資金確保に関するグローバル調査』
というものがあります。
「定年退職後、自分が望む生活を送るための十分な財源を確保する自信がありますか？」
とインターネットで調査しました。
日本人の回答は
・自信がある・・・２０％
・自信がない・・・４１％
となりました。
年代別で見ると、３０代と４０代が最も自信がない様子。
子育て真っ盛りの世代で、出費が多いことも一因かもしれません。
最近は少子高齢化が進んでいますから、あなたにとっても、きっと納得の数字だったのではないでしょうか。
（ちなみに、自信がある人の割合は１９の国と地域の中で最低です。）
少子高齢化が進むと、年金額は減少します。
高齢者が増えると、介護保険などの負担額も増えることでしょう。
そう考えると、老後の資金について、早い段階から資金計画を立てる必要性を痛感しますね。
新築する人は、住宅ローン返済期間のライフサイクルを作って返済計画を練ります。
同じように、老後資金についても貯蓄計画を練ってみましょう。
住宅ローンは、ボーナス払いや繰り上げ返済を併用すれば残高がどんどん減るので、頑張り甲斐があります。
しかし、返済を最優先して老後資金の貯蓄を怠ると、万が一の時に動かせるお金がなくて苦労します。
夫婦二人の年金を合算すれば、それなりに生活できるといわれています。
しかし、どちらかが先立つと生活するのもままならない状況に陥る可能性が高いんです。
終の棲家で安心して暮らせるよう、住宅資金も老後の資金も、無理のない計画を立ててくださいね。
[[こんなときどうするの？…介護保険制度を利用したリフォーム その１]]
今日は、介護保険制度を利用したリフォームについてです。
要介護・要支援認定を受けて在宅で生活している人は、介護保険制度を利用してリフォームできます。
対象となるリフォームは
・手すりの取り付け
・段差の解消
・滑り防止・移動の円滑化などのための床材の変更
・引き戸等への扉の取り換え
・洋式便器等への便器の取り換え
・その他、上記の工事に付帯する必要な工事で自治体が認めたものです。
また保険制度を利用する際は市町村に登録認可された業者となりますので注意が必要です。
ご相談はお気軽にどうぞ。
【 現在の借り入れとクレジットカードについての注意点 】
家づくりの際、『資金計画』は重要です。
安易に考えると、必ず困難に直面する時が訪れます。
ですから、今後数十年の収入や支出を計算し、無理のない返済額を割り出す作業は欠かせません。
しかし、将来の計画を立てる前にすべきことがあります。
この作業を終えないと、住宅ローンの審査に落ちることがあるからです。
さて、その作業とは何でしょう？
答えは『現在の残債をできる限り減らすこと』です。
キャッシングだけではありません。
車のローンや教育ローンなど、各種ローンも対象です。
住宅ローンを融資する金融機関は、審査の際、あなたの借り入れ状況を調べます。
そのときにマイナス材料となるのが
・利用件数が多い
・利用残高が多い
・返済が遅れたことがある
などの情報です。
また、クレジットカードの所持枚数も要注意です。
なぜなら、クレジットカードにはキャッシング機能がついているから。
「住宅ローンを契約した後、キャッシング可能額を全額借りたら」
と想像すると、金融機関が問題視するのも理解できますよね。
人によっては、
「カード提示で割引やポイントなどのお得サービスがあるから」
と、知らず知らずのうちに、自分でも驚くような枚数のカードを所持している場合があります。
クレジットカードは、住宅ローンの審査を受ける前までに必要最小限に減らしておきましょう。
なお、今後クレジットカードを利用してショッピングをする際、支払方法はできるだけ一括払いにしてください。
理由は、分割払いやリボ払いの履歴が、審査に良い影響を与えないからです。
同じ理由で、目的を特定しない『フリーローン』や『消費者金融からの借り入れ』も注意が必要です。
これらを含む複数の借り入れがある場合、まずこれらを優先的に完済、解約しましょう。
しかし金融機関によって審査基準が異なるので
「借り入れは、○件○万円以下にすれば大丈夫です」
ということは言えません。
ただ、他社からの借り入れ件数が少なく（もちろんゼロが理想的）、返済が遅れたことがなく、クレジットカードの保有枚数が少ない人は、金融機関に安心感を与えるということは言えます。
なお、少なめに自己申告をするのは絶対にやめましょう。
正確な情報を調査できる相手に虚偽の申告をすると、信用度を落すだけで利点はありません。
[[こんなときどうするの？…近隣への挨拶]]
今日は、近隣への挨拶についてです。
新築工事と同様に、リフォーム工事にも騒音や粉じんが発生します。
職人や専門業者の車が出入りも増え、近隣の方には少なからず迷惑を掛けることになります。
近隣の方のことを思うなら、工事前の挨拶は欠かせません。
業者によって、その挨拶の方法は異なります。
近隣の方に直接会って挨拶をする業者もいれば、郵便受けに文書を入れるだけで済ませる業者もいます。
工事終了の挨拶まで欠かさない業者もいれば、何の挨拶もしない業者もいます。
もしあなたに「挨拶はこうしてほしい」という要望があるなら、工事前の挨拶についても打ち合わせましょう。
また、どの範囲まで行くことも検討したいところです。
【 将来のリフォーム費用を抑えたいなら 】
皆さんは、住まいに関する高齢者の悩み事をご存知ですか？
よく耳にするのが
・膝が痛いので、階段や段差が苦痛
・２階にしか物干し場がないので不便
・廊下が狭いので、歩行器や車いすを利用できない
・火事が怖いので、ガスコンロやファンヒーターを使えない
・外出用の手押し車を置くスペースがない
といった声です。
これらをリフォームで全部解決するのは大変です。
しかし、新築の際に数十年先のことを視野に入れて、
・廊下の幅に余裕を持たせる
・ベビーカーを置けるくらい玄関を広めにしておく
・１階だけで家事を完結できるようにしておく
などの対策をしておくと、リフォームは最小限で済みます。
すでに思い描いているプランはありますか？
そのプランは、何年先までを想定していますか？
将来的に住み替えを検討するなら気にする必要はないでしょう。
しかし、そこを終の棲家にするなら、高齢になっても住みやすい家かどうか意識しながら家づくりを進めたいものですね。
といっても、高齢になった自分を想像するのは難しいものです。
そんな時は、そのプランの中で、両親や祖父母が生活する様子を想像してみましょう。
より良いアイデアが浮かぶかもしれませんよ。
[[こんなときどうするの？…分電盤のトラブル]]
今日は、分電盤のトラブルについてです。
国民生活センターによると、１９９４年以前に設置された古いタイプの単相３線式の分電盤を使用している場合に、まれに電線の断線やネジの緩みによる「中性線欠相」がおき、電気製品が壊れてしまうことがあるとか。
トラブルを防ぐため、
・電気設備の定期点検の際には屋外だけではなく屋内設備まで点検を受けること
・点検時の指摘事項はそのままにせず修理などの対応を行うこと
・中性線欠相保護機能付きの漏電遮断器に交換すること
が推奨されています。
気になる方は、施工業者か電気保安協会に相談しましょう。
【 手元にいくら残しますか？ 】
資金計画を考えたとき、手元にいくら残せばいいか迷ったことはありませんか？
頭金を多く支払っておけば、その分だけ住宅ローンの融資額を減らせます。
そうすれば、余計な利息を支払わずにすみます。
頭金を多めにするというのは、一見、とても賢い方法ですよね。
しかし、世の中何が起こるかわかりません。
病気や介護のために出費が増えるかもしれません。
計画外の出費が発生なんてことも・・・
ですから、ある程度まとまった金額を手元に残す必要があります。
とはいっても、『ある程度』という表現は曖昧で、判断しようがありませんよね。
よく言われるのが、『月収の３～６か月分程度』。
その根拠は、自己都合で退職したサラリーマンが、失業手当を受給できるまでの期間、というものです。
自営業の方には、あまり参考にならないでしょう。
なお、子供の進学や親の体調不良など、収入減や支出増が予想される場合、少し多めに資金を残しておきたいものです。
そんな家庭事情も考慮しましょう。
ところで支払利息を減らしたい人にとって、変動金利はとても魅力的です。
しかし、ここには落とし穴があります。
将来、金利が上昇することがあるからです。
月々の返済額が増えてしまったときは、住宅ローンを借り換えるか、手元の資金を切り崩して対応するしかありません。
極端な話になりますが、頭金はある程度を除き『あってもなくても構わない』お金です。
しかし、手元の資金は、安心して暮らすために『なくてはならない』お金です。
手元に残す資金は、今決めている額で本当に大丈夫でしょうか？
今一度、見直してみましょう。
【 形次第で費用や耐震性に差が出ます。 】
近所の家の外観を見ると、じつにいろんな形がありますね。
正方形、長方形、Ｌ字型、コの字型・・・。
風水や家相を重視する方は、できるだけ張りや欠けを避けようとするでしょう。
逆に、デザイン性や利便性を重視する方は、あえて張りや欠けを取り入れることでしょう。
それぞれの家族のこだわりの結果が、目の前に広がる家々の外観です。
そう考えながら見渡すと、とても興味深いものです。
ところで、全く同じ坪数の家でも
その形状によって費用が異なることをご存知ですか？
四角形の家と比べると、凹凸がある家は外壁の面積が増えます。
面積が増えるということは、材料費が増えるということです。
それに加え、作業の手間も増えます。
施工日数が増えるのはもちろん、その分の人件費も増えます。
作業の手間が増えるということは、その分だけ施工不良のリスクが増えるということでもあります。
雨漏りのほか、断熱材の隙間による結露も心配です。
また、家の形は耐震性にも影響を与えます。
その理由は、凹凸部分と建物本体部分の剛性が異なるからです。
耐震性を維持するため、耐力壁を設けたり室内の壁を増やすなどの対策は施しますが、そのために、
欲しい場所に窓を設置できなかったり、広めの部屋をあきらめざるを得ない場合もあります。
ちなみに、地震に強い家は、前後左右の壁バランスが良く、四隅すべてが壁になっている家です。
四角形の総二階なら最強といってもいいでしょう。
しかし、そんな家ばかりではあまりに味気ないですよね。
これらのことを踏まえると、費用や耐震性を優先する場合、形はある程度制限されるかもしれません。
満足できる要望が難しいなら、信頼できる工務店と最も良い方法を探してみましょう。
【 ヒートショック対策していますか？ 】
最近、肌寒く感じることが増えてきましたね。
寒くなってくると、気になるのがヒートショックです。
ヒートショックとは、急激な温度変化が血圧に影響し、心筋梗塞や脳梗塞などを引き起こすことです。
きちんとした対策さえ講じれば事故は減らせます。
そこで、テレビや新聞などで毎年のように注意を呼び掛けています。
なのに、ヒートショックによる死者は、交通事故による死者よりはるかに多い状況が続いているんです。
ヒートショックの最大の原因は「温度差」です。
暖かい部屋から寒い脱衣所へ行くと、冷えた体を熱いお風呂であたためたくなりますよね。
その何気ない行動が血圧を急激に変動させ、心臓に負担がかかって倒れてしまうんです。
逆に言うと、入浴前に脱衣所や浴室を暖かくして、３９～４０度程度のお湯で満足できる環境にしておけば、事故を大幅に減らすことができるんです。
東京都健康長寿医療センター研究所は、入浴中に心肺停止状態に陥った高齢者について調査、公表しています。
昨年公表された資料によると、２,０１１年に浴室で心肺停止状態に陥った方は、香川県、兵庫県が特に多く、沖縄、北海道が最も少ないという結果が出ています。
比較的温暖な地域での犠牲者が多く、寒さ厳しい北海道での犠牲者が少ないというのは、なんとも不思議ですね。
じつは、これにはきちんとした理由があります。
寒い地域の住宅は、全室暖房が基本です。
部屋ごとの温度差が少ないので体に負担をかけません。
一方、温暖な地域では局所暖房が主流です。
「誰もいない部屋を暖めるのは資源の無駄である」という節約志向と断熱性の低い住まいが被害を増やしているんです。
ちなみに、ヒートショックによる犠牲者が特に増えるのが、毎年１２月から翌３月です。
これから家づくりを検討されている方は、ぜひヒートショック対策について検討してみてはいかがでしょうか？
【 第３の皮膚 】
みなさんは、『第２の皮膚』『第３の皮膚』をご存知ですか？
第２の皮膚とは『衣服』のことです。
そして、第３の皮膚は『住まい』を指します。
もし
・シックハウスが原因で体調を崩した
・結露でカビができやすい
・空調を運転しているのにも関わらず夏は暑く冬は寒い
といった経験があるのなら、
その住まいは、第３の皮膚としての条件を追求できていないのかもしれませんね。
数十年前の知識と技術では、これらすべてをクリアするのは困難でした。
しかし現在は、素材や性能にこだわり安全性や機能性を追求できる状況にあります。
これはとても幸せなことです。
例えば、自然素材でつくられた住まいは、家自身が呼吸しています。
化学物質が排出されることはありません。
柱や壁に使われた木材が、勝手に湿度を調節してくれます。
それにより、喘息の症状が和らいだりまるで森林浴のようにリラックスできるなど、心と体に良い影響を与えます。
室内の温度や湿度が安定することにより、ヒートショックなどの健康被害を防ぐこともできます。
『第３の皮膚』といっても、優先順位が３番目というわけではありません。
第１、第２の皮膚と同じように大切に考えたいものです。
【 固定資産税とメンテナンス費用を忘れずに 】
新築をすると新たに発生する費用があります。
一時的に発生するのは不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税です。
そして、毎年発生するのが固定資産税や都市計画税です。
固定資産税と都市計画税は、毎年１月１日時点に、土地や家屋などの固定資産の所有者として登録されている人が納める税金です。
なお、都市計画税は、都市計画法による市街化区域内に固定資産を持つ人だけが対象となります。
新築した住宅が一定の基準を満たすと、固定資産税が３年間半額になるという減額措置があります。
これはあくまでも現在の措置なので、あなたが新築する時期には、再度確認してみましょう。
都市計画税にも減額措置があります。
ただし、自治体によっては無い場合もあるので注意しましょう。
減額措置はあくまでも一時的なものです。
ですから、資金計画を立てる場合は通常の税額で予算取りしましょう。
税額の計算は、例えば神奈川県の場合、課税標準額×税率（固定資産税1.4％、都市計画税0.3％）となります。
もし課税標準額に疑問や不満がある場合、納税通知書に記された連絡先に申し出ることができます。
中には誤った額を通知されるケースもあるので、遠慮なく申し出るといいですよ。
税金のほかに必要なのが『メンテナンス費』です。
設備の寿命は約７～１０年、屋根や外壁の寿命は約１０～１５年と考え、それぞれのメンテナンス費用を導き出すとよいでしょう。
適正な時期に適正なメンテナンスを行うと、家の寿命を伸ばすことができます。
その時期に慌てることがないよう、毎月貯蓄しておきたいものです。
因みに固定資産税を滞納すると延滞金が発生します。
メンテナンス費用が足りなくて適正なメンテナンスを行えないと、家の寿命が短くなるだけでなく、暮らしに不便を感じる場合もあります。
資金計画の段階で先々のことを考えるのは難しいですが、経験者の声も参考にしながら、将来を見据えた資金計画を立てたいものですね。
[[こんなときどうするの？…リフォーム市場占有率]]
今日は、リフォーム市場占有率についてです。
国土交通省によると、リフォーム市場の担い手のトップは「工務店」で、全体の４０％以上を占めます。
以下、「住宅設備機器・建材メーカー系」「専門工事業系」と続き、４位の「ハウスメーカー系」の占有率は８％程度です。
新築住宅の担い手トップを工務店とハウスメーカーが争っていることと比べると、その差は大きいですね。
築年数が経つほど、住まいのあらゆる部分が傷んできます。
それらすべてに対応できることが、工務店の最大の強みと言えるでしょう。
もし現在のお住いの施工業者との付き合いが無くなり、家守りのパートナーがいなくて困っているなら、リフォームは新たなパートナー探しにちょうど良い機会かもしれません。
【 人生の三大出費。資金計画していますか？ 】
人生の中には、『三大出費』と言われる多額の出費があります。
それは『住宅』『教育』『老後』に必要な費用です。
教育費の場合、奨学金を利用する方法もあります。
しかし、正社員として就職できなかったために奨学金の返済が滞るケースが増え、深刻な事態になっています。
また、老後資金がなく、少ない年金で生活できないために万引きや重大事件を起こす事例も増えています。
先日のテレビ番組で、老後に備えて１５００万円の貯蓄をしていた８０代の方が、貯金を使い果たして困っているという事例を紹介していました。
夫婦ともに健在であれば、二人分の年金で生活できます。
しかし、どちらかが先立つと、その分の年金収入がなくなるので、賃貸住宅で暮らすことすら困難になるんです。
この事例は、決して他人事ではありません。
誰の身に起きてもおかしくないことです。
私たちは、そんな中で暮らしています。
そんな状況下での家づくりですから、予算を安易に増やすことより、限られた予算を存分に活かした家づくりを追及したいですね。
家づくりをする皆で知識や知恵をフル活用すれば、それは十分に可能となるはずです。
[[こんなときどうするの？…わずかな段差]]
今日は、わずかな段差についてです。
年を重ねると「すり足」になる人が増えると言います。
それが原因で、わずかな段差でつまづいて転倒し、寝たきりになる人がいます。
それを防ぐ一番の方法は、わずかな段差をなくすことです。
複数の研究の結果、５mm程度の段差なら問題はないものの、１cmを超えるとつまづく可能性が高まることがわかっています。
そういえば、視覚障害者誘導用の点字ブロックのＪＩＳ規格でも、点状突起の高さは５～６ミリと指定されていますよね。
高齢になると、視野が狭くなったり、わずかな段差が見えにくくなることがあります。
もしみなさんの家に１～３cm程度の段差があるのなら、家族が健康なうちに対策を検討しましょう。
【 大切なのは、この３点です。 】
家づくりを始めるとき、最初に考えたいことは３点あります。
１.資金計画・・・融資を受ける金額と返済期間など
２.家づくり・・・建てる理由と家に求めるものなど
３.土地選び・・・立地条件など
まずは自己資金と返済可能額から総予算を導き出し、それをもとに家と土地に割り当てる予算を考えます。
そして、その限られた予算の中で最も良い土地を選び、より幸せに暮らせる家づくりを追及するんです。
このように、家づくりでは資金計画（予算）を最も重視します。
無理な予算を組むと、新居での生活を楽しめなくなりますからね。
ところが、実際にありがちなのは、
１.住宅展示場に行く
（とりあえず実物を見て、営業マンの話を聞きたい）
２.広さや設備にウットリする
（そこで暮らす家族をイメージする。暮らし方に家を合わせて想像しない）
３.気が付いたら予算オーバー
（しかも自分の暮らし方に合っていないので、入居後の不満が大きい）
というパターン。
そうならないために、正しい順番を常に意識しておきたいものです。
また資金計画や土地選びは何とかなるとしても、家づくりを一人でこなすのは無理ですよね。
そこで登場するのが、工務店やハウスメーカーなどの業者です。
じっくりと計画を練り、家族に合わせた住まいをつくりたいなら工務店を、カタログから住みたいモデルを探し、大手特有の安心感ならハウスメーカーを選びます。
どちらを選ぶかは、それぞれの施主様の好み次第です。
そのために、自分が家に何を求めているのか、どんな暮らし方をしたいのか、折に触れて考えてみましょう。
そして、その思いに共感し、あなたの望みを叶えてくれる業者をじっくりと探してみてはいかがでしょうか？
たくさんの情報を取り入れて、何が何だか分からなくなった時、この３点を思い出してみるといいかも知れませんね。
[[こんなときどうするの？…便座の継ぎ目]]
今日は、便座の継ぎ目についてです。
トイレ掃除をするとき、小さな隙間に汚れが溜まると厄介ですよね。
その中でも、特に汚れやすいのが便座の継ぎ目です。
毎日掃除していれば大丈夫なのですが、時間が経てば経つほど取りにくくなります。
見栄えは悪いしニオイの原因になるし…。
嬉しいことに、最近は便座の継ぎ目が無いタイプがあります。
温水洗浄便座の寿命をきっかけに交換を検討しているのなら、『掃除のしやすさ』も検討条件に加えたいてみませんか？^^
【 すり合わせは丁寧に 】
実家への帰省、旅先でのホテル宿泊など、自宅以外の場所で過ごすのは楽しいですね。
しかし不思議なことに、どんなに楽しい場所で過ごしても、自宅に帰った時、
「あー、やっぱり自分の家が一番落ち着くー」
と思うものです。
その理由について、考えたことはありますか？
色々な意見があると思いますが、私は
「自宅は自分の価値観が反映された居心地の良い場所だから」
だと思います。
カーテンや家具などの色やデザイン、間取りや使い勝手など、自宅はあなたの価値観を満足させてくれます。
一方、実家の場合、親の価値観が優先されています。
「子どもの時はくつろげたのに、今は自分が『お客さん』な感じがする」
と思うのは、自分の価値観に合う空間で暮らすことに慣れてしまったからです。
賃貸住宅でも、自分の価値観に合わせて室内をアレンジできます。
しかし、新築をすると、室内だけでなく、住む場所も建物の外観も設備も、全てに家族の価値観を反映することができます。
これは賃貸住宅にはないメリットです。
もし皆さんに
「自分の価値観に自信がないから、知人や業者の意見をベースに考えたい」
という考えがあるのなら、それはやめた方が良いでしょう。
他人の考えは、あくまでも参考程度に留めておくべきです。
ベースにすべきは、あなたと家族の価値観です。
そして、もし親子で意見が対立した場合、夫婦の価値観を優先してください。
なぜなら、その家に長く住み続けるのは夫婦だからです。
住宅ローンを払うのも夫婦です。
そう考えると、２０歳前後で巣立つ子どもの価値観に合わせるのは、ちょっと違いますよね？
といっても、一方的に価値観をお子さんに押し付けるのではなくお互いの考えを話し、その価値観をすり合わせて行く作業は大切です。
「自分の部屋が欲しい」
というお子さんに対して、一方的に
「そんなのは必要ありません」
なんて言わないでくださいね。
[[こんなときどうするの？…リフォーム見積チェックサービス]]
今日は、住まいるダイヤルの『リフォーム見積チェックサービス』についてです。
リフォーム工事のために見積書を作ってもらっても、一般の方は
「意味が分からない」
「本当にこれで大丈夫？」
と不安になって当然です。
そんな時、頼りになるのが『住まいるダイヤル』の『リフォーム見積チェックサービス』（相談無料）です。
まずは０５７０-０１６-１００に電話した後、郵送かファックスで図面や見積書を送ります。
見積項目や数量の確認、見積書の単価と市場価格等との照合、技術的観点から相談員がチェックし、電話で助言するという流れです。
リフォーム予定があるなら、うっかり忘れを防ぐため、スマホやパソコンに「住まいるダイヤル」をブックマークしておくと安心ですね。^^
【 家を建てる目的を覚えていますか？ 】
家を建てるということは、人生最大の事業です。
決して一時の勢いで建てて良いものではありません。
しかし多くの人たちは、あっという間に建ててしまいます。
もしかすると、数十年住み続けることの意味が理解できていないのかもしれません。
新築計画は、短期、中期、長期で、物事を考えましょう。
このとき、何より大切なのは、
『家を建てる事が目的にならないようにすること』
『家族が毎日の生活を楽しめる家をつくること』
です。
●短期的な事。
資金計画、土地調査、業者、建築スケジュール、プラン、デザイン、
設備、建材、工法、構造、照明、空調、法律、税金、保険などです。
●中期的な事。
メンテナンス、修理、リフォームです。
メンテナンスフリーの家はありません。
手入れをしながら住まなければいけません。
●長期的な事。
建替え、相続についてです。
家が劣化した時に建替えるのか、住み続けるのか。
あるいは相続させずに売却するのかなどを考えておかなければいけません。
繰り返しますが、最も大切なことは、
『家族が毎日の生活を楽しめる家をつくること』
を目的にすることです。
家を建てるには、実にさまざまなことを決定しなければなりません。
迷うことも多いものです。
そんな時、『幸せな生活ができるかどうか』を判断基準にしておくと、大きな失敗をすることはありません。
これはとても大切なことなので、決して忘れないようにしてくださいね。
【 不動産価値を落とさない方法 】
今日は、「不動産価値を落とさない」ことについてお話しします。
日本の住宅の平均寿命は約２６年。
建物としての資産価値は、わずか１５年でゼロになります。
ところが、住宅ローンは３０年以上払わなければなりません。
と言うことは、常に負債を抱えていることになっているんですね。
では、不動産価値を落とさないためにはどうすればいいでしょう？
まずは、誰もが欲しくなる土地を選ぶことです。
そして、誰もが住みたいと思う家を建てることなんです。
具体的には、「駅が近い」「学校が近い」「買い物が便利」「病院が近い」「銀行が近い」など、生活の便がいい土地です。
建物の外観は斬新なデザインではなくごく一般的な落ち着いた感じなど
３０年たっても買い手がつく家にすることです。
そうすれば、不動産価値は目減りしません。
最近、一般的な（＝短命な）住宅ではなく、長期優良住宅を選択する人が増えています。
長期優良住宅といっても、建物の寿命を延ばすには定期的なメンテナンスが必要です。
それさえ怠らなければ、長期間快適に過ごせるだけでなく、不動産価値を維持することができます。
当然、一般的な住宅より初期費用は増えます。
しかし、安物買いの銭失いで後悔するより、はるかに良い選択肢だと言えるでしょう。
[[こんなときどうするの？…お風呂の栓]]
今日は、お風呂の栓についてです。
従来のお風呂の栓といえば、チェーンの先にゴム製の栓がついているもの。
お湯を抜くときにはチェーンを引っ張るだけで良いのですが、栓をする時はかがまないといけません。
腰や膝を痛めている人にとって、この動作は大きな負担になります。
しかも古いとチェーンが切れたりして厄介ですね・・・
一方、最近の栓は浴槽のフチのボタンを押すだけです。
一度押せば栓が閉じ、同じボタンをもう一度押せば栓が開きます。
身体への負担は、かなり軽減できます。
ただし、浴槽ごとリフォームが必要となりますのでお気軽にご相談ください。
【 家づくりにおける５つのポイント 】
家づくりをするうえで、大事なポイントは５つあります。
それは、
（１）不動産としての価値を落とさない。
（２）綿密な計画をたてる。
（３）家族全員の価値観を住まいづくりに反映させる理念作り。
（４）あふれる情報の中から質・量ともに正しいものをどう選ぶか。
（５）相談相手を間違えない。
ということです。
そのことについて、知っておいて欲しいことがあります。
第二次大戦後、日本には住まいを失った人が溢れていました。
ですから、短期間に数多くの家を建てることが求められていました。
そんな状況で、住宅業界が起こした問題があります。
一つ目は「シックハウス問題」。
新建材が原因で、住む人が病気になりました。
二つ目は「精神的な問題」。
ＬＤＫプランで家族間の会話が奪われ、家族間問題を引き起すきっかけになりました。
三つ目は「経済的な病気」。
住宅ローンが原因で、毎年８万人の自己破産者が出ています。
自殺者は毎年約１万人です。
四つ目は「環境問題」。
新建材の家を壊した時の廃材が、産業廃棄物の７割を占めています。
マイホームは人が幸せになるために手に入れるものです。
でも、家を建てたために、
病気になる
家族がばらばらになる
自己破産する
産業廃棄物になる
そんなのはイヤですよね。
そうならないためにどうすればいいのか、次回お話しします。
[[こんなときどうするの？…オーバーヘッドシャワー]
今日はオーバーヘッドシャワーについてです。
毎日湯船につかるのは、心身の健康を保つために大切なことです。
とはいえ、湯船よりシャワーだけの方が手軽で良いという人もいます。
シャワーをより楽しみたい人に好評なのがオーバーヘッドシャワーです。
天井から雨のようにお湯が降り注ぎ、たっぷりのお湯が全身を包むので、通常のシャワーとは満足度が違います。
天井に設置するタイプだけでなく、既存の水栓部分に後付けできるタイプもあります。
贅沢な気分になれるシャワーを探しているなら、オーバーヘッドシャワーを候補に加えてみませんか？
【 竣工検査と完了検査は目的が違います。 】
今日は、建築基準法に基づく３つの手続きについてお話しします。
■建築確認
着工前に行われる書面による審査で、全ての建物が対象となります。
その建物の建築計画が法令に適合しているか厳しくチェックされます。
建築確認の申請をした後は、大きな計画変更ができません。
もし計画を大きく変更する場合は、再度申請する必要があります。
■中間検査
文字通り、工事の途中に行われる検査です。
図面通りに施工されているかチェックします。
合格しないと、次の工程に進むことができません。
建築対象は、都道府県知事や市町村長が指定した建物です。
全ての建物が対象となるわけではありません。
ちなみに、個人の住宅の場合、木造３階以上の建物が対象になる自治体が多いです。
■完了検査
建築確認を受けた建物全てが対象となります。
合格した建物には『検査済証』が交付されます。
不合格の場合、違反建築物と認定され、施工停止命令、建築物の除去、修繕、使用制限などが命令されます。
この命令に違反した者や、構造耐力に関わる基準等の重大な規定違反を犯した設計者には３年以下の懲役または300万円以下の罰金が科せられます。
前回お話しした『竣工検査』は、業者とあなたが主役でしたね。
傷や汚れ、使い勝手などを隅々まで調べるものでした。
『完了検査』の目的は全く違います。
建物が法に基づいて施工されているかを調べるものです。
なお、中間検査と完了検査は、施工業者と指定確認検査機関等の担当者で行います。
【 検査は安心安全な暮らしに欠かせません。 】
新築工事が終わると『竣工検査』が行われます。
竣工検査に立ち会うのは
・お施主様
・工事責任者
・工事担当者
・設計担当者
などです。
もしあなたが
「ご自身と施工業者だけがチェックするのは不安。
中立的な第三者に同行してもらいたい」
と思うなら、経験豊かな建築士を派遣する第三者機関に依頼しましょう。
この時、施工業者に第三者機関を紹介してもらうのは避けたいものです。
なぜなら、施工業者とつながりがある業者の場合、中立でない可能性を否定できないからです。
ところで竣工検査ではどのようなことをチェックするのかご存知ですか？
一般的には、
・床に傷、傾斜、床鳴りはないか
・設備機器に不具合はないか
・建具はスムーズに開閉できるか、カギに問題はないか
・クロスの内壁や天井に傷・しわ・空気だまり・汚れなどないか
・外壁や基礎に傷やクラックはないか
・ガス・電気・水道などは問題なく使えるか
・排水に問題はないか
など、詳細な項目を一つ一つをチェックしていきます。
もし不具合を見つけたなら手直しを要求しましょう。
その際は、
「どの部分を、いつまでに、どのように手直しする」
ということを明確にし、必ず書面に残してください。
その書面は複写にし、工務店とあなたが同じものを持つようにします。
ここで不具合の指摘をしておかないと、後々相手の過失を問えなくなります。
なお、竣工検査とは別に、指定確認検査機関等による『中間検査』『完了検査』があります。
検査に合格しなければ、あなたの新居は違法建築物という扱いになります。
違反建築物は、住宅ローンの実行や借り換えもできません。
検査に合格していない家は、社会的な信用を得られないからです。
長く住み続けるには、あまりにもリスクが大きすぎます。
ちなみに、少し古いですが平成２３年度の完了検査率は８９％です。
この数字を、あなたはどう捉えますか？
【 土地さがしと一緒に 】
あなたは、土地代金と建物代金の両方を１つの住宅ローンで支払う予定ですか？
もしそうなら、知っておいてほしいことがあります。
それは、
『先に土地の購入手続きをすると、家づくりの打ち合わせに使える時間が限られてしまう』
ということです。
あなたに土地を売る不動産屋さんは、手付金を受け取って売買契約を交わし、残金の支払いを待ちます。
しかし、待てる期間は数か月程度です。
その数ヶ月の間に工務店を探して打ち合わせをし、合間に住宅ローンを融資してくれる金融期間を決めたりと
…想像するだけで頭が痛くなりますね。
この忙しさから逃れるには
・土地代を現金で支払う
・予め施工業者を決定し、できるところまで進めておく
・土地と建物それぞれに住宅ローンを組む
といった方法があります。
工務店を決めるより先に気に入った土地を見つけた時は、支払い方法や時期についての不明点は、不動産屋さんに積極的に質問しましょう。
逆に、依頼したい工務店を先に決めた時は、アドバイスを参考にしながら土地を選びましょう。
工務店によっては、不動産屋さんと直接連絡を取って、建物代金の初回支払日（＝土地代金の支払日）を決めてくれます。
お施主さん抜きで話が進むことを不本意に感じる人がいるかもしれませんが、専門業者が直接連絡を取り合って調整してくれるのは、何かと忙しい方にとってはありがたいですよね。
より良い家づくりのために、小さな疑問でも気軽に相談できる関係を築きたいですね。
[[こんなときどうするの？…玄関のニオイ]
玄関のニオイについてです。
新築の頃、玄関のドアを開けたら木材の優しい香りでいっぱいだった玄関。
しかし、何年も暮らすうちに、消臭剤や芳香剤が欠かせない玄関になることがあります。
最大の原因は靴の湿気です。
湿気がこもりにくい玄関にするには換気が欠かせません。
窓があれば簡単に換気ができますが、新たに窓を設けるのは費用負担も大きいものです。
構造によって、増設できない場合もあります。
そんな時は、ひのきのチップなどを下駄箱の中に置くだけで
匂いが改善されるかもしれません
ご希望の方はプレゼントいたしますので試してみてください。
プレゼントの応募はお気軽に！
0120-3014-86まで。
【 早い時期に多額の支払いを要求されていませんか？ 】
家づくりの費用は複数回で支払うのが一般的です。
支払回数は会社によって異なりますが、
・契約時
・着工時
・上棟時
・完成引き渡し時
などの節目に合わせる場合が多いものです。
支払い額は、総額を単純に支払い回数で割る場合もあれば、契約時を少なめにし、引き渡し時を多めに設定する場合もあります。
業者と提携している金融機関の住宅ローンを利用する場合、業者が金融機関に連絡をしてくれるので、お施主さんが支払い予定日や金額を金融機関に連絡する必要はありません。
しかし、ご自身で選んだ場合、金融機関に連絡するのはご自身の役割になります。
住宅ローンが正式に実行されるのは、基本的に新居が完成してからです。
それまでに複数回に渡って受ける融資は、『つなぎ融資』と呼ばれます。
つなぎ融資の段階では、担保となる新居は完成していません。
ですから、その期間だけ少し高めの金利に設定されたり、別途費用が必要になる場合があります。
なお、金融機関によっては、つなぎ融資を利用せず、分割融資を受けられる場合もあります。
いずれにしても、契約手数料、金利、返済時期などについて、理解できるまで質問をすることが大切です。
既に倒産してしまいましたが
着工前に７割もの代金をお施主さまに要求していた業者がいました。（大手ハウスメーカーです）
負債が膨らんで倒産したため、建築途中の住宅の引き渡しが不可能になり、大きなニュースになりました。
本来なら、業者が倒産した場合には他の業者が引き継いで完成させます。
しかし、彼らは独自の工法を用いていたため、他の業者が施工を引き継ぐことは困難でした。
もしあなたが依頼した業者が、早い時期に多額の支払いを要求してきた場合は要注意です。
「おかしいな」
と思ったら、公的機関などの第三者に相談しましょう。
【 現場の写真、ＳＮＳで紹介しますか？ 】
家づくりには、多くの専門業者が関わります。
まずは地盤改良のプロが地震に負けない強固な地盤に仕上げ、基礎工事のプロが、頑丈で傾きの無い安定した土台を作ります。
その後は、いよいよ躯体工事。
基礎工事の職人数は割と多いのですが、躯体工事では２～３名程度が一般的です。
ただし、上棟式を行う日だけは違います。
大人数で一気に作業を進めるので、家は、朝と夕方では全く違う姿になります。
それはもう、見ているだけでワクワクします。
ところで上棟式をするかしないかは、お施主様の意思に任されています。
ただ、中には上棟式を強要する業者がいるとか
しかし、仕事や金銭的な事情など、人には様々な事情があるものです。
強制に従って渋々実施するくらいなら毅然と断りましょう。
余計なストレスを溜めるのは体に悪いですからね。
ちなみに、上棟式には神道と仏教の２つの様式があります。
どちらも安全祈願が目的です。
また、上棟式は関係者が一同に会する数少ない機会なので
「お互い、一致団結して良い家を建てましょう」
と意思を共有する場としても活用されています。
なお、上棟式の準備は地鎮祭より大変です。
神主（又は住職）の手配だけでなく、
出席者への食事、酒、ご祝儀などの手配もあります。
投げ餅をするなら、餅や菓子などの準備も必要です。
これらは、地域によって用意するものが異なる場合があります。
上棟式をするなら、期日に余裕を持って工務店と打ち合わせしたいですね。
また上棟式の時だけでなく、見学に行く際は、ぜひいろんな角度で写真を撮ってみてください。
その日の現場の姿は、その日その時だけの貴重なものです。
それらをアルバムにまとめると良い思い出になりますね。
ただ、それらの写真をＳＮＳに掲載する時は要注意です。
不特定多数の人が自由に見れるような設定の場合、どんなトラブルに巻き込まれるかわかりません。
放火などの犯罪のほか、その画像を見た知人が嫉妬し、施主にいやがらせをした事例もあります。
また、善意・悪意を問わず、その画像を転用されることもあります。
もし皆さんがＳＮＳに投稿する場合は、転ばぬ先の杖として、親族や信頼できる友人など、『閲覧者限定』の設定にすることも検討してみてください。
【 自分の家だから自由に見学したいですよね。でも… 】
地鎮祭の数日後に新築工事が始まると、お施主さまが現場でできることは『見守る』ことだけになります。
それを意味の無いことだとは思わず、時間がある時は現場で工事の過程を見てください。
事前に渡された工程表を見ながら
「今日から次の工程に入るのか」
「今日は外壁が仕上がる日だから、夕方見に行こうかな」
などと思いを巡らせるのは楽しいものです。
お施主様は自分の家を建てているのですから、好きな時間に訪れて、あちこち見たり触ったりしたくなるのは当然ですよね。
しかし、きちんと施工し、完成した家をお施主様に引き渡すまでは、私達に管理責任があります。
現場ならではのルールがありますので
そこはぜひ、協力してくださいね。
現場で職人は、施工ミスやケガなどの事故を防ぐため、意識を集中して作業を行っています。
ちょっと不機嫌そうに見えるかもしれません
どの職人さんもいい人ばかりですが
気合を入れて集中している所に所構わず話しかけると
やはりいい顔はできません・・・
ただ、職人さんもあなたの不安な気持ちは分かっています。
ですから、疑問点や不安な点があれば、遠慮なく質問してください。
昼休みや休憩時間など、集中力を切らしても支障が無い時間帯なら、お互いにリラックスして会話ができそうですね。
[[こんなときどうするの？…温度と湿度の管理]]
今日は、温度と湿度の管理についてです。
梅雨のように朝から晩まで雨が降り続くことはないものの、ゲリラ豪雨や夕立など、雨が降りやすい今の時期。
気温と湿度が高いと、カビやダニが発生しやすくなります。
それを防ぐためには、まずそれぞれの部屋の気温と湿度を知ることが肝心です。
部屋や押し入れ、キッチンや浴室など、いろんな場所の気温と湿度を測ってみましょう。
湿度が高くなりがちな場所は、その場所や床下が湿気により劣化するリスクが高い所です。
リスクを知れば、換気やこまめな点検などの対策を考えることができます。
劣化の早期発見にも役立ちます。
次に雨が降った時にでも、ぜひチェックしてみてくださいね。
【 地鎮祭や挨拶時の服装は？ 】
地鎮祭は、笙（しょう）や竜笛（りゅうてき）など、日ごろ聞き慣れない楽器の音に包まれた中、厳かに行われます。
その音色を聞いて、近隣の方も自宅を新築した頃を思い出したり、
「これから数カ月は、この静かな環境が侵されるのか・・・」
と少しばかり気が滅入ったりと、様々な感情が湧きあがります。
そのタイミングで業者と挨拶に行くと、相手の不安感を最短で和らげることができます。
あなたにとっても、近隣の方の様子を早々にチェックできることは、何かと役立つことでしょう。
地鎮祭の時、どのような服装にすればいいか考えたことはありますか？
幸いなことに、特に決まりはないので、礼服でも平服でも構いません。
ただ、地鎮祭は風よけも雨よけもない場所で行われるのが一般的ですから、気温や天候に合わせた服装にする必要はあります。
そのほか、地鎮祭の後の挨拶のことまで考えるなら、近隣の人にどんな印象を与えたいか、ということも考慮したいものです。
挨拶時の服装に決まりはありませんが、
・ラフすぎる格好は控える
・ニオイがキツイ化粧品・香水は避ける
・煙草のニオイをまとって行かない
など、好感度を下げないことは心がけましょう。
以前もお話ししましたが、人の第一印象に大きな影響を与えるのは『見た目』です。
挨拶に行くことによって相手の信頼感を得たいと思っていますので
「こんな人があの土地に住むなんてイヤだな」
と思われるより
「この人は礼儀正しい人だから、ひとまず安心だな」
と思われる方がいいですね。（誰だってそうです。^^）
そのためには、まず相手に不快な印象を与えないことが大前提です。
また、『不快なニオイ』は相手に強い印象を残します。
最近はニオイに敏感な方が多いですよね。
自分が心地よいと感じる香りでも、相手にとっては不快な場合があるものです。
ですから、香りが主張しすぎていないか確かめてください。
もちろん、タバコのニオイを相手の玄関先に持ち込むのは絶対に禁止です。
タバコのニオイに激しい拒否反応を示す人は多いですからね。
ちょっとした気遣いが相手の印象を大きく左右すかもしれません。
【 ご近所さんと良い関係を築くための第一歩 】
前回、新築を依頼した人の８割は自宅の施工現場に何らかの不満を持つ、という話をしました。
もし皆さんの現場でも同じことが起きたら、近隣の方は不快感を抱くでしょう。
しかし、そんな相手の不満を和らげる方法があります。
それが『工事開始前の挨拶』です。
お施主さんや工事関係者が事前に挨拶に来てくれた…。
ただそれだけのことなのに、怒りや不満が和らぐことが多いんです。
新築の際、近隣に迷惑をかけない人などいません。
『お互い様』という気持ちは誰にもあります。
だからこそ、自分を気遣って、施主や関係者が事前のお詫びと挨拶に来てくれる心遣いを、より嬉しく感じるんです。
最低限挨拶しておきたいのは向こう三軒両隣です。
その他、工事車両の出入りで不便な思いをするお宅にも挨拶をしておきたいですね。
なお、タイミングとしては地鎮祭の日がベストです。
地鎮祭が終わった後、業者と一緒に挨拶に行きましょう。
一緒に行くことによって、近隣の方の負担を減らせます。
お施主さんにとっても、一人で挨拶に行くより心強いですよね。
是非、家づくりの初めの一歩としてご近隣のご挨拶は検討しましょう。
[[こんなときどうするの？…外壁リフォームの理由２]
木製玄関ドア 塗装前
塗装後
今日は、外壁をリフォームする２つめの理由についてです。
人の第一印象を決める大きな要素は「見た目」です。
同様に、家の外観は住人を表すと言われています。
たとえ築年数が古くても、きちんと手入れされている住宅は凛とした風情が漂います。
逆に、築後数年しか経っていなくても、庭の雑草が放置されていたり、外観に汚れの目立つ住宅は「みっともない」印象を与えます。
住宅の外観に関心を持たない人は外壁の劣化状況を知りません。
それは、訪問営業のターゲットになりやすいので気をつけましょう。
【 職人は会社を表します。 】
新築を依頼した人の８割は、自宅の施工現場に何らかの不満を持つといいます。
最大の不満の原因は『職人の態度』です。
・挨拶をしない
・作業態度が悪い
・煙草を吸う
・大声で話す
・見た目に清潔感が無い
・横柄
営業マンなど、接客の機会が多いスタッフは、相手に好感を抱いてもらえるよう、努力を怠りません。
話し方や話す内容、身だしなみに心を配ります。
しかし、職人は家を作るのが仕事ですから、接客のスキルを磨く必要性を感じない人が多いようです。
もしあなたが
「職人はそれくらいでいいんじゃないの？」
と思うタイプなら全く問題はありません。
しかし、職人の態度に不満を感じるなら、そんな職人を抱える業者に依頼するのは考えものです。
なぜなら、職人にマナー教育をしない業者は、
「客に見えるところ（接客担当）だけきちんとしておけばいい」
という方針ということになるからです。
ところで、お客さんに最も接する人といえば、営業マンなどの接客担当者ですよね。
ところが、道行く人に最も接する人は、接客担当者ではなく『職人』なんです。
あなたが施工現場を通りかかった時、その現場の職人に不満を抱いたなら・・・。
そのような事がないように気を付けていきたいと思います。
【 追加や変更のリスクとは 】
新築工事が進んでいくと、図面の段階では感じなかった要望や不満が出てくることがあります。
そのため、工事が始まってから変更や追加を依頼する場合があります。
このとき、最初の打ち合わせのように綿密にするのではなく、口頭でのやりとりをするとトラブルのもとになります。
・お互いの解釈のズレに気付きにくい
・工期が延びる
・人件費や材料費などの追加費用が発生する
といったことが原因になるトラブルは少なくありません。
これらのトラブルが起きる理由の多くは、説明不足と理解不足です。
それを予防するには、
・妥協をせずに時間を掛けて打ち合わせる
・その都度書面に残す
などの手間が欠かせません。
ところで、図面には、基本となる設計図の他に、より詳細に（材料や仕様や性能など）表現する書類があります。
これらは
「この内容で契約します」
という意味を込めて契約書に添付されます。
契約書に添付されるということは、それだけ大きな意味を持つということです。
変更や追加によるリスクを避けるためにも、入念に打ち合わせしたいですね。
【 敷地調査と地盤調査 】
時間や曜日、天気などによって、土地の様子は変化します。
土日は静かなのに、平日は近所の工場の音がうるさかったり、風向きによって畑の肥料のニオイが届いたり。
その環境の中で、今後数十年暮らすわけですから、本当に買っても大丈夫な土地なのか、入念に調べたいものです。
購入した土地は、業者によってさらに調べられます。
それが、敷地調査と地盤調査です。
敷地調査では、
・形状や隣接地との敷地境界線
・道路との関係
・建築協定
・建ぺい率や高さの制限
・用途地域
など、さまざまな項目の調査が行われます。
地盤調査は、住宅業者が専門業者に依頼します。
設計図面が確定する前に地盤調査を行う方もいますが、図面が確定した後に
正確な建物の配置で地盤調査を行うようにしましょう。
また敷地調査は無料で行われることが多いのですが、専門の機械を使う地盤調査の場合、費用が発生します。
地盤に問題がある場合は、基礎工事に入る前に地盤改良を行います。
ここ数年、全国各地で地震が頻発していますね。
自宅の耐震性を高めるには、地盤の強度の確保が欠かせません。
地盤が弱い場合、地盤改良だけで数十万円から数百万円の費用が発生することもありますが、安全に暮らすためには仕方ありません。
もし費用負担を少しでも抑えたいなら、海や川、水田などを埋立てた土地やその周辺など、地盤に問題がありそうな場所は避けたいですね。
[[こんなときどうするの？…ブロック塀]]
今日は、ブロック塀についてです。
質の良いブロックで設計基準通りにつくられたブロック塀の耐久年数は、約３０年。
しかし、費用を抑えるために薄いブロックを使ったり、基礎が浅いなどの問題があるブロック塀の耐久性は、もっと短くなります。
カビや水垢などの汚れは落とせば問題ありませんが、
・ヒビが入っている
・表面がはがれている
・傾いている
などの症状を放置すると、ブロック塀が倒れて人に被害を与えることがあります。
見た目に問題が無くても、建築後２０年以上経過しているなら、診断を依頼しましょう。
