住宅ローンを借りる時、返済期間を決めるのは難しいですよね。
返済期間を長くすれば毎月の返済額を減らせます。
しかし、返済期間が長くなるほど利息が増えるので、総返済額も増えます。

かといって、総返済額を減らすために返済期間を短くすると、
返済に追われて新居での暮らしを楽しめなくなりそうですよね…。

ところで、住宅ローン利用者が選んでいる返済期間はどれくらいなのでしょう。

国土交通省　住宅局の『令和３年度　住宅市場動向調査報告書』によると、
「35年以上」の返済期間を選んだ方が全体の72.5％を占めており、
次に多いのが「20～35年未満」（22.1％）となっています。

契約後に返済期間を延長することも可能ですが、
最初に長めに設定しておいた方が手間も省けますし、
最も多くの方が利用している期間ということも、
安心材料になっているのかもしれませんね。

そういえば、
返済期間を１年単位で設定できることをご存知ですか？

例えば、2500万円を金利2.5％の全期間固定型で返済する場合、
・返済期間35年・・・毎月：89,373円　総返済額：約3,754万円
・返済期間34年・・・毎月：91,021円　総返済額：約3,714万円
となります。

このように、返済期間を１年短くすると、
毎月の返済額は1,648円増えますが、総返済額は約40万円も減らせるんです。

定年退職時までに住宅ローンを完済すると、退職後の不安を減らせます。
銀行によっては、１年単位より短い期間を選ぶこともできます。

さまざまな期間でシミュレーションして、最適な返済期間を探しましょう。

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