前回、2030年以降は
ZEH水準の省エネ性能が義務付けられるとお話ししました。

今までZEHに関心が無かった方は、
メリットや優遇制度についてもご存知ないかもしれません。

そこで今日は、ZEHについてお話しします。

■ZEHとは

net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。

「断熱」「省エネ」「創エネ」の性能の向上により、
年間エネルギー収支をゼロにすることを目指しています。

■メリット

・室温の変化が少ないので、温度差による健康リスクを予防できる
・光熱費を節約できる
・使いきれない電力は、電力会社に買い取ってもらえる
・停電しても、発電や蓄電によって電力を確保できる
・資産価値が高い

■デメリット

・一般的な住宅より費用が高い
・太陽光発電システムの定期的なメンテナンスが必要
・天候によって発電量が異なる
・性能を保つため、デザインや間取りに制限がある

■優遇制度

固定資産税の軽減措置期間は、納税額が２分の１になります。
一般的な住宅の軽減措置期間は３年です。
一方、長期優良住宅認定などの要件を満たしたZEH住宅は、
５年間に延長されます。

そのほかにも、
・住宅ローンの借入限度額及び最大控除額を増額できる
・フラット３５の金利が引き下げられる
・地域型住宅グリーン化事業など、国の補助金を申請できる
・地方自治体の助成金を申請できる
・贈与税や所得税の特例措置を受けられる
など、さまざまな優遇制度があります。

ただし、補助金や助成金は、予算の上限に達すると受付が終了します。

ちなみに、こどもエコすまい支援事業の場合、
９月21日午前０時時点で、予算に対する申請額の割合は98％となっています。

確実にゲットするため、申請は早めに行いましょう。
早めに申請しても、
必要書類の不足・添付間違いによって再提出を要求されたり、
受付を却下される場合があるので注意しましょう。

■デメリットや注意点を踏まえた上で

すでにZEH水準の家づくりをした方の中には、
「太陽光パネル設置の関係で、希望したデザインが叶えられなかった」
「HEMS（エネルギーを見える化するための機器）の操作が苦手」
「光熱費がゼロにならない」
などの理由で、後悔している方がいるとか。

家づくりは、デメリットや注意点も踏まえた上で進めましょう。
不安や疑問が生じたら、その都度担当者に相談してくださいね。

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