家づくりの予算を考えるとき、
・頭金＋返済可能額
・頭金＋借入可能額
・現在の家賃≧月々の返済額
を目安にする方は多いのではないでしょうか。

返済可能額や年収をもとにした概算は、
シミュレーションサイトに必要事項を入力すれば、すぐに表示されます。
（正確な金額を知るには金融機関の審査が必要です）

なお、「毎月返済額」「年収」「現在の借入金」
などの項目しか無い場合、それ以外の情報は反映されません。

そのため、あまり参考にならない金額が表示される可能性もあります。

次に、「現在の家賃≧月々の返済額」とする考え方についてですが、
土地と建物を所有し続ける限り、
固定資産税を毎年納税しなければなりません。

また都市計画税が課税されます。
将来のメンテナンスに備えるには積み立ても欠かせません。
そのため、それらの費用も考慮して計算しましょう。

なお、固定資産税は、
土地や建物の実際の費用ではなく、評価額をもとに算出されます。
メンテナンス費用は、建物や設備の耐久性によっても異なります。
目安を知りたいときは、担当者に尋ねてくださいね。

年収は同じでも
・子どもの数や年齢
・住んでいる地域
・ライフスタイル
などによって返済できる金額は異なります。

そのため、家づくりの資金を優先しすぎると、
・教育費を確保できず、子どもの進学先が限定される
・旅行など、家族の恒例行事ができなくなる
などのしわ寄せが来て、入居後の生活を楽しめなくなることがあります。

物価高で家計が圧迫され続けている状況で、
新たに住宅ローンを背負うのは怖いかもしれません。
しっかりした資金計画を心かけましょう。

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