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最近の住宅ローンは、長期固定金利でも低金利な商品が多いですね。

以前と比べると、変動金利との金利差は驚くほど少なくなっています。

長期固定金利は返済額の増減が無いので安心です。

なので専門家が

「できるだけ長期の固定金利を選んだ方がお得ですよ」

とアドバイスするのも頷けます。

ちなみに、

「月額返済額＝７万円、金利＝１％、返済期間＝３０年」

とすると、借入可能額は２,１７６万円。

総返済額は２,５１９万円です。

（事務手数料等の諸経費は除く。）

これを、返済期間を５年増やして

「月額返済額＝７万円、金利＝１％、返済期間＝３５年」

とすると、借入可能額は２,４７９万円。

総返済額は２,９３９万円となります。

返済期間を５年増やせば、新築予算を約３００万円増やせる…。

一見、とても魅力的です。

しかし、老後の生活資金確保の視点から考えるとどうでしょう。

毎月７万円の貯金を５年間続ければ、確保できる生活資金は４２０万円。

年金生活に不安がある方にとって、この金額は大きいですよね。

家づくりの予算を考える時には、子どもの教育費と夫婦の老後資金にも配慮する必要があります。

公立か私立か、定年後に再就職するかなど、

様々な可能性を考慮しながらそれらに対応できる案を考え、最適な予算配分を算出しましょう。

正直、面倒な作業ではありますが、安心して暮らすためには大切な作業です。

幸い、インターネットで簡単にシミュレーションできます。

役立つツールを使って計算してみませんか？