【初期費用を抑える方法と注意点】

家づくりをするとき、
初期費用を抑えたいと思う方は多いのではないでしょうか。

今日は、その方法や注意点についてお話しします。

■直接施工、自社施工を選ぶ

ハウスメーカーのように、新築工事を下請け業者が行う場合、
施主は２社分の利益を負担することになります。
一方、初期面談から引き渡しまで全てを自社で行う場合、
施主は、初期費用を抑えられるだけでなく、
コミュニケーションが円滑なので不安を軽減できます。

■頭金を減らす

頭金を減らすと、目標額を達成するまで家づくりを待つ必要がありません。
手持ち資金が減らないので生活も安心です。

しかし、借入額が増える分、返済額や返済期間が増えます。
また、借入額に頭金の分を上乗せできないので、
予算が限られて満足度が下がる可能性があります。

■火災保険料などを住宅ローンに組み込む

金融機関によって若干異なりますが、
住宅ローンには、火災保険料のほか、
登記費用、不動産会社への仲介手数料、
引っ越し費用、地盤調査費用、地盤改良費用、外構費用など、
さまざまな費用を組み込めます。

ただし、組み込んだ分だけ借入額が増えたり、
土地や建物に使える予算が減る可能性があります。

■ローコスト住宅を選ぶ

・建物の性能を低くする
・耐用年数が低い建材や設備を採用する
などの方法でローコストを実現している場合、
期待した快適さを得られなかったり、
メンテナンス費用がかさんだりすることがあります。

一方、規格化や効率化、
無駄の削減などを追求してローコストを実現している場合、
自由度が減る場合はあるものの、建物の性能は維持されます。

ローコスト住宅を選ぶ場合は、
どのような方法でコストを抑えているのか確認しましょう。

■引っ越しは繁忙期を避ける

３月から４月は、転勤や就職のため引っ越しが集中する時期です。
そのため、引っ越し費用は閑散期より２倍以上高くなることがあります。
入居時期にこだわりが無いなら、
閑散期に引っ越せるよう計画を立てると良さそうです。

４つの方法についてお話ししました。
もしかしたら、
「いやいや、値引き交渉という方法もあるよね」
と思われたかもしれません。

しかし、値引き交渉には
・建材の品質を落として値引き分を補う可能性がある
・信頼関係を損なう可能性がある
などのリスクがあります。

造成済みの土地や建売住宅など、
値引きが品質に影響を与えない場合ならリスクは減らせますが、
注文住宅の場合は気を付けた方が良さそうです。

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