【 敷地調査と地盤調査　】

時間や曜日、天気などによって、土地の様子は変化します。

土日は静かなのに、平日は近所の工場の音がうるさかったり、風向きによって畑の肥料のニオイが届いたり。

その環境の中で、今後数十年暮らすわけですから、本当に買っても大丈夫な土地なのか、入念に調べたいものです。

購入した土地は、業者によってさらに調べられます。

それが、敷地調査と地盤調査です。

敷地調査では、

・形状や隣接地との敷地境界線

・道路との関係

・建築協定

・建ぺい率や高さの制限

・用途地域

など、さまざまな項目の調査が行われます。

地盤調査は、住宅業者が専門業者に依頼します。

設計図面が確定する前に地盤調査を行う方もいますが、図面が確定した後に

正確な建物の配置で地盤調査を行うようにしましょう。

また敷地調査は無料で行われることが多いのですが、専門の機械を使う地盤調査の場合、費用が発生します。

地盤に問題がある場合は、基礎工事に入る前に地盤改良を行います。

 ここ数年、全国各地で地震が頻発していますね。

自宅の耐震性を高めるには、地盤の強度の確保が欠かせません。

地盤が弱い場合、地盤改良だけで数十万円から数百万円の費用が発生することもありますが、安全に暮らすためには仕方ありません。

もし費用負担を少しでも抑えたいなら、海や川、水田などを埋立てた土地やその周辺など、地盤に問題がありそうな場所は避けたいですね。