地域によっては、店舗の駐車場に隣接しているアパートや、
新築後、にパチンコ店ができた一戸建てがあります。

そのアパートは、店舗が営業を始めてから完成したので、
入居するか否かを選べることでしょう。

一方、その一戸建ては、
パチンコ店ができるまでは水田に囲まれており、
とても日当たりの良い場所でした。

しかし、すぐ隣に大きなパチンコ店ができてから、
明らかに日当たりが悪くなっています。
駐車場に隣接しているので、騒音や排気ガスも気になることでしょう。

そんな様子を見ると、
用途地域を確認することの大切さを感じます…。

■田園住居地域

農業の利便の増進を図りつつ、
農業と調和した低層住宅の住環境を保護する地域です。
店舗などの建築については、
低層住居専用地域に建築可能なものや農業用施設に限られます。

■準住居地域

国道や県道などの幹線道路沿いに指定されることが多く、
自動車関連施設などの立地と、
これと調和した住居の環境を保護する地域です。

■近隣商業地域

近隣で暮らす住民が買い物をしやすいよう、
店舗などの業務の利便の増進を図る地域です。
住宅や店舗のほか、小規模の工場も建築できます。

■商業地域

銀行、映画館、飲食店、百貨店など、商業施設が集まる地域です。
住宅も建築できますが、一般的な住宅地より地価が高く、
住環境は保護されていません。

■準工業地域

主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。
危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。
地価は、住居系の用途地域より割安です。

■工業地域

危険性の高い工場を含む、どんな工場でも建てられる地域です。
住宅や店舗は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

■工業専用地域

危険性の高い工場を含む、どんな工場でも建てられる地域です。
工業専用なので、工場、事務所、倉庫などは建てられますが、
住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
従業員のための寮や宿舎も建てられません。

■周辺も確認

用途地域は、市区町村の窓口やホームページで確認できます。
用途地域が定められていない地域は
『無指定地域』などと呼ばれます。

無指定地域には、用途地域のように
容積率や建ぺい率などの制限はありませんが、
自治体の条例によって建築を制限されている場合があります。

また、都市計画の見直しによって、
用途地域の拡大や再編が行われることもあります。

新築したい地域だけでなく、その周辺の用途地域も調べると、
将来どんな建物が建てられる可能性があるか想像できます。

将来のリスクを減らすため、
用途地域を調べるときは、その周辺の状況も確認したいですね。

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