敷地のどこに建物を配置するか決めた後に行うのが地盤調査です。

最も重さが掛かる建物の四隅や中央部分などを中心に、

地盤の強度に問題が無いか調べます。

調査費用の目安は５～２０万円ほどですが、

地盤改良費は数万円から数百万と幅広いため、

結果が分かるまでは気持ちが落ち着かないものです。

とはいえ、分譲地の隣り合った区画が要改良で、

自分の区画は問題無しとなると、運が良かったと思う一方で、

「本当に大丈夫？」

と不安も残りますよね。

今日は、そんな地盤調査についてのお話です。

■主流な調査方法は？

一般的な住宅で最も多く採用されている調査方法は

ＳＷＳ試験（スウェーデン式サウンディング試験）です。

ＳＷＳ試験は、ボーリング調査や表面波探査法など、

他の方法より低コストなので、費用を抑えたい方に人気です。

一方、

・土を採取しないので、概略的な判定しかできない

・技術者の技量が判定に影響を与えることがある

・深さ１０～１５ｍ程しか調査できないので、

　より深い部分を調べたい方には不向き

といった注意点もあります。

■本当に必要？　本当に不要？

地盤調査は専門的な知識や技術が必要なため、

多くの工務店やハウスメーカーは、地盤調査を外注します。

そのため、同じ調査結果でも、

調査会社と施工業者の判断が異なることがあるんです。

なお、地盤改良が必要とされたものの中には、

・地盤改良自体が必要ではない

・提案内容は過剰で、そこまでの工事は必要ではない

といったケースがあるとか。

逆に、本来は地盤改良が必要なのに、

『必要なし』と判断されたケースもあるそうです。

納得するまで調べて慎重に判断しましょう。

■予備費

「担当者が『この辺りの地盤は強いですよ』と言ったのに…」

と、地盤改良費を計画に入れていなかったために

予算オーバーで困る方は少なくありません。

こんな時、予備費として１２０万円程確保しておけば、

予算オーバーを防げる可能性は高くなります。

予備費が余れば、外構費や入居後に発生した予想外の出費にも対応できます。

将来のメンテナンス費用として貯蓄するのもいいですね。

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