前回は、不動産広告の折り込みチラシについてでした。

その際、完成見学会のチラシが届いたとお伝えしましたが、
そこに記載されていた分譲地は『建築条件付き』でした。

ところで、建築条件とはどんなものでしょう。
条件を達成できなかった場合、どうなるのでしょう。

■建築条件とは

建築条件とは、
「土地売買契約を締結してから一定期間内に、
指定する建築業者と建築請負契約を締結しなければならない」
というものです。

『一定期間』の目安は３か月ほどですが、
契約によって異なる場合があります。

■メリット

新居の建築からも利益を得られるので、
同じ地域の相場より割安で土地を購入できる場合が多いです。

また、『指定する建築業者』が土地の売主である場合、
宅地の追加整備費用が発生する可能性は少なく、
仲介手数料も発生しません。

■デメリット

たとえば、請負契約締結までの期限が『３か月』の場合、
休日のたびに打ち合わせたり、
次の打ち合わせまでにあれこれ調べたり家族の意見をまとめたりと、
何かと慌ただしいものです。

すでに準備ができている方や、
急いで新築したい方は大丈夫かもしれませんが、
打ち合わせの時間を捻出するのが難しい方や、
じっくり検討したい方には時間が足りないかもしれません。

そのほか、一般的な注文住宅より、
プランが制限される場合もあります。

■条件を達成できなかったら？

指定された期間内に建築請負契約を締結できなかった場合、
土地の売買契約は白紙に戻ります。

すでに支払った手付金等は全額返金されます。
違約金や損害賠償金は発生しません。

万が一、違約金等の支払いを求められた場合、
建設工事の請負契約に関する相談窓口（建設業取引適正化センター）や
住まいるダイヤルに相談しましょう。

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