【 新築・建売・中古のメリットとデメリット　】

最近、新聞やテレビ等で空き家問題を目にする機会が増えました。

中古住宅の選択肢が増えたためか、関心も高まっているようです。

新築・建売・中古という３つの選択肢。

より良い選択をするために、これら３つのメリットとデメリットについてお話しします。

■新築のメリット

・施工業者を選択できる。

・住宅ローンの金利・借り入れ条件が、中古よりも有利なケースが多い。

・最新設備・最新性能を取り入れることができる。

・税制面での優遇措置を受けやすい。

・建築途中の工事状況を確認できる。

・家づくりの楽しさを味わえる。

■新築のデメリット

・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。

・計画から工事まで、時間が長くかかる。

・施主として、数々の労力が必要。

・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。

■建売のメリット

・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。

・注文住宅に比べ、価格を抑えることができる。

・プランや仕上げ・デザインなど、実物を見て判断できる。

■建売のデメリット

・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。

・建物の性能が不安。

・欠陥住宅・手抜き工事が不安。

・売買契約次第では、仲介料が発生する。

■中古のメリット

・新築に比べると価格が割安。

・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。

・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。

■中古のデメリット

・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。

・メンテナンス工事が早期に必要となり、費用がかさむ。

・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。

・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。

・税金の軽減措置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。

・住宅の条件によっては、新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。

いかがですか？

新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。

建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。

中古住宅は少なからず劣化しています。

リフォームや建て替えを前提とした予算編成が必要です。

さて、それぞれの違いをどう感じましたか？

皆さんにとって最善の方法を選びましょう。