【 防火地域、準防火地域 】
今日は、『防火地域』『準防火地域』についてお話しします。
建築物が密集した地域で火災が発生すると、被害が拡大する可能性が高まります。
それを防ぐために設定されたのが『防火地域』『準防火地域』です。
防火地域では、地階を含む階数が３以上の建築物や、延べ床面積が１００平方メートルを超える建築物は、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火建築物にしなければなりません。（最近では木造でも可能になりました）
準防火地域では、地階を除く階数が４以上の建築物や、延べ床面積が１,５００平方メートルを超える建築物は耐火建築物にしなければなりません。
一方、延面積が５００平方メートル以下の場合、一般的な木造２階建てや、一定の基準に適合する木造３階建てを建てることができます。
ただし、隣地からの距離が近く、延焼の恐れがある外壁や軒裏は防火構造にする必要があります。
そして、ドアや窓などの開口部には、一定の防火設備を設ける必要があります。
防火地域に設定されることが多いのは、町の中心部や商業地域などです。
そして、防火地域をぐるりと囲むように設定されるのが準防火地域です。
両方の地域をまたいで建築する場合、より厳しい方の基準が適用されます。
利便性に優れた地域は、建築物が密集しがちです。
となると、防火地域や準防火地域に指定されている可能性が高くなります。
場合によっては、予算などで思い描いているような家づくりができなくなるかもしれません。
あなたが気に入った土地にどんな制限があるのか、購入前にしっかり確かめましょう。
【 『接道義務』って何？ 】
今日は『接道義務』についてお話しします。
建築基準法では
「建築物の敷地は、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接しなければならない」
と定められています。
対象となるのは、都市計画区域と準都市計画区域内です。
なぜ義務付けられているのでしょう。
それは、万が一災害や事故が発生した場合、間口があまりにも狭いと避難に手間取る恐れがあるからです。
緊急車両の出入りに支障を来たす可能性もあります。
そんな状態だと安心して暮らせませんよね。
ただし、接道義務が無い時期に建築された建築物は、この限りではありません。
また、許可申請をし、特定行政庁が許可できるものであると判断した場合も例外が認められます。
接道義務を充たさない土地上の建築物は、違法建築物とみなされます。
違法建築物なので、当然売却はできません。
建て直そうとしても、建築許可を得ることすらできません。
「不動産会社の書類に『幅員４ｍ以上の道路が２ｍ以上接している』と記載されていてたのに、実測したらそれ以下だった」
というトラブルは少なくありません。
そんなトラブルを避けるために、気に入った土地を見つけたら、その場で実際に計測してみましょう。
なお、道路の種類は市町村役場で確認できます。
接道条件を満たす公道が接しているのなら、何の心配もありません。
しかし、道路と認められていない『通路』だった場合や、公道ではなく私道だった場合、許可申請が必要な場合があります。
土地の契約をする前に確認しておきましょう。
【 建ぺい率と容積率 】
もしあなたが、すでに施工業者を決定済みなら、売買契約を結ぶ前に土地をチェックしてもらいましょう。
建物に対する制限や地盤の強度、近隣の状況など、プロの目線でアドバイスしてくれます。
あなたが希望する家づくりができるかどうかがわかるので、土地を買った後に失望する可能性は低いでしょう。
しかし、まだ施工業者を決めていないのなら、土地についてある程度の知識を身につけておかなければなりません。
そこで、数回に渡って用語の説明をしていきます。
まずは、よく耳にする『建ぺい率』と『容積率』から。
建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。
例えば、土地が５０坪で建ぺい率が５０％の地域の場合、
一部例外を除き、最大２５坪の建築面積の建物を建てることができます。
容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことです。
例えば、容積率８０％の敷地の場合、建物全体の延床面積４０坪まで建築できます。
建ぺい率と容積率は、都市計画によって用途地域別に細かく設定されています。
第１種低層住居専用地域・第２種低層住居専用地域などは３０～６０％のいずれか。
第１種住居地域・第２種住居地域などは５０～８０％のいずれかです。
「用途地域って何？」
「第１種と第２種の違いって何？」
「低層住宅地域と住宅地域ってどう違うの？」
と思いませんでしたか？
次回は、そのあたりについてお話ししますね。
[[こんなときどうするの？…雨どいの点検]
今日は、雨どいの点検についてです。
花粉は気になるものの、暖かくて過ごしやすい季節になりましたね。
この穏やかな時期の後には梅雨がやってきます。
その前に、雨どいの点検を済ませましょう。
雨どいの点検は、地上から目視で行います。
高所作業は危ないので、梯子で雨どいの中を見るのはやめましょう。
・雨どいに草が生えていないか
・ゴミや枯れ葉が詰まっていないか
・金具や雨どいが外れていないか
・雨どいが歪んでいないか
・雨が降った時、雨どいから雨水が漏れていないか
など、見える範囲でチェックし、異常があれば施工業者か専門業者に相談してください。
雨が降っているときに雨どいからピチャピチャ雨が漏れて不快な思いをする前に
早めの相談を心がけましょう。
【 不動産会社に行った人だけ得をする？ 】
「ネット上で土地探しをすると、どのサイトも同じような情報でウンザリ・・・」
そんな経験はありませんか？
本当に良い土地の情報は、情報として広く発信されることは少ないといいます。
その理由は、新しい物件が出た際、まずは不動産会社に土地探しの依頼をしている人やお得意さんに紹介するからです。
それでも買い手がつかなかった土地を、広告費や人件費を使ってチラシやインターネットなどで宣伝するという仕組みです。
不動産会社に行くか行かないか。
ただそれだけで入手できる情報量が増えるとしたら・・・。
しかも、新鮮な情報を入手できるとしたら・・・。
これはもう、行かなきゃ損だと思いませんか？
もちろん、すべての会社がそうしているわけではないでしょう。
しかし、少しでも新鮮な情報を手に入れたいのであれば、定期的に複数の不動産会社を訪れたいものです。
何度も訪れて会話を交わすことで、土地選びのポイントなどの役立つ情報を得られるかもしれません。
土地選びの条件や予算などを正直に話し、誠実な対応を続けることで信頼関係を築くこともできます。
また、回数を重ねることで、良し悪しを見分ける目も養えます。
もし可能なら、まずは、希望地域の土地を対象とする不動産会社全てを訪れてみませんか？
その後、あなたの基準でふるいにかけていくといいでしょう。
見る目を養うには、どうしてもある程度の時間が必要です。
その経験は、施工業者選びにも役立つと思います。
ところで場所や金額だけ見て土地を探すと、思わぬ失敗をすることがあります。
なぜなら、すべての宅地には
建ぺい率や容積率、用途地域などが設定されているからです。
これらをよく理解した上で土地を探さないと、希望通りの家を建てられない恐れがあります。
土地選びも不動産会社だけではなく施工業者も並行して検討しその土地にどのようなご希望の
プランの家がいくらで出来るのか？
総額的な判断が安心ですね。
[[こんなときどうするの？…外壁の色選び]
今日は、「外壁の色選び」についてです。
新築の打ち合わせで外壁の色を決める際、沢山の色見本を見たことでしょう。
悩んだ末に厳選した色だったのに、完成後の新居を見て
「選んだ時とイメージが違う」
とショックを受ける人もいるようです。
外壁は、耐久性が衰える前にリフォームします。
一般的な住宅でも、築後２～３回はリフォームする機会があることでしょう。
比較的人気なのはベージュや白などの明るい色。
その次にグレーやブラウンなどの落ち着いた色だとか。
もし自分の家の外壁の色を変えるなら、近隣住宅の外壁を見て廻るのもいいですね。
今の時期は散歩がてらにお勧めです。
色見本より明確なイメージを掴む事ができます。
色選びを失敗すると、次のリフォームまでつらい時期が続きます。
新築の時と同様、景観や土地柄も考慮しながら慎重に選びましょう。
【 不動産会社のチェック方法 】
土地探しの一般的な方法といえば、
・インターネットで探す
・チラシや新聞、雑誌をチェックする
・不動産会社に行く
・住宅会社の情報をシェアしてもらう
・普段の生活の中で、売り土地がないか観察する
といったところでしょうか。
この中で最も敷居が高いのは、不動産会社に行くことかもしれません。
「相場より高く紹介されらたどうしよう」
「しつこく営業されらた困る」
そう思うと、気軽に行動に移せませんね。
少し面倒ですが、不動産会社を見分ける方法があります。
各都道府県の不動産業担当部署では「宅建業者名簿」を閲覧することができます。
そこには、過去に行政指導などを受けている場合は明記されているほか、データも確認できます。
チェックのポイントは、以下の通りです。
・免許証番号…宅地建物取引業者の免許証番号。（ ）内の数字は、営業年数の長さを表す。
・営業成績…過去５年間の取引件数や金額が分かる。
・商号、代表者、事務所の所在地…度々変更している業者は要注意。
・取引主任者、従業員…出入りが頻繁な業者は要注意。
・資産状況…資本金や財務内容などが分かる。
・行政処分歴…宅建業法違反で過去に行政処分を受けていないか。
・業界団体への参加…加入していれば、団体によるチェック機能がある程度期待できる。
ここまでするのは大変ですが、
「土地は気に入ったけど、この不動産屋さんは本当に信頼できるんだろうか」
と心配になった時、このチェックポイントを思い出してください。
なお、免許証番号は店頭やホームページでも確認できます。
少なくとも、（ ）内の数字は必ずチェックしてくださいね。
[[こんなときどうするの？…トイレのフタ]]
今日は、トイレのフタについてです。
高齢な方、膝や腰を痛めている方、体調が悪い方等は、トイレのフタの開閉にすら苦痛を感じます。
潔癖症ではないけれど、フタに触れること自体に抵抗があるという方もいます。
フタを閉め忘れる家族にストレスを募らせている方もいます。
そんな方に役立つのがフタや便座の開閉を自動で行う機能付きトイレです。
自動開閉機能が無いトイレより導入費用は高めになりますが、フタの開閉に係る悩み解消には最適です。
【 『選考の逆転』を防ぐため、最初に数値化するのはやめましょう 】
住宅の折り込みチラシに載っている間取りを見るのは楽しいですね。
「ここにテレビを置いて、それから・・・」
と、ついつい想像を膨らませてしまいます。
そんな経験がありませんか？
しかし、少し別の考え方をして欲しいんです。
例えば、
「４人家族だけど、６人でもゆったり座れるようなテーブルを置きたい。
そうすれば、子供が宿題をしている傍らで、パパはお酒を飲みながらくつろげるし、新聞だって広げられる。
ママは読書を楽しめるなあ。
あ、でも我が家の場合、テーブルよりこたつの方が落ち着けるかも。
掘りごたつがあれば最高♪」
という風に、家族の様子を思い浮かべながらイメージを膨らませるんです。
自分にとって居心地のいい場所。
それが、家族全員同じ空間だと楽しいですよね。
家づくりの目的は、家族が今以上に幸せに暮らすこと。
ならば、そんな空間づくりを最優先するのは、当然と言えば当然です。
しかし、いろんな情報に触れるうちに、その軸がぶれてくることがあります。
例えば、このような経験がありませんか？
必要なものだけを買いに行ったのに、
「１,０００円以上の購入で、卵一パック５０円！」
と聞いて、必要でないものまで買ってしまったり・・・。
これは『選考の逆転』と言います。
考える基準が、気づかないうちにずれてしまうことです。
家づくりの途中でこうなると、完成後に悔やむことになります。
まずは、家族が何となく集まってしまう居心地のいい空間をイメージすることから始めましょう。
なかなか楽しいですよ。^^
[[こんなときどうするの？…浴室暖房乾燥機のリコール]]
今日は、「浴室暖房乾燥機のリコール」についてです。
リンナイが２００１年から２００９年までに製造した浴室暖房乾燥機に、発火の恐れがあることがわかりました。
そのため、リンナイのほか東邦ガスと東京ガスが販売した３万３１４７台が対象にリコールが発表されています。
７～８割はマンションなどの集合住宅に設置されているそうですが、皆さんのお宅の浴室暖房乾燥機がリンナイの製品なら要チェックです。
該当製品はリモコンに記載されている品番などで見分けられるので、リンナイの問い合わせ窓口に問い合わせてみましょう。
【 カラーバス効果を利用して、情報を効率よく取り込みましょう 】
人が一生の間に記憶できる量は３ＴＢ（テラバイト）という説があるとか。
２時間のＤＶＤに換算すると３６７枚分です。
もちろん、これを信じるか信じないかはあなたの自由です。
しかし、もし自分の記憶量に限りがあるとすれば、必要な情報を優先的に取り入れたいと思いませんか？
実は、そんな都合の良い方法があるんです。
それは、『自分が欲しい情報を常に意識しておくこと』です。
もし、資金計画が思うように進まず悩んでいるのなら、
「頭金○○万円を○年以内に貯めるために必要な情報が欲しい」
と、常に意識してみましょう。
すると、節約情報や長続きする家計簿のつけ方など、お金に関する情報が集まりやすくなります。
あるいは、あなたの生活習慣や食習慣が体に及ぼす悪影響に関する情報を得て、その習慣を改めたことがきっかけで、それに使っていた費用を節約できるかもしれません。
もしかすると、すき間時間を活かして安全な副収入を得られる情報も入ってくるかもしれません。
欲しい情報を常に意識していると、その情報は集まりやすくなります。
これを心理学用語では『カラーバス効果』と言います。
ウィキペディアには、以下のように記載されています。
『意識していることほど関係する情報が自分のところに舞い込んでくるようになるといったものである。
例えば、「今日のラッキーカラーは赤」といわれると、街でその色ばかりに目が行くなども、カラーバス効果である。』
皆さんが意識していることほど、その効果は高まります。
ただ、意識を高めるには、その目的をはっきりさせることが重要です。
「家づくりを失敗しないための情報が欲しい」
といった漠然ではなく、
「性能は標準的でいいから、健康にとことん配慮して、技術力があって信頼できる工務店と・・・」
と具体的に思い描いてみましょう。
家づくりの情報は、必要なものから不要なものまでたくさんあります。
その中から必要な情報だけを取り入れるには、目的を明確にすることが大切でしたね。
それは、アンテナの性能を高めるために欠かせない作業です。
前回、どんな家づくりをしたいのか、はっきりさせることが大切だとお話ししました。
それを文字にして書き記せるくらい、具体的にイメージしてみましょう。
頭の中で思い描けても、文字として書けないほど漠然としていることがあります。
箇条書きでも構いません。
誰にも見せる必要はないので、自由に書いてみましょう。
どんな情報と出会えるか楽しみです。^^
[[こんなときどうするの？…凍害]]
今日は「凍害」についてです。
凍害とは、外壁に入り込んだ水分が凍結や融解を繰り返すことで、外壁がひび割れたり剥がれたりする現象のことです。
外壁の継ぎ目や表面の経年劣化を放置すると、水分が入り込みやすくなります。
水分が入り込みやすくなると、壁内で腐食が始まるのはもちろん、凍害のリスクも増えます。
この冬は、比較的暖かいとされる九州でも積雪や凍結のニュースが目立ちました。
水道管の凍結や破損が連日のように報道されたこともありました。
もし暮らす地域で水道管の凍結があったのなら、凍害の可能性はゼロではないかもしれません。
とはいえ、被害が少ない状態での早期発見は、一般の人には難しいものです。
１０年以上メンテナンスしていないなどの不安材料があるなら、施工業者か専門業者に点検してもらいましょう。
【 その情報は正しくもあり、違っているかも知れません。 】
家づくりの情報は、困るほどたくさんあります。
有料の情報から無料の情報まで。
専門家の情報もあれば、お施主さんの体験談まで。
最新の情報から数十年前の情報まで。
目を通すだけでも一苦労です。
それらの情報には、たった一つだけ共通点があります。
それは、『情報発信者の主観』が入っていることです。
例えば自社のホームページで情報を発信している場合、自社の家づくりの長所や事例を紹介しています。
・自然素材であること
・安いこと
・性能が良いこと
・アフターフォローが徹底していること
など、掲げる『長所』はさまざまです。
そこには、なぜその家づくりをしているのか、発信者の目線で記事が書かれています。
当然と言えば当然です。
しかし、その記事は正しくもあり、間違ってもいます。
なぜなら、みなさんの主観と情報発信者の主観が違う場合、その情報は正しいとは言えないからです。
例えば、アトピーや喘息などに悩む家族がいるとします。
だから、健康に暮らせる住まいに深い関心があります。
そんな方に、Ａ社は
「シックハウスの基準をクリアしているから安全ですよ」
と工業製品を主体とした家づくりを勧めたとします。
一方、Ｂ社は
「一般的な家づくりより割高になりますが、自然素材を使い、健康にとことんこだわっていますよ」
とアピールします。
さて、みなさんはどちらを『正しい』と感じるでしょう。
Ａ社が勧める工業製品は、自然素材と比べると割安でメンテナンスが簡単です。
しかも安全基準をクリアしています。
一般の人なら、心を揺さぶられることでしょう。
しかし、家族の健康に不安を抱えている人にとっては、Ｂ社の住まいづくりが『正しい』と感じるのではないでしょうか。
このように、情報発信者の主観は、自分の主観と同じではありません。
そこを意識しながら情報に触れると、取捨選択がずいぶん楽になります。
そのためには、家づくりに対してみなさんが何を望んでいるのかはっきりさせることが大切です。
折に触れて考えてみたいものですね。
[[こんなときどうするの？…ミストサウナ]
今日は「ミストサウナ」についてです。
あったらいいですね！
ミストサウナは、霧状の温かいミストが全身を優しく包むものです。
銭湯のドライサウナのような息苦しいものではなく、浴室全体を約４０度程度に保ちながら発汗を促します。
保湿効果もあるので、美容や健康に関心を持つ方に人気です。
また、湯船に浸からなくても体の芯まで温まるので、足腰を痛めている方や介護が必要な方など、浴槽への出入りが大変な方にも好評だとか。
「最近血圧が高くなったせいか、湯船に浸かるとグッタリする」
「忙しいので湯船に浸かる時間がない」
など、やむを得ない事情でシャワー浴を強いられている方には最適なお助けアイテムかもしれません。^^
【 居心地が良い場所を観察しましょう 】
先日のテレビ番組で、お施主さんが
「家づくりの際、壁紙にこだわって、数種類の『白』を使い分けた」
と話していました。
現場の職人さんも、使い分けるのが大変だったとか。
なのに、完成した住まいを見た時、
「選んだ私自身でも見分けがつかない。これなら、あんなにこだわる必要は無かった」
と苦笑したそうです。
壁紙や外壁などを選ぶ時、分厚い見本を手渡されます。
その中から選ぶのは大変な作業です。
迷った挙句、部屋ごとに異なる壁紙を使う人もいます。
ただ、それが住み手に満足感を与えるかどうかは、しばらく暮らしてみないとわかりません。
失敗したくないと思うと、ますます迷ってしまいそうですね。
そんな不安を回避する方法があります。
それは、好きな場所を観察することです。
よく行くお店、美術館、児童館、図書館、友達の家など、お気に入りの空間をじっくり観察するんです。
その際、壁紙だけではなく、床材や照明器具など、気になるものをアップで撮影しておきましょう。
（撮影許可をいただいてくださいね）
逆に、落ち着かない空間や居心地の悪い空間もチェックしましょう。
そのような場所に行く機会はあまりないでしょうが、もしあったら、それはそれで貴重なシャッターチャンスと言えるかもしれません。^^;
そういえば、子育てに奮闘中の方が、
・玄関や階段、スイッチ周辺の壁紙は手垢で汚れやすい
・凹凸がある壁紙は、埃が溜まりやすくて汚れを落としにくい
と愚痴をこぼしていたことがあります。
確か、住んで間もない頃は
「凹凸部分に朝日が当たると、壁紙の表情が変わる」
と嬉しそうだったのですが・・・。
じっくりと検討したいものですね。
【 『坪単価』はカラクリだらけ 】
「坪単価５０万円の家をつくる業者より、坪単価４０万円の家をつくる業者の方が利益を上げている場合もある」
・・・なんだか嘘っぽく聞こえますね。
しかし、実際はそんなこともあるんです。
なぜなら、家の形や間取り、建材や設備などによって費用はいくらでも変えられるからです。
一戸建ての建築費用は、一般的に
・本体工事費・・・建物を完成させるための工事費
・別途工事費・・・上下水道工事やガスの配管工事など、人が実際に暮らせるようにするための工事費
・諸費用・・・建築確認申請など、各種手続きや税金に関わる費用
に分けられます。
この建築費用が高いか安いかを判断するためにみなさんが用いるのが『坪単価』です。
坪単価とは、一般的に『建設費用』を『床面積』で割った数値のことです。
この『建設費用』を『本体工事費だけ』だと捉える業者もいれば、『本体工事費＋別途工事費』と捉える業者もいます。
少しでもお得感を出したい業者は本体工事費だけで計算しますが、良心的な業者の場合、カーテンやエアコンなどの設置費用まで含めます。
また、『床面積』にもカラクリがあります。
床面積には、下記の２つがあります。
・延べ床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含まない
・施工床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含む
・・・ということは？
そうです。
『延べ床面積』よりも広い『施工床面積』で算出した方が、坪単価は安くなります。
お得感を強調できるんです。
ですから坪単価の安さをアピールする業者がいたら、
・なぜ安いのか
・何をもとに坪単価を算出しているのか
といったことは、必ず確かめるようにしましょう。
「坪単価が安いから契約したのに、実際の坪単価は１０万円以上高かった・・・」
と嘆く声を聞くことがあります。
そうならないためには、坪単価を重視しないことです。
重視すべきは、住める状態に仕上げるまでに必要な総額費用ではないでしょうか？
【 「大手だから安心」とは言い切れません。 】
今日は、ハウスメーカーの長所と短所についてお伝えします。
ハウスメーカーの最大の長所は、大量発注によるコストカットです。
部材が規格化されているので、品質の精度も安定しています。
また、モデルハウスで実物を体感できるので、空間の広さや性能などをイメージしやすくなっています。
カタログも充実しており、きめ細かいサービスを受けることができます。
一般的な要望を満たす性能を確保しているので、決められたものから自分に合ったものを選んでいく家づくり。
服で例えるなら、『イージーオーダー』といったところでしょうか。
次に短所です。
ハウスメーカー推奨の家づくりではなく、そこに自分のこだわりを反映させたい場合、施工を引き受けてもらえないことがあります。
その土地の気候風土に合う合わないではなく、ハウスメーカーが得意とする家づくりが優先されることもあります。
また、完全分業（打ち合わせは営業マン、設計は建築士）なので、あなたの意志がうまく伝わらない場合があります。
そのほか、モデルハウスなどの広告宣伝費が工事費に含まれるため、実質的な家づくりに使われる金額は、工務店での家づくりより少なくなります。
「実物を見て参考になったのだから、費用負担は当然だ」
「すべてを勉強して一つずつ決めていくより、ある程度品質が確保されているのなら、規格化されたものから選んだ方が楽でいい」
という方なら、ハウスメーカーがピッタリです。
しかし、安心感で選びたいなら要注意です。
なぜなら、「大手だから安心」「ハウスメーカーだから安心」とは言い切れないからです。
安心感や信頼性は業者選びに欠かせない条件ですが、両者をそれで分類することはできません。
まずは、みなさんが望む家づくりがフルオーダーなのか、イージーオーダーで間に合うのか、見極めることが大切です。
あとは、その家づくりに合う業者の中から信頼できる業者を厳選しましょう。
【 住宅の正当な評価や維持管理に役立つ制度とは 】
平成１２年から施行されている「住宅の品質確保の促進等に関する法律」をご存知ですか？
質の良い住宅を安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。
この法律は、「住宅性能表示制度」を含む
・ 新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「１０年間義務化」すること
・様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること
・トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること
の３本柱で構成されています。
平成１２年の時点では新築住宅だけを対象としていましたが、平成１４年に既存住宅を対象とした性能表示制度についての基準類が公布・施行されました。
新築・既存を問わない、すべての住宅を対象とした制度となったわけです。
自動車や家電などを購入する場合、性能を比較して選びますよね。
それぞれの違いが明確だと、自分に最適なものを見つけやすくて便利です。
では、住宅の場合はどうでしょうか？
それぞれの業者には、一応“地震に強い”“省エネ”などの特徴があります。
しかし残念なことに、業者によって「強さ」や「省エネ」の定義が異なっている場合があります。
だから、比較は難しいんです。
一方、性能表示制度を使って建設された住宅は、ランクや数値により、住宅の性能がわかりやすく表示されています。
同じ基準で評価されているので、比較が容易です。
また、引き渡し後にトラブルが発生した場合、指定住宅紛争処理機関が迅速・公正に対応してくれます。
指定住宅紛争処理機関とは、裁判によらず住宅の紛争を円滑・迅速に処理するための機関です。
建設住宅性能評価書が交付された住宅の紛争であれば、評価書の内容だけでなく、請負契約・売買契約に関する当事者間の全ての紛争の処理を扱います。
ちなみに、紛争処理の手数料は１件につき１万円です。
その他のメリットとして、住宅ローンや地震保険の優遇などがあります。
ただし、評価機関に住宅性能評価の申し込みを行うには、設計図面等の必要書類を揃える必要があります。
高評価を得るには、その評価に値する家をつくる必要があります。
となると、工務店の協力は欠かせません。
住宅の性能を明確に示せることは、家族にとって大きな安心感につながります。
それだけでなく、将来売却をする際、相手に信頼感を与えることもできます。
国土交通大臣に登録を行った「登録住宅性能評価機関」は、不動産売買やリフォーム工事の当事者ではない第三者機関です。
ですから、客観的な評価結果が得られます。
初めての家づくりを正当に評価し、それが維持管理にも役立つこの制度。
知っておいて損はありません。
【 新築・建売・中古のメリットとデメリット 】
最近、新聞やテレビ等で空き家問題を目にする機会が増えました。
中古住宅の選択肢が増えたためか、関心も高まっているようです。
新築・建売・中古という３つの選択肢。
より良い選択をするために、これら３つのメリットとデメリットについてお話しします。
■新築のメリット
・施工業者を選択できる。
・住宅ローンの金利・借り入れ条件が、中古よりも有利なケースが多い。
・最新設備・最新性能を取り入れることができる。
・税制面での優遇措置を受けやすい。
・建築途中の工事状況を確認できる。
・家づくりの楽しさを味わえる。
■新築のデメリット
・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。
・計画から工事まで、時間が長くかかる。
・施主として、数々の労力が必要。
・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。
■建売のメリット
・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。
・注文住宅に比べ、価格を抑えることができる。
・プランや仕上げ・デザインなど、実物を見て判断できる。
■建売のデメリット
・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。
・建物の性能が不安。
・欠陥住宅・手抜き工事が不安。
・売買契約次第では、仲介料が発生する。
■中古のメリット
・新築に比べると価格が割安。
・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。
・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。
■中古のデメリット
・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。
・メンテナンス工事が早期に必要となり、費用がかさむ。
・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。
・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。
・税金の軽減措置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。
・住宅の条件によっては、新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。
いかがですか？
新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。
建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。
中古住宅は少なからず劣化しています。
リフォームや建て替えを前提とした予算編成が必要です。
さて、それぞれの違いをどう感じましたか？
皆さんにとって最善の方法を選びましょう。
[[こんなときどうするの？…浴室の窓]
最近は、断熱浴槽や床暖房、浴室暖房機などの暖房設備が充実しています。
とはいえ、浴室全体をリフォームするには多額の予算が必要です。
それが理由で寒いお風呂を我慢しているなら、浴室の窓の断熱を検討してみましょう。
室内から逃げる熱の約６０％は窓からだと言われています。
既存の窓に内窓を付け、樹脂製の窓枠に変えると断熱性は向上します。
作業時間は１～２時間なので、工事のために数日間入浴を我慢する必要もありません。
まずは、お気軽にご相談ください。
【 マンションか一戸建てか（その２） 】
今日は、「火災発生時の安全性」「維持・管理」「建て替え」について一戸建てとマンションの違いを比較してみましょう。
現在は、すべての住居に火災警報器の設置が義務付けられています。
そのため、火災の早期発見が可能になりました。
一戸建ての場合、１階と２階の火災警報器が連動していないと１階の火災に気づかない
場合がありますので注意が必要です。
初期消火についてはどうでしょうか？
マンションの場合、あちこちに消火器が設置してありますね。
マンションによっては、定期的に避難訓練をするなど、被害を最小限に抑えるための取り組みがなされています。
しかし、一戸建ては全てが住人次第です。
外壁の耐火性や防火性は、素材によって異なります。
住人の選択次第で、延焼の可能性は大きく変わります。
消火器を自宅に設置するかどうかも住人次第。
使用期限があるので定期的に買い替えないといけませんが、果たしてどれくらいの方が実践できているのでしょう。
火災はどの家庭でも起こりうることなので、しっかり対策を考えたいですね。
次に建物の維持・管理についてです。
マンションの場合、入居時から修繕積立金が義務付けられます。
負担に感じるかもしれませんが、維持・管理の煩わしさから解放されるのは大きな魅力です。
一戸建ての場合、自分の意志で将来のメンテナンス費用を積み立てなければなりません。
すべて自己責任です。
住宅ローンに追われ、メンテナンス費用を貯められなかったために、適切な時期にメンテナンスができず建物を劣化させてしまう・・・。
そんな事例もあるので、注意したいものです。
最後に、建て替えについて考えてみましょう。
日本の住宅は、平均寿命２６年。
しかし、寿命の長い素材と適正なメンテナンスで寿命を延ばすことはできます。
他者と共有していなければ、いつでも自由に建て替えできます。
マンションは一戸建てより寿命が長く、４７年とも６０年ともいわれています。
では、寿命が近づき建て替えの時期になったら？
その場合、区分所有者全体の５分の４以上の賛成と協力が必要です。
費用負担などを考えると、一戸建てのようにスムーズに建て替えができるとは限りません。
それぞれの長所、短所を理解し、より良い選択をしたいものです。
【 マンションか一戸建てか 】
家づくりには、大きく分けて３つの選択肢があります。
１.一戸建てかマンションか
２.新築か建売か中古か
３.工務店かハウスメーカーか
今回は、一戸建てとマンションの違いについて考えてみましょう。
土地を単独で利用する一戸建ての場合、人気のある地域の土地は坪単価が高く、入手が困難です。
そのため、利便性や人気が高い土地に住むためにマンションを選ぶ人がいます。
ただ、マンションの場合、部屋の占有床面積の割合によって土地の持分が決められてはいるものの、明確に区切られているわけではありません。
当然、土地を好き勝手に利用することはできません。
また、マンションの仕様変更には限界があり、ある程度決められたものから選ぶことになります。
専有部分のリフォームはある程度可能ですが、当然ながら増築は無理です。
次に固定資産税を比べてみましょう。
一戸建ては所有する土地面積が広いので、その分固定資産税が増えます。
マンションの場合、土地の持分をもとに、個々の固定資産税額を算出する形となります。
ただし、マンションの敷地の所有権が地主にある場合、固定資産税は地主負担となるので、固定資産税は建物の分のみとなります。
次は資産価値を比べてみましょう。
新築マンションが供給過多な地域の場合、中古マンションの不動産価値は低くなります。
マンションの償却期間は約４７年、建物の資産価値は約２０年です。
一方、一戸建ての寿命は約２６年。
中古市場での価値は、１０～１５年程度でほぼゼロになると言われています。
しかし土地の価値はゼロになりません。
土地に利便性などの魅力があれば、買った当時と同じか、それ以上の価値になることがあります。
最後に、居住性能を比べてみましょう。
防犯面で考えると、マンションの方が安心です。
より安全性を高めたいなら、防犯対策が充実したマンションを選ぶこともできます。
しかし、ペットの制限、楽器使用の制限、洗濯物の干し方制限（外干し禁止）など、暮らし方に何らかの制限があるマンションも存在します。
自由度の高さならやはり一戸建てが有利と言えるでしょうか？
【 その『こだわり』を新年に今一度考えてみませんか？ 】
明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。
早速ですが、あなたはどんな家づくりをしたいですか？
どんな『こだわり』がありますか？
・・・ところで、『こだわり』って何でしょう？
ＴＶや雑誌で見かけるのは、探し抜いた土地、選び抜いたパートナーと素材、何度も練り直して作り上げたプラン。
そのセンスとお施主様の満足そうな様子を見て、
「自分もあんなこだわりのある家に住みたい！」
「いつかこだわりのある家を建てるぞ！」
と共感したことがあるかもしれません。
ですが、それは『彼らのこだわり』にすぎません。
『あなたのこだわり』とは違うものなんです。
では、皆さんが本当にこだわりたいのはどんなことでしょう。
まずは、家に対する要望をどんどん書き出してみましょう。
・広さ
・最新設備の使いやすいキッチン
・たっぷりの収納
・自然素材
・家事同線を短く
・趣味を楽しめる部屋
それからそれから…。
家族全員の要望を書いたら、凄い数になるでしょうね。
次に、その中からなくても困らない要望を消してみましょう。
「広すぎると掃除が大変だから、そこそこでいいな」
「最新設備でなくても使いやすければ十分かな」
「収納スペースが多いと、使わないものをため込んで逆効果かも」
といった具合に、消せるものがいくつもあるはずです。
逆に、どうしても消せないものも出てくるでしょう。
それが『こだわり』です。
もしかすると
「え？全部消せてしまったんだけど・・・」
と慌ててしまったかもしれませんね。
それもアリです。
「健康で快適に暮らせたら、それだけで十分幸せ」
というのも、立派なこだわりです。
いくつもの事例を見たり、住宅展示場で広くて豪華な室内を歩くと、
「あれもいいな、これも捨てがたいな」
と、本当にこだわりたいものがわからなくなることがあります。
２０１８年、今年は家づくりの年にしようとご検討の方は
このお正月にゆっくり自分や家族の心と向き合って、本当の『こだわり』を確かめてみませんか？
もちろん、『こだわり』のご相談もお気軽にお問い合わせください。
[[こんなときどうするの？…バルコニーの腐食対策]]
今日は、バルコニーの腐食対策についてです。
新築の際、しっかりと防水対策をしたバルコニーでも、経年劣化などが原因で防水機能が損なわれることがあります。
バルコニーの床や手すり壁に『ひび割れ』はありませんか？
ひび割れを放置すると、雨が降るたびに水がしみ込んで防水層にダメージを与えます。
雨が降った後、そこだけ乾燥するのが遅いのなら、ひび割れは深いかもしれません。
次にチェックしたいのが、排水口の周囲の『汚れ』です。
例え土やホコリなどの小さなゴミでも、放置すると水の流れが悪くなります。
そのため、大雨を迅速に排出できず、バルコニーに雨水が溜まることがあります。
その雨水が壁や窓との境目に入り込み、腐食の原因になることがあるんです。
定期的に掃除をし、その際にひび割れや乾きが悪い場所が無いかチェックし、被害を最小限に抑えましょう。
【 これらの『目安』を目安にしないでください。 】
住宅ローンをいくら借りたらいいのかわからず、ネットや本で調べたことはありませんか？
そんなとき、よく目にするのが
・借入額は年収の５倍以内
・返済負担率（年収に占める住宅ローン返済額の割合）は年収の２～３割程度
といった『目安』。
「我が家は年収が○百万円だから・・・」
と計算するのはちょっと待ってください。
これらの『目安』は、全ての人に当てはまらないかもしれません。
なぜなら、住宅ローンを契約する人の年齢はさまざま。
当然、返済できる年数も人それぞれです。
３５年返済できる人なら年収の５倍借り入れても返済できるでしょうが、あと２０年で定年を迎える人は？
老後のことを考えると、定年までには返済を終えたいですよね。
それに、家族構成や健康状態も人それぞれです。
子供の進路によって、教育費は大きく異なります。
収入が全く同じでも、生活に必要な支出まで全く同じということはありません。
ということは？
そう、上記の２つは『目安』になり得ないということがわかります。
では何をもとに予算を算出すれば良いのでしょうか？
答えは『返済可能額』です。
毎月無理なく返済できる額を算出し、返済期間や金利を考慮して予算を導き出します。
この時、忘れてはならないことがあります。
固定資産税やメンテナンス費用の積立額を考慮することです。
このことについては何度もお話ししているので、
「またかー」
と思われるかもしれません。
しかし、正しい予算を決めることはとても重要なことです。
予算次第で、将来の生活が大きく変わってしまいますからね。
そんな時はお気軽にご相談ください。
【 貯蓄を増やす最初の一歩 】
こんにちは、みなさんは、家計簿や通帳を眺めながら
「新築に向けて貯蓄を増やしたいのに、思うように増やせない・・・」
と悩んだことはありませんか？
夫婦一緒に家計を管理している家庭より、どちらか一人だけで家計を管理している家庭の方がストレスを感じやすいと言われています。
そんなストレスを減らし、貯蓄を加速させるには、夫婦の協力が欠かせません。
では、具体的にどうすればよいのでしょう。
まずは、記録している家計簿を夫婦で一緒にチェックし、お金の流れを把握することから始めましょう。
できれば週に１回。
どんなに忙しくても、せめて２週間に１回は膝を突き合わせてチェックしたいものです。
それを数か月続けることで、週単位、月単位のお金の流れが把握できます。
また、二人で一緒にチェックすることによって、一つ一つの出費に問題意識を持てるようになります。
例えば、お手頃価格の外食でも、回数を重ねると結構な金額になります。
何となく続けていた子供の習い事も、本当に続ける意味があるのかと再考することもできます。
通信料や保険料が適正か、見直すきっかけにもなります。
一つ一つの出費に問題意識を持てるようになると、『欲しいから買う』という思考から『必要だから買う』という思考に変化していきます。
無駄な出費を減らすと貯蓄が増えるので、お金を賢く使うことが楽しくなります。
二人で家計を管理することは、家づくりにも良い影響を与えます。
生活に必要な支出を共に把握しているので、家づくりの予算配分も堅実になるんです。
その思考は、住宅ローン選びや家具選びなど、いろんな場面で役立つことでしょう。
夫婦で家計を管理すると、お金の使い方を相手に批判されることがあるかもしれません。
最初はそれを苦痛に感じるかもしれませんが、無駄な出費を減らし、家づくりの資金を増やすためだと割り切りましょう。
そういえば、不思議なお金の流れから、妻の隠し口座を夫が発見してしまったということを聞いた事があります。
もし、絶対に隠し通したいヘソクリがあるのなら、用心に用心を重ねてください。^^;
【 老後の生活資金の計画に不安はありませんか？ 】
２年ほど前、ＧｆＫ（ドイツに本社を置くマーケティング会社）が１９の国と地域、２万３千人に対し行った『定年退職後の生活資金確保に関するグローバル調査』
というものがあります。
「定年退職後、自分が望む生活を送るための十分な財源を確保する自信がありますか？」
とインターネットで調査しました。
日本人の回答は
・自信がある・・・２０％
・自信がない・・・４１％
となりました。
年代別で見ると、３０代と４０代が最も自信がない様子。
子育て真っ盛りの世代で、出費が多いことも一因かもしれません。
最近は少子高齢化が進んでいますから、あなたにとっても、きっと納得の数字だったのではないでしょうか。
（ちなみに、自信がある人の割合は１９の国と地域の中で最低です。）
少子高齢化が進むと、年金額は減少します。
高齢者が増えると、介護保険などの負担額も増えることでしょう。
そう考えると、老後の資金について、早い段階から資金計画を立てる必要性を痛感しますね。
新築する人は、住宅ローン返済期間のライフサイクルを作って返済計画を練ります。
同じように、老後資金についても貯蓄計画を練ってみましょう。
住宅ローンは、ボーナス払いや繰り上げ返済を併用すれば残高がどんどん減るので、頑張り甲斐があります。
しかし、返済を最優先して老後資金の貯蓄を怠ると、万が一の時に動かせるお金がなくて苦労します。
夫婦二人の年金を合算すれば、それなりに生活できるといわれています。
しかし、どちらかが先立つと生活するのもままならない状況に陥る可能性が高いんです。
終の棲家で安心して暮らせるよう、住宅資金も老後の資金も、無理のない計画を立ててくださいね。
【 現在の借り入れとクレジットカードについての注意点 】
家づくりの際、『資金計画』は重要です。
安易に考えると、必ず困難に直面する時が訪れます。
ですから、今後数十年の収入や支出を計算し、無理のない返済額を割り出す作業は欠かせません。
しかし、将来の計画を立てる前にすべきことがあります。
この作業を終えないと、住宅ローンの審査に落ちることがあるからです。
さて、その作業とは何でしょう？
答えは『現在の残債をできる限り減らすこと』です。
キャッシングだけではありません。
車のローンや教育ローンなど、各種ローンも対象です。
住宅ローンを融資する金融機関は、審査の際、あなたの借り入れ状況を調べます。
そのときにマイナス材料となるのが
・利用件数が多い
・利用残高が多い
・返済が遅れたことがある
などの情報です。
また、クレジットカードの所持枚数も要注意です。
なぜなら、クレジットカードにはキャッシング機能がついているから。
「住宅ローンを契約した後、キャッシング可能額を全額借りたら」
と想像すると、金融機関が問題視するのも理解できますよね。
人によっては、
「カード提示で割引やポイントなどのお得サービスがあるから」
と、知らず知らずのうちに、自分でも驚くような枚数のカードを所持している場合があります。
クレジットカードは、住宅ローンの審査を受ける前までに必要最小限に減らしておきましょう。
なお、今後クレジットカードを利用してショッピングをする際、支払方法はできるだけ一括払いにしてください。
理由は、分割払いやリボ払いの履歴が、審査に良い影響を与えないからです。
同じ理由で、目的を特定しない『フリーローン』や『消費者金融からの借り入れ』も注意が必要です。
これらを含む複数の借り入れがある場合、まずこれらを優先的に完済、解約しましょう。
しかし金融機関によって審査基準が異なるので
「借り入れは、○件○万円以下にすれば大丈夫です」
ということは言えません。
ただ、他社からの借り入れ件数が少なく（もちろんゼロが理想的）、返済が遅れたことがなく、クレジットカードの保有枚数が少ない人は、金融機関に安心感を与えるということは言えます。
なお、少なめに自己申告をするのは絶対にやめましょう。
正確な情報を調査できる相手に虚偽の申告をすると、信用度を落すだけで利点はありません。
[[こんなときどうするの？…近隣への挨拶]]
今日は、近隣への挨拶についてです。
新築工事と同様に、リフォーム工事にも騒音や粉じんが発生します。
職人や専門業者の車が出入りも増え、近隣の方には少なからず迷惑を掛けることになります。
近隣の方のことを思うなら、工事前の挨拶は欠かせません。
業者によって、その挨拶の方法は異なります。
近隣の方に直接会って挨拶をする業者もいれば、郵便受けに文書を入れるだけで済ませる業者もいます。
工事終了の挨拶まで欠かさない業者もいれば、何の挨拶もしない業者もいます。
もしあなたに「挨拶はこうしてほしい」という要望があるなら、工事前の挨拶についても打ち合わせましょう。
また、どの範囲まで行くことも検討したいところです。
【 将来のリフォーム費用を抑えたいなら 】
皆さんは、住まいに関する高齢者の悩み事をご存知ですか？
よく耳にするのが
・膝が痛いので、階段や段差が苦痛
・２階にしか物干し場がないので不便
・廊下が狭いので、歩行器や車いすを利用できない
・火事が怖いので、ガスコンロやファンヒーターを使えない
・外出用の手押し車を置くスペースがない
といった声です。
これらをリフォームで全部解決するのは大変です。
しかし、新築の際に数十年先のことを視野に入れて、
・廊下の幅に余裕を持たせる
・ベビーカーを置けるくらい玄関を広めにしておく
・１階だけで家事を完結できるようにしておく
などの対策をしておくと、リフォームは最小限で済みます。
すでに思い描いているプランはありますか？
そのプランは、何年先までを想定していますか？
将来的に住み替えを検討するなら気にする必要はないでしょう。
しかし、そこを終の棲家にするなら、高齢になっても住みやすい家かどうか意識しながら家づくりを進めたいものですね。
といっても、高齢になった自分を想像するのは難しいものです。
そんな時は、そのプランの中で、両親や祖父母が生活する様子を想像してみましょう。
より良いアイデアが浮かぶかもしれませんよ。
【 手元にいくら残しますか？ 】
資金計画を考えたとき、手元にいくら残せばいいか迷ったことはありませんか？
頭金を多く支払っておけば、その分だけ住宅ローンの融資額を減らせます。
そうすれば、余計な利息を支払わずにすみます。
頭金を多めにするというのは、一見、とても賢い方法ですよね。
しかし、世の中何が起こるかわかりません。
病気や介護のために出費が増えるかもしれません。
計画外の出費が発生なんてことも・・・
ですから、ある程度まとまった金額を手元に残す必要があります。
とはいっても、『ある程度』という表現は曖昧で、判断しようがありませんよね。
よく言われるのが、『月収の３～６か月分程度』。
その根拠は、自己都合で退職したサラリーマンが、失業手当を受給できるまでの期間、というものです。
自営業の方には、あまり参考にならないでしょう。
なお、子供の進学や親の体調不良など、収入減や支出増が予想される場合、少し多めに資金を残しておきたいものです。
そんな家庭事情も考慮しましょう。
ところで支払利息を減らしたい人にとって、変動金利はとても魅力的です。
しかし、ここには落とし穴があります。
将来、金利が上昇することがあるからです。
月々の返済額が増えてしまったときは、住宅ローンを借り換えるか、手元の資金を切り崩して対応するしかありません。
極端な話になりますが、頭金はある程度を除き『あってもなくても構わない』お金です。
しかし、手元の資金は、安心して暮らすために『なくてはならない』お金です。
手元に残す資金は、今決めている額で本当に大丈夫でしょうか？
今一度、見直してみましょう。
【 形次第で費用や耐震性に差が出ます。 】
近所の家の外観を見ると、じつにいろんな形がありますね。
正方形、長方形、Ｌ字型、コの字型・・・。
風水や家相を重視する方は、できるだけ張りや欠けを避けようとするでしょう。
逆に、デザイン性や利便性を重視する方は、あえて張りや欠けを取り入れることでしょう。
それぞれの家族のこだわりの結果が、目の前に広がる家々の外観です。
そう考えながら見渡すと、とても興味深いものです。
ところで、全く同じ坪数の家でも
その形状によって費用が異なることをご存知ですか？
四角形の家と比べると、凹凸がある家は外壁の面積が増えます。
面積が増えるということは、材料費が増えるということです。
それに加え、作業の手間も増えます。
施工日数が増えるのはもちろん、その分の人件費も増えます。
作業の手間が増えるということは、その分だけ施工不良のリスクが増えるということでもあります。
雨漏りのほか、断熱材の隙間による結露も心配です。
また、家の形は耐震性にも影響を与えます。
その理由は、凹凸部分と建物本体部分の剛性が異なるからです。
耐震性を維持するため、耐力壁を設けたり室内の壁を増やすなどの対策は施しますが、そのために、
欲しい場所に窓を設置できなかったり、広めの部屋をあきらめざるを得ない場合もあります。
ちなみに、地震に強い家は、前後左右の壁バランスが良く、四隅すべてが壁になっている家です。
四角形の総二階なら最強といってもいいでしょう。
しかし、そんな家ばかりではあまりに味気ないですよね。
これらのことを踏まえると、費用や耐震性を優先する場合、形はある程度制限されるかもしれません。
満足できる要望が難しいなら、信頼できる工務店と最も良い方法を探してみましょう。
【 ヒートショック対策していますか？ 】
最近、肌寒く感じることが増えてきましたね。
寒くなってくると、気になるのがヒートショックです。
ヒートショックとは、急激な温度変化が血圧に影響し、心筋梗塞や脳梗塞などを引き起こすことです。
きちんとした対策さえ講じれば事故は減らせます。
そこで、テレビや新聞などで毎年のように注意を呼び掛けています。
なのに、ヒートショックによる死者は、交通事故による死者よりはるかに多い状況が続いているんです。
ヒートショックの最大の原因は「温度差」です。
暖かい部屋から寒い脱衣所へ行くと、冷えた体を熱いお風呂であたためたくなりますよね。
その何気ない行動が血圧を急激に変動させ、心臓に負担がかかって倒れてしまうんです。
逆に言うと、入浴前に脱衣所や浴室を暖かくして、３９～４０度程度のお湯で満足できる環境にしておけば、事故を大幅に減らすことができるんです。
東京都健康長寿医療センター研究所は、入浴中に心肺停止状態に陥った高齢者について調査、公表しています。
昨年公表された資料によると、２,０１１年に浴室で心肺停止状態に陥った方は、香川県、兵庫県が特に多く、沖縄、北海道が最も少ないという結果が出ています。
比較的温暖な地域での犠牲者が多く、寒さ厳しい北海道での犠牲者が少ないというのは、なんとも不思議ですね。
じつは、これにはきちんとした理由があります。
寒い地域の住宅は、全室暖房が基本です。
部屋ごとの温度差が少ないので体に負担をかけません。
一方、温暖な地域では局所暖房が主流です。
「誰もいない部屋を暖めるのは資源の無駄である」という節約志向と断熱性の低い住まいが被害を増やしているんです。
ちなみに、ヒートショックによる犠牲者が特に増えるのが、毎年１２月から翌３月です。
これから家づくりを検討されている方は、ぜひヒートショック対策について検討してみてはいかがでしょうか？
【 第３の皮膚 】
みなさんは、『第２の皮膚』『第３の皮膚』をご存知ですか？
第２の皮膚とは『衣服』のことです。
そして、第３の皮膚は『住まい』を指します。
もし
・シックハウスが原因で体調を崩した
・結露でカビができやすい
・空調を運転しているのにも関わらず夏は暑く冬は寒い
といった経験があるのなら、
その住まいは、第３の皮膚としての条件を追求できていないのかもしれませんね。
数十年前の知識と技術では、これらすべてをクリアするのは困難でした。
しかし現在は、素材や性能にこだわり安全性や機能性を追求できる状況にあります。
これはとても幸せなことです。
例えば、自然素材でつくられた住まいは、家自身が呼吸しています。
化学物質が排出されることはありません。
柱や壁に使われた木材が、勝手に湿度を調節してくれます。
それにより、喘息の症状が和らいだりまるで森林浴のようにリラックスできるなど、心と体に良い影響を与えます。
室内の温度や湿度が安定することにより、ヒートショックなどの健康被害を防ぐこともできます。
『第３の皮膚』といっても、優先順位が３番目というわけではありません。
第１、第２の皮膚と同じように大切に考えたいものです。
【 固定資産税とメンテナンス費用を忘れずに 】
新築をすると新たに発生する費用があります。
一時的に発生するのは不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税です。
そして、毎年発生するのが固定資産税や都市計画税です。
固定資産税と都市計画税は、毎年１月１日時点に、土地や家屋などの固定資産の所有者として登録されている人が納める税金です。
なお、都市計画税は、都市計画法による市街化区域内に固定資産を持つ人だけが対象となります。
新築した住宅が一定の基準を満たすと、固定資産税が３年間半額になるという減額措置があります。
これはあくまでも現在の措置なので、あなたが新築する時期には、再度確認してみましょう。
都市計画税にも減額措置があります。
ただし、自治体によっては無い場合もあるので注意しましょう。
減額措置はあくまでも一時的なものです。
ですから、資金計画を立てる場合は通常の税額で予算取りしましょう。
税額の計算は、例えば神奈川県の場合、課税標準額×税率（固定資産税1.4％、都市計画税0.3％）となります。
もし課税標準額に疑問や不満がある場合、納税通知書に記された連絡先に申し出ることができます。
中には誤った額を通知されるケースもあるので、遠慮なく申し出るといいですよ。
税金のほかに必要なのが『メンテナンス費』です。
設備の寿命は約７～１０年、屋根や外壁の寿命は約１０～１５年と考え、それぞれのメンテナンス費用を導き出すとよいでしょう。
適正な時期に適正なメンテナンスを行うと、家の寿命を伸ばすことができます。
その時期に慌てることがないよう、毎月貯蓄しておきたいものです。
因みに固定資産税を滞納すると延滞金が発生します。
メンテナンス費用が足りなくて適正なメンテナンスを行えないと、家の寿命が短くなるだけでなく、暮らしに不便を感じる場合もあります。
資金計画の段階で先々のことを考えるのは難しいですが、経験者の声も参考にしながら、将来を見据えた資金計画を立てたいものですね。
【 人生の三大出費。資金計画していますか？ 】
人生の中には、『三大出費』と言われる多額の出費があります。
それは『住宅』『教育』『老後』に必要な費用です。
教育費の場合、奨学金を利用する方法もあります。
しかし、正社員として就職できなかったために奨学金の返済が滞るケースが増え、深刻な事態になっています。
また、老後資金がなく、少ない年金で生活できないために万引きや重大事件を起こす事例も増えています。
先日のテレビ番組で、老後に備えて１５００万円の貯蓄をしていた８０代の方が、貯金を使い果たして困っているという事例を紹介していました。
夫婦ともに健在であれば、二人分の年金で生活できます。
しかし、どちらかが先立つと、その分の年金収入がなくなるので、賃貸住宅で暮らすことすら困難になるんです。
この事例は、決して他人事ではありません。
誰の身に起きてもおかしくないことです。
私たちは、そんな中で暮らしています。
そんな状況下での家づくりですから、予算を安易に増やすことより、限られた予算を存分に活かした家づくりを追及したいですね。
家づくりをする皆で知識や知恵をフル活用すれば、それは十分に可能となるはずです。
[[こんなときどうするの？…わずかな段差]]
今日は、わずかな段差についてです。
年を重ねると「すり足」になる人が増えると言います。
それが原因で、わずかな段差でつまづいて転倒し、寝たきりになる人がいます。
それを防ぐ一番の方法は、わずかな段差をなくすことです。
複数の研究の結果、５mm程度の段差なら問題はないものの、１cmを超えるとつまづく可能性が高まることがわかっています。
そういえば、視覚障害者誘導用の点字ブロックのＪＩＳ規格でも、点状突起の高さは５～６ミリと指定されていますよね。
高齢になると、視野が狭くなったり、わずかな段差が見えにくくなることがあります。
もしみなさんの家に１～３cm程度の段差があるのなら、家族が健康なうちに対策を検討しましょう。
【 大切なのは、この３点です。 】
家づくりを始めるとき、最初に考えたいことは３点あります。
１.資金計画・・・融資を受ける金額と返済期間など
２.家づくり・・・建てる理由と家に求めるものなど
３.土地選び・・・立地条件など
まずは自己資金と返済可能額から総予算を導き出し、それをもとに家と土地に割り当てる予算を考えます。
そして、その限られた予算の中で最も良い土地を選び、より幸せに暮らせる家づくりを追及するんです。
このように、家づくりでは資金計画（予算）を最も重視します。
無理な予算を組むと、新居での生活を楽しめなくなりますからね。
ところが、実際にありがちなのは、
１.住宅展示場に行く
（とりあえず実物を見て、営業マンの話を聞きたい）
２.広さや設備にウットリする
（そこで暮らす家族をイメージする。暮らし方に家を合わせて想像しない）
３.気が付いたら予算オーバー
（しかも自分の暮らし方に合っていないので、入居後の不満が大きい）
というパターン。
そうならないために、正しい順番を常に意識しておきたいものです。
また資金計画や土地選びは何とかなるとしても、家づくりを一人でこなすのは無理ですよね。
そこで登場するのが、工務店やハウスメーカーなどの業者です。
じっくりと計画を練り、家族に合わせた住まいをつくりたいなら工務店を、カタログから住みたいモデルを探し、大手特有の安心感ならハウスメーカーを選びます。
どちらを選ぶかは、それぞれの施主様の好み次第です。
そのために、自分が家に何を求めているのか、どんな暮らし方をしたいのか、折に触れて考えてみましょう。
そして、その思いに共感し、あなたの望みを叶えてくれる業者をじっくりと探してみてはいかがでしょうか？
たくさんの情報を取り入れて、何が何だか分からなくなった時、この３点を思い出してみるといいかも知れませんね。
【 すり合わせは丁寧に 】
実家への帰省、旅先でのホテル宿泊など、自宅以外の場所で過ごすのは楽しいですね。
しかし不思議なことに、どんなに楽しい場所で過ごしても、自宅に帰った時、
「あー、やっぱり自分の家が一番落ち着くー」
と思うものです。
その理由について、考えたことはありますか？
色々な意見があると思いますが、私は
「自宅は自分の価値観が反映された居心地の良い場所だから」
だと思います。
カーテンや家具などの色やデザイン、間取りや使い勝手など、自宅はあなたの価値観を満足させてくれます。
一方、実家の場合、親の価値観が優先されています。
「子どもの時はくつろげたのに、今は自分が『お客さん』な感じがする」
と思うのは、自分の価値観に合う空間で暮らすことに慣れてしまったからです。
賃貸住宅でも、自分の価値観に合わせて室内をアレンジできます。
しかし、新築をすると、室内だけでなく、住む場所も建物の外観も設備も、全てに家族の価値観を反映することができます。
これは賃貸住宅にはないメリットです。
もし皆さんに
「自分の価値観に自信がないから、知人や業者の意見をベースに考えたい」
という考えがあるのなら、それはやめた方が良いでしょう。
他人の考えは、あくまでも参考程度に留めておくべきです。
ベースにすべきは、あなたと家族の価値観です。
そして、もし親子で意見が対立した場合、夫婦の価値観を優先してください。
なぜなら、その家に長く住み続けるのは夫婦だからです。
住宅ローンを払うのも夫婦です。
そう考えると、２０歳前後で巣立つ子どもの価値観に合わせるのは、ちょっと違いますよね？
といっても、一方的に価値観をお子さんに押し付けるのではなくお互いの考えを話し、その価値観をすり合わせて行く作業は大切です。
「自分の部屋が欲しい」
というお子さんに対して、一方的に
「そんなのは必要ありません」
なんて言わないでくださいね。
[[こんなときどうするの？…リフォーム見積チェックサービス]]
今日は、住まいるダイヤルの『リフォーム見積チェックサービス』についてです。
リフォーム工事のために見積書を作ってもらっても、一般の方は
「意味が分からない」
「本当にこれで大丈夫？」
と不安になって当然です。
そんな時、頼りになるのが『住まいるダイヤル』の『リフォーム見積チェックサービス』（相談無料）です。
まずは０５７０-０１６-１００に電話した後、郵送かファックスで図面や見積書を送ります。
見積項目や数量の確認、見積書の単価と市場価格等との照合、技術的観点から相談員がチェックし、電話で助言するという流れです。
リフォーム予定があるなら、うっかり忘れを防ぐため、スマホやパソコンに「住まいるダイヤル」をブックマークしておくと安心ですね。^^
【 家を建てる目的を覚えていますか？ 】
家を建てるということは、人生最大の事業です。
決して一時の勢いで建てて良いものではありません。
しかし多くの人たちは、あっという間に建ててしまいます。
もしかすると、数十年住み続けることの意味が理解できていないのかもしれません。
新築計画は、短期、中期、長期で、物事を考えましょう。
このとき、何より大切なのは、
『家を建てる事が目的にならないようにすること』
『家族が毎日の生活を楽しめる家をつくること』
です。
●短期的な事。
資金計画、土地調査、業者、建築スケジュール、プラン、デザイン、
設備、建材、工法、構造、照明、空調、法律、税金、保険などです。
●中期的な事。
メンテナンス、修理、リフォームです。
メンテナンスフリーの家はありません。
手入れをしながら住まなければいけません。
●長期的な事。
建替え、相続についてです。
家が劣化した時に建替えるのか、住み続けるのか。
あるいは相続させずに売却するのかなどを考えておかなければいけません。
繰り返しますが、最も大切なことは、
『家族が毎日の生活を楽しめる家をつくること』
を目的にすることです。
家を建てるには、実にさまざまなことを決定しなければなりません。
迷うことも多いものです。
そんな時、『幸せな生活ができるかどうか』を判断基準にしておくと、大きな失敗をすることはありません。
これはとても大切なことなので、決して忘れないようにしてくださいね。
[[こんなときどうするの？…カバー工法]]
今日は、カバー工法についてです。
カバー工法とは、既存のものの上から新しいものを取り付ける工法です。
外壁、屋根、窓枠など、様々な場所に用いられます。
既存のものと取り換える工事と比べると、解体費用や工事期間を節約できます。
住みながら工事できるので、一時退去するなどの手間もありません。
とはいえ、外壁にカバー工法を用いる場合は配管処理への配慮が必要になることがあります。
通気層を確保しなかったために内部結露が発生することもあります。
カバー工法を採用する場合は、実績がある業者を見極めたいですね。
【 不動産価値を落とさない方法 】
今日は、「不動産価値を落とさない」ことについてお話しします。
日本の住宅の平均寿命は約２６年。
建物としての資産価値は、わずか１５年でゼロになります。
ところが、住宅ローンは３０年以上払わなければなりません。
と言うことは、常に負債を抱えていることになっているんですね。
では、不動産価値を落とさないためにはどうすればいいでしょう？
まずは、誰もが欲しくなる土地を選ぶことです。
そして、誰もが住みたいと思う家を建てることなんです。
具体的には、「駅が近い」「学校が近い」「買い物が便利」「病院が近い」「銀行が近い」など、生活の便がいい土地です。
建物の外観は斬新なデザインではなくごく一般的な落ち着いた感じなど
３０年たっても買い手がつく家にすることです。
そうすれば、不動産価値は目減りしません。
最近、一般的な（＝短命な）住宅ではなく、長期優良住宅を選択する人が増えています。
長期優良住宅といっても、建物の寿命を延ばすには定期的なメンテナンスが必要です。
それさえ怠らなければ、長期間快適に過ごせるだけでなく、不動産価値を維持することができます。
当然、一般的な住宅より初期費用は増えます。
しかし、安物買いの銭失いで後悔するより、はるかに良い選択肢だと言えるでしょう。
[[こんなときどうするの？…見知らぬ業者からの指摘]]
本日は、見知らぬ業者からの指摘についてです。
「屋根（または外壁）」が傷んでいます。今すぐ補修しないと大変なことになりますよ」
といった訪問営業を受けたことはありませんか？
本当かもしれないと思うと、詳しい説明を聞きたくなりますよね。
しかしアポなしで訪れた見知らぬ業者からそんな指摘を受けた時、その場で契約するのは危険です。
まずは施工業者か地元の専門業者にセカンドオピニオンを依頼し、正しい現状を知りましょう。
・ほとんど傷んでおらず、まだ補修する必要は無かった
・相場以上の金額で契約した
などのトラブルは後を絶ちません。
つい先日も、お客様のご実家（母一人暮らし）で同じようなことが実際にあり相談を受けています。
気を付けましょう。
【 検査は安心安全な暮らしに欠かせません。 】
新築工事が終わると『竣工検査』が行われます。
竣工検査に立ち会うのは
・お施主様
・工事責任者
・工事担当者
・設計担当者
などです。
もしあなたが
「ご自身と施工業者だけがチェックするのは不安。
中立的な第三者に同行してもらいたい」
と思うなら、経験豊かな建築士を派遣する第三者機関に依頼しましょう。
この時、施工業者に第三者機関を紹介してもらうのは避けたいものです。
なぜなら、施工業者とつながりがある業者の場合、中立でない可能性を否定できないからです。
ところで竣工検査ではどのようなことをチェックするのかご存知ですか？
一般的には、
・床に傷、傾斜、床鳴りはないか
・設備機器に不具合はないか
・建具はスムーズに開閉できるか、カギに問題はないか
・クロスの内壁や天井に傷・しわ・空気だまり・汚れなどないか
・外壁や基礎に傷やクラックはないか
・ガス・電気・水道などは問題なく使えるか
・排水に問題はないか
など、詳細な項目を一つ一つをチェックしていきます。
もし不具合を見つけたなら手直しを要求しましょう。
その際は、
「どの部分を、いつまでに、どのように手直しする」
ということを明確にし、必ず書面に残してください。
その書面は複写にし、工務店とあなたが同じものを持つようにします。
ここで不具合の指摘をしておかないと、後々相手の過失を問えなくなります。
なお、竣工検査とは別に、指定確認検査機関等による『中間検査』『完了検査』があります。
検査に合格しなければ、あなたの新居は違法建築物という扱いになります。
違反建築物は、住宅ローンの実行や借り換えもできません。
検査に合格していない家は、社会的な信用を得られないからです。
長く住み続けるには、あまりにもリスクが大きすぎます。
ちなみに、少し古いですが平成２３年度の完了検査率は８９％です。
この数字を、あなたはどう捉えますか？
【 早い時期に多額の支払いを要求されていませんか？ 】
家づくりの費用は複数回で支払うのが一般的です。
支払回数は会社によって異なりますが、
・契約時
・着工時
・上棟時
・完成引き渡し時
などの節目に合わせる場合が多いものです。
支払い額は、総額を単純に支払い回数で割る場合もあれば、契約時を少なめにし、引き渡し時を多めに設定する場合もあります。
業者と提携している金融機関の住宅ローンを利用する場合、業者が金融機関に連絡をしてくれるので、お施主さんが支払い予定日や金額を金融機関に連絡する必要はありません。
しかし、ご自身で選んだ場合、金融機関に連絡するのはご自身の役割になります。
住宅ローンが正式に実行されるのは、基本的に新居が完成してからです。
それまでに複数回に渡って受ける融資は、『つなぎ融資』と呼ばれます。
つなぎ融資の段階では、担保となる新居は完成していません。
ですから、その期間だけ少し高めの金利に設定されたり、別途費用が必要になる場合があります。
なお、金融機関によっては、つなぎ融資を利用せず、分割融資を受けられる場合もあります。
いずれにしても、契約手数料、金利、返済時期などについて、理解できるまで質問をすることが大切です。
既に倒産してしまいましたが
着工前に７割もの代金をお施主さまに要求していた業者がいました。（大手ハウスメーカーです）
負債が膨らんで倒産したため、建築途中の住宅の引き渡しが不可能になり、大きなニュースになりました。
本来なら、業者が倒産した場合には他の業者が引き継いで完成させます。
しかし、彼らは独自の工法を用いていたため、他の業者が施工を引き継ぐことは困難でした。
もしあなたが依頼した業者が、早い時期に多額の支払いを要求してきた場合は要注意です。
「おかしいな」
と思ったら、公的機関などの第三者に相談しましょう。
【 現場の写真、ＳＮＳで紹介しますか？ 】
家づくりには、多くの専門業者が関わります。
まずは地盤改良のプロが地震に負けない強固な地盤に仕上げ、基礎工事のプロが、頑丈で傾きの無い安定した土台を作ります。
その後は、いよいよ躯体工事。
基礎工事の職人数は割と多いのですが、躯体工事では２～３名程度が一般的です。
ただし、上棟式を行う日だけは違います。
大人数で一気に作業を進めるので、家は、朝と夕方では全く違う姿になります。
それはもう、見ているだけでワクワクします。
ところで上棟式をするかしないかは、お施主様の意思に任されています。
ただ、中には上棟式を強要する業者がいるとか
しかし、仕事や金銭的な事情など、人には様々な事情があるものです。
強制に従って渋々実施するくらいなら毅然と断りましょう。
余計なストレスを溜めるのは体に悪いですからね。
ちなみに、上棟式には神道と仏教の２つの様式があります。
どちらも安全祈願が目的です。
また、上棟式は関係者が一同に会する数少ない機会なので
「お互い、一致団結して良い家を建てましょう」
と意思を共有する場としても活用されています。
なお、上棟式の準備は地鎮祭より大変です。
神主（又は住職）の手配だけでなく、
出席者への食事、酒、ご祝儀などの手配もあります。
投げ餅をするなら、餅や菓子などの準備も必要です。
これらは、地域によって用意するものが異なる場合があります。
上棟式をするなら、期日に余裕を持って工務店と打ち合わせしたいですね。
また上棟式の時だけでなく、見学に行く際は、ぜひいろんな角度で写真を撮ってみてください。
その日の現場の姿は、その日その時だけの貴重なものです。
それらをアルバムにまとめると良い思い出になりますね。
ただ、それらの写真をＳＮＳに掲載する時は要注意です。
不特定多数の人が自由に見れるような設定の場合、どんなトラブルに巻き込まれるかわかりません。
放火などの犯罪のほか、その画像を見た知人が嫉妬し、施主にいやがらせをした事例もあります。
また、善意・悪意を問わず、その画像を転用されることもあります。
もし皆さんがＳＮＳに投稿する場合は、転ばぬ先の杖として、親族や信頼できる友人など、『閲覧者限定』の設定にすることも検討してみてください。
【 自分の家だから自由に見学したいですよね。でも… 】
地鎮祭の数日後に新築工事が始まると、お施主さまが現場でできることは『見守る』ことだけになります。
それを意味の無いことだとは思わず、時間がある時は現場で工事の過程を見てください。
事前に渡された工程表を見ながら
「今日から次の工程に入るのか」
「今日は外壁が仕上がる日だから、夕方見に行こうかな」
などと思いを巡らせるのは楽しいものです。
お施主様は自分の家を建てているのですから、好きな時間に訪れて、あちこち見たり触ったりしたくなるのは当然ですよね。
しかし、きちんと施工し、完成した家をお施主様に引き渡すまでは、私達に管理責任があります。
現場ならではのルールがありますので
そこはぜひ、協力してくださいね。
現場で職人は、施工ミスやケガなどの事故を防ぐため、意識を集中して作業を行っています。
ちょっと不機嫌そうに見えるかもしれません
どの職人さんもいい人ばかりですが
気合を入れて集中している所に所構わず話しかけると
やはりいい顔はできません・・・
ただ、職人さんもあなたの不安な気持ちは分かっています。
ですから、疑問点や不安な点があれば、遠慮なく質問してください。
昼休みや休憩時間など、集中力を切らしても支障が無い時間帯なら、お互いにリラックスして会話ができそうですね。
[[こんなときどうするの？…温度と湿度の管理]]
今日は、温度と湿度の管理についてです。
梅雨のように朝から晩まで雨が降り続くことはないものの、ゲリラ豪雨や夕立など、雨が降りやすい今の時期。
気温と湿度が高いと、カビやダニが発生しやすくなります。
それを防ぐためには、まずそれぞれの部屋の気温と湿度を知ることが肝心です。
部屋や押し入れ、キッチンや浴室など、いろんな場所の気温と湿度を測ってみましょう。
湿度が高くなりがちな場所は、その場所や床下が湿気により劣化するリスクが高い所です。
リスクを知れば、換気やこまめな点検などの対策を考えることができます。
劣化の早期発見にも役立ちます。
次に雨が降った時にでも、ぜひチェックしてみてくださいね。
【 地鎮祭や挨拶時の服装は？ 】
地鎮祭は、笙（しょう）や竜笛（りゅうてき）など、日ごろ聞き慣れない楽器の音に包まれた中、厳かに行われます。
その音色を聞いて、近隣の方も自宅を新築した頃を思い出したり、
「これから数カ月は、この静かな環境が侵されるのか・・・」
と少しばかり気が滅入ったりと、様々な感情が湧きあがります。
そのタイミングで業者と挨拶に行くと、相手の不安感を最短で和らげることができます。
あなたにとっても、近隣の方の様子を早々にチェックできることは、何かと役立つことでしょう。
地鎮祭の時、どのような服装にすればいいか考えたことはありますか？
幸いなことに、特に決まりはないので、礼服でも平服でも構いません。
ただ、地鎮祭は風よけも雨よけもない場所で行われるのが一般的ですから、気温や天候に合わせた服装にする必要はあります。
そのほか、地鎮祭の後の挨拶のことまで考えるなら、近隣の人にどんな印象を与えたいか、ということも考慮したいものです。
挨拶時の服装に決まりはありませんが、
・ラフすぎる格好は控える
・ニオイがキツイ化粧品・香水は避ける
・煙草のニオイをまとって行かない
など、好感度を下げないことは心がけましょう。
以前もお話ししましたが、人の第一印象に大きな影響を与えるのは『見た目』です。
挨拶に行くことによって相手の信頼感を得たいと思っていますので
「こんな人があの土地に住むなんてイヤだな」
と思われるより
「この人は礼儀正しい人だから、ひとまず安心だな」
と思われる方がいいですね。（誰だってそうです。^^）
そのためには、まず相手に不快な印象を与えないことが大前提です。
また、『不快なニオイ』は相手に強い印象を残します。
最近はニオイに敏感な方が多いですよね。
自分が心地よいと感じる香りでも、相手にとっては不快な場合があるものです。
ですから、香りが主張しすぎていないか確かめてください。
もちろん、タバコのニオイを相手の玄関先に持ち込むのは絶対に禁止です。
タバコのニオイに激しい拒否反応を示す人は多いですからね。
ちょっとした気遣いが相手の印象を大きく左右すかもしれません。
【 ご近所さんと良い関係を築くための第一歩 】
前回、新築を依頼した人の８割は自宅の施工現場に何らかの不満を持つ、という話をしました。
もし皆さんの現場でも同じことが起きたら、近隣の方は不快感を抱くでしょう。
しかし、そんな相手の不満を和らげる方法があります。
それが『工事開始前の挨拶』です。
お施主さんや工事関係者が事前に挨拶に来てくれた…。
ただそれだけのことなのに、怒りや不満が和らぐことが多いんです。
新築の際、近隣に迷惑をかけない人などいません。
『お互い様』という気持ちは誰にもあります。
だからこそ、自分を気遣って、施主や関係者が事前のお詫びと挨拶に来てくれる心遣いを、より嬉しく感じるんです。
最低限挨拶しておきたいのは向こう三軒両隣です。
その他、工事車両の出入りで不便な思いをするお宅にも挨拶をしておきたいですね。
なお、タイミングとしては地鎮祭の日がベストです。
地鎮祭が終わった後、業者と一緒に挨拶に行きましょう。
一緒に行くことによって、近隣の方の負担を減らせます。
お施主さんにとっても、一人で挨拶に行くより心強いですよね。
是非、家づくりの初めの一歩としてご近隣のご挨拶は検討しましょう。
【 職人は会社を表します。 】
新築を依頼した人の８割は、自宅の施工現場に何らかの不満を持つといいます。
最大の不満の原因は『職人の態度』です。
・挨拶をしない
・作業態度が悪い
・煙草を吸う
・大声で話す
・見た目に清潔感が無い
・横柄
営業マンなど、接客の機会が多いスタッフは、相手に好感を抱いてもらえるよう、努力を怠りません。
話し方や話す内容、身だしなみに心を配ります。
しかし、職人は家を作るのが仕事ですから、接客のスキルを磨く必要性を感じない人が多いようです。
もしあなたが
「職人はそれくらいでいいんじゃないの？」
と思うタイプなら全く問題はありません。
しかし、職人の態度に不満を感じるなら、そんな職人を抱える業者に依頼するのは考えものです。
なぜなら、職人にマナー教育をしない業者は、
「客に見えるところ（接客担当）だけきちんとしておけばいい」
という方針ということになるからです。
ところで、お客さんに最も接する人といえば、営業マンなどの接客担当者ですよね。
ところが、道行く人に最も接する人は、接客担当者ではなく『職人』なんです。
あなたが施工現場を通りかかった時、その現場の職人に不満を抱いたなら・・・。
そのような事がないように気を付けていきたいと思います。
【 追加や変更のリスクとは 】
新築工事が進んでいくと、図面の段階では感じなかった要望や不満が出てくることがあります。
そのため、工事が始まってから変更や追加を依頼する場合があります。
このとき、最初の打ち合わせのように綿密にするのではなく、口頭でのやりとりをするとトラブルのもとになります。
・お互いの解釈のズレに気付きにくい
・工期が延びる
・人件費や材料費などの追加費用が発生する
といったことが原因になるトラブルは少なくありません。
これらのトラブルが起きる理由の多くは、説明不足と理解不足です。
それを予防するには、
・妥協をせずに時間を掛けて打ち合わせる
・その都度書面に残す
などの手間が欠かせません。
ところで、図面には、基本となる設計図の他に、より詳細に（材料や仕様や性能など）表現する書類があります。
これらは
「この内容で契約します」
という意味を込めて契約書に添付されます。
契約書に添付されるということは、それだけ大きな意味を持つということです。
変更や追加によるリスクを避けるためにも、入念に打ち合わせしたいですね。
[[こんなときどうするの？…インターホン]
今日は、インターホンについてです。
ほかの家電製品と同様に、インターホンにも寿命があります。
家庭用インターホンの寿命の目安は、約１０年です。
インターホンの不具合は、
・呼び出し音は鳴るが通話ができない
・親機は問題無いが子機が機能しない
・TVインターホンは画像が不鮮明
などのように、徐々に現れます。
なお、補修用の部品は、生産終了後７年程度しか保存されません。
インターホンの性能は日々進化しています。
カラーモニターや録画機能など、防犯性を高めるのに役立つ製品も豊富です。
インターホンの交換時期が来たら、最新機能のチェックは欠かせませんね。
【 ハトは太陽光パネルが大好き ? 】
太陽光パネルを屋根に設置している家が増えてきましたね。
それに伴い、
「太陽光パネルと瓦屋根の間にハトが巣を作って困っている」
という声も増えています。
メーカーは、屋根は太陽の熱で熱くなるので鳥は巣を作らないという見解ですが、実際には数多く作られています。
太陽光パネルと屋根の間に巣作りをすれば、ハトは天敵のネコやヘビを避けられます。
ベランダなどと違い、人間が追い払いに来ることもないので安心なのでしょう。
しかし人間にとっては一大事です。
ハトには帰巣本能があり、一度巣作りをすると、どんなに追い払ってもそこに戻ろうとしますからね。
またハトのフンは、屋根の景観を損ねるだけでなく、屋根の劣化を早めます。
しかも厄介なことに、ハトには有害な菌が沢山寄生しています。
ちなみに、人に感染した場合の症状は以下の通りです。
・クリプトコックス症
軽症の場合は皮膚炎程度ですが、重症の場合、脳や脳脊髄膜に病巣を作り、死に至るケースもあります。
・ヒストプラズマ症
カビの一種で、発病すると肺結核に似た症状があらわれます。
ドバトのフンに空気中の胞子が落ち、温湿度などの条件が整うと急激に増殖。
触れると感染するので、フンの始末の際は充分な注意が必要です。
まだまだありますが、気が滅入るのでやめておきましょう。
ハトをはじめとする野生の鳥は、市町村の捕獲許可がないと捕獲することができません。
無許可で捕獲すると、鳥獣保護法に抵触します。
ですから、太陽光パネルを設置する際は、ハト対策についても検討しておきたいものです。
ただ、対策方法によっては、太陽光パネルの保証が受けられなくなる場合があります。
しかも屋根の上は危険な場所です。
自身で対策するのは避け、施工業者か鳥駆除の専門業者に依頼するようにしましょう。
【 業者によって見積書の記載方法は異なります 】
新築時、費用の内訳に興味がない人はいませんよね？
一般的に、費用の内訳は
・本体工事費用（躯体・仕上げ）
・別途費用（水道・ガス・外構など）
・諸費用（各種申請など）
の３つに分けられます。
しかし、あなたが本当に知りたいのはこれだけですか？
本当は、そこに隠された費用を知りたいと思っていませんか？
家は材料があればできるものではありません。
人件費や通信費などの経費、会社が存続するために必要な利益なども、そこに含まれています。
業者によっては、広告宣伝に多額の費用を投入しています。
この分類の仕方だと、それらが全く見えません。
・工事原価・経費・利益
の記載があるとわかりやすいのですが、現状では、このスタイルで見積書を作成する業者はわずかです。
なぜなら、
「利益や経費を減らせ」
とお客さんから言われるかもしれないからです
家電や車を買う時、当然ながら利益や経費の記載はありません。
それらは一点ものではないし、一生の中で複数回購入します。
販売店によって金額が異なることはあっても、性能や使い勝手が異なることはありません。
今回の販売店に不満を抱いたなら、次回からそこを利用しなければいいだけです。
しかし、ほとんどの方は一生に一度しか家づくりをしません。
業者次第で満足度は大きく変わってきます。
だからこそ、業者選びにかける思いは、他の買い物とは比べ物にならないんです。
業者毎の見積を比べることは非常に困難です。
信頼できる業者に一度相談してみるのもいいかもしれません。
【 見積書は作成前が重要です。 】
業者を選ぶ際、複数の業者に直接会って話をしますよね。
その際、
「ぜひ見積もりだけでも作らせて」
とお願いされることも１回や２回ではないでしょう。
しかし、見積書の金額だけで比べると失敗します。
そうでなくて、別の視点から観察してください。
別の視点とは『質問』です。
業者は、どんな質問をしましたか？
「リビングの広さはどれくらいがいいですか？」
「子供部屋はいくつ必要ですか？」
こんな質問をする業者は、いくら金額が魅力的でも候補から外した方が良いでしょう。
逆に、
「どんなふうにくつろいでいる時が落ち着きますか？」
「洗濯は夜しますか？どこに干しますか？」
など、生活の様子を聞きながら案を練っていく業者は、候補に残す価値があります。
見積もりの金額は、材料のレベル次第でいくらでも安くできます。
それより、『その見積書を作成するにあたってあなたにどんな質問をしたか』ということを重視してください。
その業者が、建物というハコをつくりたいのか、
それとも、家族がより幸せに暮らせる場所をつくりたいのか。
それは会話の中で感じることができます。
【 「何でも屋さん」と「専門店」。あなたの好みは？ 】
みなさんは、工務店によって重視するポイントが違うことをご存知ですか？
例えば、
・性能（構造・断熱）
・デザイン
・コスト
・使用材料
・技術力
・アフターフォロー
など。
重視するポイントが複数になると、その工務店の特色が無くなってしまいます。
そうなると、その工務店はお客さんにとって魅力的な存在ではなくなります。
料理に置き換えると分かりやすいでしょう。
日本料理が好きな人、中華料理が好きな人、フランス料理が好きな人・・・。
人にはそれぞれ好みがあります。
たまに別の料理を味わうのはそれなりに楽しいのですが、やはり心とお腹を満足させるには、自分が大好きな分野の料理を堪能するのが一番です。
ところでみなさんが家づくりにおいて重視するポイントは何ですか？
それがはっきりしたら、同じ思いを抱く工務店を探してみましょう。
見つけるまで、複数の業者を訪ねることになるかもしれません。
しかし、その労力はきっとあなたの家づくりに役立つことでしょう。
また、工務店を見分けるには、こだわりのポイントを追求するだけではいけません。
なぜなら、自社で施工までするところもあれば、ハウスメーカーの下請けを専門とする工務店もあるからです。
そのほか、分譲住宅専門の工務店もあります。
最後になりましたが、業者選びをするとき、常に意識しておいてほしいことがあります。
それは、『建物を重視するのではなく、住まい方を重視する』業者を探すことです。
より快適に、より幸せに暮らすための家づくりをするのですから、暮らしに合わせた家を建てたいと思う業者の方がいいと思いませんか？
【 ブランドイメージは質の高さと比例しません。 】
最近は、簡易的な柵などで、敷地をぐるりと囲っている建築現場をよく見かけます。
この囲いの部分に「○○ハウス」と社名やロゴを大きく記し、道行く人へアピールしている現場も多いものです。
どの会社の施工現場なのか一目で分かるので、私のように社名を知りたい人は重宝していることでしょう。（笑）
ところで、そんな社名やロゴを見た時、あなたは
「あの会社が建てているのかー」
と羨ましくなったり、ワクワクしたことがありますか？
おそらくそれは、その業者に対してあなたが感じているブランドイメージが良かったからでしょう。
人は、知名度が高くてある程度のブランドイメージが確立されている業者には、妙に安心感や憧れを感じてしまうものです。
そんな好印象を与えるために、住宅会社は広告宣伝費を使って露出度を増やし、知名度を上げています。
例えば、ここに全く同じ技術力を持つ住宅業者が２社あるとします。
Ａ社は知名度が高く、ブランドイメージが良い業者です。
Ｂ社は紹介で成り立っているので、広告宣伝する必要がありません。
経営は安定しています。
ただ知名度が低いだけです。
ブランドイメージを重視する人なら、Ａ社を選ぶでしょう。
広告宣伝費の分だけ費用負担は増えますが、Ａ社で新築したという満足感が自分の幸福につながっているので、高くても納得できるのです。
もし、ブランドイメージにこだわらない人だったら？
自分の家づくりに共感し、よりよい家づくりを提案してくれる業者を見極めることでしょう。
もし価格を最優先するなら、お得なＢ社に即決するかもしれませんね。
ブランドイメージにこだわる人は、そのブランドによって、自分に対する評価が高まると考えています。
その場合、名もない地元の安定企業に新築を依頼することは、逆にストレスの原因になるかもしれません。
どちらが間違っているというわけではありません。
全ては、お施主様の優先順位次第です。
ただ、技術力や人間力などの見極めが足りないまま、ブランドイメージに左右されると家づくりは失敗します。
ブランドイメージが良くても、そこで新築した人から不満の声が挙がる業者は少なからずあります。
知名度に左右されることなく、下調べは念入りに行いましょう。
【土地 契約後のトラブルを防ぐ方法 】
不動産業者選びをしている時、
「こちらで契約するとしたら、契約前に契約書や重要事項説明書のコピーをいただけますか？」
と尋ねたことはありますか？
恐らく、不動産トラブルを経験した人や法律に詳しい人が身近にいない限り、そんな質問は思いつかないかもしれませんね。
業者と契約を交わす時、業者はまず『重要事項説明書』を読み上げます。
契約前に全てを読み上げるよう義務付けられている、とても重要な内容です。
業者が読み上げている間、あなたは手渡された重要事項説明書を見ながら、その内容が適正か判断します。
この時、あなたが質問をしない限り、相手はあなたが納得したものとして話を進めていきます。
業者が自発的に一つ一つ解説することはないと言っていいでしょう。
不動産業界では契約に関するトラブルが少なくありません。
その中には、契約の内容をきちんと理解しておけば防げるトラブルが多いといわれています。
しかし、そのためには、何度も読み返して、十分に理解するだけの時間が必要です。
場合によっては、第三者に内容の正当性を調べてもらう必要もあります。
そのためには、数日から１週間前には写しを受け取る必要があります。
ここまで読んで、契約前に契約書や重要事項説明書の写しを渡さない業者をどう思いますか？
もし少しでも不信感を抱いたなら、その業者を選ぶのはやめましょう。
残念ながら、契約前に自主的にこれらを渡してくれる業者は、まだ少数派だとか。
プランを煮詰めてから他の土地に変更するのは、かなりの決断力が必要です。
それに、直前で契約を断ったら、それまでに発生した費用を請求される場合もあります。
そんなトラブルを防ぐためにも不動産業者選びの段階で確認しておきたいものです。
