[[こんなときどうするの?…防犯対策]

2018/11/16

今日は「防犯対策」についてです。

年末から年始にかけて、長期間留守にする方って多いですよね。

大きなお金が動く時期でもあるので、家屋侵入犯罪が心配です。

ちなみに、平成29年の侵入被害は3万件弱。

侵入経路は、窓が57.6%、玄関が17.5%となっています。

そして侵入手段は、無施錠が45.4%、ガラス破りが38.2%です。

対策としては、

・防犯ガラスや防犯フィルムでガラス破りを困難にする

・防犯ブザーや防犯砂利、人感センサーライトで威嚇する

・防犯カメラで記録する

などがあります。

人目につきにくい場所の窓は、特に用心しましょう。


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[[こんなときどうするの?…トイレの増設]

2018/11/09

今日は、「トイレの増設」についてです。

「2階にもトイレをつくっておけばよかった」

「親の介護のため、和室の近くにトイレが欲しい」

など、トイレを増設したいと思ったことはありませんか?

「どうせ無理だろうな」と誰にも相談もせずに諦める方もいますが、そんなことはありません。

給水と排水の接続ができるところなら増設できます。

今では排水勾配の取れない場所にも簡易ポンプ付きの設備を設置すれば取り付けることも可能です。

使用頻度の低い部屋や収納スペースを利用して増設することもできるので、まずは施工業者か専門業者に相談してみましょう。


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【 人気の土地にもデメリットはあります。 】

2018/11/06

 

駅やバス停、店舗や病院、金融機関や学校などが近くにある土地は、利便性が高いので人気があります。

しかしそれは、捉え方によってはデメリットになります。

駅が近いと、電車や踏切の音に悩まされるかもしれません。

バス停がある道路は交通量が多いかもしれません。

車やバイクの走行音や排気ガスで苦労するかもしれません。

静かな環境を好む方には、ストレスの原因になることでしょう。

病院が近いのは心強いのですが、それが救急病院だと、時間を問わず救急車のサイレンを耳にすることになります。

消防署が近い場合も同様です。

救急車は出動回数が多いので、サイレンの音で眠りを妨げられることも少なくないでしょう。

学校や保育施設が近いと、子供の声や運動会などの音は覚悟しておかなければなりません。

風下の土地なら、強風のたびに校庭の砂が飛んできてウンザリするかもしれません。

また、自宅前の道路が通学路の場合、登下校時間帯は歩行者や送迎の車が増えます。

道路からの視線や歩行者の話し声が気になる人にはつらいですね。

もし、お気に入りの土地に隣接する道路に『通学時間のみ一方通行になる』などの制約があるなら、出社や買い物など、日頃の生活に支障を来たさないか確認しておきたいものです。

このように、どんな土地にも周辺環境によるデメリットはあります。

土地を選ぶ際は、デメリットにこそ目を向けてみましょう。

そして、そのデメリットが家づくりでは解決できないもので、ストレスになると判断したなら、その土地は縁がなかったものと割り切りましょう。

土地のデメリットは家づくりの予算配分に影響を及ぼすことがあります。

予算オーバーにならないためにも、気になる土地のデメリットを把握しておきたいですね。


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[[こんなときどうするの?…照明の使い分け]

2018/11/02

今日は「照明の使い分け」についてです。

夜中に起きてトイレに行った時、照明の眩しさに目を閉じたり、眠気が覚めて困ったことはありませんか?

そんな時は、電球を交換してみましょう。

教室や職場などに使われている青白い光は、夜の照明としては明るすぎます。

一方、程よく明るさを抑えている電球色は、夜の照明にピッタリです。

「それでも明るい」「もっと暗い方がいい」という場合は、カバーのついた照明器具を使い、光が直接届かないようにしましょう。

「健康状態を確認するため、時間帯によっては明るくはっきり見える方が良い」という場合、調光機能付きの照明器具に交換するのもいいですね。


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【 コンセントとLANの検討はご一緒に 】

2018/10/30

 

早速ですが、コンセントについて検討する際、ぜひ一緒に考えてほしいことがあります。

それは、『LAN』です。

最近は、インターネットを利用する機器が増えました。

スマホやタブレット、PCやプリンター、テレビやDVDレコーダー、携帯電話や携帯ゲーム機…。

家族全員が利用している機器の数を合わせたら、かなりの数になることでしょう。

となると、新居でも快適なネット環境を整備する必要があります。

無線LANは、利用する場所を選ばないので便利です。

しかし、複数のご近所さんがそれぞれの無線LANを利用している時間帯は、たびたび通信が途切れることがあります。

有線LANに比べると通信速度が安定しないことも多く、セキュリティ面で不安が残ります。

一方の有線LANは、通信速度やセキュリティ面に問題はないものの工事が必要です。

とはいえ、住み始めてからケーブルを通すのは大変です。

何より、プライベート空間に外部の人を招くのは抵抗がありますよね。

ということで、コンセントの配置を検討する際は、LANについても検討してみましょう。

全部屋に有線LANを設置しなくても、テレビやPCをよく利用する場所だけ設置するなど、自由にアレンジできます。

もしゲーム好きなお子さんがいるのなら、成長と共にPCゲームに興味を持つかもしれません。

データ通信量が多い戦闘ゲーム等の場合、無線LANで対応するのは難しいとか。

また、PCを利用して在宅ワークをするなら、通信速度だけでなく安全性も高めたいですよね。

図面を見ながら暮らしをイメージするのは、簡単そうで難しい作業です。

しかし、間取りや使い勝手を見直すチャンスでもあります。

コンセントとLAN環境は、セットで検討しましょう。


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[[こんなときどうするの?…リフォームの助成金]

2018/10/26

今日は「リフォームの助成金」についてです。

住まいと住人が年齢を重ねると、断熱、バリアフリー、手すりの増設、便器の交換など、リフォームせざるを得ないことがあります。

そんな時は、まず自治体の助成制度を確認しましょう。

助成金の対象となるリフォームは、自治体によって異なります。

『家庭用蓄電池の設置費用』など、時代に合わせて助成金の対象が増えることもあります。

最近は、『相続した空き家を流通促進のために改修する費用』を助成金の対象にする自治体もあるんですよ。

みなさんが暮らす地域の助成金は、自治体のホームページでチェックできます。

助成金は、申請した人だけが受け取れます。

次にリフォームする時は、必ず最新情報をチェックしてくださいね。^^


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【 心強い相談相手『住宅紛争処理センター』 】

2018/10/23

 

多くの人にとって、家づくりは一生に一度の経験です。

当然、疑問や不安に悩まされることはあります。

業者とのトラブルが原因で、家づくりが苦痛になる人もいます。

そんな時、心強い相談相手となる機関があります。

それは、『住宅紛争処理センター』です。

『住まいるダイヤル』ともいいます。

国土交通大臣から指定を受けた住宅専門の相談窓口で、プライバシーの保護は徹底されています。

相談方法は、電話と対面の2種類です。

電話相談を担当するのは経験豊富な建築士。

必要に応じて、常駐弁護士に法律的な助言を受けることもできます。

対面相談では、弁護士、建築士各1名が同席します。

(人数は弁護士会により変更の可能性有り)

相談時間は1時間という制限があるものの、費用は原則無料なので安心です。

また、全国52の弁護士会に設けられた住宅紛争審査会では、建設住宅性能評価書が交付されている住宅(評価住宅)や住宅瑕疵担保責任保険が付されている住宅(保険付き住宅)のトラブルについて、裁判外の紛争処理(あっせん・調停・仲裁)も行っています。

住宅の不具合や契約に関わる『住宅のトラブルに関する相談』や、住宅に関する技術、法令、支援制度等の『知見相談』など、多くの施主が利用しています。

相談できるのは、新築やリフォームに関することだけではありません。

中古住宅やマンションに関する相談や、地震などで被災した際の補修に関する相談もできます。

ホームページには、

「契約と異なるタイプの雨戸シャッターが取り付けられた」

「遅延損害金や追加工事費について、施工業者と折り合いがつかない」

といった相談事例や、その助言内容などが紹介されています。

相談事例は定期的に更新されています。

疑問や不安を抱いた時、信頼できる相談相手がいると心強いものです。

 


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[[こんなときどうするの?…24時間換気システムのフィルター]]

2018/10/19

今日は、「24時間換気システムのフィルター」についてです。

フィルターの役割は、花粉や虫、ダニやほこりなどを体(?)を張って食い止め、室内に質の良い空気を送り届けることです。

なので、数か月おきに清掃する必要があります。

しかし、どんなに優しく押し洗いしても、使用回数が増せば増すほど薄くなったり破れたりと、徐々に劣化していきます。

そうなると、もうフィルターの役割は果たせません。

フィルターの寿命の目安は2年程度ですが、「高価なので5年以上使っている」という方が多いんです。

しかし、メーカー価格は高くても、楽天市場などの通販サイトなら割安で販売されていることがあります。

もし値段が原因で買い替えを躊躇しているのなら、一度通販サイトを検索してみませんか?

製品のどこに型番が書いてあるかわからない時は、保証書で確認してみましょう。

「消耗品の注文はこの型番で」と、一目でわかるように記されていますよ。


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【 営業攻撃を避ける方法 】

2018/10/16

 

前回、住宅展示場についてお話ししました。

広さや断熱など、現在の住まいに不満があればあるほど、展示場に並ぶ住宅が魅力的に見えます。

誘惑に負けず冷静にチェックできるよう入念な下準備をしておきたいですね。

ところでみなさんは訪問販売や電話での勧誘を断るのが得意ですか?

もし苦手なら、住宅展示場だけでなく、近所の工務店にすら行きたくないことでしょう。

「アンケートを記入したら訪問や電話攻撃に遭うかも…」

と、不安になる気持ちはよくわかります。

しかし、数ある業者の中から自分達の家づくりに合う業者を見極めるためには、どうしても複数の業者に会って話をしなければなりません。

もし、業者からの電話や訪問を受けたくないのなら、個人情報を伝える際に

「納得できるまで時間をかけて業者を探したいので、電話や訪問での営業は控えてください。

 もしそのようなことがあれば、約束を守っていただけなかったと判断し、候補から外します」

と伝えておきましょう。

良識のある業者ならそのような意図を理解してくれます。

ちなみに、私も電話や訪問で一方的に売り込まれるのが嫌いです。

(そもそも、好きな人がいるのでしょうか? ^^;)

なので、テクニカルホームではメルマガをお届けしています。

メルマガなら、読むのも読まないのも自由。

読む時間も場所も、みなさんの自由です。

とはいえ、より役立つ情報をお届けするために今後も末永く配信できるように頑張ります!

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[[こんなときどうするの?…リフォーム工事の保証期間]]

2018/10/12

今日は、『リフォーム工事の保証期間』についてです。

リフォーム工事瑕疵保険の登録事業者への調査によると、保険内容をそのまま記載した標準保証書を交付しているのは42.6%だったとか。

一方、保険期間よりも長い保証期間を設けたり、独自の保証書を交付している割合は26.6%でした。

「保証期間はできるだけ長い方が良い」と思うなら、この違いは大きいですね。

ならば、業者選びの際、保証期間や保証の範囲について尋ねてみましょう。

家電でもそうですが、保証期間が過ぎた頃に不具合が現れることがあります。

工事代金や期間だけでなく、アフターフォローの比較も大切ですね。


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【 展示場に行くのなら 】

2018/10/09

 

家づくりの下準備が不十分な段階で住宅展示場に行くと、新居に住み始めてから後悔する可能性が高くなります。

そこで私は、そんな段階で住宅展示場に行かないで欲しいと、折に触れてお話ししています。

『展示』の意味は『商品や作品を数多く並べて一般に見せること』です。

住宅展示場は、複数のメーカーが家づくりを検討する人々に自社の商品を売り込むための場所です。

メーカーにとって、そこは厳しい戦場。

当然、他社に劣る商品を展示することはできません。

あなたを誘惑するため、家具や調度品で洒落た空間を演出するなど、様々な創意工夫を施しています。

それを知ってしまうと住宅展示場に行くのが怖くなりますね。

しかし、大きなメリットもあるんです。

それは、最新の家づくりの情報を得られることです。

最新の設備や工法、最新の税制や助成金などの情報…。

それらを無料で提供してくれます。

また、営業マン達の営業スタイルも比較できます。

これらは、行かなければ知り得ない情報です。

みなさんが、十分な下準備ができたと思ったら、まずはチェック項目を決めましょう。

何を比較したいのか、目的を明確にするんです。

そして、知り得た情報は、その都度細かく記録してください。

奥行や幅などが気になったらすぐにメジャーで調べてください。

気になる設備や間取りなどは、許可を得てからデジカメやスマホでこまめに撮影しましょう。


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[[こんなときどうするの?…職人へのお茶出し]

2018/10/05

 

今日は、「職人へのお茶出し」についてです。

家族が日常生活を送っている壁の向こうで黙々と作業している職人。

作業音が消えるたび、「休憩かな?今お茶出しした方がいいかな?」と考えるのは疲れるものです。

逆に職人側も、「お茶を出されたら、そのタイミングで休憩しないといけない気がする」「持参したものを飲みたい」など、お茶出しを遠慮したい人もいます。

出す側も受け取る側も、お茶出しに対する考え方は人それぞれ。

正解がないから難しいんですよね…。

ならば、打ち合わせの時でも工事が始まる時でも構わないので、業者に直接尋ねてみましょう。

もしかしたら、質問してくれるのを待っているかもしれませんよ。^^


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【 生活設計を立ててみませんか? 】

2018/10/02

 

新築の目的は、家族がより幸せに暮らすことでしたよね。

そのためには、安全予算を厳守しなければなりません。

安全予算を算出するには、現在の家計を把握するだけでは不十分です。

20年後、30年後の家計まで予想しなければなりません。

その時に欠かせないのが、生活設計を立てることです。

生活設計を立てると、それぞれの段階でやるべきこと、やってはいけないことが明確になります。

ここに、興味深いデータがあります。

生命保険文化センターが、具体的な生活設計を立てている人の割合を調べたものです。

●年齢別

20歳代・・・26.4%

30歳代・・・37.9%

40歳代・・・39.8% 

50歳代・・・42.2% 

60歳代・・・43.3%

●世帯収入別

・300~500万円未満・・・・39.6%

・500~700万円未満・・・・46.4%

・700~1,000万円未満・・55.7%

・1,000万円以上 ・・・・・60.1%

●住居種類別

・持家・ローンあり・・・42.3%

・持家・ローンなし・・・45.3%

・持家・夫婦以外名義・・25.4%

・賃貸住宅 ・・・・・・32.4%

・社宅 ・・・・・・・・50.0%

ちなみに、生活設計を立てない人は、

・将来の見通しを立て難いから

・経済的な余裕がないから

などを理由として挙げています。

『将来の見通しを立て難い』ということは、「住宅ローンを無事に返済できるかわからない」ということですよね。

『経済的な余裕が無い』ということは、「住宅ローンを組んだら、今以上に生活が苦しくなる恐れがある」ということですよね。

生活設計を立てないで新築した結果、生活が苦しくなって破産や離婚に至るケースは少なくありません。

将来までの生活設計をし、一年ごとの収支を予想できれば安全な予算がわかります。

予算次第では、新築より中古や賃貸の方が家族が幸せに暮らせるかもしれません。

家づくりを始める前に、まずはその見極めをしてみましょう。


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[[こんなときどうするの?…不自然なカビ]

2018/09/28

今日は室内の「不自然なカビ」についてです。

結露をこまめに拭き取るだけでなく、室内の湿度管理もしっかりしているのに、内壁に不自然なカビが発生することがあります。

この場合は、外壁からの雨水侵入が原因かもしれません。

それが原因で内壁にカビが発生するほどですから、外壁と内壁の間は腐食が進んでいることでしょう。

今まで問題が無かった住宅でも、外壁や防水シートの経年劣化等が原因で雨漏りすることがあります。

気になるカビを見つけたら、要注意です。


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【 雨が上がったら土地の様子を見に行きましょう 】

2018/09/25

今年の雨は、短時間に大量に降るタイプが多いですね。

地域によってはいつもは冠水しない道路が冠水して、ヒヤヒヤしながら運転したこともありました。

庭に水が溜まり、池のようになっているお宅もあるようです。

ところで土地を選ぶ時、土地の形や広さ、向きや価格、日当たりなどに注目しがちです。

しかし、それ同等に大切なのが

・水はけ

・地盤の固さ

・周囲の環境

の3つなんです。

最近は、『過去に例を見ない』と表現される自然災害が増えています。

水はけが悪いと、集中豪雨による被害を受ける可能性が高くなります。

土地が湿った状態が続くと、建物に悪影響を与えます。

また、地盤が弱いと、地震による被害が心配です。

気になる土地を見つけたら、以前どんな用途に使われていたのか、どんな方法で造成されたのかを必ず調べましょう。

そのほか、周囲の様子にも目を向けてください。

近くに川や池、崖などはありませんか?

山があるなら、土砂災害が心配です。

地面に日差しが届くよう、適切に手入れされた『健康な山』でしょうか。

その地域で、山肌が崩れたり土砂が流れてきた等の事例はなかったでしょうか。

気に入った土地を見つけたら、時間や曜日、天気による変化を確認しましょう。

これは、何度も足を運ばなければならないので面倒な作業です。

しかし、その土地のデメリットを知らないまま新築すると、雨が降るたびに庭の水たまりに悩まされたり、地震が起きるたびにハラハラしたりと、ストレスの多い生活が待っています。

転居後数十年続くストレスを思えば、面倒なチェック作業も頑張れそうですね。

知人の家には、強風が吹くたびに葉やレジ袋などが飛んできます。

風向きの関係上仕方ないと割り切っているので、枝や葉の片付けを面倒だとは感じないそうです。

ただ、レジ袋やお菓子の袋が飛んできた時だけはストレスを感じるそうですよ。^^;


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[[こんなときどうするの?…雨戸・シャッターの後付け]

2018/09/21

今日は『雨戸・シャッターの後付け』についてです。

先日の台風は、広い地域に甚大な被害を与えました。

強風で舞い上がった破片が自宅の窓を割った、という事例も多かったようです。

そんな時、あると心強いのが雨戸です。

雨戸は後付けできます。

ただし、一般の方がDIYすると、採寸ミスや設置不良のため、外壁を傷めたり強風で雨戸が外れる等の恐れがあります。

後付けする際は、施工業者か専門業者に任せましょう。


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【 『理解できた気がする』はトラブルのもとです。 】

2018/09/18

 

基本設計は、ライフスタイルや、どんな生活を送りたいのかという基本的な設計方針、おおまかな予算、耐久性や品質、安全性などをもとに作成します。

この基本設計に加え、材料や仕様や性能など、より詳細に表すための図面や文章、建物の基礎や床、軸組みや屋根などの構造の詳細、給水や排水、ガス配管の状態や仕様、電気の配線やコンセント、照明などの電気設備、冷暖房や換気など、空調設備…。 

それらを具体的に職人に伝え、より正確な施行が出来るように実施設計を行っていきます。

実施設計図は、契約書に添付されます。

「ここに記されている通りの家づくりをします」

と合意した証拠になる、重要なものです。

このとき、実施設計の理解不足・説明不足を残したまま進めると、後々トラブルが起きる可能性が高くなります。

それを避けるため、たとえ時間はかかっても、理解できるまで質問し、納得してから先に進みたいものです。

リノベーションやメンテナンスを日常的に住人が行う国では、一般の人でも業者レベルの知識や技術力を持っているとか。

しかし日本には、そのような習慣はありません。

図面を読み解くのは、慣れない人にとっては大変な作業です。

ゆっくりで大丈夫です。

ひとつひとつ読み進め、納得してから契約してくださいね。


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[[こんなときどうするの?…下水の逆流対策]

2018/09/14

今日は、「下水の逆流対策」についてです。

先週、関東で発生したゲリラ雷雨はゾッとするほどの激しさでしたね。

今年は、豪雨による被害が日本のあちこちで起きています。

あなたや私が住む地域でも、いつ発生してもおかしくありません。

ところで「豪雨時には下水の逆流が起きやすい」ということをご存知ですか?

キッチンやトイレ、浴室や洗濯機などの排水口からゴボゴボという音が聞こえたら逆流のサインです。

音に気づいたら、すぐに水嚢(すいのう)で排水口を塞ぎましょう。

水嚢の作り方は簡単です。

40リットル前後の大きなゴミ袋に水を半分ほど入れ、余分な空気を抜き、口をしっかり縛るだけです。

あとは排水口を塞ぐように置いていきます。

お住まいの地域で短時間に大雨が降った時は、排水口の音に気を付けてくださいね。


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【 複数の業者の見積書を比べる時の注意点 】

2018/09/11

あなたは、新築やリフォームの際、複数の業者の見積書を比較したいですか?

「相場を知りたい」

「少しでも安く仕上げたい」

と思うなら、きっと見比べたいことでしょう。

しかし、漠然と依頼すると失敗します。

必ず、

「全く同じプランで、価格がどれくらい違うのか知りたい」

「私の希望・要望をプランにどう反映させるのか、業者のセンスや相性を知りたい」

など、目的を明確にしてください。

言われてみると当然のことですねが

案外気づかないものです。

その理由は、普段の生活の中で、車や家電など、まったく同じ商品の価格を比較することに慣れているからです。

ただ一つだけ注意してほしいことがあります。

それは、値引き交渉や駆け引き材料にすることを目的にしない方がいいということです。

なぜなら、目先のことに左右されて家づくりが失敗するかもしれないからです。

どうしても金額を比べるのなら、「使うもの」「つくるもの」を全て同じにしましょう。

でないと、正確に比較できません。

なお、見積書が詳細であればあるほど、その計算には人件費などの経費が発生します。

業者によっては、作成費用を請求することがあります。

トラブルを防ぐため、作成費用については依頼する前に確認しましょう。

最後に、技術力の高いベテラン職人と経験の浅い職人では人件費が異なります。

ほかにも、仕入れルートや工法など、数字には多くの意味が隠されています。

表示された金額だけ比べるのは、案外難しいものです。


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[[こんなときどうするの?… 業務停止命令の一例 ]]

2018/09/07

 

今日は、『業務停止命令の一例』についてです。

群馬県は、住宅リフォームなどを行うある業者に対し、平成8月1日から3か月間の業務停止命令処分を行いました。

その理由は、

・「屋根の点検や床の点検という勧誘で5千円で済む」などと告げるのみで、本来の高額な勧誘について説明しなかった

・明確に断った消費者に対し、「私を信用して下さい」、「洗浄だけですから」などと何度も契約を迫った

・契約の際、工事内容・料金の支払期日や分割代金等について詳細に記載だけでなく、契約担当者氏名が記載されていない不備の契約書面を交付した

・「すぐに張り替えないと雨漏りする」「梅雨に入る前に直した方が良い」など、事実と異なることを告げた

など、数々の違反行為を行ったためです。

一番の対策は、どんなに魅力的な勧誘を受けてもその場で契約しないことです。

しつこく居座る場合、警察に通報する旨を告げたり、実際に通報して被害を防ぎましょう。


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【 その土地には5つの価格があります。 】

2018/09/04

土地選びをする時、その地域の土地価格の相場が気になるものです。

土地価格を表すのに『一物四価(いちぶつよんか)』という言葉があります。

『1つの土地に4つの価格がある』という意味です。

4つの価格とは、

・実勢価格・・・実際の取引が成立する価格

・公示地価・・・国土交通省が公示する『標準地』の価格

・相続税評価額・・・相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格

・固定資産税評価額・・・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格

のことです。

これに

・鑑定評価額・・・不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格

を加えて『一物五価』ともいいます。

このように、土地の価格は価値を知る目的に応じて変わってしまうんです。

気に入った土地を見つけた時、その価格が適正かどうかチェックしたいなら実勢価格を調べると良いでしょう。

実勢価格を調べる方法のひとつとして、国土交通省の『不動産取引価格情報検索』があります。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、その結果をデータ化して公表しているものです。

(土地を買ったときに調査票が届きます)

画面左側の検索条件を入力すれば、

・最寄り駅の名称や距離

・取引総額

・土地の坪単価や面積、形状

・前面道路の幅員や種類

・取引時期

など、さまざまなことがわかります。

とても興味深いデータです。

ところで、土地に5つの価格があるということは、6つ目の価格としてご自身なりの価格(=値切り)を提示してもいいということでしょうか?

はい。もちろんOKです。

しかし、ただ単に値引きを持ちかけるのはやめましょう。

それでは相手に失礼です。

なぜその価格にしてほしいのか、その根拠を相手に伝えなければなりません。

人気が高い土地なら、交渉は受け入れられないでしょう。

しかし、一日でも早く売りたい状態であれば業者は交渉に応じます。

ただし、

「○日以内に契約するのなら売ってもいいですよ」

という具合に、業者からも条件を提示されることはあります。

どちらにしても土地売買は慎重に行いましょう。


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[[こんなときどうするの?…訪問販売員が最初に話すべきこと]]

2018/08/31

今日は、『訪問販売員が最初に話すべきこと』についてです。

一戸建てで暮らしていると、屋根や外壁のリフォーム、シロアリ駆除や住宅ローンの借り換えなど、住宅に関連した訪問販売員の対応に苦労しますよね。

誠実な業者もいるのでしょうが、名も知らぬ業者だと少し不安になりますね。

訪問販売業者は、勧誘に先立って『事業者の名称や商品の種類、商品販売などの勧誘目的で来訪したこと』を明示しなければなりません。

そして、その場で契約を締結した際には、クーリング・オフについても説明しなければなりません。

また、消費者が断ったにも関わらず引き続き勧誘したり、再度訪問して勧誘してはなりません。

これらは、特定商取引法により義務付けられています。

悪徳業者と一度でも契約してしまうと、悪徳業者の仲間内で購入者名簿が出回るそうです

上記の手順を省く訪問販売業者には用心しましょう。


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【 自然の力で湿度を調整しましょう 】

2018/08/28

 

早速ですが、皆さんが今いる部屋の湿度はどれくらいですか?

人間が快適な湿度は40~60%だと言われています。

しかし、日本では夏は70%以上に、冬は20%以下になることがあります。

快適に過ごすには、湿度の調整が欠かせません。

昔の住宅は、ふんだんに使われた木材や、障子・ふすまに使用された紙などの自然素材が湿度を調整していました。

それに加えて、今より気密性が低く適度な空気の循環がありました。

それらの力が湿度の調整に役立っていたんです。

一方、昔と比べて気密性が高くなった最近の住宅は、冬でも湿度が70%を超えることがあります。

調湿機能のない工業製品で建てられた住宅の弱点です。

気温28度以上、湿度70%以上になると熱中症のリスクが高まります。

カビやダニが増えやすくなるので、ハウスダストによるアレルギーも心配です。

湿度50%以下になると、肌やのどが乾燥し、美容にも健康にも悪影響を与えます。

湿度40%未満になると、インフルエンザウィルスの生存率が高まります。

静電気も生じやすくなります。

湿度が変わるたびに除湿器や加湿器で調整するのは大変です。

それに、床下や押し入れなど、湿度調整が難しいところもあります。

そんな時、住宅そのものに湿度を調整する力があると助かりますよね。

炭や無垢材・珪藻土は、湿度を調整する自然素材として注目を集めています。

湿度は、人や住まいの健康に大きな影響を及ぼします。

自然素材を上手に取り入れて、健康を守りたいものですね。


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[[こんなときどうするの?…雨樋の落ち葉予防]

2018/08/24

今日は、「雨樋の落ち葉予防」についてです。

自宅の近所に落葉樹があると、雨樋に落ち葉が溜まりやすいですよね。

毎年のように業者に掃除を依頼し、費用を負担に感じている方もいるようです。

もしそんな悩みを抱えているのなら、次に業者を呼ぶ際に『落ち葉除けシート』や『落ち葉除けネット』の設置も依頼してみませんか?

それらは、ホームセンターやネット通販でも購入できます。

価格や耐久性だけでなく、網目の大きさなどもチェックしましょう。

なお、DIYでの設置もできますが、2階の雨樋は危険なので業者に任せてください。

1階の雨樋に設置する際も、梯子を使うので危険が伴います。

十分に気を付けてくださいね。


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【 信頼できる業者を見分ける方法(その2) 】

2018/08/21

 

前回、信頼できる業者を見分ける方法を2つ紹介しました。

・代表者と話してみる

・普段の現場を見せてもらう

でしたね。

今日は、残り3つの方法を紹介します。

●方法3:現場で働いている職人に聞いてみる

現場で働くのは、その業者が雇用する大工だけではありません。

作業の進行度合いに応じて、様々な職種の職人がやってきます。

彼らは、多くの施工業者の実態を知っています。

それを聞かないなんてもったいないですよね。

彼らと話せる機会があれば

「仕事抜きで自分の家づくりを依頼するとしたら、どの工務店に依頼しますか?」

と質問してください。

『仕事抜きで』というのがポイントです。

その際、選んだ理由も聞いてみましょう。

プロが信頼している業者はどんな業者なのかがわかります。

●方法4:設計事務所の代表者が自分の家をどこで建てているのか調べる

 設計事務所の代表者もプロです。

 そして、数多くの工務店の実力や評判を知っています。

 プロの目に叶う業者ですから、信頼度は高いと言えるでしょう。

●方法5:会社の実績を知る

まずは施工件数を調べましょう。

もし、施工件数が右肩上がりならば、社員数も右肩上がりになっているか調べましょう。

社員数に対して施工件数が多すぎるなら、下請け業者に丸投げしているか、工期を短くしている可能性があります。

そうなると、施工不良が気になります。

トラブルが起きた際の対応も気になりますよね。

あなたが選ぶ業者は、引き渡し後、数十年に渡って家を守っていくパートナーです。

しっかり見極めましょう。


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 [[こんなときどうするの?…洗濯機のニオイ]]

2018/08/17

今日は、「洗濯機のニオイ」についてです。

「洗浄力の強い洗剤と消臭効果がある柔軟剤を使っているのに、洗濯物のニオイが気になる…」

そんな悩みはありませんか?

その原因は、洗濯機の細菌やカビかもしれません。

洗濯機には、年間を通して程よい湿度と栄養があります。

しかも、この時期は室温が高い日が続きます。

カビや細菌にとって、これ以上無い快適な空間なんです。

まずは市販の洗濯機クリーナーで洗濯槽を洗浄しましょう。

また、洗剤や柔軟剤の使い過ぎに注意し、洗濯槽に付着したらこまめにふき取りましょう。

洗濯機のカビが付着した洗濯物を室内干ししたら、そこにもカビが増殖してしまいます。

洗濯機のニオイ対策は、人や建物の健康維持にも役立ちます。

今日の洗濯機のニオイはどうですか?^^


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【 信頼できる業者を見分ける方法(その1) 】

2018/08/14

 

担当者に好印象を抱き、

「この人は信頼できる人だから、この人が勤める工務店なら信頼しても大丈夫だろう」

と思う人は多いものです。

しかしその結果、信頼を裏切られて失望する人も驚くほど多いんです。

それは、様々な調査結果で明らかになっています。

では、どうすれば信頼できる業者を見分けられるのでしょうか。

私が皆さんに勧めたい方法は以下の通りです。

●方法1:代表者と話してみる

代表者と会って、話をじっくり聞いてくれるか確かめてみましょう。

じっくり聞いてくれる人が代表者なら、家づくりの良きパートナーになることでしょう。

逆に、会話の最中に違和感や不信感を抱く場面があるかもしれません。

そんな時は、たとえ営業マンに好印象を抱いていても別の業者を選んだ方が賢明です。

なぜなら、もし現場で問題が起きた時、最終判断を下すのは代表者だからです。

●方法2:普段の現場を見せてもらう

代表者に好印象を抱いたなら

「施工中の現場を見せていただけませんか?」

と言ってみましょう。

現場では

・材料が大切に扱われているか

・現場で働く職人さんの印象はどうか

・路上駐車をしていないか

・タバコの吸い殻やゴミが散らかっていないか

などを確認してください。

その理由は、その業者に依頼したら、その現場の様子が再現されるからです。

「職人さんに挨拶したけど無視された」

「柵など無かったけど、無人になった時の安全対策に問題は無いのかな」

など、現場でしか感じられないことを体感しましょう。

ここで気を付けたいのは、現場見学会や完成見学会など、見せることを目的とした場所に行くのではなく、普段の現場に行くことです。

平日に時間を作って見学するのは大変でしょうが、業者の真実の姿は普段の現場にあります。

それを見ないで業者を決定するのは不安です。

業者を見分ける方法はほかにもあります、続きは次回お話ししますね。


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[こんなときどうするの?…機能性のある内壁]

2018/08/10

今日は、「機能性のある内壁」についてです。

一般家庭で多く使われている内壁といえば、ビニールクロスなどの壁紙です。

寿命の目安は人それぞれですが、築後5年を過ぎると、日焼けや手垢、黄ばみなどの汚れが目立ってきます。

それにストレスを感じ、早めに張り替える方も少なくないんです。

もし張り替えるなら、機能性も向上させてみませんか?

調湿性のある素材なら、夏の湿気や冬の乾燥を穏やかに調整してくれます。

ニオイや有害物質を吸着する素材なら、空気の質を守ってくれます。

防汚機能のある素材なら、手垢や汚れなどによるストレスを減らせます。

みなさんは、どんな機能があればより快適に暮らせますか?

デザインだけでなく、機能にも注目して、より良いものを選んでくださいね。


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【 『幸せ保証』はありません 】

2018/08/07

 

地盤保証、耐震保証、住宅完成保証、住宅瑕疵担保保証…。

新築の際、新居や家電設備にはいくつもの保証がついています。

万が一の際、すぐに対応してもらえるので心強いですよね。

しかし、どの業者にも絶対につけられない保証があります。

それは『幸せ保証』です。

どんなに高性能でも、どんなに広くて豪華でも、その住まいはあなたの幸せを保証してくれません。

逆に、身の丈以上の住宅ローンを組む羽目になり、返済に苦しむだけの人生で終わるかもしれません。

幸せに暮らせる家をつくるには、家族の価値観に共感し、それを実現するために努力を惜しまない業者が必要です。

家族の価値観を知るには、家族とのコミュニケーションを充実させなければなりません。

独りよがりでは、より良い家づくりはできません。

保証が付かないからこそ、そんな努力を惜しまないようにしたいですね。

あ、そうそう。

余談ですが、しつこい営業マンを断りたい時は、

「あなたの会社と契約したら幸せになれますか?」

と尋ねてみるといいですよ。

それでも諦めない営業マンには、

「幸せ保証をつける覚悟はありますか?」

と尋ねてみましょう。

 


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[[こんなときどうするの?…エアコンのニオイを消す方法]

2018/08/03

 

今日は、エアコンのニオイを消す方法についてです。

 

 

先日、エアコンのニオイを簡単に消す方法をネット上で検索したところ、「簡単なのに効果絶大」と、大変な反響がある投稿を見つけました。

 

その方法は、『部屋の窓を開けて16度で1時間運転する』というものです。

 

16度の設定ができないエアコンの場合、最低温度に設定します。

 

電気代が気になる方法ではありますが、専門業者にエアコンクリーニングを依頼するよりお手頃ですね。

 

今、ニオイが気になっているのなら、一度試してみませんか?^^

 

 

 

 


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【 家づくりでわかる3つのこと 】

2018/07/31

 

10年ほど前、こんな相談を受けたことがあります。

「ローンが嫌いな夫は、退職金で新築すると言って譲らない」

「膝が痛いので、1階で洗濯して2階に干すのがつらい」

「家事をしない夫には気持ちを理解してもらえない」

「専業主婦で収入が無いことを理由に、新築計画に意見を取り入れてもらえない」

(専業主婦でいることを強く望んだのはご主人)

話すと気持ちが落ち着くようで、何度も電話を頂きました。

私たちは、家づくりを通して3つのことを学びます。

●家族愛を深める

 家族と毎日会話していますか?

 お互いの日々の変化に気づいていますか?

 家族関係が希薄になると、家族愛も希薄になりがちです。

 相手を知る努力は欠かせません。

●夫婦の価値観をすり合わせる

 育った環境、受けた教育、趣味や嗜好…。

 もともとは他人なのですから、それらの価値観は違って当然です。

 だから、家づくりに対する考え方も違って当然です。

 とはいえ、家族が幸せに暮らすための家づくりですから、家族の価値観をある程度すり合わせることは必然。

 日々の会話を重ね、その価値観の理由を探りましょう。

 自分の価値観を相手に知ってもらう努力をしましょう。

 お互いが歩み寄ることが大切です。

●成熟した大人になる

 家づくりは、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。

 家族の幸せが掛かっているのですから、新築の時期、土地や業者、プランなど、一つ一つの決断には大きな責任が伴います。

 家づくりは決断の繰り返しです。

 責任を持って決断する経験は、人を成長させます。

この3つを思い出すたび、私は前述の女性のことを思い出します。

あのご夫婦の関係が当時のままだと、『家族が』幸せに暮らせる家づくりができるのか疑問です。

当時、あの女性は携帯電話もパソコンも持っていませんでした。

だから、この記事を読んでいるかわかりません。

あれからどうなったのか気になりますが、便りがないのは良い便りだと信じたいものです。

みなさんは家族と会話していますか?

考えが合わないからと、理解する努力を怠っていませんか?

例え共感できなくても、なぜそう思うのかを知る努力は欠かせませんね。


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[[こんなときどうするの?…防犯を考慮した塀]

2018/07/27

今日は、「防犯を考慮した塀」についてです。

「生垣の世話に負担を感じるようになったから」

と生垣を撤去した後に8段のブロック塀を設置しました。

伸び放題だった枝が無くなり、とてもスッキリした印象です。

しかし、塀が高いので、内側からも外側からもお互いの様子がわかりません。

「外からの視線を遮断したい」という目的が達成されたのは確かですが、防犯面から考えると問題があります。

庭や室内の異常を外部の人が気付きにくくなるからです。

塀を作り替える時は、『程よく視界を遮る』ことを意識したいですね。


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[[こんなときどうするの?…日差しをカットする方法]

2018/07/20

今日は、『日差しをカットする方法』についてです。

この時期特有の強い日差しって、本当につらいですよね。

室内に入る熱の約70%は、窓が侵入口になっているとか。

窓の外によしずやオーニングを設ければ日差しをカットできるものの、風が強い日はそうもいきません。

風に影響されない方法として、最近は『外付けルーバー』が気になる方も多いようです。

その他、窓の外の対策ではなく、窓ガラスを交換する方法もあります。

単層ガラスを複層ガラスに。

一般的な複層ガラス以上の性能を求めるなら、熱の伝わりを抑制する金属膜を設けた複層ガラスに。

室内に入り込む熱を減らせれば、その分だけ冷房費を節約できます。

予算に合わせ、より良い方法を探してみましょう。


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【 セールスマンとは? 】

2018/07/17

 

業者探しの際、最も話す機会が多いのがセールスマン。

彼らには、こんな役割が求められています。

1.「情報を提供する」

毎日のように、家づくりに関する新しい情報が出ています。

お客様は、それらすべてのチェックはできません。

お客様のニーズを知り、役立つ情報を提供することは、セールスマンにとって大切な仕事です。

2.「知識を所有する」

セールスマンは、自分がセールスする商品の専門家です。

自社の家づくりがどんなメリットやデメリットをもたらすか、わかりやすく説明することができます。

3.「消費を刺激する」

人は、さまざまな種類の商品やサービスに関心があります。

しかし、予算や罪悪感などの理由で欲望を満たそうとしません。

不景気と言われる今、まさにそんな状況ですよね。

景気を良くするためには購買意欲を高めることが大切。

「買いたい!」

「欲しい!」

という気持ちを目覚めさせることも、セールスマンの役割です。

4.「サービスの提供」

セールスはサービスです。

お客様の望みに気づき、満足してもらえるサービスを提供すること。

そうすることで、末永いお付き合いができます。

本来、これらの役割を行う時、セールスマンは自分本位になってはいけません。

常に相手の利益を優先させなければいけません。

しかし実際は、自分本位のセールスマンが少なくありません。

そのため、「セールスマン=押し売り」というイメージを持ってしまいがちなんです。

優秀なセールスマンは聞き上手です。

なぜなら、お客様の話をじっくり聞かないとどんな家づくりをしたいのかがわからず、役立つ情報を提供できないからです。

しかし、残念なセールスマンは、相手の話を最後まで聞きません。

相手のニーズが分からない状態で、

「他社と比べてこんなにすごいんです」

と競合に勝ち抜こうとします。

この視点だと、主役は自社ですよね。

自社に利益をもたらすためだけの存在だと公言しているようなものです。

セールスは、相手に必要のないものまで売り込むことではありません。

売って終わりでもありません。

家づくりの場合、引き渡し後の付き合いは数十年になります。

売ってからが本当の始まりです。

話は変わりますが、スポーツマンシップという言葉がありますね。

これは、フェアプレーの精神を発揮して、勝ってもおごらず、負けてもくじけず、競技のルールを守って最後まで全力を尽くして戦う、と言う意味です。

このスポーツマンシップの発揮された競技は、プレーヤーにも観客にも、それぞれの心に強い印象と感動を与えます。

セールスマンシップという言葉もあります。

その意味は

「相手にとり利便であるものと信ずるものを相手に説きすすめ、相手に満足を与える技術」

です。

業者によって、専業で営業担当者を置く場合もあれば、代表者や大工が兼任している場合もあります。

そのスキルも様々です。

担当者は、セールスマンシップを研鑽し続けている人であってほしいですね。


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[[こんなときどうするの?…高齢者の見えにくさ対策]

2018/07/13

今日は、高齢者の見えにくさ対策についてです。

高齢になると、特定の色が見えにくくなったり、色の差が判別しにくくなったりします。

そのため、明るさが足りないと、つまづいたり転倒する危険性が高まります。

ケガを防ぐため、まずはより明るい照明に交換しましょう。

昼光色より昼白色の方が明るくなります。

ただし、明るすぎると体調によってストレスを感じる場合があります。

明るさ調整ができるタイプを選ぶと良いでしょう。


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【 「耐震」があなたのこだわりを邪魔するのなら 】

2018/07/10

 

前回、耐震等級についてお話ししました。

耐震性が優れた住宅は地震によるダメージを受けにくい半面、揺れの影響が室内に伝わりやすいので、家具の配置や固定など、安全面の配慮が欠かせないんでしたよね。

もしかしたら、それがあなたの『家づくりに対するこだわり』を邪魔してしまうかもしれません。

それなら、『免震』という方法があります。

免震とは、地盤と建物を免震装置によって切り離し、地震の揺れを建物に直接伝えない方法です。

在来構造と比べると、地震による建物にかかる水平力を、5分の1から3分の1にまで低減することができます。

一方、免震住宅には、

・台風などの強風の際、2階以上の上階が揺れることがある

・設置費用が高額である(数百万円)

・地下室を設置できない

・ビルトインガレージを設置できない

・軟弱地盤や液状化のおそれがある地盤には設置できない

といった弱点もあります。

免震より費用を抑えて室内の安全性をある程度高める方法があります。

それは『制震』です。

家具の揺れはありますが、転倒防止金具を利用することで、耐震住宅より被害を減らすことができます。

いずれにしても、まずは安全な土地を厳選することが大前提です。

そして、予算の中で創意工夫してこだわりや安全性を追求しましょう。


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[[こんなときどうするの?…掃除しやすいサッシ]]

2018/07/06

今日は、掃除しやすいサッシについてです。

サッシの溝の部分って、砂やホコリが溜まりやすいですよね。

ちょっと掃除をサボると、ブラシでゴシゴシこすらないときれいになりません。

「この凹凸が無ければホコリは溜まりにくいだろうし、拭き掃除も簡単なのに…」

そんな風に、皆さんも思ったことがあるかもしれませんね。

そんな悩みを持つ人が多かったのか、凹凸の少ないサッシの人気が高まっています。

窓まわりのリフォームをする際は、溝の深さも比較してみましょう。


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【 耐震等級についてです。 】

2018/07/03

 

耐震等級は、地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさを表すものです。

等級は1から3まであり、最も低い等級1は、

『数百年に一度発生する地震の地震力に対して倒壊、崩壊せず、数十年に一度発生する地震の地震力に対して損傷しない程度』

を示します。

等級2は、『等級1で耐えられる地震力の1.25倍の地震に対抗できる性能』、

等級3は、『等級1で耐えられる地震力の1.5倍の地震に対抗できる性能』を示します。

ちなみに、『数百年に一度』の目安は地域によって異なります。

関東大震災時の東京、阪神淡路大震災時の神戸ほどの揺れが目安とされています。

建築基準法では等級1の性能を求めていますが、同業他社との競合に勝ち抜くには不十分。

ということで、等級2~3を標準レベルとする工務店も最近は多くなったような気がします。

さて、ここで考えておきたいことがあります。

確かに、等級が高くなるほど建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は低くなります。

しかしそれは、地震による揺れが、そのまま家の中に伝わるという事でもあります。

上階に行くほど、地震による影響は大きくなります。

ということは…。

安全対策無しで設置した冷蔵庫や本棚、テレビなどの動きを想像するとゾッとしませんか?

もし、自宅に子供しかいなかったら?

もし、家具の近くで就寝中だったら?

地震に強い家づくりを目指すなら、家具の固定方法や収納スペースの配置など、安心して暮らせる部屋づくりの検討も欠かせませんね。


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[[こんなときどうするの?…防犯のための照明]

2018/06/29

今日は、防犯のための照明についてです。

夜、2階で過ごしている時、誰もいないはずの1階から物音が聞こえてドキッとしたことはありませんか?

空き巣に狙われやすいのは、夜真っ暗になる家です。

それを防ぐため、

・『センサー付き照明』で、人が近づいたことが分かるようにする

・『ガーデンライト』で一晩中庭を照らす

・『タイマー付き照明』で、留守を悟られないようにする

など、用途に合わせた照明を用いてみませんか?

配線工事や電気代が気になるなら、太陽光で電気をつくるソーラーライトがお勧めです。


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【 換気の良し悪しは、耐震性や耐久性に影響を与えます。 】

2018/06/26

 

誰もいない自宅に帰った時、淀んだ空気が不快で、急いで窓を開けたことはありませんか?

空気の動きが滞る場所は湿気が溜まりやすくなります。

湿気は、ダニやカビの原因になります。

そのまま放置すると腐食が進行し、家の寿命が短くなります。

それだけではありません。

地震の揺れに耐えきれず倒壊する危険が高まります。

阪神淡路大震災などの際、土台の腐食が原因で被害を受けた住宅の例は多数報告されています。

家を支えるために大切な床下は、地面が近いので湿気がこもりやすい場所です。

そのほか、水道工事の不備による水漏れ被害、断熱による結露発生、基礎部分の施工不良や劣化による雨水侵入など、様々な被害を受けやすい場所でもあります。

余分な湿気を素早く放出し、住宅の耐震性や耐久性を高めるために、床下の換気はとても重要なんです。

ちなみに、フラット35の技術基準は、床下換気孔を「4m毎に300cm2以上の換気孔を設置すること」、または、「1m当り75cm2以上の換気孔を設置すること」となっています。

(建築基準法では、「5m毎」に300cm2以上の換気孔の設置を規定しています。)

これまでに床下の換気について意識したことはありますか?


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[[こんなときどうするの?…節水トイレ]

2018/06/22

今日は、節水トイレについてです。

あなたのお宅のトイレは、1回当たり何リットルの水を使いますか?

最も多く普及しているトイレは10~13リットルだとか。

しかし、最近は3~5リットルしか使わないものも登場しています。

家族の人数やトイレの使用状況にもよりますが、節水タイプに交換するだけで年間1万円以上の水道代を節約できるケースは多いものです。

温水洗浄暖房トイレの交換目安は約10年。

その際、節水タイプを選べば水道代を節約できます。

トイレ使用時に音消しとして水を流しているなら、交換ついでに『音姫』などを設置すれば節約効果は倍増ですよ。

また節水トイレに交換する場合は流す際に水が少ないので排水管の状況によってうまく排水できない場合があるので

注意が必要です。


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【 性能を追求したくなるのは当然です。でも…。 】

2018/06/19

 

「耐震性と断熱性が優れた家を建てたい。

 費用はどれくらい?

 光熱費はどれくらい?」

さて、この質問に答えられる業者はいるでしょうか。

いるとしたら、

「すぐに回答できるなんてスゴイ!

 きっと優秀な業者なんだろうな。」

と皆さんは思いますか?

私は思いません。

なぜなら、この質問だと

情報が少なすぎて計算しようがないからです。

どんなに頑張っても一般論しか答えられません。

しかも、実際の費用や光熱費がその金額を上回った場合、クレームが発生し、信頼を失う可能性が高いんです。

とは言うものの、

最近の地震の多さや温暖化を考えると、やはり費用や光熱費は気になりますよね。

そんなときは、まず

・予算

・家族構成

・こだわり

などの情報を業者に伝えましょう。

その条件を満たしつつ、耐震性や断熱性をどれくらい高められるのか、どんな方法で実現するのかを尋ねてみましょう。

家づくりは、まず予算ありきです。

その予算の範囲内でより幸せに暮らせる家づくりをするには、優先順位を間違わないことが大切です。

家づくりは、日々進化しています。

家の性能を高める方法は数多く存在します。

そのため、知れば知るほど訳が分からなくなり、迷宮入りしてしまうことがあるんです。

しかし、家族がより幸せに暮らすための家づくりを計画しているなら、数字で表せない部分も大切にしたいですね。


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[こんなときどうするの?…浴室のドア]

2018/06/15

今日は、浴室のドアについてです。

換気口が下部にあるタイプの浴室ドアって、ウンザリするほどカビが生えやすいですよね。

水垢や汚れが付きやすい場所なのに、掃除しにくいあの形状。

「あのドアを設計した人は、浴室掃除したことがないんじゃないの?」

とお客様の奥様が嘆いていましたが、もっともな意見だと思います。^^;

最近は、そんな悩み解消のため、換気口が上部や縦についているもの、パッキンをなくしたもの、換気口を取り外せるものなど、工夫を凝らしたドアが登場しています。

汚れが付きにくく掃除しやすい浴室ドアで、浴室掃除のストレスを減らしたいですね。


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【 建築条件付き土地で、こんな事がありました。】

2018/06/12

 

土地探しの時、『建築条件付き』と記された土地を見たことがあると思います。

一般的な分譲売買の場合、

建築確認が下りた後でなければ工事の請負契約を締結しません。

建築条件付き土地売買では、

『売買契約』後、指定された期間内に『請負契約』を結ばない場合、

その契約は白紙になります。

当然、手付金は全額返還されることになります。

ところが、売買契約と請負契約を同時に結んでしまうと大変です。

プランが完成していなくても白紙にはなりません。

契約を解除するには、業者が定めた解約方法に従うしかありません。

解約方法を業者が定めるわけですから、場合によってはトラブルになることがあります。

それを避けるには、同時契約の前に十分な打ち合わせをして、

お互いに納得しておく必要があります。

一例を挙げましょう。

2016年3月23日、国土交通省中部地方整備局は

ある業者に対し処分を行いました。

その理由は、

顧客と十分な協議をせずに自社で住宅を施工する条件で

土地を販売したことが

宅地建物取引業法に抵触したからです。

同社は、契約解除に関する事項として

『買主の違約による解約の場合、

 売買代金の2割を違約金として売主に支払うものとする』

と土地売買契約書の重要事項説明書に記載していました。

そのため、ある買主は

手付金320万円を放棄しなければならなくなりました。

困った買主が中部地方整備局に相談し、今回の処分につながりました。

もしかすると、

この買主以外にも同じ経験をした人がいるかもしれません。

相談できずに泣き寝入りをした人がいるかもしれません。

そこで、過去10年間に遡って

同様の案件について金額の妥当性や返還の検証が行われることになりました。

土地の売買契約と工事の請負契約を同時に行う方法は

一般的に行われています。

ということは、自身がトラブルに巻き込まれる可能性も

無いとは言えないんです。

建築条件付き土地の購入を検討する場合、

土地選びと業者選びを同時に行うことになります。

より慎重な判断が必要ですね。


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[[こんなときどうするの?…洗面台の増設]

2018/06/08

今日は、『洗面台の増設』についてです。

2階建て住宅の場合、1階と2階それぞれにトイレを設置する家庭は多いものです。

朝の混雑時や体調の悪い時など、何かと便利ですよね。

同じように、洗面台も2か所にあるととても便利です。

玄関にあれば、室内に入る前にうがいや手洗いができます。

2階に寝室があるなら、2階の洗面台は朝晩の歯磨きに便利です。

ベランダ菜園の水やりや2階の拭き掃除などの際、重いバケツを持って階段を上がる必要も無くなります。

2台目の洗面台は一回り小さなもので十分です。

不便に感じる機会が多いなら、増設を検討してみてはいかがですか?


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【 新築予定地の角地緩和条件は? 】

2018/06/05

 

今日は『角地緩和』についてお話しします。

二つの道路が交わった角に面した土地を『角地』と言います。

一面しか道路に面していない土地と比べると、日当たりは抜群。

また、隣家に接する面が少ない分、隣家の間取りを気にせずに間取りを考えることができます。

そのため、角地は人気は衰えることを知りません。

そんな角地は、特定行政庁が指定した条件を満たした場合に限り建ぺい率が10%加算されます。

これが『角地緩和』です。

例えば、

● 建築基準法の道路に接していること(42条2項 道路は事前にセットバックすること)

● 2つの道路の幅員を足して10m以上であること

● 2つの道路が120°以内で交わっていること

● 敷地の周長の1/3以上が建築基準法の道路に接していること(ただし、風致地区内は条例で建ぺい率の上限が定められているので適用不可。)

が『指定された条件』となります。

このようにわかりやすく記載してあると助かるのですが、地方自治体によっては、業界関係者でもわかりにくいような表記をする場合があり、適用土地であることを気づかないまま施工するケースもあるとか。

もしあなたが角地に広々とした家を建てたいなら、新築したい地域の緩和条件を調べておくといいでしょう。

おそらく、地方自治体のホームページに記載されているかと思います。

もしわかりにくい場合や、手っ取り早く調べたい場合は、役場に電話して

「この地域の角地緩和の条件を教えてください」

と尋ねるといいですよ。

ところで、角地でなくても

・土地の西と東、又は北と南が道路である

・一面しか道路に接していないが、別の一面が公園に接している

・道路の幅が足りないが、道路の先に公園や川などが隣接している

といった場合も、角地緩和の対象になります。

さて、そんなメリットがある角地ですが、その人気の高さが原因で、値段が割高になる傾向があります。

また、隣家の視線が減らせる分、道路からの視線を遮るために費用が増える場合があります。

長所と短所を理解し、納得のいく土地を選びたいものですね。


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[[こんなときどうするの?…軒裏のシミ]

2018/06/01

今日は、軒裏のシミについてです。

雨が止み、建物の大部分は乾いているのに、軒裏の一部だけ濡れた色をしている…。

あなたの家に、そんな部分はありませんか?

もしかしたら、原因はそこではなく、屋根のもっと高い部分の雨漏りかもしれません。

高い部分から伝わってきた雨が軒裏に溜まり、被害を広げているのかもしれません。

築浅の住宅でも、こんな症状が起きる可能性はあります。

次の雨上がりに、ぜひ軒裏や軒先の状態を観察してみてください。

すでにカビや剥がれがあるなら、内部の腐食が心配です。

被害の拡大を防ぐため、早急に業者に相談しましょう。


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【 位置指定道路って何?その注意点は? 】

2018/05/29

 

今日は、『位置指定道路』についてです。

位置指定道路とは、建築基準法上の道路のひとつで、特定行政庁が道路位置の指定をした道路です。
 

・・・ちょっとわかりにくいですね。

では、広い土地を複数に分割して販売しているチラシを思い出してみましょう。

公道に面していない区画に、新しい道路がありますよね。

それにより、全ての区画が道路に面するように設定されていることでしょう。

その新しい道路が『位置指定道路』です。

この時、その道路が位置指定道路として認められていなければ、その道路にしか接していない区画に建築をすることができません。

ところで、なぜ位置指定道路が必要なんでしょう。

じつは、以前『接道義務』についてお話しした中に、そのヒントがあります。

建築基準法には「建築物の敷地は、幅員4m(地域によっては6m)以上の道路に2m以上接しなければならない」

と定められていましたよね。

位置指定道路は、その条件を満たすために欠かせない道路なんです。

この道路がなければ、新築も建て直しも売却もできません。

ここで気を付けたいのが、『位置指定道路の所有者』です。

その分譲地を販売した業者や、もともと所有していた個人、位置指定道路を利用する人々の分割所有など様々なケースがあります。

さらに、無料で利用できる場合もあれば、使用料が必要になる場合もあります。

位置指定道路をあなた以外の個人や業者が所有している場合、トラブルが起きる可能性はゼロではありません。

事例として、

・無料で利用できていたのに、一方的に有料化を告げられた

・自宅を建て替えたいのに、道路所有者の許可を得られないために建て替えできなかった

・家族以外の車の通行を禁止された

といったケースがあります。

そんなトラブルを避けるためには

・位置指定道路の所有者を確かめる

・土地購入の際、位置指定道路の共有持ち分も一緒に購入する

といった対策は欠かせません。

家づくりでは、知らなかったためにトラブルに巻き込まれることが少なくありません。

分譲地を候補に加える際は、位置指定道路のことを思い出してくださいね。


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[[こんなときどうするの?…キッチンカウンターの高さ]

2018/05/25

こんにちは。

今日は、キッチンカウンターの高さについてです。

あなたは、キッチンでの作業中に肩や腰、膝などが痛くなったことはありませんか?

多くのシステムキッチンは高さを選べるようになっていますが、一般的なキッチンカウンターは身長160cmの人を想定して作られています。

高さを選べることを知らず、我慢して使っている人は損ですよね。

最も作業しやすい高さは「身長÷2+5cm」だとか。

あなたのお宅のキッチンは、あなたの身長に合っていますか?

毎日作業する場所だからこそ、より快適な空間にしたいですね。


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【 境界線から50センチ離す?離さない? 】

2018/05/22

 

今日は、『隣地との境界』についてです。

民法には、次のように記載されています。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

第234条(境界線付近の建築の制限)

建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。

2.前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。

ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。

第236条(境界線付近の建築に関する慣習)

前2条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

「ん?

 境界線から50センチ以上離さないといけないけど、その地域で50センチ未満が一般的なら、ウチもそうしていいの?

 隣地の所有者が慣習に否定的でも大丈夫?」

と、わかるようなわからないような状態になってしまいますね。^^;

では将来のことを想像してみましょう。

新築して10~20年経つと、外壁や屋根のメンテナンスをしなければなりません。

もしかしたら、もっと早い時期に雨漏りなどの補修をするかもしれません。

そのためには、業者が作業できるスペースが必要です。

そのスペースを確保できない場合は、隣家の敷地に立ち入らせてもらうことになります。

この時、もし隣家が境界線から50センチ以内に家を建てているなら、

「お互いさま」

と、円満に解決できるかもしれません。

しかし、そうでなければトラブルの火種になる可能性があると思いませんか?

住宅が密集している地域では、隣家との間隔が狭くなることがあります。

間隔が狭いと、普段の生活でお互いの音や視線が気になりがちです。

暮らしにくさを感じるシーンも多いことでしょう。

建物の安全や構造などの技術的な面で問題が無い限り、境界線に近い場所でも家を建てることはできます。

しかし、隣家などから損害賠償を請求されたり、入居前からご近所トラブルが発生することもあります。

もし、そのようなプランの提案を受けたらご注意ください。

では、また。


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[[こんなときどうするの?…庇(ひさし)]

2018/05/18

今日は『庇(ひさし)』についてです。

見栄えを重視する住宅は新築時に設置しない場合もありますが、夏の直射日光を防げなかったり、急な雨で室内が濡れたり、庇の無い窓は何かと不便です。

これから夏に向けての時期は、特に不便を感じるシーンが増えることでしょう。

それを解消するため、後付けできる庇があります。

設置する際、最も気を付けたいのが雨水の侵入です。

外壁に設置する際の施工不良だけでなく、釘の穴から雨水が侵入することもあります。

また、外壁の種類や強度によっては、後付けできない場合もあります。

さらに、庇の材質や長さを制限しなければならないこともあります。

最適な庇を選ぶため、まずは専門業者に現況をチェックしてもらいましょう。


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【 住宅の高さに関する制限 】

2018/05/15

 

 みなさんは、

・道路斜線制限

・隣地斜線制限

・北側斜線制限

・日影規制

という、住宅の高さに関する制限をご存知ですか?

これらの目的は、採光や通風を確保することです。

道路斜線制限は、

「前面道路の反対側の境界線から建築物の敷地上空に向かって斜線を引き、その斜線の内側に建築物を建てなければならない」

という規制です。

すべての土地に適用されます。

隣地斜線制限は、20m又は31mを超える建物が対象です。

家族用の一戸建てを計画しているみなさんには、あまり関係ないかもしれませんね。

逆に、目にする機会が多いのが北側斜線制限です。

家が密集している地域では、場所によって日当たりが悪くなることがあります。

そんな中でも良好な環境を守るために、道路斜線制限や隣地斜線制限より厳しい制限を設けています。

これは、第一種・第二種低層住宅専用地域のほか、第一種・第二種中高層住宅専用地域も対象になります。

最後に日影規制について。

これは、日影による中高層建築物の高さを制限するものです。

冬至日に一定時間以上日影となる部分を生じさせないことを目安としています。

近所に中高層建築物ができると、周囲の敷地の日照時間は減ります。

日影になる時間が長いと、人によってストレスを感じることがあります。

日影規制は、心身の健康を守るために欠かせません。

ちなみに、第一種・第二種低層住宅専用地域で日影規制の対象となる建築物は、軒の高さが7m超、または地階を除く階数が3以上の建築物です。

(一般的な木造住宅の場合、軒の高さは6~7m程度)

「日当たりの良い土地を探して新築したのに、南側にマンションができて日照時間が短くなった」

というトラブルは、あなたも耳にしたことがあるのではないでしょうか。

日本人は、外国人と比べて日当たりを重視する人が多いとか。

制限だらけでうんざりしたかもしれませんが、土地探しの際は、『○○制限アリ』と記載されていないか、必ずチェックしましょう。


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[[こんなときどうするの?…リフォームのパック料金]

2018/05/11

 

今日は『リフォームのパック料金』についてです。

リフォームの広告で『工事費込みで〇万円』という価格設定を見たことはありますか?

製品代や工事費をそれぞれ調べる必要が無いのでわかりやすいですよね。

とはいえ、その製品の設置に伴い、配管の変更や床下の補修などの工事が発生する場合、どうしても追加費用が発生します。

交換費用のみを工事費として表記し、追加費用の発生が前提になっているプランや、割高な価格に設定されたプランもあります。

『パック料金=お得』というイメージに惑わされず、工事内容や最終金額まで調べ、十分に納得してから契約しましょう。


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【 防火地域、準防火地域 】

2018/05/08

 

今日は、『防火地域』『準防火地域』についてお話しします。

建築物が密集した地域で火災が発生すると、被害が拡大する可能性が高まります。

それを防ぐために設定されたのが『防火地域』『準防火地域』です。

防火地域では、地階を含む階数が3以上の建築物や、延べ床面積が100平方メートルを超える建築物は、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火建築物にしなければなりません。(最近では木造でも可能になりました)

準防火地域では、地階を除く階数が4以上の建築物や、延べ床面積が1,500平方メートルを超える建築物は耐火建築物にしなければなりません。

一方、延面積が500平方メートル以下の場合、一般的な木造2階建てや、一定の基準に適合する木造3階建てを建てることができます。

ただし、隣地からの距離が近く、延焼の恐れがある外壁や軒裏は防火構造にする必要があります。

そして、ドアや窓などの開口部には、一定の防火設備を設ける必要があります。

防火地域に設定されることが多いのは、町の中心部や商業地域などです。

そして、防火地域をぐるりと囲むように設定されるのが準防火地域です。

両方の地域をまたいで建築する場合、より厳しい方の基準が適用されます。

利便性に優れた地域は、建築物が密集しがちです。

となると、防火地域や準防火地域に指定されている可能性が高くなります。

場合によっては、予算などで思い描いているような家づくりができなくなるかもしれません。

あなたが気に入った土地にどんな制限があるのか、購入前にしっかり確かめましょう。


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 [[こんなときどうするの?…結露を防ぐ樹脂製サッシ]

2018/05/04

今日は『結露を防ぐ樹脂製サッシ』についてです。

つい先日まで、ホームセンターには結露対策グッズが数多く並んでいました。

結露対策グッズを使うと、窓の見栄えが悪くなります。

耐用年数が短いと、毎年のように買い替えたり大量のゴミが出たりと、結構不便です。

一般的なアルミサッシは、熱伝導率が高い金属でできているため、どうしても結露は発生しやすいものです。

一方、樹脂製サッシは熱伝導率がアルミサッシの千分の一に過ぎません。

そのため、外気温の影響を受けにくく、結露はほとんど発生しません。

樹脂製サッシのメリットは、それだけではありません。

サッシから室外に逃げる熱が減り、暖房の効きが良くなるので暖房代が節約できます。

この冬、断熱性の低さや結露の多さに困ったのなら、次の冬が訪れる前に樹脂製サッシへの交換や

内窓の設置をを検討してみませんか?


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【 『接道義務』って何? 】

2018/05/01

 

今日は『接道義務』についてお話しします。

建築基準法では

「建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない」

と定められています。

対象となるのは、都市計画区域と準都市計画区域内です。

なぜ義務付けられているのでしょう。

それは、万が一災害や事故が発生した場合、間口があまりにも狭いと避難に手間取る恐れがあるからです。

緊急車両の出入りに支障を来たす可能性もあります。

そんな状態だと安心して暮らせませんよね。

ただし、接道義務が無い時期に建築された建築物は、この限りではありません。

また、許可申請をし、特定行政庁が許可できるものであると判断した場合も例外が認められます。

接道義務を充たさない土地上の建築物は、違法建築物とみなされます。

違法建築物なので、当然売却はできません。

建て直そうとしても、建築許可を得ることすらできません。

「不動産会社の書類に『幅員4m以上の道路が2m以上接している』と記載されていてたのに、実測したらそれ以下だった」

というトラブルは少なくありません。

そんなトラブルを避けるために、気に入った土地を見つけたら、その場で実際に計測してみましょう。

なお、道路の種類は市町村役場で確認できます。

接道条件を満たす公道が接しているのなら、何の心配もありません。

しかし、道路と認められていない『通路』だった場合や、公道ではなく私道だった場合、許可申請が必要な場合があります。

土地の契約をする前に確認しておきましょう。


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[こんなときどうするの?…『またぎ』の高さ]

2018/04/27

今日は『またぎ』の高さについてです。

最近のお風呂は、お湯が冷めにくい浴槽や冷たくない床など、人に優しい性能が充実しています。

浴室乾燥機能で洗濯物を乾かしたり、暖房機能で冬の寒さを和らげてくれるのも嬉しいものです。

浴室リフォームの際、このような性能の比較は大切ですが、もう一つ比べてほしいことがあります。

それは『またぎ』の高さです。

今の浴室の使い勝手を、ちょっと思い出してください。

浴槽に入る時、浴槽から出る時、浴槽をまたぐ動作が負担になっていませんか?

もし負担になっているのなら、今の浴槽の高さを測ってみましょう。

そして、リフォーム候補に挙がっている浴槽の高さと比較してみましょう。

今より低めのものを選ぶと、使いやすいだけでなく、転倒のリスクも減らせますよ。


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【 用途地域にこだわりはありますか? 】

2018/04/24

今日は、『用途地域』についてお話しします。

用途地域は12種類に分類されています。

市街化区域の土地が適正に利用されるよう、建物の用途、容積率、構造などに対し、一定の制限を設けています。

その理由は、種類の異なる土地利用が混じっていると、お互いの生活環境や業務の利便性が悪くなるからです。

では早速、12の用途地域を紹介します。

1.第一種低層住居専用地域

 低層住宅のための地域。

 小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や、小中学校などが建てられます。

 (低層住宅とは、1~2階建ての住宅。地域によっては3階建ても含める)

2.第二種低層住居専用地域

 低層住宅のための地域。

 小中学校のほか、150平方メートルまでの小規模な店舗などが建てられます。

3.第一種中高層住居専用地域

 中高層住宅のための地域。病院、大学、

 500平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。

4.第二種中高層住居専用地域

 中高層住宅のための地域。

 病院、大学などのほか、1,500平方メートルまでの一定の店舗や事務所など、必要な利便施設が建てられます。

5.第一種住居地域

 大規模な店舗、事務所の立地を制限し、住居の環境を守るための地域。

 3,000平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。

6.第二種住居地域

 住居の環境を守るための地域。

 店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。

7.準住居地域

 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。

8.近隣商業地域

 近隣住宅地の住民のための店舗、事務所などの利便の増進を図る地域。

 住宅や店舗のほか、小規模の工場も建てられます。

9.商業地域

 銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。

 住宅や小規模の工場も建てられます。

10.準工業地域

 軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域。

 危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。

11.工業地域

 工業業務の利便増進を図る地域。

 どんな工場でも建てられるほか、住宅、店舗も建てられます。

 ただし、学校、病院、ホテルは建てられません。

12.工業専用地域

 工場のための地域。

 住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

 もし将来、家の近くに中高層の建物ができたら嫌だ

などのこだわりがあるのなら、土地選びの際にしっかりチェックしたいですね。


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[[こんなときどうするの?…住宅ローンの借り換えを勧めるリフォーム]

2018/04/20

 

今日は、住宅ローンの借り換えを勧めるリフォームセールスについてです。

以前、「火災保険を利用したリフォーム案内に注意してください」とお話ししました。

台風などの自然災害による被害は火災保険の対象外。

だから、セールストークの通りに支払われないこともある、とお伝えしました。

このほか「住宅ローンの借り換えをすれば、浮いた金利でリフォームできます」

と勧誘するセールスマンもいるとか。

しかし、実際に金融機関の審査を受けたところ、希望額より減額されたり、審査に落ちた事例もあります。

また、借り換えには登記費用や手数料などもかかる場合がありますので

このようなセールストークには、十分に注意しましょう。


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【 建ぺい率と容積率 】

2018/04/17

 

もしあなたが、すでに施工業者を決定済みなら、売買契約を結ぶ前に土地をチェックしてもらいましょう。

建物に対する制限や地盤の強度、近隣の状況など、プロの目線でアドバイスしてくれます。

あなたが希望する家づくりができるかどうかがわかるので、土地を買った後に失望する可能性は低いでしょう。

しかし、まだ施工業者を決めていないのなら、土地についてある程度の知識を身につけておかなければなりません。

そこで、数回に渡って用語の説明をしていきます。

まずは、よく耳にする『建ぺい率』と『容積率』から。

建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。

例えば、土地が50坪で建ぺい率が50%の地域の場合、

一部例外を除き、最大25坪の建築面積の建物を建てることができます。

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことです。

例えば、容積率80%の敷地の場合、建物全体の延床面積40坪まで建築できます。

建ぺい率と容積率は、都市計画によって用途地域別に細かく設定されています。

第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域などは30~60%のいずれか。

第1種住居地域・第2種住居地域などは50~80%のいずれかです。

「用途地域って何?」

「第1種と第2種の違いって何?」

「低層住宅地域と住宅地域ってどう違うの?」

と思いませんでしたか?

次回は、そのあたりについてお話ししますね。


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[[こんなときどうするの?…雨どいの点検]

2018/04/13

今日は、雨どいの点検についてです。

花粉は気になるものの、暖かくて過ごしやすい季節になりましたね。

この穏やかな時期の後には梅雨がやってきます。

その前に、雨どいの点検を済ませましょう。

雨どいの点検は、地上から目視で行います。

高所作業は危ないので、梯子で雨どいの中を見るのはやめましょう。

・雨どいに草が生えていないか

・ゴミや枯れ葉が詰まっていないか

・金具や雨どいが外れていないか

・雨どいが歪んでいないか

・雨が降った時、雨どいから雨水が漏れていないか

など、見える範囲でチェックし、異常があれば施工業者か専門業者に相談してください。

雨が降っているときに雨どいからピチャピチャ雨が漏れて不快な思いをする前に

早めの相談を心がけましょう。


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【 不動産会社に行った人だけ得をする? 】

2018/04/10

「ネット上で土地探しをすると、どのサイトも同じような情報でウンザリ・・・」

そんな経験はありませんか?

本当に良い土地の情報は、情報として広く発信されることは少ないといいます。

その理由は、新しい物件が出た際、まずは不動産会社に土地探しの依頼をしている人やお得意さんに紹介するからです。

それでも買い手がつかなかった土地を、広告費や人件費を使ってチラシやインターネットなどで宣伝するという仕組みです。

不動産会社に行くか行かないか。

ただそれだけで入手できる情報量が増えるとしたら・・・。

しかも、新鮮な情報を入手できるとしたら・・・。

これはもう、行かなきゃ損だと思いませんか?

もちろん、すべての会社がそうしているわけではないでしょう。

しかし、少しでも新鮮な情報を手に入れたいのであれば、定期的に複数の不動産会社を訪れたいものです。

何度も訪れて会話を交わすことで、土地選びのポイントなどの役立つ情報を得られるかもしれません。

土地選びの条件や予算などを正直に話し、誠実な対応を続けることで信頼関係を築くこともできます。

また、回数を重ねることで、良し悪しを見分ける目も養えます。

もし可能なら、まずは、希望地域の土地を対象とする不動産会社全てを訪れてみませんか?

その後、あなたの基準でふるいにかけていくといいでしょう。

見る目を養うには、どうしてもある程度の時間が必要です。

その経験は、施工業者選びにも役立つと思います。

ところで場所や金額だけ見て土地を探すと、思わぬ失敗をすることがあります。

なぜなら、すべての宅地には

建ぺい率や容積率、用途地域などが設定されているからです。

これらをよく理解した上で土地を探さないと、希望通りの家を建てられない恐れがあります。

土地選びも不動産会社だけではなく施工業者も並行して検討しその土地にどのようなご希望の

プランの家がいくらで出来るのか?

総額的な判断が安心ですね。


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[[こんなときどうするの?…外壁の色選び]

2018/04/06

今日は、「外壁の色選び」についてです。

新築の打ち合わせで外壁の色を決める際、沢山の色見本を見たことでしょう。

悩んだ末に厳選した色だったのに、完成後の新居を見て

「選んだ時とイメージが違う」

とショックを受ける人もいるようです。

外壁は、耐久性が衰える前にリフォームします。

一般的な住宅でも、築後2~3回はリフォームする機会があることでしょう。

比較的人気なのはベージュや白などの明るい色。

その次にグレーやブラウンなどの落ち着いた色だとか。

もし自分の家の外壁の色を変えるなら、近隣住宅の外壁を見て廻るのもいいですね。

今の時期は散歩がてらにお勧めです。

色見本より明確なイメージを掴む事ができます。

色選びを失敗すると、次のリフォームまでつらい時期が続きます。

新築の時と同様、景観や土地柄も考慮しながら慎重に選びましょう。


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【 不動産会社のチェック方法 】

2018/04/03

 

土地探しの一般的な方法といえば、

・インターネットで探す

・チラシや新聞、雑誌をチェックする

・不動産会社に行く

・住宅会社の情報をシェアしてもらう

・普段の生活の中で、売り土地がないか観察する

といったところでしょうか。

この中で最も敷居が高いのは、不動産会社に行くことかもしれません。

「相場より高く紹介されらたどうしよう」

「しつこく営業されらた困る」

そう思うと、気軽に行動に移せませんね。

少し面倒ですが、不動産会社を見分ける方法があります。

各都道府県の不動産業担当部署では「宅建業者名簿」を閲覧することができます。

そこには、過去に行政指導などを受けている場合は明記されているほか、データも確認できます。

チェックのポイントは、以下の通りです。

・免許証番号…宅地建物取引業者の免許証番号。( )内の数字は、営業年数の長さを表す。

・営業成績…過去5年間の取引件数や金額が分かる。

・商号、代表者、事務所の所在地…度々変更している業者は要注意。

・取引主任者、従業員…出入りが頻繁な業者は要注意。

・資産状況…資本金や財務内容などが分かる。

・行政処分歴…宅建業法違反で過去に行政処分を受けていないか。

・業界団体への参加…加入していれば、団体によるチェック機能がある程度期待できる。

ここまでするのは大変ですが、

「土地は気に入ったけど、この不動産屋さんは本当に信頼できるんだろうか」

と心配になった時、このチェックポイントを思い出してください。

なお、免許証番号は店頭やホームページでも確認できます。

少なくとも、( )内の数字は必ずチェックしてくださいね。


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 [[こんなときどうするの?…トイレのフタ]]

2018/03/30

今日は、トイレのフタについてです。

高齢な方、膝や腰を痛めている方、体調が悪い方等は、トイレのフタの開閉にすら苦痛を感じます。

潔癖症ではないけれど、フタに触れること自体に抵抗があるという方もいます。

フタを閉め忘れる家族にストレスを募らせている方もいます。

そんな方に役立つのがフタや便座の開閉を自動で行う機能付きトイレです。

自動開閉機能が無いトイレより導入費用は高めになりますが、フタの開閉に係る悩み解消には最適です。


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【 『選考の逆転』を防ぐため、最初に数値化するのはやめましょう 】

2018/03/27

住宅の折り込みチラシに載っている間取りを見るのは楽しいですね。

「ここにテレビを置いて、それから・・・」

と、ついつい想像を膨らませてしまいます。

そんな経験がありませんか?

しかし、少し別の考え方をして欲しいんです。

例えば、

「4人家族だけど、6人でもゆったり座れるようなテーブルを置きたい。

 そうすれば、子供が宿題をしている傍らで、パパはお酒を飲みながらくつろげるし、新聞だって広げられる。

 ママは読書を楽しめるなあ。

 あ、でも我が家の場合、テーブルよりこたつの方が落ち着けるかも。

 掘りごたつがあれば最高♪」

という風に、家族の様子を思い浮かべながらイメージを膨らませるんです。

自分にとって居心地のいい場所。

それが、家族全員同じ空間だと楽しいですよね。

家づくりの目的は、家族が今以上に幸せに暮らすこと。

ならば、そんな空間づくりを最優先するのは、当然と言えば当然です。

しかし、いろんな情報に触れるうちに、その軸がぶれてくることがあります。

例えば、このような経験がありませんか?

必要なものだけを買いに行ったのに、

「1,000円以上の購入で、卵一パック50円!」

と聞いて、必要でないものまで買ってしまったり・・・。

これは『選考の逆転』と言います。

考える基準が、気づかないうちにずれてしまうことです。

家づくりの途中でこうなると、完成後に悔やむことになります。

まずは、家族が何となく集まってしまう居心地のいい空間をイメージすることから始めましょう。

なかなか楽しいですよ。^^


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[[こんなときどうするの?…浴室暖房乾燥機のリコール]]

2018/03/23

今日は、「浴室暖房乾燥機のリコール」についてです。

リンナイが2001年から2009年までに製造した浴室暖房乾燥機に、発火の恐れがあることがわかりました。

そのため、リンナイのほか東邦ガスと東京ガスが販売した3万3147台が対象にリコールが発表されています。

7~8割はマンションなどの集合住宅に設置されているそうですが、皆さんのお宅の浴室暖房乾燥機がリンナイの製品なら要チェックです。

該当製品はリモコンに記載されている品番などで見分けられるので、リンナイの問い合わせ窓口に問い合わせてみましょう。


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【 カラーバス効果を利用して、情報を効率よく取り込みましょう 】

2018/03/20

 

人が一生の間に記憶できる量は3TB(テラバイト)という説があるとか。

2時間のDVDに換算すると367枚分です。

もちろん、これを信じるか信じないかはあなたの自由です。

しかし、もし自分の記憶量に限りがあるとすれば、必要な情報を優先的に取り入れたいと思いませんか?

実は、そんな都合の良い方法があるんです。

それは、『自分が欲しい情報を常に意識しておくこと』です。

もし、資金計画が思うように進まず悩んでいるのなら、

「頭金○○万円を○年以内に貯めるために必要な情報が欲しい」

と、常に意識してみましょう。

すると、節約情報や長続きする家計簿のつけ方など、お金に関する情報が集まりやすくなります。

あるいは、あなたの生活習慣や食習慣が体に及ぼす悪影響に関する情報を得て、その習慣を改めたことがきっかけで、それに使っていた費用を節約できるかもしれません。

もしかすると、すき間時間を活かして安全な副収入を得られる情報も入ってくるかもしれません。

欲しい情報を常に意識していると、その情報は集まりやすくなります。

これを心理学用語では『カラーバス効果』と言います。

ウィキペディアには、以下のように記載されています。

『意識していることほど関係する情報が自分のところに舞い込んでくるようになるといったものである。

 例えば、「今日のラッキーカラーは赤」といわれると、街でその色ばかりに目が行くなども、カラーバス効果である。』

皆さんが意識していることほど、その効果は高まります。

ただ、意識を高めるには、その目的をはっきりさせることが重要です。

「家づくりを失敗しないための情報が欲しい」

といった漠然ではなく、

「性能は標準的でいいから、健康にとことん配慮して、技術力があって信頼できる工務店と・・・」

と具体的に思い描いてみましょう。

家づくりの情報は、必要なものから不要なものまでたくさんあります。

その中から必要な情報だけを取り入れるには、目的を明確にすることが大切でしたね。

それは、アンテナの性能を高めるために欠かせない作業です。

前回、どんな家づくりをしたいのか、はっきりさせることが大切だとお話ししました。

それを文字にして書き記せるくらい、具体的にイメージしてみましょう。

頭の中で思い描けても、文字として書けないほど漠然としていることがあります。

箇条書きでも構いません。

誰にも見せる必要はないので、自由に書いてみましょう。

どんな情報と出会えるか楽しみです。^^


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[[こんなときどうするの?…凍害]]

2018/03/16

今日は「凍害」についてです。

凍害とは、外壁に入り込んだ水分が凍結や融解を繰り返すことで、外壁がひび割れたり剥がれたりする現象のことです。

外壁の継ぎ目や表面の経年劣化を放置すると、水分が入り込みやすくなります。

水分が入り込みやすくなると、壁内で腐食が始まるのはもちろん、凍害のリスクも増えます。

この冬は、比較的暖かいとされる九州でも積雪や凍結のニュースが目立ちました。

水道管の凍結や破損が連日のように報道されたこともありました。

もし暮らす地域で水道管の凍結があったのなら、凍害の可能性はゼロではないかもしれません。

とはいえ、被害が少ない状態での早期発見は、一般の人には難しいものです。

10年以上メンテナンスしていないなどの不安材料があるなら、施工業者か専門業者に点検してもらいましょう。


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【 その情報は正しくもあり、違っているかも知れません。 】

2018/03/13

 

家づくりの情報は、困るほどたくさんあります。

有料の情報から無料の情報まで。

専門家の情報もあれば、お施主さんの体験談まで。

最新の情報から数十年前の情報まで。

目を通すだけでも一苦労です。

それらの情報には、たった一つだけ共通点があります。

それは、『情報発信者の主観』が入っていることです。

例えば自社のホームページで情報を発信している場合、自社の家づくりの長所や事例を紹介しています。

・自然素材であること

・安いこと

・性能が良いこと

・アフターフォローが徹底していること

など、掲げる『長所』はさまざまです。

そこには、なぜその家づくりをしているのか、発信者の目線で記事が書かれています。

当然と言えば当然です。

しかし、その記事は正しくもあり、間違ってもいます。

なぜなら、みなさんの主観と情報発信者の主観が違う場合、その情報は正しいとは言えないからです。

例えば、アトピーや喘息などに悩む家族がいるとします。

だから、健康に暮らせる住まいに深い関心があります。

そんな方に、A社は

「シックハウスの基準をクリアしているから安全ですよ」

と工業製品を主体とした家づくりを勧めたとします。

一方、B社は

「一般的な家づくりより割高になりますが、自然素材を使い、健康にとことんこだわっていますよ」

とアピールします。

さて、みなさんはどちらを『正しい』と感じるでしょう。

A社が勧める工業製品は、自然素材と比べると割安でメンテナンスが簡単です。

しかも安全基準をクリアしています。

一般の人なら、心を揺さぶられることでしょう。

しかし、家族の健康に不安を抱えている人にとっては、B社の住まいづくりが『正しい』と感じるのではないでしょうか。

このように、情報発信者の主観は、自分の主観と同じではありません。

そこを意識しながら情報に触れると、取捨選択がずいぶん楽になります。

そのためには、家づくりに対してみなさんが何を望んでいるのかはっきりさせることが大切です。

折に触れて考えてみたいものですね。


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[[こんなときどうするの?…ミストサウナ]

2018/03/09

今日は「ミストサウナ」についてです。

あったらいいですね!

ミストサウナは、霧状の温かいミストが全身を優しく包むものです。

銭湯のドライサウナのような息苦しいものではなく、浴室全体を約40度程度に保ちながら発汗を促します。

保湿効果もあるので、美容や健康に関心を持つ方に人気です。

また、湯船に浸からなくても体の芯まで温まるので、足腰を痛めている方や介護が必要な方など、浴槽への出入りが大変な方にも好評だとか。

「最近血圧が高くなったせいか、湯船に浸かるとグッタリする」

「忙しいので湯船に浸かる時間がない」

など、やむを得ない事情でシャワー浴を強いられている方には最適なお助けアイテムかもしれません。^^


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【 居心地が良い場所を観察しましょう 】

2018/03/06

 

先日のテレビ番組で、お施主さんが

「家づくりの際、壁紙にこだわって、数種類の『白』を使い分けた」

と話していました。

現場の職人さんも、使い分けるのが大変だったとか。

なのに、完成した住まいを見た時、

「選んだ私自身でも見分けがつかない。これなら、あんなにこだわる必要は無かった」

と苦笑したそうです。

壁紙や外壁などを選ぶ時、分厚い見本を手渡されます。

その中から選ぶのは大変な作業です。

迷った挙句、部屋ごとに異なる壁紙を使う人もいます。

ただ、それが住み手に満足感を与えるかどうかは、しばらく暮らしてみないとわかりません。

失敗したくないと思うと、ますます迷ってしまいそうですね。

そんな不安を回避する方法があります。

それは、好きな場所を観察することです。

よく行くお店、美術館、児童館、図書館、友達の家など、お気に入りの空間をじっくり観察するんです。

その際、壁紙だけではなく、床材や照明器具など、気になるものをアップで撮影しておきましょう。

(撮影許可をいただいてくださいね)

逆に、落ち着かない空間や居心地の悪い空間もチェックしましょう。

そのような場所に行く機会はあまりないでしょうが、もしあったら、それはそれで貴重なシャッターチャンスと言えるかもしれません。^^;

そういえば、子育てに奮闘中の方が、

・玄関や階段、スイッチ周辺の壁紙は手垢で汚れやすい

・凹凸がある壁紙は、埃が溜まりやすくて汚れを落としにくい

と愚痴をこぼしていたことがあります。

確か、住んで間もない頃は

「凹凸部分に朝日が当たると、壁紙の表情が変わる」

と嬉しそうだったのですが・・・。

じっくりと検討したいものですね。


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 [[こんなときどうするの?…ガスコンロ]]

2018/03/02

今日は、ガスコンロについてです。

消し忘れによる火災や調理中のヤケドを防ぐため、ガスコンロをIHクッキングヒーターに交換するケースがあります。

しかし、火を使った調理が好きな人にとって、電気で調理することがストレスになることってありますよね。

そんな時は、安全機能を高めたガスコンロへの交換を検討しましょう。

・鍋を置いていないと点火しない

・てんぷら油の過熱を防ぐ

・消し忘れを防ぐ

・焦げ付きを防ぐ

・地震の揺れを感じたら自動的に火が消える

など、最近のガスコンロには様々な安全機能があります。

みなさんが欲しいのはどんな機能ですか?


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【 『坪単価』はカラクリだらけ 】

2018/02/27

「坪単価50万円の家をつくる業者より、坪単価40万円の家をつくる業者の方が利益を上げている場合もある」

・・・なんだか嘘っぽく聞こえますね。

しかし、実際はそんなこともあるんです。

なぜなら、家の形や間取り、建材や設備などによって費用はいくらでも変えられるからです。

一戸建ての建築費用は、一般的に

・本体工事費・・・建物を完成させるための工事費

・別途工事費・・・上下水道工事やガスの配管工事など、人が実際に暮らせるようにするための工事費

・諸費用・・・建築確認申請など、各種手続きや税金に関わる費用

に分けられます。

この建築費用が高いか安いかを判断するためにみなさんが用いるのが『坪単価』です。

坪単価とは、一般的に『建設費用』を『床面積』で割った数値のことです。

この『建設費用』を『本体工事費だけ』だと捉える業者もいれば、『本体工事費+別途工事費』と捉える業者もいます。

少しでもお得感を出したい業者は本体工事費だけで計算しますが、良心的な業者の場合、カーテンやエアコンなどの設置費用まで含めます。

また、『床面積』にもカラクリがあります。

床面積には、下記の2つがあります。

・延べ床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含まない

・施工床面積・・・玄関ポーチやベランダなどを含む

・・・ということは?

そうです。

『延べ床面積』よりも広い『施工床面積』で算出した方が、坪単価は安くなります。

お得感を強調できるんです。

ですから坪単価の安さをアピールする業者がいたら、

・なぜ安いのか

・何をもとに坪単価を算出しているのか

といったことは、必ず確かめるようにしましょう。

「坪単価が安いから契約したのに、実際の坪単価は10万円以上高かった・・・」

と嘆く声を聞くことがあります。

そうならないためには、坪単価を重視しないことです。

重視すべきは、住める状態に仕上げるまでに必要な総額費用ではないでしょうか?


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[[こんなときどうするの?…シロッコファン]]

2018/02/23

今日は、シロッコファンについてです。

従来の換気扇といえば、扇風機のような羽根をした『プロペラファン』が主流でした。

最近の主流は、縦型の細い羽が筒状に並んだ『シロッコファン』です。

シロッコファンにも油汚れは付着しますが、汚れを落としやすいようにコーティングしてあるので掃除のストレスを減らせます。

着脱も簡単なので女性にも安心です。

プロペラファンのように外壁に接する必要がないので、キッチンの断熱性を高めるのにも役立ちますよ。


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【 「大手だから安心」とは言い切れません。 】

2018/02/20

 

今日は、ハウスメーカーの長所と短所についてお伝えします。

ハウスメーカーの最大の長所は、大量発注によるコストカットです。

部材が規格化されているので、品質の精度も安定しています。

また、モデルハウスで実物を体感できるので、空間の広さや性能などをイメージしやすくなっています。

カタログも充実しており、きめ細かいサービスを受けることができます。

一般的な要望を満たす性能を確保しているので、決められたものから自分に合ったものを選んでいく家づくり。

服で例えるなら、『イージーオーダー』といったところでしょうか。

次に短所です。

ハウスメーカー推奨の家づくりではなく、そこに自分のこだわりを反映させたい場合、施工を引き受けてもらえないことがあります。

その土地の気候風土に合う合わないではなく、ハウスメーカーが得意とする家づくりが優先されることもあります。

また、完全分業(打ち合わせは営業マン、設計は建築士)なので、あなたの意志がうまく伝わらない場合があります。

そのほか、モデルハウスなどの広告宣伝費が工事費に含まれるため、実質的な家づくりに使われる金額は、工務店での家づくりより少なくなります。

「実物を見て参考になったのだから、費用負担は当然だ」

「すべてを勉強して一つずつ決めていくより、ある程度品質が確保されているのなら、規格化されたものから選んだ方が楽でいい」

という方なら、ハウスメーカーがピッタリです。

しかし、安心感で選びたいなら要注意です。

なぜなら、「大手だから安心」「ハウスメーカーだから安心」とは言い切れないからです。

安心感や信頼性は業者選びに欠かせない条件ですが、両者をそれで分類することはできません。

まずは、みなさんが望む家づくりがフルオーダーなのか、イージーオーダーで間に合うのか、見極めることが大切です。

あとは、その家づくりに合う業者の中から信頼できる業者を厳選しましょう。

 


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[[ こんなときどうするの?…防災瓦 ]]

2018/02/16

今日は、防災瓦についてです。

防災瓦とは、台風や地震などに強い瓦のことです。

瓦同士を固定するロック構造が、強風や地震による落下を防ぎます。

一般的な瓦より割高ですが、その分耐久性に優れているので、長い目で見ると経済的といえるでしょう。

デザインも色の種類も豊富なので、洋風の住宅にも和風の住宅にも合います。

屋根瓦のリフォームの時期が近付いたなら、防災瓦も検討対象に加えてみませんか?

 


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【 こだわりを活かしたいなら、こんな工務店を探してみては? 】

2018/02/13

 

工務店には、大手のゼネコンから一人大工の工務店まで、さまざまな規模のものがあります。

○○建設、○○住宅、○○ビルドなど、その社名もさまざまです。

工務店の業務形態には、いくつかの種類があります。

●自立型

 「地域密着の工務店」と「ビルダー、ハウスメーカー型工務店」

●下請け型

 「ハウスメーカーの下請」と「不動産会社の下請-建売、条件付住宅建設」

●フランチャイズ型

自分のこだわりを活かせる注文住宅を建てたいのなら、「地域密着の工務店」がピッタリでしょう。

ただ、地域密着の工務店には、営業マンがいない場合があります。

当社のように初回面談を社長自ら担当することもあります。

技術はあっても笑顔が苦手・・・という人もいるので、慣れるまで緊張や戸惑いで気づかれすることがあるかもしれません。

一方、もしフランチャイズ型の工務店に依頼した場合、家づくりにはある程度の制約があります。

下請け型の場合、マニュアルに沿った家づくりが大前提です。

それに、下請けと直接やり取りすることはできません。

必ず、元請け業者が間に入ります。

意思の疎通が難しくなります。

家づくりは業者とのフィーリングが大切です。

真っ白な紙にあなたが望む家を描くには、何度も話し合いを重ね、言葉でうまく表現できないあなたの思いを汲み取り、その技術力で完成させてくれる業者の力が必要です。

それだけではありません。

完成後も数十年に渡って、あなたと同じ思いで家を大切に守ってもらわなければなりません。

どんな家づくりをしたいのかによって依頼すべき業者は異なります。

あなたのこだわりを活かした家づくりをしたいなら、自立型で地域に密着した工務店を探してみませんか?


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[[こんなときどうするの?…防汚塗料]

2018/02/09

今日は「防汚塗料」についてです。

外壁塗料の寿命は、塗料の素材によって異なりますが、費用と耐用年数はほぼ比例すると考えてよいでしょう。

ところで、綺麗な外壁をできるだけ長く維持したい人にピッタリなのが、「防汚機能」がある塗料です。

防汚塗料は、雨が降るたびにホコリや汚れが流れ落ちるようです。

外壁に水をかけて洗う手間が省けるので掃除がラクですね。

また、比較的高級な塗料には防汚機能があるものが多いようです。

外壁の塗料選びの際は、費用や耐用年数だけでなく、それぞれの能力も比較したいですね。


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【 汚れやすくて掃除しにくい場所を減らしたいなら 】

2018/02/06

 

家づくりの時、建物の性能はもちろん大切ですが、忘れてはいけないことがあります。

それは、『汚れにくさ、掃除のしやすさ』です。

家の中で、特に汚れやすい場所は水廻りです。

キッチン、トイレ、洗面所、浴室は、毎日使う大切な場所。

そこが、汚れにくくて掃除しやすい状態なら、掃除をする人の負担がグッと減ります。

例えば、撥水・撥油加工により汚れを弾く浴槽や、特殊加工で汚れにくい浴室の床や鏡があるとしたら、あなたはどう思いますか?

カビ菌やトイレの付着菌を素早く除菌するトイレ製品があったら安心だと思いますか?

こまめに掃除できる人には無用の長物かもしれませんが、家事の時間短縮を図りたい人にとっては、心強いお助けアイテムになることでしょう。

洗面所は、衣類や化粧品など多くのモノを置くので雑然としがちな場所です。

しかし、適切な位置に適切な大きさの収納スペースがあれば、見た目も掃除のしやすさも格段に良くなります。

湿気が多くカビが発生しやすい場所は、抗カビを重視した設備を選んでおくと、カビ掃除の手間が減ります。

大事に住み続けることを考えると、『汚れにくくて掃除しやすい』というのは大切なキーワードです。

今の住まいで、汚れやすくて掃除しにくい場所や、ストレスを感じることが多い場所はありますか?

家づくりの際に考えてもいいかもしれませんね。


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[[こんなときどうするの?…洗面台の収納力]

2018/02/02

今日は、洗面台の収納力についてです。

歯ブラシや化粧品などが置かれた洗面台は雑然として見苦しい印象を与えます。

底面に水垢が付きやすいし、掃除をする際はモノの移動が面倒だし、良いことなんて一つもありません。

これを解決する一番の方法は、洗面台の収納力を増やすことでしょう。

まずは、ミラーの後ろが収納スペースになっているものを選びましょう。

観音開きのものもありますが、三面鏡タイプの方が後頭部のチェックもできて便利です。

棚を取り外しできるタイプなら、掃除や高さの調整も簡単です。

従来の洗面台は、洗面台の下の部分が扉になっているものが多いですよね。

もし使い勝手の悪さが気になるなら、引き出しタイプを選びましょう。

デッドスペースを減らせるし、在庫管理も楽になります。

洗面台の収納力次第で洗面所の快適度は変わります。

洗面台をリフォームする際は、収納力の比較をお忘れなく。


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【 住宅の正当な評価や維持管理に役立つ制度とは 】

2018/01/30

平成12年から施行されている「住宅の品質確保の促進等に関する法律」をご存知ですか?

質の良い住宅を安心して取得できるようにするためにつくられた法律です。

この法律は、「住宅性能表示制度」を含む

・ 新築住宅の基本構造部分の瑕疵担保責任期間を「10年間義務化」すること

・様々な住宅の性能をわかりやすく表示する「住宅性能表示制度」を制定すること

・トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」を整備すること

の3本柱で構成されています。

平成12年の時点では新築住宅だけを対象としていましたが、平成14年に既存住宅を対象とした性能表示制度についての基準類が公布・施行されました。

新築・既存を問わない、すべての住宅を対象とした制度となったわけです。

自動車や家電などを購入する場合、性能を比較して選びますよね。

それぞれの違いが明確だと、自分に最適なものを見つけやすくて便利です。

では、住宅の場合はどうでしょうか?

それぞれの業者には、一応“地震に強い”“省エネ”などの特徴があります。

しかし残念なことに、業者によって「強さ」や「省エネ」の定義が異なっている場合があります。

だから、比較は難しいんです。

一方、性能表示制度を使って建設された住宅は、ランクや数値により、住宅の性能がわかりやすく表示されています。

同じ基準で評価されているので、比較が容易です。

また、引き渡し後にトラブルが発生した場合、指定住宅紛争処理機関が迅速・公正に対応してくれます。

指定住宅紛争処理機関とは、裁判によらず住宅の紛争を円滑・迅速に処理するための機関です。

建設住宅性能評価書が交付された住宅の紛争であれば、評価書の内容だけでなく、請負契約・売買契約に関する当事者間の全ての紛争の処理を扱います。

ちなみに、紛争処理の手数料は1件につき1万円です。

その他のメリットとして、住宅ローンや地震保険の優遇などがあります。

ただし、評価機関に住宅性能評価の申し込みを行うには、設計図面等の必要書類を揃える必要があります。

高評価を得るには、その評価に値する家をつくる必要があります。

となると、工務店の協力は欠かせません。

住宅の性能を明確に示せることは、家族にとって大きな安心感につながります。

それだけでなく、将来売却をする際、相手に信頼感を与えることもできます。

国土交通大臣に登録を行った「登録住宅性能評価機関」は、不動産売買やリフォーム工事の当事者ではない第三者機関です。

ですから、客観的な評価結果が得られます。

初めての家づくりを正当に評価し、それが維持管理にも役立つこの制度。

知っておいて損はありません。


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[[こんなときどうするの?…トイレのタンク]

2018/01/26

今日は、「トイレのタンク」についてです。

最近はタンクが無いトイレが人気ですね。

見た目がスッキリし、トイレが広く使えます。

掃除もラクなので、人気が出るのも納得です。

しかし、高台で水の勢いが弱い地域や2階のトイレなどをタンクレスにすると、水が勢いよく流れないことがあります。

また、タンクに貯まっている水は災害や断水の際に重宝するかもしれません。

トイレリフォームの際、タンクの有無に迷ったら、タンクのメリットも思い出してくださいね。


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【 新築・建売・中古のメリットとデメリット 】

2018/01/23

 

最近、新聞やテレビ等で空き家問題を目にする機会が増えました。

 

中古住宅の選択肢が増えたためか、関心も高まっているようです。

 

 

新築・建売・中古という3つの選択肢。

 

より良い選択をするために、これら3つのメリットとデメリットについてお話しします。

 

 

■新築のメリット

 

・施工業者を選択できる。

 

・住宅ローンの金利・借り入れ条件が、中古よりも有利なケースが多い。

 

・最新設備・最新性能を取り入れることができる。

 

・税制面での優遇措置を受けやすい。

 

・建築途中の工事状況を確認できる。

 

・家づくりの楽しさを味わえる。

 

 

■新築のデメリット

 

・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。

 

・計画から工事まで、時間が長くかかる。

 

・施主として、数々の労力が必要。

 

・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。

 

 

 

■建売のメリット

 

・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。

 

・注文住宅に比べ、価格を抑えることができる。

 

・プランや仕上げ・デザインなど、実物を見て判断できる。

 

 

■建売のデメリット

 

・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。

 

・建物の性能が不安。

 

・欠陥住宅・手抜き工事が不安。

 

・売買契約次第では、仲介料が発生する。

 

 

 

■中古のメリット

 

・新築に比べると価格が割安。

 

・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。

 

・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。

 

 

■中古のデメリット

 

・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。

 

・メンテナンス工事が早期に必要となり、費用がかさむ。

 

・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。

 

・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。

 

・税金の軽減措置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。

 

・住宅の条件によっては、新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。

 

 

いかがですか?

 

新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。

 

建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。

 

中古住宅は少なからず劣化しています。

 

リフォームや建て替えを前提とした予算編成が必要です。

 

 

さて、それぞれの違いをどう感じましたか?

 

皆さんにとって最善の方法を選びましょう。

 

 

 


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[[こんなときどうするの?…浴室の窓]

2018/01/19

最近は、断熱浴槽や床暖房、浴室暖房機などの暖房設備が充実しています。

とはいえ、浴室全体をリフォームするには多額の予算が必要です。

それが理由で寒いお風呂を我慢しているなら、浴室の窓の断熱を検討してみましょう。

室内から逃げる熱の約60%は窓からだと言われています。

既存の窓に内窓を付け、樹脂製の窓枠に変えると断熱性は向上します。

作業時間は1~2時間なので、工事のために数日間入浴を我慢する必要もありません。

まずは、お気軽にご相談ください。


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【 マンションか一戸建てか(その2) 】

2018/01/16

 

今日は、「火災発生時の安全性」「維持・管理」「建て替え」について一戸建てとマンションの違いを比較してみましょう。

現在は、すべての住居に火災警報器の設置が義務付けられています。

そのため、火災の早期発見が可能になりました。

一戸建ての場合、1階と2階の火災警報器が連動していないと1階の火災に気づかない

場合がありますので注意が必要です。

初期消火についてはどうでしょうか?

マンションの場合、あちこちに消火器が設置してありますね。

マンションによっては、定期的に避難訓練をするなど、被害を最小限に抑えるための取り組みがなされています。

しかし、一戸建ては全てが住人次第です。

外壁の耐火性や防火性は、素材によって異なります。

住人の選択次第で、延焼の可能性は大きく変わります。

消火器を自宅に設置するかどうかも住人次第。

使用期限があるので定期的に買い替えないといけませんが、果たしてどれくらいの方が実践できているのでしょう。

火災はどの家庭でも起こりうることなので、しっかり対策を考えたいですね。

次に建物の維持・管理についてです。

マンションの場合、入居時から修繕積立金が義務付けられます。

負担に感じるかもしれませんが、維持・管理の煩わしさから解放されるのは大きな魅力です。

一戸建ての場合、自分の意志で将来のメンテナンス費用を積み立てなければなりません。

すべて自己責任です。

住宅ローンに追われ、メンテナンス費用を貯められなかったために、適切な時期にメンテナンスができず建物を劣化させてしまう・・・。

そんな事例もあるので、注意したいものです。

最後に、建て替えについて考えてみましょう。

日本の住宅は、平均寿命26年。

しかし、寿命の長い素材と適正なメンテナンスで寿命を延ばすことはできます。

他者と共有していなければ、いつでも自由に建て替えできます。

マンションは一戸建てより寿命が長く、47年とも60年ともいわれています。

では、寿命が近づき建て替えの時期になったら?

その場合、区分所有者全体の5分の4以上の賛成と協力が必要です。

費用負担などを考えると、一戸建てのようにスムーズに建て替えができるとは限りません。

それぞれの長所、短所を理解し、より良い選択をしたいものです。


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[[こんなときどうするの?…キッチンカウンター]

2018/01/12

今日はキッチンカウンターについてです。

汚れやニオイがつきにくいステンレス製のキッチンカウンターはニオイや汚れがつきにくいので業務用としても重宝されています。

しかし、傷がつきやすいという短所もあります。

もし傷の多さなどにストレスを感じているなら、キッチンカウンターのリフォームを検討してみませんか?

同じステンレス製にしても良いし、おしゃれで人気の人造大理石にして、キッチンの雰囲気を一新するのも楽しそうです。

ただ、人造大理石の素材によって、その印象や特徴が異なります。

選ぶ際は、ショールームなどで実物をチェックできますが、現在のカウンターがシンク一体型などキッチンによって

違いますので今ご利用のキッチンをしっかり確認してから行くようにしましょう。


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【 マンションか一戸建てか 】

2018/01/09

 

家づくりには、大きく分けて3つの選択肢があります。

1.一戸建てかマンションか

2.新築か建売か中古か

3.工務店かハウスメーカーか

今回は、一戸建てとマンションの違いについて考えてみましょう。

土地を単独で利用する一戸建ての場合、人気のある地域の土地は坪単価が高く、入手が困難です。

そのため、利便性や人気が高い土地に住むためにマンションを選ぶ人がいます。

ただ、マンションの場合、部屋の占有床面積の割合によって土地の持分が決められてはいるものの、明確に区切られているわけではありません。

当然、土地を好き勝手に利用することはできません。

また、マンションの仕様変更には限界があり、ある程度決められたものから選ぶことになります。

専有部分のリフォームはある程度可能ですが、当然ながら増築は無理です。

次に固定資産税を比べてみましょう。

一戸建ては所有する土地面積が広いので、その分固定資産税が増えます。

マンションの場合、土地の持分をもとに、個々の固定資産税額を算出する形となります。

ただし、マンションの敷地の所有権が地主にある場合、固定資産税は地主負担となるので、固定資産税は建物の分のみとなります。

次は資産価値を比べてみましょう。

新築マンションが供給過多な地域の場合、中古マンションの不動産価値は低くなります。

マンションの償却期間は約47年、建物の資産価値は約20年です。

一方、一戸建ての寿命は約26年。

中古市場での価値は、10~15年程度でほぼゼロになると言われています。

しかし土地の価値はゼロになりません。

土地に利便性などの魅力があれば、買った当時と同じか、それ以上の価値になることがあります。

最後に、居住性能を比べてみましょう。

防犯面で考えると、マンションの方が安心です。

より安全性を高めたいなら、防犯対策が充実したマンションを選ぶこともできます。

しかし、ペットの制限、楽器使用の制限、洗濯物の干し方制限(外干し禁止)など、暮らし方に何らかの制限があるマンションも存在します。

自由度の高さならやはり一戸建てが有利と言えるでしょうか?


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[[こんなときどうするの?…住宅耐震化の新制度]

2018/01/05

今日は、住宅耐震化の新制度についてです。

政府は、一戸建て住宅の耐震化に関し、設計から改修工事までの一連の費用を一括して100万円補助する新制度を創設する方針を固めました。

主な対象は、1981年以前の旧耐震基準で建てられた住宅です。

この制度は、戸別訪問して改修を求めるなど耐震化に積極的な市区町村に適用され、それ以外の自治体は現行の支援制度が継続されるとか。

もし近所に耐震化されていない住宅があれば、震災が発生した際、
住まいや家族に被害が及ぶことがあるかもしれません。

制度が有効利用され、地震に弱い住宅がなくなるといいですね。


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【 その『こだわり』を新年に今一度考えてみませんか? 】

2018/01/01

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。

早速ですが、あなたはどんな家づくりをしたいですか?

どんな『こだわり』がありますか?

・・・ところで、『こだわり』って何でしょう?

TVや雑誌で見かけるのは、探し抜いた土地、選び抜いたパートナーと素材、何度も練り直して作り上げたプラン。

そのセンスとお施主様の満足そうな様子を見て、

「自分もあんなこだわりのある家に住みたい!」

「いつかこだわりのある家を建てるぞ!」

と共感したことがあるかもしれません。

ですが、それは『彼らのこだわり』にすぎません。

『あなたのこだわり』とは違うものなんです。

では、皆さんが本当にこだわりたいのはどんなことでしょう。

まずは、家に対する要望をどんどん書き出してみましょう。

・広さ

・最新設備の使いやすいキッチン

・たっぷりの収納

・自然素材

・家事同線を短く

・趣味を楽しめる部屋

それからそれから…。

家族全員の要望を書いたら、凄い数になるでしょうね。

次に、その中からなくても困らない要望を消してみましょう。

「広すぎると掃除が大変だから、そこそこでいいな」

「最新設備でなくても使いやすければ十分かな」

「収納スペースが多いと、使わないものをため込んで逆効果かも」

といった具合に、消せるものがいくつもあるはずです。

逆に、どうしても消せないものも出てくるでしょう。

それが『こだわり』です。

もしかすると

「え?全部消せてしまったんだけど・・・」

と慌ててしまったかもしれませんね。

それもアリです。

「健康で快適に暮らせたら、それだけで十分幸せ」

というのも、立派なこだわりです。

いくつもの事例を見たり、住宅展示場で広くて豪華な室内を歩くと、

「あれもいいな、これも捨てがたいな」

と、本当にこだわりたいものがわからなくなることがあります。

2018年、今年は家づくりの年にしようとご検討の方は

このお正月にゆっくり自分や家族の心と向き合って、本当の『こだわり』を確かめてみませんか?

もちろん、『こだわり』のご相談もお気軽にお問い合わせください。


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