【 用途地域にこだわりはありますか？　】

今日は、『用途地域』についてお話しします。

用途地域は１２種類に分類されています。

市街化区域の土地が適正に利用されるよう、建物の用途、容積率、構造などに対し、一定の制限を設けています。

その理由は、種類の異なる土地利用が混じっていると、お互いの生活環境や業務の利便性が悪くなるからです。

では早速、１２の用途地域を紹介します。

１．第一種低層住居専用地域

　低層住宅のための地域。

　小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や、小中学校などが建てられます。

　（低層住宅とは、１～２階建ての住宅。地域によっては３階建ても含める）

２．第二種低層住居専用地域

　低層住宅のための地域。

　小中学校のほか、１５０平方メートルまでの小規模な店舗などが建てられます。

３．第一種中高層住居専用地域

　中高層住宅のための地域。病院、大学、

　５００平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。

４．第二種中高層住居専用地域

　中高層住宅のための地域。

　病院、大学などのほか、１,５００平方メートルまでの一定の店舗や事務所など、必要な利便施設が建てられます。

５．第一種住居地域

　大規模な店舗、事務所の立地を制限し、住居の環境を守るための地域。

　３,０００平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。

６．第二種住居地域

　住居の環境を守るための地域。

　店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。

７．準住居地域

　道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。

８．近隣商業地域

　近隣住宅地の住民のための店舗、事務所などの利便の増進を図る地域。

　住宅や店舗のほか、小規模の工場も建てられます。

９．商業地域

　銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域。

　住宅や小規模の工場も建てられます。

１０．準工業地域

　軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域。

　危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。

１１．工業地域

　工業業務の利便増進を図る地域。

　どんな工場でも建てられるほか、住宅、店舗も建てられます。

　ただし、学校、病院、ホテルは建てられません。

１２．工業専用地域

　工場のための地域。

　住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

 もし将来、家の近くに中高層の建物ができたら嫌だ

などのこだわりがあるのなら、土地選びの際にしっかりチェックしたいですね。

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