後悔しない家づくりの秘訣元現場監督テクニカルホーム社長のブログ

【 繰り上げ返済・借り換え・条件変更を上手に使い分けましょう。 】

2021/02/12

 

住宅ローンの返済中、貯金にある程度余裕ができると

検討したくなるのが『繰り上げ返済』です。

繰り上げ返済は、

・月々の返済額は変えず、返済期間を減らす『期間短縮型』

・返済期間は変えず、月々の返済額を減らす『返済額軽減型』

のどちらかを選ぶことができます。

どちらも利息を減らせますが、効果が大きいのは期間短縮型の方です。

とはいえ、

「繰り上げ返済で貯金が減った後、予定外の出費が発生して困った」

「急なリフォームに対応できず、新たにローンを組む羽目になった」

と、繰り上げ返済を後悔する声は少なくありません。

では、繰り上げ返済ほど貯金に影響を与えず、

効率良く返済する方法はないのでしょうか…。

方法は2つあります。

それは、『借り換え』と『条件変更』です。

『借り換え』は、現在の金利より低い金利の住宅ローンに借り換えることで

利息を減らす方法です。

ただし、事務手数料などの諸費用が発生するので、

ローン残高や返済期間、金利差によってはメリットを得られないことがあります。

『条件変更』も手数料等は必要ですが、借り換えより割安です。

金融機関によっては、オンラインによる変更なら手数料不要となる場合もあり、

・月々の返済額を増やして返済期間を減らす

・月々の返済額を減らして返済期間を延ばす

・月々の返済額を増やしてボーナス返済額を減らす

・元金均等返済を元利均等返済に変更する

など、さまざまな変更ができます。

ただし、住宅ローンの契約内容や返済状況によっては

条件変更の対象外になることがあります。

ですから、借入先の金融機関ではどんな条件変更ができるか、

契約前に確認しておくことをお勧めします。

住宅ローンの返済期間には、

子どもの成長や親の介護、収支の増減など、さまざまな出来事があります。

最適な返済方法を定期的にチェックし、無理や無駄のない対応をしたいですね。

 

【横浜市】の工務店 テクニカルホームの家づくりに役立つ情報  横浜で家を建てるならひのきの森®


カテゴリー: 未分類  タグ:, , ,
アーカイブ
2024年3月
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
  • 129プランの間取り集プレゼント
  • 家づくりのお役立ち情報 無料メール配信
  • Construction Area テクニカルホームの施工エリア 横浜市内および隣接エリアで太いひのきにつつまれた森林浴のできる家ならテクニカルホームにお任せ下さい!横浜市泉区、戸塚区、栄区、旭区
  • ホームページからの来店予約で家づくりに役立つ資料を無料プレゼント!!